[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[CRV-2015]

ĐN tăng tốt từ đầu năm nay, tuy nhiên chốt lời bây giờ cũng ko biết vào lại chỗ nào . Nên nếu đã có hàng tốt thì giữ chặt thôi.

 

[Mt6366]

ĐN tăng tốt từ đầu năm nay, tuy nhiên chốt lời bây giờ cũng ko biết vào lại chỗ nào . Nên nếu đã có hàng tốt thì giữ chặt thôi.

Có cái mịa gì là ko tăng đâu cụ, nên nhìn lại cũng ko ăn thua lắm đâu, nhưng ít nhất đỡ lo hơn cầm tiền đồng.

 

[CRV-2015]

Có cái mịa gì là ko tăng đâu cụ, nên nhìn lại cũng ko ăn thua lắm đâu, nhưng ít nhất đỡ lo hơn cầm tiền đồng.

Chỗ nào cũng tăng là do vnd mất giá nhanh. Còn tăng 30-50% so với tăng 5-10% , thì lại do dư địa và kỳ vọng , khác nhau nhé

 

[NamMoi2000]

Lỡ hợp đồng 1 đằng làm 1 nẻo như ở phú quốc thì sao bác. Lại căng băng rôn tiếp à

Em cũng đang ngắm nghía Vin làng Vân nhưng cũng hơi rén vụ sổ đỏ

 

[Milano2011]

Em cũng đang ngắm nghía Vin làng Vân nhưng cũng hơi rén vụ sổ đỏ

Cụ đọc kỹ hợp đồng, tránh đất thương mại, shophouse ra.

 

[kiennguyenvi]

Tự nhiên pic ĐN lại rộn ràng quá. Cá nhân e thấy Đn còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Các cụ nên ưu tiên 1 phần nhỏ tỷ trọng ts để có vị thế tại ĐN

Theo cụ giờ ĐN khu vực nào tiềm năng mà giá còn mềm? Định vứt đôi ba tỉ trong đó.

 

[thangsu]

Đường 10m5 chắc cao hơn nhưng 100tr/m2 thì có vẻ hơi cao quá ở thời điểm này.

Mỗi nơi cụ "chỉ" làm 1 căn cc với "vài lô đất nhỏ" thì ít quá hehe.

Thế mới gọi là phấn đấu cụ ạ. Cố cày để chuẩn bị nghỉ hưu sớm. Ngày xưa nghĩ chỉ cần lương hưu với dắt túi mấy tỏi là an hưởng tuổi già. Nhưng với đà lạm phát như này chắc phải cày bục mặt mất thôi

 

[tieuvuong]

Hồi mợ mua thì giá vẫn ngon, cho thuê cũng được giá. Giai đoạn này loạn cào cào mua bán cái gì cũng cảm thấy như lỡ mất thời điểm. Em coi như chốt rồi mà vẫn cảm thấy lấn cấn kiểu gì ấy. Về vđ chung cư, mợ cho em hỏi mợ có ý định giữ cc lâu dài, kiểu truyền đời ko?

mợ hay quá. Ôm chung cư gần đây thì tỷ suất cao nhất thị trg rùi. Và nhu cầu có thực nên rủi ro thanh khoản đỡ hơn đất tỉnh. Tiy nhiên cc cao cấp/căn hộ du lich đn vẫn là 1 sự lựa chọn okie. E đã trải nghiệm các điểm du lịch vn thì e thấy đn rất ổn về vị trí, thuận tiện đi lại, giá cả, dịch vụ....

