[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[tung1311 .]

Nay ngồi cafe với ông bạn người HN đang đầu tư đất ĐN, cậu bảo mua đất trong này rồi xây CHDV cho NN thuê dễ và giá cao lắm, vì tỉ lệ người nước ngoài sống và làm việc (chủ yếu freelancer) ở ĐN đang cao nhất VN, nghĩa là hơn cả SG và HN. Cụ nào xác nhận giúp em với ạ, em thì chưa tin lắm

Nếu tính con số tuyệt đối thì khó thống kê, khó kết luận nhưng tính trên tỷ lệ dân cư thì chắc chắn 100% là dân expat ở Đà Nẵng cao hơn HN SG nhiều, cụ lên cộng đồng expat ở VN là thấy.
Đà Nẵng mấy năm gần đây cũng rất nhiều công ty công nghệ/IT nhỏ nhỏ nhé

 

[Milano2011]

Khu này ăn theo Sun. Sun sắp ra hàng nên đẩy lên nhanh.

Quan điểm của em nếu mua ĐN thì vẫn nên mua đất ven gần biển. Tuy cao nhưng còn có tiềm năng và thanh khoản nhanh. Còn lại chạy theo sóng mà mua những khu xa biển, chỉ để ở thì khó thoát hàng cực kỳ luôn. Ví dụ như mạn An Thượng kể cả đợt sập mạnh vẫn có thanh khoản tốt, giá vẫn tăng đều. Còn lại khu như chỗ Thuỷ Sơn bạn em dính cắt lỗ mãi ko ai mua.

Nếu quan điểm mua nhà để kinh doanh du lịch thì nên mua ven biển.
Tuy nhiên quan điểm của em là ĐN sẽ ko chỉ phát triển du lịch, kinh tế vĩ mô của ĐN đang rất tốt, Trung Ương đang tạo điều kiện ở ĐN bứt phá thành trung tâm kinh tế của miền Trung gồm du lịch, cảng biển, logistics, công nghệ cao, giáo dục..
Với tỷ lệ tăng dân số mạnh và kinh tế phát triển, giới trung lưu, người có thu nhập tốt của ĐN sẽ cần nơi ở có quy hoạch bài bản, gần trung tâm, hạ tầng đầy đủ, thoát mát..., vì vậy em nghĩ các khu Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân sẽ la điểm chọn định cư của nhiều người.
Chỉ trong vòng vài năm nữa các khu trên sẽ lấp đầy 70-80%

 

[UFA]

Sáng nay t7 mà pcc đông như quân Nguyên

 

[xichlo3banh]

Sáng nay t7 mà pcc đông như quân Nguyên

Công nhận đợt sóng này kéo dài. Lý do thì ai cũng biết. Quan trên định đạp phanh nhưng đạp phanh ông này thì lại vướng. Các a lớn đang ra hàng và cbi ra hàng. Dọc từ Bắc chí Nam thì đâu đâu cũng dự án. Đang xuất mà bảo dừng thì có mà quá khó các cụ nhể. Thôi thì hậu quả chắc chắn chưa đến ngay. Nhưng với cái đà này thì tầm 2-3 năm nữa là rõ.

 

[xichlo3banh]

‘Có tiền, tôi sẽ mua đất’
Đọc báo giúp các cụ. Rồi nhà nhà, người người, bà bán nước chè đầu ngõ, rồi chú xe ôm, rồi dân công chức, rồi đến bàn nước, cà phê buổi sáng, rồi đến trong bữa cơm tối gia đình...khi mà câu chuyện đều nhắc đến : Làm lụng cả đời, ko bằng tiền lời lô đất.

 

[toimuondie]

Cứ nhai đi nhai lại 5 năm không bằng lãi suất tiết kiệm?
Tại sao 5 năm mà không phải 4, 3, 2, 1 hay 6, 7, 8, 9... Chưa kể đến chuyện tiền thu về từ cho thuê trên chi phí đầu tư ở Đà Nẵng cao hơn Hà nội và Sài gòn rất nhiều.
Đà nẵng không sớm thì muộn sẽ được đầu tư để phình to, trở thành trung tâm miền trung, ít nhất cũng phải một 8 một 10 so với Hà nội và TP HCM
Nói về dài hạn thì BĐS Đà Nẵng vẫn sẽ là hấp dẫn nhất trong các tỉnh thành VN hiện nay.
Tất nhiên so với cách đây 1 năm, giá đã lên 30% thì các tay mơ ai cũng ngán, nhưng đối với đội chuyên nghiệp thì giờ họ mới bắt đầu mua.

