[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[tung1311 .]

Tay to cứ lên bài bơm thổi thế này làm khó nghĩ, hư hư thực thực

Tay to tái xuất, đất nền Đà Nẵng đang đón những đợt "sóng nhỏ" trước khi "sóng lớn" đổ bộ?

Khi các nhà đầu tư với dòng tiền mặt từ 4-10 tỷ đồng bắt đầu rục rịch quay trở lại "săn" hàng, thúc đẩy thanh khoản và giá bán tăng kể từ sau Tết, báo hiệu thị trường đất nền Đà Nẵng đang đón những đợt sóng nhỏ trước khi sóng lớn đổ bộ.

m.cafef.vn

 

[zinzin12]

Đáng sống vì quy hoạch đẹp. Thiên nhiên tươi mát trong lành. Con người thân thiện chứ giá nhà thì quê em giờ còn lên mây chứ nói gì giá thành phố

Đẹp mà giá cả và đắt đỏ chắc cũng chẳng đáng sống.

 

[zinzin12]

Tính như cụ thì chắc chỉ có lên rừng ở là đáng sống. Giờ chỗ nào giá chả trên trời.

Tầm 3-4 tỉ mua dc cái nhà ngõ ở trung tâm hoặc đất phân lô to đẹp cách trung tâm dưới 10km, thì sao lại gọi là không tiếp cận dc.
Nếu ý cụ tiếp cận dc là tầng lớp thu nhập thấp vẫn mua nhà dễ dàng thì chắc tiên giới tư bản cũng chả có. Mà khu vực nhà ở xh này hiện CP cũng đang làm khá mạnh.

Kiếm tầm 3~4 tỉ dễ thì chắc chỉ có cò BĐS thôi. Dân làm ăn lâu lắm.

 

[Milano2011]

Kiếm tầm 3~4 tỉ dễ thì chắc chỉ có cò BĐS thôi. Dân làm ăn lâu lắm.

Ở HN phân lô to đẹp cách trung tâm 10 km thì giá phải 20-30 tỷ

 

[Mt6366]

Kiếm tầm 3~4 tỉ dễ thì chắc chỉ có cò BĐS thôi. Dân làm ăn lâu lắm.

Ai kiếm chả khó cụ, 3-4 tỉ làm ăn bình thường phải rất rất lâu mới tiết kiệm được. Nhưng mà xh nó thế. Tây người ta cũng làm bục mặt cả 2 vợ chồng trả góp 20 năm mới hết mà cụ? Hay phải 500tr/ cái nhà thì người khác ngoài cò bds mới mua được?

 

[zinzin12]

Ở HN phân lô to đẹp cách trung tâm 10 km thì giá phải 20-30 tỷ

So sánh quả là khập khiễng ngoài du lịch ĐN có gì để so sánh với HN, một thành phố có dân số hơn 1 triệu người, kinh tế GDP chiếm chiếm 2,5% của cả nước. Nên tăng hiện tại chỉ do đầu cơ và thổi giá sẽ không bền vững.

 

[zinzin12]

Ai kiếm chả khó cụ, 3-4 tỉ làm ăn bình thường phải rất rất lâu mới tiết kiệm được. Nhưng mà xh nó thế. Tây người ta cũng làm bục mặt cả 2 vợ chồng trả góp 20 năm mới hết mà cụ? Hay phải 500tr/ cái nhà thì người khác ngoài cò bds mới mua được?

Cụ nói mà không có số liệu quá chán như kiểu tiếp thị BĐS 1 chiều, chỉ tăng không bao giờ giảm, thu nhập bình quân người lao động tại Đà Nẵng năm 2025 là 7,32 triệu đồng/người/tháng (https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/thu-nhap-7-trieu-dongthang-o-thanh-pho-dang-song-cong-nhan-van-chat-vat-20250107184901392.htm). Hai vợ chồng cày được 15 triệu/tháng thì không ăn uống trong vòng 20 năm mới đủ tiền mua nhà.

 

[Milano2011]

So sánh quả là khập khiễng ngoài du lịch ĐN có gì để so sánh với HN, một thành phố có dân số hơn 1 triệu người, kinh tế GDP chiếm chiếm 2,5% của cả nước. Nên tăng hiện tại chỉ do đầu cơ và thổi giá sẽ không bền vững.

Theo cụ thì giá đất phân lô, đường 7.5m, hai bên có vỉa hè, cách trung tâm thành phố 10KM phải là bao nhiêu ở ĐN mới là hợp lý?
Giá đất phải theo tỷ lệ dân số à?

 

[Hienminh123]

So sánh quả là khập khiễng ngoài du lịch ĐN có gì để so sánh với HN, một thành phố có dân số hơn 1 triệu người, kinh tế GDP chiếm chiếm 2,5% của cả nước. Nên tăng hiện tại chỉ do đầu cơ và thổi giá sẽ không bền vững.

