[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[toimuondie]

Lâu không vào thớt, vậy mà vẫn thấy 1 đồng chí lải nhải.
Cứ copy paste mấy bài báo lãnh đạo quyết tâm kìm hãm giá đất để chứng minh là giá Đà Nẵng sẽ xuống, nhưng Hà nội, Sài Gòn, Bình Dương, Nha Trang, Huế, Bắc ninh... thì không sao.
Giá đất Đà Nẵng vẫn tăng ầm ầm thì kêu là giá ảo, không có thanh khoản trong khi đó các VP công chứng Đà nẵng thì vẫn đông nghịt.
Thực ra nhà, chung cư, đất nền Đà nẵng có giao dịch đâu? Toàn cho, tặng ấy mà. Có mua bán thì giá cũng rẻ bèo, giở HĐ ra mà xem.

 

[Mt6366]

Cơ bản thì thực tế mà chém thôi số liệu thì e không có time nghiên cứu sâu các báo cáo. Cụ có ở Đà Nẵng thì cụ thấy rõ các khu vực như Hoà Khánh, Việt Á, Hoà Xuân, FPT ... đất bỏ không rất nhiều chưa kể sau sát nhập dọc trục từ ĐN đi Hội An phát triển đô thị thì vô vàn mà đất lại rẻ, công việc ở ĐN hiện nay đang rất khó kiểm không nhiều như HN và HCM nên di dân cơ học rất chậm.

Em có xem cụ ạ. Có bỏ không nhưng cần xem định nghĩa "rất nhiều" là ntn. Nhìn tổng thể trên map thì những khu cụ nói đáng là bao (thử nhìn vùng ven HN: Hoà Lạc, ĐA, ĐP, HY các thứ...).

Mà thôi tranh luận ntn ko để làm gì. Vẫn là các góc nhìn khác nhau thôi, để tham khảo.

 

[Bibep]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

HN ông nào cũng bảo về già tao chuyển về DNG NT HL ở, xong chẳng thấy ông mẹ nào chịu đi cả (Nếu ko vì công việc bắt buộc).
Nó luôn là câu thần chú của dân buôn đất.

 

[sorai]

HN ông nào cũng bảo về già tao chuyển về DNG NT HL ở, xong chẳng thấy ông mẹ nào chịu đi cả (Nếu ko vì công việc bắt buộc).
Nó luôn là câu thần chú của dân buôn đất.

Nhà e là ý định nghiêm túc nha bác ko thần trú gì gì ở đâu

 

[Mt6366]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

Nếu khí hậu thì NT hơn, còn lại tổng hợp các yếu tố thì ĐN hơn là chắc. Đặc biệt với giả định dân HN di cư, thì yếu tố di chuyển về ĐN quá hợp lý, NT xa quá (di cư thì tần suất đi lại vẫn nhiều vì còn bạn bè người thân...).

 

[jwtnb9]

HN ông nào cũng bảo về già tao chuyển về DNG NT HL ở, xong chẳng thấy ông mẹ nào chịu đi cả (Nếu ko vì công việc bắt buộc).
Nó luôn là câu thần chú của dân buôn đất.

Cần gì về đn cả năm đâu cụ, bố mẹ em năm vào ở 5-6 tháng, tránh đoạn mùa đông ô nhiễm với nồm là quá ổn rồi. Hè thì ở ít hơn, còn lại đi du lịch

Có cái apartment ở ĐN là phục vụ mục đích đó. Bạn bố mẹ e đợt rồi mua symphony và ponte rất nhiều

 

[thanhnv13]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

e vote 1 phiếu cho ĐN. Nha Trang hơn ĐN ở chỗ khí hậu nắng quanh năm số ngày mưa ít. Còn ĐN thì mùa tết nhiệt độ vẫn xuống thấp khoảng 19-22 độ, mùa mưa thì mưa nhiều kinh khủng có năm mưa nguyên 1 tháng liên tiếp. Còn lại ĐN hơn Nha Trang chính quyền làm việc tốt hơn nhanh hơn quản lý dân cư tốt hơn, con người Đà Nẵng thật thà tốt bụng hơn, bờ biển ĐN đẹp hơn, chi phí sinh hoạt thì rẻ hơn thành phố rộng hơn nên mức độ đô thị hoá quy hoạch tốt hơn.

