[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[zxxz0x0]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

 

[Vova]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

Đà Nẵng nếu không có thay đổi đột biến thì vẫn chỉ trông đợi vào du lịch thôi. Nói chung là bãi biển đẹp, thành phố thân thiện, quy hoạch cũng ok, đi lại tiện (sau khi thông cao tốc từ Hà Nội). Mua kiểu để đấy túc tắc cho thuê, hoặc để kiểu second home thì ổn, nhưng cũng không nên kỳ vọng giá cả thay đổi như SG, HN.

 

[Mt6366]

Đà Nẵng nếu không có thay đổi đột biến thì vẫn chỉ trông đợi vào du lịch thôi. Nói chung là bãi biển đẹp, thành phố thân thiện, quy hoạch cũng ok, đi lại tiện (sau khi thông cao tốc từ Hà Nội). Mua kiểu để đấy túc tắc cho thuê, hoặc để kiểu second home thì ổn, nhưng cũng không nên kỳ vọng giá cả thay đổi như SG, HN.

Lấy gì ra mà so dc như SG HN cụ ơi. Chủ yếu các cụ Of làm kênh đa dạng ts thôi, chứ toàn các cụ thông thái cả.

 

[Lucky99]

Chuẩn cụ, đất nền nhiều nhưng đất nền để dân ở và đi làm trong thành phố thì phải cách lõi trung tâm khoảng 10km, tối đa là 15 km. Với tốc độ tăng dân số mỗi năm 30k-40k người thì em nghĩ sớm muộn cũng lấp đầy.

Cụ là người nghiên cứu rất kỹ thị trường BĐS ĐN ở phương diện không thuộc người ĐN (em đoán chắc cụ người HN ). Ở ĐN hay ở bất cứ đâu khoảng cách so với trung tâm thành phố đều được những người mua nhà đất để ở hay đầu tư cân nhắc, dù là nhà đầu tư lớn hay nhỏ lẻ, nhưng đấy chỉ là một yếu tố thôi. Còn những yếu tố phù hợp, thuận lợi, cảnh quan và môi trường mới là yếu tố chi phối quan trong được đặt sau cái yếu tố hiệu quả.
Em lấy ví dụ khu Bà nà Hill cách trung tâm thành phố là 30 km, khu Tây bắc của thành phố ĐN cách trung tâm thành phố ĐN từ 8 đến 20 km ( xa nhất là VIN Làng Vân, 20km) là cái khu bãi biển Nguyễn Tất Thành đó,bây giờ nó phát triển sầm uất và nhộn nhịp thế mà.
Em lại lấy một ví dụ nữa ở TPHCM , vào đó mọi người hay cho mình một cẩm nang là : ăn quận 5 nằm quận 3 la cà quận 1 có nghĩa là ở quận 5 nhiều quán ngon đặc biệt quán tầu, nghỉ KS ở quận 3 sạch sẽ, đi chơi thì vào quận 1. Trong khi đó quận 4 ngay sát quận 1 và quaan5 . Nó được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch xung quanh đặc biệt là Kênh Tẻ, Kênh Bến nghé, nổi tiếng với những khu ổ chuột mỗi lần đi qua là một mùi hôi thối bốc lên trong những ngày nắng nóng, nhà đất khu đó mấy ai có tiền mà dám váo khu đó để mua, người ta có thể đi qua quận đó để vào mua nhà đất quận 7 với khu đô thị nổi tiếng PMH cách xa trung tâm gần 10 km. Gần đây thành phố HCM có chủ trương và đang thực hiện phá bỏ khu ổ chuột kia cải tạo thành công các Kênh mới khá lên đươcj
Ở ĐN cũng thế thôi, các chủ đầu tư lớn cũng như các cá nhân họ sẽ tìm hiểu và tránh xa các khu ô nhiễm và tự lựa trọn khu vựcj mà họ cho là phù hợp.Khoảng cách 10 hay 15 km chỉ là mấy cái nhấn ga chẳng là gì so với các cụ mợ H N nhất là đi từ đấu thành phố đến cuối thành phố.
Thớt mình do một cụ ở ĐN lập ra mà các cụ ấy có một kênh thực tế rất nổi tiếng trong đó. Ngay cả trong diễn đàn mình có các cụ ĐN họ cho mình những ý kiến rất thật về con người ĐN, mag em cho là rất đúng. Em nhớ có cụ nào đã nói : khi thị trường đã tốt, thì BĐS ở đâu cung tăng , có điều có vùng nhiều vùng ít, em thấy họ đúng và chuyên nghiệp.