Chuẩn cụ, ĐN so thế nào đc với HN quê em, ĐN năm vừa rồi tăng khoảng 40% HN tăng gấp đôi luôn.

 

[zxxz0x0]

Đẹp mà giá cả và đắt đỏ chắc cũng chẳng đáng sống.

Đáng hay không tùy người thôi bác. E thấy đáng vì cùng tầm tiền e mua ĐN phân lô sang choảnh 10p xuống biển. 10p vào phố, trong lành xanh mát đường xá rộng rãi đi xe không cần rà côn. Ở HN thì mua đc 20m ngõ xe máy tránh xe đạp cách đường lớn cả nửa cây, ở khổ như dân Bangladesh trên youtube. Hít bụi rồi mùi rác khắp nơi đường tắc ngồi xe đỏ cả đít. Nghĩ đời mấy lần 10 năm nên e bỏ quê vào ĐN ở hẳn sao phải khổ. Thời đại công nghệ làm online nhiều e nghĩ ĐN phải lên 3tr dân giá nhà x3 nữa mới đúng cân bằng với HN SG )

 

[Milano2011]

Cụ nói mà không có số liệu quá chán như kiểu tiếp thị BĐS 1 chiều, chỉ tăng không bao giờ giảm, thu nhập bình quân người lao động tại Đà Nẵng năm 2025 là 7,32 triệu đồng/người/tháng (https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/thu-nhap-7-trieu-dongthang-o-thanh-pho-dang-song-cong-nhan-van-chat-vat-20250107184901392.htm). Hai vợ chồng cày được 15 triệu/tháng thì không ăn uống trong vòng 20 năm mới đủ tiền mua nhà.

Thu nhập bình quân người lao động ở HN cũng chỉ trên 6 triệu và chỉ hơn ĐN 10% thôi, thế tại sao bds HN lại cao vậy?

 

[zinzin12]

Theo cụ thì giá đất phân lô, đường 7.5m, hai bên có vỉa hè, cách trung tâm thành phố 10KM phải là bao nhiêu ở ĐN mới là hợp lý?
Giá đất phải theo tỷ lệ dân số à?

Đáng hay không tùy người thôi bác. E thấy đáng vì cùng tầm tiền e mua ĐN phân lô sang choảnh 10p xuống biển. 10p vào phố, trong lành xanh mát đường xá rộng rãi đi xe không cần rà côn. Ở HN thì mua đc 20m ngõ xe máy tránh xe đạp cách đường lớn cả nửa cây, ở khổ như dân Bangladesh trên youtube. Hít bụi rồi mùi rác khắp nơi đường tắc ngồi xe đỏ cả đít. Nghĩ đời mấy lần 10 năm nên e bỏ quê vào ĐN ở hẳn sao phải khổ. Thời đại công nghệ làm online nhiều e nghĩ ĐN phải lên 3tr dân giá nhà x3 nữa mới đúng cân bằng với HN SG )

Câu chuyện đang nói ở đây là giá nhà đất đã vượt xa khả năng của đại đa số người có nhu cầu cần ở thực tại nơi đó và vì thế nó sẽ không bền vững khó neo đc lâu dài.

 

[Hienminh123]

Bạn bè e sống ở ĐN bảo dân gốc ĐN chỉ bán BĐS chứ ko có mua, chủ nhà toàn bộ nhà mặt phố ĐN đều là người nơi khác, thì các cụ thống kê thu nhập với nội lực người ĐN để làm cái gì

 

[zinzin12]

Thu nhập bình quân người lao động ở HN cũng chỉ trên 6 triệu và chỉ hơn ĐN 10% thôi, thế tại sao bds HN lại cao vậy?

View attachment 9257679

Tại nhiều cò hơn cụ ah

 

[zxxz0x0]

Câu chuyện đang nói ở đây là giá nhà đất đã vượt xa khả năng của đại đa số người có nhu cầu cần ở thực tại nơi đó và vì thế nó sẽ không bền vững khó neo đc lâu dài.