Chỗ nào cũng tăng là do vnd mất giá nhanh. Còn tăng 30-50% so với tăng 5-10% , thì lại do dư địa và kỳ vọng , khác nhau nhé

đúng là do kỳ vọng thị trg. Tiy nhiên ae vào đn tầm 1 năm đến h cũng ko phải thất vọng. Các khu hoà xuân, nam hoà xuân có nhu cầu thực. Điển hình cụ xem map thấy tỷ lệ lấp đầy của các khu này rất nhanh chứng tỏ nhu cầu hiện là thực rất nhiều. Chứ không hoàn toàn là do dân đầu cơ HN/SG

 

[Milano2011]

mợ hay quá. Ôm chung cư gần đây thì tỷ suất cao nhất thị trg rùi. Và nhu cầu có thực nên rủi ro thanh khoản đỡ hơn đất tỉnh. Tiy nhiên cc cao cấp/căn hộ du lich đn vẫn là 1 sự lựa chọn okie. E đã trải nghiệm các điểm du lịch vn thì e thấy đn rất ổn về vị trí, thuận tiện đi lại, giá cả, dịch vụ....
đúng là do kỳ vọng thị trg. Tiy nhiên ae vào đn tầm 1 năm đến h cũng ko phải thất vọng. Các khu hoà xuân, nam hoà xuân có nhu cầu thực. Điển hình cụ xem map thấy tỷ lệ lấp đầy của các khu này rất nhanh chứng tỏ nhu cầu hiện là thực rất nhiều. Chứ không hoàn toàn là do dân đầu cơ HN/SG

Mỗi năm ĐN cũ tăng dân số 30k người thì tốc độ lấp đầy các khu đô thị cách trung tâm khoảng 10km sẽ rất nhanh, phục vụ nhu cầu thật.

 

[Mabumap2k6]

Các cụ mợ đang nắm giữ BĐS không có gì quá cấp thiết thì giữ nguyên kể cả sẽ có giảm, Mấy nay em đi đổi NT mà nghĩ thật nản, còn bị dọa đầu năm 2026 tăng lương cơ bản ...vật giá ngoài cái gì cũng lên.

Lương cơ bản và lương công chức Bộ nội vụ đang trình CP để trình BCT tăng ngay tháng 10 rồi, chưa chắc đã sang 2026 đâu.

mợ hay quá. Ôm chung cư gần đây thì tỷ suất cao nhất thị trg rùi. Và nhu cầu có thực nên rủi ro thanh khoản đỡ hơn đất tỉnh. Tiy nhiên cc cao cấp/căn hộ du lich đn vẫn là 1 sự lựa chọn okie. E đã trải nghiệm các điểm du lịch vn thì e thấy đn rất ổn về vị trí, thuận tiện đi lại, giá cả, dịch vụ....
đúng là do kỳ vọng thị trg. Tiy nhiên ae vào đn tầm 1 năm đến h cũng ko phải thất vọng. Các khu hoà xuân, nam hoà xuân có nhu cầu thực. Điển hình cụ xem map thấy tỷ lệ lấp đầy của các khu này rất nhanh chứng tỏ nhu cầu hiện là thực rất nhiều. Chứ không hoàn toàn là do dân đầu cơ HN/SG

Đi xem thực địa mới rõ phát triển như nào cụ ạ, hoặc tìm video flycam mới nhất, đọc thêm báo cáo tháng/quý về tình hình kinh tế xã hội từ nguồn chính thống của nhà nước mới đánh giá chuẩn dc.
Google map ở HN nó còn cập nhật chậm cả năm, ở ĐN thì phải cỡ 2 năm so với thực tế.
Đừng xem qua mạng, facebook, tiktok.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ đọc kỹ hợp đồng, tránh đất thương mại, shophouse ra.

Chuẩn cụ. Đọc kỹ hợp đồng

 

[Benjamin Franklin USA]

Phó Thống đốc: Lạm phát trong thời gian qua đáng lo ngại, nếu tiếp tục có dấu hiệu tăng, cần có ngay các biện pháp điều hành đón đầu

Theo Phó Thống đốc Đoàn Thái Sơn, nếu lạm phát tiếp tục có dấu hiệu gia tăng, cần có ngay các biện pháp điều hành trước để đón đầu xu hướng, không thể chủ quan chờ đợi. Kinh nghiệm cho thấy, nếu lạm phát đã vượt một ngưỡng nhất định thì các giải pháp kiểm soát sau đó sẽ phải trả giá rất đắt.

cafef.vn

Thường thì..
Chị Pink ủy quyền cho phó, chọn cách im lặng không phát biểu nữa.