 

[thanhnv13]

Tốc độ tăng dân số của ĐN còn cao hơn HN, tp.HCM cụ nhé, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau Bình Dương và Bắc Ninh

View attachment 9336358

Tỷ lệ % thì đứng thứ 3 còn giá trị tuyệt đối thì đứng thứ 10.

 

[Milano2011]

Tỷ lệ % thì đứng thứ 3 còn giá trị tuyệt đối thì đứng thứ 10.

Việc đọc hiểu và phân tích dữ liệu rất quan trọng
Ví dụ Thanh Hoá tăng 255k người trên diện tích là 11.115 km2, tương đương với tăng thêm 20 người/ km2
Đà Nẵng tăng 228k người trên diện tích là 1285 km2, tương đương với tăng thêm 177 người/ km2
Như vậy mật độ dân số ĐN tăng lên rất cao, đây mới là dữ liệu quan trọng để nhu cầu nhà ở và giá bất động sản tăng.

 

[thanhnv13]

Việc đọc hiểu và phân tích dữ liệu rất quan trọng
Ví dụ Thanh Hoá tăng 255k người trên diện tích là 11.115 km2, tương đương với tăng thêm 20 người/ km2
Đà Nẵng tăng 228k người trên diện tích là 1285 km2, tương đương với tăng thêm 177 người/ km2
Như vậy mật độ dân số ĐN tăng lên rất cao, đây mới là dữ liệu quan trọng để nhu cầu nhà ở và giá bất động sản tăng.

Vâng cụ so sánh vậy thì thua ĐN nó là TP trực thuộc TW còn TH nó là tỉnh. Nếu cụ so sánh với TP TH thì có lý hơn là so sánh với tỉnh TH.

 

[Milano2011]

Vâng cụ so sánh vậy thì thua ĐN nó là TP trực thuộc TW còn TH nó là tỉnh. Nếu cụ so sánh với TP TH thì có lý hơn là so sánh với tỉnh TH.

Nguồn gốc là cụ nói Đà Nẵng di dân cơ học rất chậm, tôi đưa con số để chứng minh là cụ sai.
Sau đấy cụ lại đưa ra con số lượng tăng dân số tuyệt đối, việc này rất ngớ ngẩn vì ĐN diện tích bé, nên dân số ít, dù mức độ đô thị hoá cao.
Còn nếu cụ thấy tp. Thanh Hoá có tốc độ tăng dân số cao hơn ĐN thì mời cụ chứng minh.

 

[Benjamin Franklin USA]

Theo quy luật cung cầu thôi. Cơ bản thì Chung cư ở ĐN không nhiều nhưng đất nền thì nhiều vô kể, ĐN dân số vốn đã ít nhưng số lượng BĐS lại nhiều nên rất nhiều khu đang không có người tới ở. Hiện tại chủ yếu sóng sánh do NĐT HN vào thổi lên sau khi đã ôm kha khá, đội này chạy hết chỗ này đến chỗ khác vì đó là việc kiếm cơm của họ hàng ngày chưa kể đội lái ở ĐN cũng rất nhiều và cũng đang thổi lên cao. Nhu cầu đầu tư cho thuê khai thác vận hành thì cũng có nhiều nhưng sẽ tập trung vào một số khu vực du lịch. ĐN cũng nhiều người nước ngoài qua làm việc nhu cầu của họ sẵn sang bỏ ra mức chi phí cao hơn một chút nhưng kiếm KH hàng này cũng không dễ cũng cân nhắc từng triệu đồng. Một số chuyển vào ĐN ở như một xu thế vì thành phố đáng sống nhất Việt Nam với điều kiện công việc của họ không bị ảnh hưởng nhưng số này cũng rất rất ít. Một số mua để hưởng già khi về hưu. Nói chung có rất nhiều đối tượng khách hàng có lý do để mua BĐS ĐN nhưng số lượng vẫn hạn chế chỉ chủ yếu là nhà đầu tư theo sóng vào mua.

Cụ phán chuẩn rồi, ĐN chỉ là thị trường nhỏ dễ đánh sóng. Đội đầu cơ tay to tỉnh táo, nhiều tin luôn là đội đi đầu tạo sóng, đánh sóng và chốt lãi sớm hơn tưởng tượng của đa phần nhỏ lẻ theo sau.