 

[Lucky99]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

Bây giờ dân số ĐN đứng thứ 19 trong 34 tỉnh thành rồi cụ ạ, Hơn 3 tr dân rồi như thế là không ít đâu, tốc độ di dân là rất nhanh đó như cụ gì đưa số là đúng đấy, bây giờ trong đó có nhiều doanh nghiệp đang tuyển dụng nhiều dân sự cả chất lượng cao nữa.
Còn một lượng dân nhập cư cư trú ngày càng đông không tính là dân số của ĐN là người nước ngoài họ đến cư trú nghỉ hưu diện người nhà, người thân , hoặc cứ vài tháng họ lại ra hạn cư trú một lần nữa mà số này họ lại đông , quản lý phức tạp lắm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dân HN/SG vào ĐN chủ yếu vì thành phố biển, vì cái vị mặn mòi, sóng biển vỗ rì rào bãi cát. Nguồn sống chủ yếu của thành phố cũng từ đấy, kinh tế du lịch nhà hàng khách sạn ven biển.

Khu vực kinh tế du lịch nhà hàng khách sạn ven biển, chỉ thực sự tồn tại trong khoảng cách 500m tính từ mặt biển. Dọc Võ Nguyên Giáp bắt đầu từ đường Phan Tứ hất ngược về trung tâm thành phố, hay mạn Nguyễn Tất Thành, trong khoảng 500m đó mới kinh doanh hay có một ngôi nhà thực sự ở biển. Trái tim thành phố du lịch biển, nằm cả ở đó mà thôi.

Khu vực đang được quảng cáo rầm rộ, cách mặt biển hàng vài cây số, nó mang khí hậu lục địa hoàn toàn như Sóc Sơn hoang vu lạnh lẽo ở HN, hay Đông Tăng Long thiên đường hoang vắng khu Đông SG. Và gió Lào dưới cái nắng cháy da của miền cát trắng, thật không bút nào tả xiết:

Đà Nẵng

Trưa nay dân Đà Nẵng hiểu cảm giác gió Lào auth là thế nào

www.facebook.com

Mời các cụ xem bài còm trước của em, và bài còm bên dưới nói về khu vực đang bị bơm thổi quá nhanh, tăng cực mạnh đến mức không tưởng. Và hiện giờ các bạn đã mua khu vực này, rất muốn có người vào gánh lãi.

Khu vực này bơm thổi nhất ĐN, và ĐN bơm thổi nhất cả nước. Lý do chính của đợt sập 2019 là bơm thổi quá đà, sập nặng. Hẳn các cụ còn nhớ rõ.

 

[L.C.D]

Loại hình du lịch du thuyền mà phát triển mạnh thì ĐN còn ngon hơn nữa các bác nhở

 

[thangsu]

Em ko biết 2 năm nữa nguồn cung chung cư ĐN tăng thì thị trường biến động như nào.
Em là ng thực việc thực mua và cho thuê căn hộ cũ ở trung tâm ĐN, e đánh giá lợi nhuận quá tốt so với vốn bỏ ra. Chứ nghe sale vẽ thì nói làm gì hả cụ.
Còn đánh giá tiềm năng ĐN đều đang là DỰ BÁO, ko có gì chắc chắn hết. Mua hay ko là tuỳ niềm tin và vị thế tài chính của mỗi người.
Cá nhân e ko hối hận, e còn khá an tâm vì chung cư cũ của e sổ hồng lâu dài, đang cho thuê tốt, vị trí đẹp, e mua đc giá hợp lý, giữ cũng ko lỗ mà bán thì có lãi. Tuy nhiên e rất yêu thích thành phố này, e muốn giữ lại để sau này e có chốn đi về. Đơn giản thế thôi ạ.