 

[Benjamin Franklin USA]

QUOTE="peace_park, post: 71596150, member: 142543"]
Cuối tuần vừa rồi về quê ăn cỗ gặp ku em vừa vào ĐN bán miếng đất nó bảo ở Ngũ Hành Sơn. Mua 2020 giá là 4,1 tỉ, hôm trc vào bán được 4,15 tỉ em trêu lãi đc 50 chục rồi. Nó cười bảo ra lộc với mấy thứ linh tinh tính ra là hoà và bị lỗ tiền vé mb
[/QUOTE]

Cứ người thực việc thực như thế này là rõ.
Giờ tay mơ thì mới vào hàng ĐN cụ ạ

 

[Benjamin Franklin USA]

Lại nhớ ông anh năm đó mua đuổi 1 lô. Tháng trước rao 4tỏi5, Ông bay về HN bàn bạc, xoay tiền. Tháng sau quay vào chủ lại bán 4tỏi8. Ông chốt mua đúng đỉnh. Năm 2022-2023 ông ấy cần tiền rao bán 3tỏi6. Mãi mới có khách bán được 3tỏi2.

Đội cò và đội đầu tư sai BĐS SG, giờ vẫn ôm ĐN nên có đôi chút quá khích.
Mời các cụ qua thớt BĐS SG. Em can lúc đó, nhưng đều ngậm sâu rồi, phản ứng kịch liệt.

Giờ thế nào, sang đấy đọc sẽ rõ gà cãi nước sôi cả mà.

 

[Benjamin Franklin USA]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Cụ/mợ này còm cũng chuẩn.
Đàn linh dương đầu bò rủ nhau qua sông, con nào cũng bảo con bên cạnh, cá sấu sẽ ăn thịt mày

 

[Benjamin Franklin USA]

Mợ mua cho thuê giỏi, hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng vài chục % là bằng mợ cho thuê cả vài chục năm.

Tiền hấp thụ của ĐN thế nào, khi dòng vốn đầu cơ của HN rút chạy.
Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Còn dòng tiền cho thuê thì đây, đã vào khảo sát chưa, hay chỉ nghe mồm cò. Xuân hạ thu đông thế nào hay chỉ được dăm tháng.
Các cụ đọc kỹ nhé, đội ăn dày giờ mới chuẩn bị thoát hàng. Em dự là khó đấy.

Sai 1 lần ở SG rồi, vào ĐN tiếp, lần này chắc cũng kẹp hàng thôi.

 

[tung1311 .]

Các cụ mợ cứ tự tin lên, xưa Đà Nẵng lên thẳng đứng chu kỳ 10 năm chỉ dựa vào du lịch nên chu kỳ sau covid nó là 1 nhịp hồi ngắn hạn, thiếu động lực vì kinh tế èo uột. Nhiều đội dính chấu 1 lần nên bị tâm lý rén.

Chu kì này khác rất nhiều rồi, mặc đội râu ria vào dìm cũng không đảo ngược được xu hướng, lên trong nghi ngờ

Chạy nước rút cho Trung tâm tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam không chỉ là một mục tiêu kinh tế - tài chính đơn lẻ, mà là một bước đi chiến lược.

hcmcpv.org.vn

 

[Lucky99]

Giá BĐS tại ĐN tăng hơi quá, tình trạng là có một số cụ trong đó có em là bị quay xe của chủ nhà khiến anh em môi giới bị thất hứa.Tăng vừa thì còn chấp nhận được chứ quá đi là già néo đứt dây đó. Hy vọng tăng vào vùng chấp nhận được.
Nếu mà em lỡ hẹn không về vùng ĐB được thì buồn thật. Vậy phải cố quyết thôi, để càng lâu e lại càng khó. Bảo sao có nhận xét nhiều khi tăng không phản ánh đúng hiện trạng do tâm lý người mua dưới sức ép của chủ nhà. Tình trạng này là một nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao, rồi khi có tin tức xấu một cái lại tụt đánh tèo.
Em mời các cụ mợ nghe một bản nhạc hay khi xem cái clips cách đây 4 năm của một bản quay về dự án Nam Hòa xuân và dòng sông Cổ cò.

 

[phihanhgia]

Tầm 2 tỷ mua được đất ô tô tránh nhau gần bãi tắm non nước ko các cụ?

2 đồng thì phải chui vào kiệt (ngõ 4m) vừa 1 ô tô thôi, đường bê tông.
Đường nhựa vỉa hè thì khoảng từ 3.5 đến 5.5 đồng tùy vị trí.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chuẩn cụ. Em kể câu chuyện của khu đất trong đó (ĐN), liên quan đến ai đó, kẻ hay cáu giận hại mình. Đội đấy cũng thua thiệt khi đầu tư BĐS SG, chứng tỏ là..

Năm 2018 giá 1.8 tỏi. 2019 giá 5.2 là x3 lên. Sau đó dòng tiền đầu cơ rút đi, tụt thảm. Đầu năm nay giá vẫn quanh 2 tỏi. Giờ đang gần 4 tỏi sau 2 tháng. Có tin gì à, chẳng có gì và hạ tầng cũng vẫn thế, lại bơm thổi tiếp thôi.