Khi họ đã sang thị trường khác, ở chân trời góc biển khác, thì thị trường ĐN đã hết cơ hội tăng trưởng nóng, Dòng tiền rút ra, không có lực đỡ nữa thì chỉ có suy giảm mạnh.

Đội vẫn cầm hàng ngơ ngác, chưa hiểu diễn biến thị trường, chính là môi giới tại ĐN, và nhỏ lẻ theo sóng mà vào gánh lãi.
Câu chuyện của ĐN đơn giản như vậy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Một thành phố muốn phát triển mạnh BĐS thì phải phụ thuộc chất lượng dân di cư, mức thu nhập, chất lượng công ăn việc làm chứ không phải % nhập cư.
Nhập cư là người làm việc dọn dẹp, phục vụ khách sạn nhà hàng.. lương khá thấp. Rất khó để tích lũy tiền, rồi mua BĐS ĐN đã tăng quá cao, hoặc phải cần thời gian tích lũy rất lâu sau đó. Chủ yếu họ thuê nhà ở, với giá tương xứng với thu nhập rất thấp đó.

Giờ chỉ là cuộc chơi của đầu cơ với nhau. Dòng tiền bơm vào mua tiếp tắt, thì cuộc chơi tàn.

 

[zxxz0x0]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

 

[Vova]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

Đà Nẵng nếu không có thay đổi đột biến thì vẫn chỉ trông đợi vào du lịch thôi. Nói chung là bãi biển đẹp, thành phố thân thiện, quy hoạch cũng ok, đi lại tiện (sau khi thông cao tốc từ Hà Nội). Mua kiểu để đấy túc tắc cho thuê, hoặc để kiểu second home thì ổn, nhưng cũng không nên kỳ vọng giá cả thay đổi như SG, HN.

 

[Mt6366]

Đà Nẵng nếu không có thay đổi đột biến thì vẫn chỉ trông đợi vào du lịch thôi. Nói chung là bãi biển đẹp, thành phố thân thiện, quy hoạch cũng ok, đi lại tiện (sau khi thông cao tốc từ Hà Nội). Mua kiểu để đấy túc tắc cho thuê, hoặc để kiểu second home thì ổn, nhưng cũng không nên kỳ vọng giá cả thay đổi như SG, HN.

Lấy gì ra mà so dc như SG HN cụ ơi. Chủ yếu các cụ Of làm kênh đa dạng ts thôi, chứ toàn các cụ thông thái cả.

 

[Lucky99]

Chuẩn cụ, đất nền nhiều nhưng đất nền để dân ở và đi làm trong thành phố thì phải cách lõi trung tâm khoảng 10km, tối đa là 15 km. Với tốc độ tăng dân số mỗi năm 30k-40k người thì em nghĩ sớm muộn cũng lấp đầy.

Cụ là người nghiên cứu rất kỹ thị trường BĐS ĐN ở phương diện không thuộc người ĐN (em đoán chắc cụ người HN ). Ở ĐN hay ở bất cứ đâu khoảng cách so với trung tâm thành phố đều được những người mua nhà đất để ở hay đầu tư cân nhắc, dù là nhà đầu tư lớn hay nhỏ lẻ, nhưng đấy chỉ là một yếu tố thôi. Còn những yếu tố phù hợp, thuận lợi, cảnh quan và môi trường mới là yếu tố chi phối quan trong được đặt sau cái yếu tố hiệu quả.
Em lấy ví dụ khu Bà nà Hill cách trung tâm thành phố là 30 km, khu Tây bắc của thành phố ĐN cách trung tâm thành phố ĐN từ 8 đến 20 km ( xa nhất là VIN Làng Vân, 20km) là cái khu bãi biển Nguyễn Tất Thành đó,bây giờ nó phát triển sầm uất và nhộn nhịp thế mà.
Em lại lấy một ví dụ nữa ở TPHCM , vào đó mọi người hay cho mình một cẩm nang là : ăn quận 5 nằm quận 3 la cà quận 1 có nghĩa là ở quận 5 nhiều quán ngon đặc biệt quán tầu, nghỉ KS ở quận 3 sạch sẽ, đi chơi thì vào quận 1. Trong khi đó quận 4 ngay sát quận 1 và quaan5 . Nó được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch xung quanh đặc biệt là Kênh Tẻ, Kênh Bến nghé, nổi tiếng với những khu ổ chuột mỗi lần đi qua là một mùi hôi thối bốc lên trong những ngày nắng nóng, nhà đất khu đó mấy ai có tiền mà dám váo khu đó để mua, người ta có thể đi qua quận đó để vào mua nhà đất quận 7 với khu đô thị nổi tiếng PMH cách xa trung tâm gần 10 km. Gần đây thành phố HCM có chủ trương và đang thực hiện phá bỏ khu ổ chuột kia cải tạo thành công các Kênh mới khá lên đươcj
Ở ĐN cũng thế thôi, các chủ đầu tư lớn cũng như các cá nhân họ sẽ tìm hiểu và tránh xa các khu ô nhiễm và tự lựa trọn khu vựcj mà họ cho là phù hợp.Khoảng cách 10 hay 15 km chỉ là mấy cái nhấn ga chẳng là gì so với các cụ mợ H N nhất là đi từ đấu thành phố đến cuối thành phố.
Thớt mình do một cụ ở ĐN lập ra mà các cụ ấy có một kênh thực tế rất nổi tiếng trong đó. Ngay cả trong diễn đàn mình có các cụ ĐN họ cho mình những ý kiến rất thật về con người ĐN, mag em cho là rất đúng. Em nhớ có cụ nào đã nói : khi thị trường đã tốt, thì BĐS ở đâu cung tăng , có điều có vùng nhiều vùng ít, em thấy họ đúng và chuyên nghiệp.