 

[tieuvuong]

Lương cơ bản và lương công chức Bộ nội vụ đang trình CP để trình BCT tăng ngay tháng 10 rồi, chưa chắc đã sang 2026 đâu.

Đi xem thực địa mới rõ phát triển như nào cụ ạ, hoặc tìm video flycam mới nhất, đọc thêm báo cáo tháng/quý về tình hình kinh tế xã hội từ nguồn chính thống của nhà nước mới đánh giá chuẩn dc.
Google map ở HN nó còn cập nhật chậm cả năm, ở ĐN thì phải cỡ 2 năm so với thực tế.
Đừng xem qua mạng, facebook, tiktok.

dạ vâng ạ. em cũng đã trải nghiệm thực tế. và cũng xem cả trên GG map. đơn giản như khu Hòa Xuân mở bán trước Nam hòa xuân khoảng 3 -4 năm mà bên khu Hòa Xuân bây h tỷ lệ lấp đầy phải 70% rùi. thì em cứ tính khoảng 5 năm nữa Nam hòa Xuân đc như bây giờ (thực tế có thể nhanh hơn do các biện pháp kích cầu của Chính phủ, không bị gián đoạn do Covid) nên tiềm năng, cũng như nhu cầu thực của ĐN là có nhiều chứ không phải như một số bác phán đâu ạ. còn kỳ vọng giá đến đâu thì do kỳ vọng của mỗi người.
Cá nhân em đầu tư ĐN thì em kỳ vọng mục tiêu khoảng 10 năm ạ. vì vốn của em là tiền thịt, chủ yếu em giữ mục tiêu second-home/chống trượt giá nên những biến động ngắn hạn em không ngại lắm ạ

 

[tieuvuong]

Mỗi năm ĐN cũ tăng dân số 30k người thì tốc độ lấp đầy các khu đô thị cách trung tâm khoảng 10km sẽ rất nhanh, phục vụ nhu cầu thật.

dạ vâng ạ. khi mà đất ĐN tại khu dân cư hiện hữu đã không còn nhiều thì các KĐT như Hòa Xuân/nam hòa Xuân/Xuân Thiều/ Golden Hills là sự lựa chọn hàng đầu của giới trẻ tuổi.
một bài viết rất hay về Đà nẵng để các bác ngâm cứu

 

[thangsu]

Sơn Thủy đường 10,5m giá rất cao cụ nhé. Tuy nhiên e tìm hiểu quy hoạch thì nó bị chắn bởi 1 dãy đất TMDV, ko sát biển như mạn Tân Trà. Ngoài ra 2 khu vực này bên kia đường đều bị chắn bởi Resort. Gọi là sát biển nhưng đi cũng phải cỡ 600-700m chứ ko dc 1 bước xuống biển như trên An Thượng.

Em không nghĩ khu đó giá lại cao vậy.
Năm 2023 em với ông bạn đi khảo sát 1 vòng khu đó tìm căn hộ dịch vụ cho đội chuyên gia sang thuê ở. Vắng vẻ, đi ra biển xa vãi. Nhà 5 tầng 8căn hộ mini 20tr/tháng

 

[L.C.D]

Em không nghĩ khu đó giá lại cao vậy.
Năm 2023 em với ông bạn đi khảo sát 1 vòng khu đó tìm căn hộ dịch vụ cho đội chuyên gia sang thuê ở. Vắng vẻ, đi ra biển xa vãi. Nhà 5 tầng 8căn hộ mini 20tr/tháng

Bạn e ng ĐN bảo là khu Sơn Thuỷ này những lô đẹp ở đường to phải tầm mười mấy tỉ (100m).

 

[Người.Hướng.Nội]

Giá chung cư ĐN vượt nhiều chỗ ở HN rồi mà
Quan trọng nhất là dân HN mua được đơn giá đó, quanh 100tr/m2, chắc 99% dân thành phố. Còn dân ĐN chỉ chờ HN/SG vào để chốt lãi lên đầu.

