Vượt sao được cụ, nếu cụ lấy chưng cư cao cấp ở ĐN so với các cc thương mại tầm trung ở HN, SG thì có thể cao hơn thật, nhưng nếu cụ so cùng cấp thì sao cao bằng HN, SG được. SG thì em ko biết chứ HN giờ chung cư khu vực nội đô mở bán mới toàn >= 100tr trở lên
Phân khúc tầm trung, ĐN đã vượt HN.
Em ví dụ view sông Hàn, 150-200tr, hơn nhiều so với view hồ Tây/HN khoảng 100-150tr/m2. Giá này cũng vượt hết các chung cư cao cấp, đang vận hành bởi CĐT uy tín như tại StarLake THT, giá cũng chỉ dưới 150tr/m2, là KĐT đắt đỏ nhất HN.
Còn chung cư ĐN 250-300tr thì đầy, là phân khúc cao hơn, giá cũng tương đương chung cư sang xịn góc Hàng Bài-LTK, là chung cư hiếm hoi đạt mức giá này, cực gần hồ Hoàn Kiếm.
Cụ xem lực cầu HN/SG nó ở mức nào, mà giá ĐN cũng vượt trội, thì cầm chắc khó thở rồi. Giá đó em nghĩ đỉnh rồi, chứ khó ăn thua gì nữa, chẳng lẽ lên 500tr/m2 nữa à cụ
Dân ĐN chỉ được dăm người đầu cơ đếm trên đầu ngón tay, thổi giá lên mời các cụ HN/SG xơi. Còn ở HN/SG, cứ hở ra là cho thuê được, hở ra là mua mất. Cùng mức giá thì quá hợp lý so với ĐN. Dân sử dụng thật nhiều, tiềm lực mạnh, tiềm năng tăng giá còn nhiều hơn nữa.
Tầm giá đó của chung cư ĐN, thoát hàng gửi tiết kiệm là ăn đứt cái dòng tiền dang dở kia, giá không lên được nữa, dựa hết vào tiền cho thuê một vài %, thì có phải hỏng rồi không cụ ơi. Nhưng giờ thì bán cho ai được.
Hiện giờ, tất cả các phân khúc của ĐN đều giảm nhu cầu nhiều. Nguyên nhân là giá đã neo quá cao, giá chạy trước hạ tầng cả chục năm, càng tắt thanh khoản càng tăng giá.
Với việc quá nhiều công trình, dự án được triển khai cùng lúc, em hy vọng không đến nỗi cơ sở hạ tầng bánh vẽ hàng chục năm sau chưa hoàn thành. Giai đoạn trước thiếu gì trường hợp như vậy đâu cụ
Ôm hàng theo hạ tầng giai đoạn này, cũng cần cẩn thận hơn, các cụ ạ.