Nội lực đà nẵng là thu hút nhập cư làm tóp tóp mmo theo góc nhìn của e. Ko chỉ trong nước mà còn tây quốc tế ở dài hạn cũng nhiều. Còn cụ so lương trung bình với giá nhà thì cụ nhìn HN chắc nó kiểu bịa ra giá chứ k ảo với thổi như ĐN. ĐN chỉ cần giữ đc xanh sạch của thiên nhiên đã là lợi thế nội lực rồi. Thiên nhiên là thứ nuôi ĐN mạnh như ngày hôm nay

 

[zinzin12]

Nội lực đà nẵng là thu hút nhập cư làm tóp tóp mmo theo góc nhìn của e. Ko chỉ trong nước mà còn tây quốc tế ở dài hạn cũng nhiều. Còn cụ so lương trung bình với giá nhà thì cụ nhìn HN chắc nó kiểu bịa ra giá chứ k ảo với thổi như ĐN. ĐN chỉ cần giữ đc xanh sạch của thiên nhiên đã là lợi thế nội lực rồi. Thiên nhiên là thứ nuôi ĐN mạnh như ngày hôm nay

Đúng rồi, thành phố chỉ làm việc OL và sống bằng khí trời thì chuẩn rồi.

 

[Mt6366]

Nói như cụ trên là ko buồn tranh luận luôn. Quy chụp, đánh tráo khái niệm, lấy dẫn chứng không đúng luận điểm, mỉa mai...

Tóm lại em thua cụ, em là cò, em không đủ trình độ tranh luận.

 

[L.C.D]

Đáng hay không tùy người thôi bác. E thấy đáng vì cùng tầm tiền e mua ĐN phân lô sang choảnh 10p xuống biển. 10p vào phố, trong lành xanh mát đường xá rộng rãi đi xe không cần rà côn. Ở HN thì mua đc 20m ngõ xe máy tránh xe đạp cách đường lớn cả nửa cây, ở khổ như dân Bangladesh trên youtube. Hít bụi rồi mùi rác khắp nơi đường tắc ngồi xe đỏ cả đít. Nghĩ đời mấy lần 10 năm nên e bỏ quê vào ĐN ở hẳn sao phải khổ. Thời đại công nghệ làm online nhiều e nghĩ ĐN phải lên 3tr dân giá nhà x3 nữa mới đúng cân bằng với HN SG )

Em cũng ko muốn bị gán là cò nên hạn chế còm, nhưng đọc cái đoạn nhà ngõ HN e buồn cười quá. Đứa em em mua cái nhà trong ngõ ở Trường Chinh HN, mà em đi vào e đặt tên luôn là nhà rối loạn tiền đình, vì rẽ ngoặt khoảng 8 tỉ lần mới đến nhà. Đi vào là phải có định vị mới đến nơi
Em thì nhà cửa ở HN đều ok, nhưng em vẫn rắp tâm về hưu trốn vào ĐN. Từ lần đầu tiên đến ĐN là năm 2006 đi nghỉ tuần dập mật, cho tới bây giờ, lúc nào e cũng thích ĐN. Từ đó tới giờ năm nào e cũng vào ĐN 1-2 lần và chưa bao giờ chán.

 

[Hienminh123]

ĐN với những gì e biết thì BĐS chu kỳ này giá bắt đầu nhích lên từ giữa năm 2024. Đầu năm nay e nhập 1 lô và hiện tại tăng khoảng 30%. Giá thời điểm này hầu hết các khu vực so với đỉnh 2019 phần lớn đã về bờ và hiện đang khá sôi động. Nguyên nhân tăng 1 phần do dòng tiền của các cụ đầu tư rời khỏi HN và chuyển sang ĐN, phần nữa là quá nhiều tin tốt về các dự án lớn đã và sắp triển khai: cảng biển, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính, dự án lấn biển, Vin Làng vân...e chắc còn tăng nữa, chưa có yếu tố nào để dừng tăng cả, còn khi nào là đỉnh thì các cụ tự cân nhắc.
Lý lẽ các cụ trâu buộc hầu hết là yếu và ko thuyết phục.

 

[Mabumap2k6]

Em cũng ko muốn bị gán là cò nên hạn chế còm, nhưng đọc cái đoạn nhà ngõ HN e buồn cười quá. Đứa em em mua cái nhà trong ngõ ở Trường Chinh HN, mà em đi vào e đặt tên luôn là nhà rối loạn tiền đình, vì rẽ ngoặt khoảng 8 tỉ lần mới đến nhà. Đi vào là phải có định vị mới đến nơi
Em thì nhà cửa ở HN đều ok, nhưng em vẫn rắp tâm về hưu trốn vào ĐN. Từ lần đầu tiên đến ĐN là năm 2006 đi nghỉ tuần dập mật, cho tới bây giờ, lúc nào e cũng thích ĐN. Từ đó tới giờ năm nào e cũng vào ĐN 1-2 lần và chưa bao giờ chán.

Lướt lát thì ko nói chứ dài hạn cứ làm lô vất đấy mợ ạ. 40tr/m2 giờ ko mua nổi CC, nhà ngõ ngách HN trong khi ĐN mua dc lô quy hoạch bài bản, đường đẹp ô tô tránh. Sớm hay muộn ĐN cũng trở thành đầu tầu kinh tế khu vực miền Trung.