[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mt6366]

Em mua ở khu fpt ạ vì em cũng mong muốn sau cho f1 theo học CNTT.
Ảnh e chụp ở vịnh Đả Nẵng.

Chúc mừng mợ. Khu quy hoạch đẹp đẽ bài bản, thẳng Võ Quý Huân là ra bãi biển Tân Trà và trên 1 tí là Non Nước. Biển này sóng hơi to, nhưng vắng, sạch đẹp mợ nhỉ.

 

[Hienminh123]

Thớt rôm rả quá, có cụ mợ nào đã mua được ở ĐN đợt này không? Có mảnh đất e biết từ Tết đến giờ bạn môi giới bán 4 vòng rồi. Bảo sao giá cứ giật đùng đùng. Đất biển ĐN cao quá nên đẩy dần sóng vào Hội An rồi. Trong đó thì toàn diện tích lớn. E chỉ buồn cười đến Cửa Đại đang âm u hoang tàn mà mấy bạn môi giới còn lùa như siêu phẩm, nào là xây villa dòng tiền 20%. Đội môi giới Đà Nẵng và đội lái HN vào phải nói đánh rát thật. Các cụ mợ tỉnh táo nhé. Cứ xem và tìm hiểu thật kỹ. E lúc nào cũng niệm thần chú: môi giới bán hàng cho mình là họ có tiền ,lúc giá ko tăng hoặc bán ko được chỉ mình chịu chứ MG ko chịu. Sắp sang tháng 7 âm và vào mùa mưa rồi. Có cụ bảo e là chốt lãi rồi hoặc cầm tiền chưa mua được nên cứ dìm ĐN. Các cụ đánh giá e cao quá, em làm gì có tiền mà mua, đang đi tua nuôi thân đây ạ. Em có dìm ĐN đâu, e đánh giá ĐN rất tiềm năng. Nhưng quan điểm của e là giá đang đc thổi quá nhanh và cao trong khi hạ tầng mới chỉ là thông tin, chưa có thay đổi gì cụ thể. Nhất là mấy vùng Nam hoà xuân, FPT hay giáp ranh QN cũ, đất bạt ngàn phần lớn là đầu tư bỏ hoang. Nhìn thì thấy 3-4 tỷ, 5-7 tỷ 1 lô rẻ thật so với HN. Nhưng bao giờ mới về ở? Khi cần bán liệu có bán nhanh được ko? Hay lại phải chờ có sóng mới bán được. Đất nền mà nhà nước đánh thuế bđs bỏ hoang thì sẽ ra sao? Nếu vận hành thì chi phí xây rồi vận hành, an ninh xung quanh khu vực thế nào? E đưa ra phản biện để các cụ mợ có ý định mua ĐN cứ bình tĩnh để cân nhắc, đừng bị cuốn theo, chứ nhiều người e quen thấy đất tăng cứ sốt sình sịch lên.

Cụ viết nhiều ý ko sai và góc nhìn của phần lớn những người đầu tư ko chuyên. Tuy nhiên đầu tư BĐS dựa vào nhiều tiêu chí hơn, cụ thấy nơi nào còn nhiều đất bỏ hoang, dân thưa thì ko dám mua vì tính còn rất lâu dân mới về. Nhưng như vậy sẽ bỏ qua nhiều cơ hội, BĐS ko chỉ để ở cụ ạ. Yếu tố dòng tiền khi nào đến và đi là 1 yếu tố quan trọng trong đầu tư BĐS.

 

[Chélall]

Cụ viết nhiều ý ko sai và góc nhìn của phần lớn những người đầu tư ko chuyên. Tuy nhiên đầu tư BĐS dựa vào nhiều tiêu chí hơn, cụ thấy nơi nào còn nhiều đất bỏ hoang, dân thưa thì ko dám mua vì tính còn rất lâu dân mới về. Nhưng như vậy sẽ bỏ qua nhiều cơ hội, BĐS ko chỉ để ở cụ ạ. Yếu tố dòng tiền khi nào đến và đi là 1 yếu tố quan trọng trong đầu tư BĐS.