 

[Lucky99]

ĐN tuy % cao nhưng xét về số người thì vẫn khá ít, có lẽ do địa phương chưa thu hút được nhiều công việc. Hi vọng 10 năm tới ĐN vươn mình vì xu hướng dân trí cao dần. Các công việc remote phát triển hơn thay vì làm công nhân.

Bây giờ dân số ĐN đứng thứ 19 trong 34 tỉnh thành rồi cụ ạ, Hơn 3 tr dân rồi như thế là không ít đâu, tốc độ di dân là rất nhanh đó như cụ gì đưa số là đúng đấy, bây giờ trong đó có nhiều doanh nghiệp đang tuyển dụng nhiều dân sự cả chất lượng cao nữa.
Còn một lượng dân nhập cư cư trú ngày càng đông không tính là dân số của ĐN là người nước ngoài họ đến cư trú nghỉ hưu diện người nhà, người thân , hoặc cứ vài tháng họ lại ra hạn cư trú một lần nữa mà số này họ lại đông , quản lý phức tạp lắm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dân HN/SG vào ĐN chủ yếu vì thành phố biển, vì cái vị mặn mòi, sóng biển vỗ rì rào bãi cát. Nguồn sống chủ yếu của thành phố cũng từ đấy, kinh tế du lịch nhà hàng khách sạn ven biển.

Khu vực kinh tế du lịch nhà hàng khách sạn ven biển, chỉ thực sự tồn tại trong khoảng cách 500m tính từ mặt biển. Dọc Võ Nguyên Giáp bắt đầu từ đường Phan Tứ hất ngược về trung tâm thành phố, hay mạn Nguyễn Tất Thành, trong khoảng 500m đó mới kinh doanh hay có một ngôi nhà thực sự ở biển. Trái tim thành phố du lịch biển, nằm cả ở đó mà thôi.

Khu vực đang được quảng cáo rầm rộ, cách mặt biển hàng vài cây số, nó mang khí hậu lục địa hoàn toàn như Sóc Sơn hoang vu lạnh lẽo ở HN, hay Đông Tăng Long thiên đường hoang vắng khu Đông SG. Và gió Lào dưới cái nắng cháy da của miền cát trắng, thật không bút nào tả xiết:

Facebook

www.facebook.com

Mời các cụ xem bài còm trước của em, và bài còm bên dưới nói về khu vực đang bị bơm thổi quá nhanh, tăng cực mạnh đến mức không tưởng. Và hiện giờ các bạn đã mua khu vực này, rất muốn có người vào gánh lãi.

Khu vực này bơm thổi nhất ĐN, và ĐN bơm thổi nhất cả nước. Lý do chính của đợt sập 2019 là bơm thổi quá đà, sập nặng. Hẳn các cụ còn nhớ rõ.

 

[L.C.D]

Loại hình du lịch du thuyền mà phát triển mạnh thì ĐN còn ngon hơn nữa các bác nhở