Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.
Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.
Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.
Trong khi giá đất thì…