Chứng khoán là tổng hòa mọi sự phát triển của đất nước, chủ yếu ở hai đầu HN SG. Sau bao năm, mà chỉ số 1550 có thể được coi là, đã vào vùng nguy hiểm rồi. Thì trong ngần ấy năm ĐN phát triển rất chậm, giá lên như thế kia rõ ràng là vào vùng chờ nổ.

Giờ ai mua đuổi thì chắc chắn cầm hàng nằm lại, gánh lãi khủng cho đội đầu cơ đang chuẩn bị thoát hàng
Càng ế càng tăng tiếp, gà non lại ngơ ngác như năm nào, gom tiền chốt đúng điểm đu đỉnh của BĐS.

 

[zxxz0x0]

Chuẩn cụ. Em kể câu chuyện của khu đất trong đó (ĐN), liên quan đến ai đó, kẻ hay cáu giận hại mình. Đội đấy cũng thua thiệt khi đầu tư BĐS SG, chứng tỏ là..

Năm 2018 giá 1.8 tỏi. 2019 giá 5.2 là x3 lên. Sau đó dòng tiền đầu cơ rút đi, tụt thảm. Đầu năm nay giá vẫn quanh 2 tỏi. Giờ đang gần 4 tỏi sau 2 tháng. Có tin gì à, chẳng có gì và hạ tầng cũng vẫn thế, lại bơm thổi tiếp thôi.

Chứng khoán là tổng hòa mọi sự phát triển của đất nước, chủ yếu ở hai đầu HN SG. Sau bao năm, mà chỉ số 1550 có thể được coi là, đã vào vùng nguy hiểm rồi. Thì trong ngần ấy năm ĐN phát triển rất chậm, giá lên như thế kia rõ ràng là vào vùng chờ nổ.

Giờ ai mua đuổi thì chắc chắn cầm hàng nằm lại, gánh lãi khủng x2 cho đội đầu cơ đang chuẩn bị thoát hàng
Càng ế càng tăng tiếp, gà non lại ngơ ngác như năm nào, gom tiền chốt đúng điểm nổ bùm của BĐS.

E thấy ĐN lên cho cân giá thôi. Chứ 2019 HN và SG giá chưa bằng nửa so với bây giờ. Chả phải mình ĐN lên mà tất cả cùng lên kể cả đất quê. Tiền còn mất giá thì bds vẫn lên cân lạm phát thôi chứ sao mà nổ

 

[Benjamin Franklin USA]

E thấy ĐN lên cho cân giá thôi. Chứ 2019 HN và SG giá chưa bằng nửa so với bây giờ. Chả phải mình ĐN lên mà tất cả cùng lên kể cả đất quê. Tiền còn mất giá thì bds vẫn lên cân lạm phát thôi chứ sao mà nổ

Giai đoạn tăng theo lãi ngày chính thức bắt đầu, em cũng nói từ trước về giai đoạn trước (2019). Nó là đặc sản của BĐS ĐN rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thị trường BĐS ĐN chủ yếu để đánh sóng đầu cơ, không là tài sản đầu tư. Sự tăng giá sau 5 năm còn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm, vì sóng hình sin, biên độ thậm chí còn thấp hơn sóng trước. Chẳng khác gì đội lái chứng khoán.
Vẫn còn nhiều khu, NĐT vẫn chưa ra được hàng.

 

[clever]

nam việt á giờ giá thế nào các cụ nhỉ đàu năm em vồ trượt 1 mảnh

 

[Milano2011]

nam việt á giờ giá thế nào các cụ nhỉ đàu năm em vồ trượt 1 mảnh

Đầu năm đến nay khu Nam Hòa Xuân tăng 30%, em nghĩ khu Nam Việt Á tốc độ tăng cũng tương đương.

 

[phihanhgia]

Thị trường BĐS ĐN chủ yếu để đánh sóng đầu cơ, không là tài sản đầu tư. Sự tăng giá sau 5 năm còn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm, vì sóng hình sin, biên độ thậm chí còn thấp hơn sóng trước. Chẳng khác gì đội lái chứng khoán.
Vẫn còn nhiều khu, NĐT vẫn chưa ra được hàng.

ĐN có 5 năm mất mát 2020-2024. Hè 2025 đã bằng hoặc vượt đỉnh đầu 2020. So với 2017 giá hiện tại cũng bằng cỡ 3-5 lần.
Tôi mạnh dạn dự đoán đỉnh mới sẽ cao hơn đỉnh cũ X%. X bằng bao nhiêu phụ thuộc vào VNĐ mất giá ntn, dòng vốn đầu cơ ra sao, và ĐN thu hút được dòng vốn đầu tư và tạo ra việc làm ra sao. Nếu X bằng khoảng 30% thì bình thường.