Cụ mua chỗ nào đấy. Cho em xin thông tin với. Còn mấy đồng em vét nốt vào hàng

 

[Benjamin Franklin USA]

Trung Quốc nhìn nhận tình hình kinh tế 'rất nghiêm trọng và phức tạp'

Ngày 18-7, Bộ trưởng Thương mại Trung Quốc Vương Văn Đào cho biết nền kinh tế Trung Quốc vẫn đang đối mặt với 'tình hình rất nghiêm trọng và phức tạp'.

tuoitre.vn

Chắc sẽ không còn nhiều chuyến tàu như thế. Cùng với kinh tế Đông Bắc Á sụt giảm nghiêm trọng.

 

[DreamToCRV]

Bây giờ dân số ĐN đứng thứ 19 trong 34 tỉnh thành rồi cụ ạ, Hơn 3 tr dân rồi như thế là không ít đâu, tốc độ di dân là rất nhanh đó như cụ gì đưa số là đúng đấy, bây giờ trong đó có nhiều doanh nghiệp đang tuyển dụng nhiều dân sự cả chất lượng cao nữa.
Còn một lượng dân nhập cư cư trú ngày càng đông không tính là dân số của ĐN là người nước ngoài họ đến cư trú nghỉ hưu diện người nhà, người thân , hoặc cứ vài tháng họ lại ra hạn cư trú một lần nữa mà số này họ lại đông , quản lý phức tạp lắm.

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

 

[Lucky99]

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

Tình yêu nó hơi ích kỷ tý cụ ạ, không cho người khác yêu nữa kẻo chật quá lại không đáng sống .
Em định hỏi cụ cái vụ làm nhà gỗ, hình như mua sẵn cái nhà ở khu nào đó song về dựng phải không cụ, mà mua ở đâu thì chất lượng và giá hợp lý đấy cụ

 

[Lucky99]

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

Thật ra đất đai tăng lênrất nhiều,được tính là rộng nhất nước , nhưng dân di cư lại chủ yếu đến các vùng đo thị, các khu vực ven biển và có sự dịch chuyển đất nông nghiệp thành các khu công nghiệp.
Còn lại đất rwungf núi, mà Quảng nam nổi tiếng có nhiều mỏ vàng :
Vàng ở núi Thang bình, Trà tế, Trà nô thì có sông cũng có vàng, có những cánh rừng có sâm Ngọc linh chi tự nhiên cũng như trồng rất nhiều. Các vùng đó chính quyền quản lý rất chặt chẽ , bản thân các dân nhập cư không muốn đến các nơi heo hút, mà có muốn chính quyền cũng hạn chế.
Do vậy dân nhập cư đến cũng chỉ đến các đô thị lõi, các khu trung tâm và vùng giáp ranh là nhiều. Có cụ người HN vào mua ở trong Hội an kinh doanh nhà nghỉ rất hiệu quả.
Vậy nên mình cứ tính cho ĐN cũ và vùng giáp ranh nó phù hợp với thực tế của hiện trang di cư , làm cho khu vực đó đông lên, vùng heo hut slamf gì có ai lên đó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thông qua đề án lập TP.Đà Nẵng mới trực thuộc T.Ư

Sau sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, TP.Đà Nẵng (mới) có diện tích tự nhiên hơn 11.867 km2, trở thành thành phố trực thuộc T.Ư có diện tích lớn nhất nước.

thanhnien.vn

ĐN mới có diện tích lớn nhất cả nước, với 11.867km2. Trong khi diện tích ĐN cũ là 1.284km2. Gấp gần 10 lần.
Để dễ so sánh, diện tích thành phố HN sau mở rộng (mới nhất), là 3.324km2. Diện tích ĐN mới, gấp gần 4 lần HN. HN mới bé nhỏ làm sao.
Với dân số khoảng 3 triệu người, ĐN đứng thứ 19 cả nước.

Vậy dân sinh sôi sẽ có rất nhiều nguồn mua nhà đất giá rẻ, trong tương lai vài chục năm nữa. Để không phải mua nhà ĐN cũ, giá đã quá đắt, lên quá nhanh chỉ để lùa gà HN/SG.