Vượt sao được cụ, nếu cụ lấy chưng cư cao cấp ở ĐN so với các cc thương mại tầm trung ở HN, SG thì có thể cao hơn thật, nhưng nếu cụ so cùng cấp thì sao cao bằng HN, SG được. SG thì em ko biết chứ HN giờ chung cư khu vực nội đô mở bán mới toàn >= 100tr trở lên

 

[Benjamin Franklin USA]

Vượt sao được cụ, nếu cụ lấy chưng cư cao cấp ở ĐN so với các cc thương mại tầm trung ở HN, SG thì có thể cao hơn thật, nhưng nếu cụ so cùng cấp thì sao cao bằng HN, SG được. SG thì em ko biết chứ HN giờ chung cư khu vực nội đô mở bán mới toàn >= 100tr trở lên

Phân khúc tầm trung, ĐN đã vượt HN.
Em ví dụ view sông Hàn, 150-200tr, hơn nhiều so với view hồ Tây/HN khoảng 100-150tr/m2. Giá này cũng vượt hết các chung cư cao cấp, đang vận hành bởi CĐT uy tín như tại StarLake THT, giá cũng chỉ dưới 150tr/m2, là KĐT đắt đỏ nhất HN.

Còn chung cư ĐN 250-300tr thì đầy, là phân khúc cao hơn, giá cũng tương đương chung cư sang xịn góc Hàng Bài-LTK, là chung cư hiếm hoi đạt mức giá này, cực gần hồ Hoàn Kiếm.
Cụ xem lực cầu HN/SG nó ở mức nào, mà giá ĐN cũng vượt trội, thì cầm chắc khó thở rồi. Giá đó em nghĩ đỉnh rồi, chứ khó ăn thua gì nữa, chẳng lẽ lên 500tr/m2 nữa à cụ

Dân ĐN chỉ được dăm người đầu cơ đếm trên đầu ngón tay, thổi giá lên mời các cụ HN/SG xơi. Còn ở HN/SG, cứ hở ra là cho thuê được, hở ra là mua mất. Cùng mức giá thì quá hợp lý so với ĐN. Dân sử dụng thật nhiều, tiềm lực mạnh, tiềm năng tăng giá còn nhiều hơn nữa.

Tầm giá đó của chung cư ĐN, thoát hàng gửi tiết kiệm là ăn đứt cái dòng tiền dang dở kia, giá không lên được nữa, dựa hết vào tiền cho thuê một vài %, thì có phải hỏng rồi không cụ ơi. Nhưng giờ thì bán cho ai được.
Hiện giờ, tất cả các phân khúc của ĐN đều giảm nhu cầu nhiều. Nguyên nhân là giá đã neo quá cao, giá chạy trước hạ tầng cả chục năm, càng tắt thanh khoản càng tăng giá.

Với việc quá nhiều công trình, dự án được triển khai cùng lúc, em hy vọng không đến nỗi cơ sở hạ tầng bánh vẽ hàng chục năm sau chưa hoàn thành. Giai đoạn trước thiếu gì trường hợp như vậy đâu cụ

Ôm hàng theo hạ tầng giai đoạn này, cũng cần cẩn thận hơn, các cụ ạ.

 

[Mt6366]

Vượt sao được cụ, nếu cụ lấy chưng cư cao cấp ở ĐN so với các cc thương mại tầm trung ở HN, SG thì có thể cao hơn thật, nhưng nếu cụ so cùng cấp thì sao cao bằng HN, SG được. SG thì em ko biết chứ HN giờ chung cư khu vực nội đô mở bán mới toàn >= 100tr trở lên

Hình như cụ mới vào topic này.

 

[7usd]

Lỡ hợp đồng 1 đằng làm 1 nẻo như ở phú quốc thì sao bác. Lại căng băng rôn tiếp à

Cái vụ phú quốc là sao bác.