Vầng, em cũng như hầu hết mọi người mua bán bđs đều không phải dân chuyên cụ ạ. Dân chuyên là đội lái, đội đánh sóng đang lùa đội nghiệp dư vào mua đó cụ. Ai cũng nghĩ mình sẽ thoát kịp và đá lại cho người sau cùng 1 mảnh ở NHX từ chủ đến người mua cuối qua 3 -4 cầu từ lúc cọc đến lúc công chứng. Mỗi cầu ăn 100tr 200tr. Lúc sốt thế này ai cũng ham. Dòng tiền đến mang theo hi vọng ăn dày, dòng tiền rút đi để lại người cuối đu đỉnh. Và ai cũng chắc mình ko phải là người cuối . Tâm lý FOMO sợ bỏ lỡ cơ hội là cái đội tạo sóng mong muốn nhất

 

[Chélall]

E vừa lượn khu Chế Lan Viên của cụ. Khu này và khu Khuê Mỹ Đông gần đó, Nại Hiên Đông phía Bắc có tình trạng lướt qua lại liên tục, em hỏi mấy căn toàn lướt 2-3 phát rồi, có miếng còn chưa kịp sang tên. Vùng trung tâm thì giá cả vẫn ổn định do cao sẵn rồi. Hòa Xuân thì khỏi nói. Cuối cùng em vừa tìm được 1 căn, giá khu vực đó y nguyên từ trước tết đến giờ. Nhiều cụ hơi tí là nói kháy người khác dìm hàng vì lỡ tàu. Cá nhân em thấy hiện tượng đánh sóng là rõ, nhưng cục bộ thôi, tránh vùng đó ra là được. Ôm theo đám đông nhất là ở thời điểm này chỉ có thiệt thân.

Đà Nẵng mà cụ vẫn tìm được khu chưa đẩy? Có phải bên trong phố ko cụ?

 

[phihanhgia]

khu Hòa xuân và Nam hòa xuân giờ toàn 55 và 65tr/m2 tùy vị trí

Không đến, 45-50 vẫn có nhiều.

 

[Mt6366]

Đà Nẵng mà cụ vẫn tìm được khu chưa đẩy? Có phải bên trong phố ko cụ?

Chắc là Hải Châu trong kiệt vẫn nhiều nhà đẹp rẻ. Trong này chỉ mua để ở nên giá ko thay đổi mấy.

 

[Khanhnho]

Đà Nẵng mà cụ vẫn tìm được khu chưa đẩy? Có phải bên trong phố ko cụ?

Hải Châu cụ ạ, em mới cọc thôi, chưa tiết lộ được . Nói về khu chưa đẩy, em tham khảo vùng trung tâm biển giá cũng tăng nhưng tăng đều ổn định thôi, ko phải kiểu đẩy tưng bừng như Hoà Xuân.

 

[Mt6366]

Hải Châu cụ ạ, em mới cọc thôi, chưa tiết lộ được . Nói về khu chưa đẩy, em tham khảo vùng trung tâm biển giá cũng tăng nhưng tăng đều ổn định thôi, ko phải kiểu đẩy tưng bừng như Hoà Xuân.

Trung tâm biển cũng cao sẵn rồi, lượng hàng cũng giới hạn. Tăng 30% từ đầu năm đến giờ là giá cũng căng căng rồi, dù so đơn giá với HN là muỗi, nhưng toàn lô lớn hơn 80m2 trở lên nên tổng tiền cũng to nên chắc là khó bơm thổi, kiểu hàng bluechip đấy cụ, nặng mông nhưng an toàn và có giá trị sử dụng/ dòng tiền ngay.

 

[Khanhnho]

Chắc là Hải Châu trong kiệt vẫn nhiều nhà đẹp rẻ. Trong này chỉ mua để ở nên giá ko thay đổi mấy.

Cụ đoán đúng rồi nhưng vào ĐN thì e chọn chỗ đẹp, ko chơi hàng kiệt hoặc đường nhỏ 5.5m Quan điểm của em giống cụ, bđs phải ở được, cho thuê được, thanh khoản được, điện đường trường trạm ngon lành thì ko thể ngỏm được, ăn ít nhưng đều và thoải mái đầu óc.