Họ làm sao mua được chung cư 100-250tr/m2 đắt hơn cả HN/SG như em đã dẫn chứng. Hoặc nhà đất xây xong giá lên 8-10-15-20 tỷ
Chẳng có phép màu nào cho họ, dưới cây đũa thần của sự bơm thổi, chỉ để lại hệ lụy lâu dài về kinh tế xã hội mà thôi.

Đây mới là điều người dân ĐN cần:

Người dân xếp hàng từ mờ sáng, tràn cả ra đường để giữ chỗ mua nhà ở xã hội

(Dân trí) - Hàng trăm người đã xếp hàng từ tờ mờ sáng để chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Bàu Tràm Lakeside, thành phố Đà Nẵng.

dantri.com.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Đặc biệt khu Viêm Đông các mợ cả tin đừng có động vào. Hàng nóng đỉnh sập trước đây cũng chưa bằng giá hiện tại, mà hạ tầng có sự thay đổi gì đâu. Dân cũng không về ở vùng heo hút đó, có một vài nhà làm nghề BĐS mà thôi.

Các mợ cả tin soi google maps sẽ thấy ngay, khá đúng với thực trạng của khu đất vẫn còn bỏ hoang đấy, sau gần 10 năm hình thành và phát triển.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốc độ tăng dân số nào của ĐN mà 30-40k/năm, cụ nào dẫn nguồn giúp em. Tất nhiên có hệ số bơm thổi, nhưng cũng đừng thái quá thế ạ.

 

[axela]

Tốc độ tăng dân số nào của ĐN mà 30-40k/năm, cụ nào dẫn nguồn giúp em. Tất nhiên có hệ số bơm thổi, nhưng cũng đừng thái quá thế ạ.

Suốt ngày đăng bài dìm hàng mà không chán nhỉ, . Nhưng cũng cảm ơn vì như thế sẽ liên tục kéo cái topic này lên. Có khi như thế lại làm BDS Đà Nẵng nóng hơn, haha, vì nhà đầu tư thông minh có đủ khả năng phân tích thị trường trên nhiều góc độ.

 

[Milano2011]

Giá bất động sản Đà Nẵng tăng 25% trong quý 3 đây.
Ai nghe mấy chuyên gia mõm là bđs ĐN đạt đỉnh lúc tháng 5, 6 thì mất kha khá tiền

Giá bất động sản Đà Nẵng tăng 25% trong quý III/2025

Sáng 7/10, chuyên trang batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025". Ghi nhận của đơn vị này, trong quý III/2025, giá bán bất động sản tại Đà Nẵng tăng 25%.

batdongsan.baoxaydung.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Giai đoạn cuối sóng tăng để lùa gà non vào nốt, thanh khoản làm gì có. Những chỗ khác hiệu suất tốt hơn nhiều, thanh khoản tốt hơn nhiều.
Đầu tư vào BĐS ĐN đã hết thời an toàn và chắc chắn ra được hàng. Dòng vốn lớn đã rời đi, chỉ còn nhỏ lẻ với nhau.

Rảnh em sẽ phân tích thêm về nguy cơ kẹp hàng của BĐS ĐN, với sự phát triển của BĐS ven biển trên cả nước.

 

[Milano2011]

Giai đoạn cuối sóng tăng để lùa gà non vào nốt, thanh khoản làm gì có. Những chỗ khác hiệu suất tốt hơn nhiều, thanh khoản tốt hơn nhiều.
Đầu tư vào BĐS ĐN đã hết thời an toàn và chắc chắn ra được hàng. Dòng vốn lớn đã rời đi, chỉ còn nhỏ lẻ với nhau.

Rảnh em sẽ phân tích thêm về nguy cơ kẹp hàng của BĐS ĐN, với sự phát triển của BĐS ven biển trên cả nước.

Mấy tháng trước cụ cũng nói là sóng cuối, giờ cụ cũng vẫn nói là sóng cuối.
Chắc sang năm cụ vẫn nói câu văn mẫu này
Còn mấy cái cụ gọi là "phân tích" em thấy hàm lượng chất xám thấp, không có giá trị.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vì ngược dòng với động lực của các cụ thôi.