 

[Mt6366]

Cụ đoán đúng rồi nhưng vào ĐN thì e chọn chỗ đẹp, ko chơi hàng kiệt hoặc đường nhỏ 5.5m Quan điểm của em giống cụ, bđs phải ở được, cho thuê được, thanh khoản được, điện đường trường trạm ngon lành thì ko thể ngỏm được, ăn ít nhưng đều và thoải mái đầu óc.

Thế thì hàng của cụ là hàng đẹp rồi. Nhưng ko rẻ nha. Và giá có tăng. Chỉ có ko tăng nhiều như đất biển...

 

[Khanhnho]

Thế thì hàng của cụ là hàng đẹp rồi. Nhưng ko rẻ nha. Và giá có tăng. Chỉ có ko tăng nhiều như đất biển...

Ý em là ở một thị trường đang sốt nóng thì giá trên mạng, giá hô hào bơm thổi, giá thanh khoản và giá thơm để đầu tư nó khác nhau nhiều. Mọi người cần kiên nhẫn và tỉnh táo khi thị trường lộn xộn. Miếng em mua so ra đúng bằng giá lúc cận Tết của một căn cách đó 200m, tầm giá 1x, ko phải loại nặng đô khó thanh khoản.

 

[Hienminh123]

Vầng, em cũng như hầu hết mọi người mua bán bđs đều không phải dân chuyên cụ ạ. Dân chuyên là đội lái, đội đánh sóng đang lùa đội nghiệp dư vào mua đó cụ. Ai cũng nghĩ mình sẽ thoát kịp và đá lại cho người sau cùng 1 mảnh ở NHX từ chủ đến người mua cuối qua 3 -4 cầu từ lúc cọc đến lúc công chứng. Mỗi cầu ăn 100tr 200tr. Lúc sốt thế này ai cũng ham. Dòng tiền đến mang theo hi vọng ăn dày, dòng tiền rút đi để lại người cuối đu đỉnh. Và ai cũng chắc mình ko phải là người cuối . Tâm lý FOMO sợ bỏ lỡ cơ hội là cái đội tạo sóng mong muốn nhất

Nhìn nhận của cụ chỉ là 1 góc nhỏ trong cuộc chơi này. Ko phải ai mua lúc sốt cũng là nghiệp dư là gà, và ko phải cứ giá tăng là do đội đánh sóng, tùy thị trường, tùy thời điểm thôi cụ. Khi người ta có kiến thức kinh nghiệm đầu tư thì họ sẽ tính vùng giá đáy và đỉnh (tất nhiên là ko luôn đúng), và vào ra tiền theo đó chứ ko phải thoát hay ko thoát, bất kể có đội lái hay ko. Các tiêu chí cơ bản là tốc độ tăng dân số, nghiên cứu thị trường, quy hoạch, sự thay đổi hạ tầng cùng các dự án đang và sắp triển khai... Đầu tư mà luôn hoang mang ko biết mình có bị úp bô ko thì nên đi học đầu tư đã, tiền đó gửi NH or mua Vàng cho lành.

 

[Lucky99]

Em hôm qua đang trao đổi trên diễn đàn thì có việc bên ngoại giờ mới về , em toàn để sẵn onlie quên mật khẩu chỉ về nhà mới vào máy bàn lại quên mật khẩu nên không vào láp tốp được nên nhiều khi không trao đổi ngay được mong các cụ thông cảm dùm em.

 

[thangsu]

Trung tâm biển cũng cao sẵn rồi, lượng hàng cũng giới hạn. Tăng 30% từ đầu năm đến giờ là giá cũng căng căng rồi, dù so đơn giá với HN là muỗi, nhưng toàn lô lớn hơn 80m2 trở lên nên tổng tiền cũng to nên chắc là khó bơm thổi, kiểu hàng bluechip đấy cụ, nặng mông nhưng an toàn và có giá trị sử dụng/ dòng tiền ngay.

ĐN đợt này tăng giá em thấy là tất yếu. Có nhiều yếu tôs thuận lợi để tăng. Nhưng bên cạnh đó cũng có thể do vài ông lớn sắp ra hàng/ chung cư. Nên cũng cần đẩy giá đất nền lên cao. Chứ nếu để đưa lên bàn cân giá đất 50tr thì ai mua chung cư giá 70-100tr

 

[Lucky99]

Thật gia thì thị trường BĐS không ai nói tài nói giỏi được, mình mua bán theo cảm nhận và sở thích và nhu cầu của mình thôi có tham khảo giá giao bán (đây là bắt đầu để đi đến tìm hiểu một dự án) qua các bạn mua bán BĐS tại dịa bàn đó. Rồi mới đi tham khảo các nguồn khác .
Qua các ý kiến của các cụ mợ phản hồi thì em thấy đó là các góc nhìn đa chiều dưới nhiều con mắt khác nhau, và mình sẽ phải chắt lọc các thông tin mang tính khách quan để mình thấy ý kiến nào phù hợp với mình, với tình hình thực tế hiện tại mà mình biết được.
Dù đắt hay rẻ, thì mình đã mua rồi, của mua là của được, quan trong là sự quyết tâm của em muốn có được vị trí BĐS đó theo kế hoạch phát triển của mình.
Em rất cảm ơn mấy cụ đã đông viên và có quan điểm giống em là nơi đó tiềm năng trong tương lai, nhưng không thể lướt thời điểm này.
Nếu các cụ mợ có theo dõi các còm của em thì em cũng xác định nơi đó là tiềm năng phải đợi thêm việc thực hiện qui hoạch dòng ssoong nơi đó mấy năm nữa mới ăn thua.
Đó là niềm tin của em, và niềm tin của em có cơ sở là :
- Dòng sông đã thực hiện cải tạo rồi gần song, bây giờ sáp nhập ĐN mới phê duyệt đầu tư tiếp để khơi thông phát triển đô thị hai bên sông Cổ cò
-Điện bàn Đông là phường sát với các phường cũ của ĐN cũ, tốc độ mua đất khu vực gần nó như Hòa xuân, FPT... đang diễn ra rất sôi động dân ở rất nhiều các khu đó rất gần với cầu Viêm đông nơi mà sang bên kia cầu dân ở đã kín đến bãi tắm, dưới dự án là khu dân cư hiện hữu, các bạn làm ở FPT làm nhà ở các dự án này cũng có.
-Bãi tắm Viêm đông cũng rất đông nếu các cụ sợt GG thì thấy nóa cũng là một trong những bãi tắm được yêu thích.
- Bản thân em rất yêu thích vùng đất này, có cụ đã nói ở trên là mình cảm thấy thích là được.
_Theo những gí em biết, và những gì đang diến ra đối với ĐN hiện nay thì em tin vào sự phát triển tới của ĐN. Chả nhẽ cả bộ chính trị, TƯ, chính quyền đưa ra những quyết định, nghị quyết, chiến lược phát triển, đầu tư về ngân sách, đưa ra QH để nói chơi à, lại còn cả các nhà đầu tư nược ngoài nữa chứ.
Xuất phát từ suy nghĩ trên nên em xuống tiền mua thêm và em chưa xây vội để đấy sớm nhất vảo năm 2027 mới xây, em không quan tâm nó lên xuống nữa, vì em quyết định gắn bó làm viêc với nơi này sau vài năm nữa.

 

[L.C.D]

ĐN đợt này tăng giá em thấy là tất yếu. Có nhiều yếu tôs thuận lợi để tăng. Nhưng bên cạnh đó cũng có thể do vài ông lớn sắp ra hàng/ chung cư. Nên cũng cần đẩy giá đất nền lên cao. Chứ nếu để đưa lên bàn cân giá đất 50tr thì ai mua chung cư giá 70-100tr

Đặt lên bàn cân để so giá tiền thì phải cùng vị trí chứ cụ.
Đất nền mà ở vị trí cầu Rồng chắc chắn nó đắt gấp mấy lần chung cư ở cầu Rồng, ko bao giờ có chuyện chung cư cầu Rồng 100tr mà đất nền cầu Rồng 70tr được.
Chẳng qua đang so giá chung cư vị trí vàng với đất vị trí đồng nhôm, thì mới có sự khập khiễng.
Sau cùng, ai mua gì đều phân tích kỹ rồi, phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng thì cứ vui vẻ mà giữ thôi.

 

[Lucky99]

Đặt lên bàn cân để so giá tiền thì phải cùng vị trí chứ cụ.
Đất nền mà ở vị trí cầu Rồng chắc chắn nó đắt gấp mấy lần chung cư ở cầu Rồng, ko bao giờ có chuyện chung cư cầu Rồng 100tr mà đất nền cầu Rồng 70tr được.
Chẳng qua đang so giá chung cư vị trí vàng với đất vị trí đồng nhôm, thì mới có sự khập khiễng.
Sau cùng, ai mua gì đều phân tích kỹ rồi, phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng thì cứ vui vẻ mà giữ thôi.

Em lại tiếp tục tìm trong nội đô, Giá cao đấy , em tìm cả trong dân lẫn dự án ( em tìm cho công ty em chứ không phải của em ). Trong này cụ mua CC hay đất nền vậy cụ.

 

[jwtnb9]

Đặt lên bàn cân để so giá tiền thì phải cùng vị trí chứ cụ.
Đất nền mà ở vị trí cầu Rồng chắc chắn nó đắt gấp mấy lần chung cư ở cầu Rồng, ko bao giờ có chuyện chung cư cầu Rồng 100tr mà đất nền cầu Rồng 70tr được.
Chẳng qua đang so giá chung cư vị trí vàng với đất vị trí đồng nhôm, thì mới có sự khập khiễng.
Sau cùng, ai mua gì đều phân tích kỹ rồi, phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng thì cứ vui vẻ mà giữ thôi.

Chuẩn r, giá trị hơn nhau ở vị trí thôi. Em vào xem symphony thấy còn đúng dải đất này sát sông, không phải qua đường nên chốt luôn. Mợ đợt rồi vào đã thực địa con đường ven sông chưa?

Thực tế còn 1 dải nữa của cường đô la mà symphony sau có cái hầm chui giữa S1 S2 thì vip của vip.

 

[Mt6366]

Đặt lên bàn cân để so giá tiền thì phải cùng vị trí chứ cụ.
Đất nền mà ở vị trí cầu Rồng chắc chắn nó đắt gấp mấy lần chung cư ở cầu Rồng, ko bao giờ có chuyện chung cư cầu Rồng 100tr mà đất nền cầu Rồng 70tr được.
Chẳng qua đang so giá chung cư vị trí vàng với đất vị trí đồng nhôm, thì mới có sự khập khiễng.
Sau cùng, ai mua gì đều phân tích kỹ rồi, phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng thì cứ vui vẻ mà giữ thôi.

Ấy thế mà chung cư lại đắt hơn mới tài cụ ạ. Tất nhiên ko so với đất nền mặt phố lớn, và cũng ko so với chung cư flagship (view đỉnh/ penhouse/ nội thất quá cao cấp...). Còn mặt tiền đường nhỏ hay mặt kiệt ô tô vẫn thua chung cư (cao cấp) cùng khu vực. Thế mới hay, khác biệt so với HN và HCM.

 

[L.C.D]

Em lại tiếp tục tìm trong nội đô, Giá cao đấy , em tìm cả trong dân lẫn dự án. Trong này cụ mua CC hay đất nền vậy cụ.

Em mua 2 căn hộ ở Hải Châu, gần toà nhà bắp ngô đang cho thuê đc giá tốt. Còn căn Symphony năm sau mới bàn giao nhà cụ ạ. E ko mua đất nền vì tiền e có chỉ mua đc đất xa xa, mà xa thì e ko thích.

Chuẩn r, giá trị hơn nhau ở vị trí thôi. Em vào xem symphony thấy còn đúng dải đất này sát sông, không phải qua đường nên chốt luôn. Mợ đợt rồi vào đã thực địa con đường ven sông chưa?

Thực tế còn 1 dải nữa của cường đô la mà symphony sau có cái hầm chui giữa S1 S2 thì vip của vip.

Hôm em vào em có đến đây, toà S1 đã cất nóc thì đang làm phần điện thì phải. Lúc e đến là gần trưa nắng lắm nên e chỉ nhảy xuống chụp cái ảnh rồi chui lên xe ngay, e chưa thử đi bộ đường ven sông cụ ạ.
Symphony vị trí này hiện chưa đông đúc lắm nhưng trên tổng thể thì vị trí của nó đẹp nên thơ luôn í. Nằm ngay ở phía sông đổ ra vịnh, lúc hoàng hôn buông xuống nhìn đẹp nao lòng