[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Quay xe là thực trạng chung của chuyển nhượng cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

 

[NamMoi2000]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Đúng rồi, giống em, mua bán sẵn sàng mua đắt hơn thị trường 1 tí cho nhanh. Xởi lởi cả bán và mua. Lấy may mắn, đừng căn ke quá, đắt rẻ vài trăm triệu trên cái nhà chục tỷ, mấy chục tỷ ko đáng gì. Miễn nó vừa ý mình.

 

[gamefail]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Cụ dân chuyên nó thế nhưng nhiều người mua đê giữ tiền (ý nói dân ko chuyên) họ thích mua bán với người đang hoàng, kiểu nói đi nói lại, 2 lời nâng giá, abc... họ rât ghét, và ghét thì họ ko mua. Em đúng kiểu ko chuyên, nếu có mua bán cảm thấy ko đang hoàng mà anh hưởng tới mình là ko thích...mà ko thích là ko mua

 

[Mr Hehe]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Món em vừa mua cũng không mặc cả câu nào với chủ nhà. Mình đi dạo 1 vòng là đủ hiểu khoảng giá rồi. Mặc cả 30-50 không giải quyết gì trong bức tranh lớn. Mặc cả nhiều hơn thì biết là không khả thi với giá thị trường. Chủ nhà cắm sổ vào bank sát ngày hẹn giao dịch vẫn chưa xử lý xong, em còn đề xuất hỗ trợ 1 nửa chi phí để rút sổ cho nhanh được việc. Giao dịch xong mình chả nhớ gì đoạn đấy, chủ nhà cũng không nhắc. Đến lúc sắp ra về, chủ nhà rút 5tr tán lộc cho người mua em mới nhớ ra, lại CK bù đủ chỗ đã hứa hỗ trợ rút sổ. Tiền chủ nhà tán lộc thì chia luôn bớt 1 phần cho 2 bạn MG. Thế là 3-4 bên chia tay nhau ra về đều vui như tết. Chưa cần biết đầu tư lâu dài thắng thua thế nào, nhưng giao dịch đến đoạn đấy vậy là thấy thành công rồi

 

[Tuananh6886]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Ah thì quan điểm mỗi người mỗi khác. Cụ thích thế thì cụ cứ mua kiểu thế thôi. Vs tôi thì bds mua k thiếu. Chỉ sợ k có tiền

 

[Gà lắm cơ]

Cụ dân chuyên nó thế nhưng nhiều người mua đê giữ tiền (ý nói dân ko chuyên) họ thích mua bán với người đang hoàng, kiểu nói đi nói lại, 2 lời nâng giá, abc... họ rât ghét, và ghét thì họ ko mua. Em đúng kiểu ko chuyên, nếu có mua bán cảm thấy ko đang hoàng mà anh hưởng tới mình là ko thích...mà ko thích là ko mua

Cũng không hẳn là không đàng hoàng đâu cụ ạ. Em cứ nghĩ đơn giản, nếu 100tr với người mua là to thì với người bán cũng to tương đương. Trong một thị trường giá lên thì người bán có vị thế hơn, giá xuống thì ngược lại. Lúc thị trường lạnh tanh 2 năm trước, thì lại cảnh người mua mặc cả xong rồi hôm sau quay xe đòi giảm tiếp, đầy.

Một trong những lý do em nói nhiều lần trên này em mà mua hàng đầu tư em không thích mua của dân vì phiền chính là việc cứ phải gặp gỡ chốt đơn rách việc. Em mua hàng cdt thích thì quét một phát nhiều căn cũng chẳng cần mất thời gian mà mua nhiều, cdt thường tự offer mình một số ưu đãi tốt hơn. Nhưng khi em mua nhà để ở thì vẫn phải mua từ dân thôi, cái nào mình thích mình mua, cũng gặp tình trạng như cụ nói nhưng em thấy có thể thông cảm được. Em nói thẳng là nếu mức thu nhập của người ta thấp hơn mình, thì cùng là số tiền 100tr chẳng hạn, mình thấy bé họ thấy to. Thôi, trả thêm cho được việc. Chứ cứ cố chấp không thêm thì không mua được, lại tốn thời gian đi tìm cái khác. Còn họ giàu hơn em thường họ lại cũng ko muốn mất thời gian kỳ kèo với em. Hoặc giảm luôn, hoặc bực là tao ko bán cho mày nữa vì tao giàu.

Món em vừa mua cũng không mặc cả câu nào với chủ nhà. Mình đi dạo 1 vòng là đủ hiểu khoảng giá rồi. Mặc cả 30-50 không giải quyết gì trong bức tranh lớn. Mặc cả nhiều hơn thì biết là không khả thi với giá thị trường. Chủ nhà cắm sổ vào bank sát ngày hẹn giao dịch vẫn chưa xử lý xong, em còn đề xuất hỗ trợ 1 nửa chi phí để rút sổ cho nhanh được việc. Giao dịch xong mình chả nhớ gì đoạn đấy, chủ nhà cũng không nhắc. Đến lúc sắp ra về, chủ nhà rút 5tr tán lộc cho người mua em mới nhớ ra, lại CK bù đủ chỗ đã hứa hỗ trợ rút sổ. Tiền chủ nhà tán lộc thì chia luôn bớt 1 phần cho 2 bạn MG. Thế là 3-4 bên chia tay nhau ra về đều vui như tết. Chưa cần biết đầu tư lâu dài thắng thua thế nào, nhưng giao dịch đến đoạn đấy vậy là thấy thành công rồi

Xởi lởi trời cho cụ ạ

Cứ thoải mái tí, sau này làm việc dễ lắm. Em làm việc với môi giới nào tụi nó cũng thích lắm vì rất nhanh, dứt khoát, không bao giờ đòi lại một phần hoa hồng từ môi giới dù em mua nhiều đến đâu đi nữa. Nên nhiều khu em bảo đừng mời mình mua, mình đợt này ko mua thêm đâu tụi nó vẫn vui vẻ cập nhật giá cả với tình hình giao dịch cho em. Thông tin về các giao dịch được khớp thực vô cùng quan trọng trong việc ra quyết định mua bán đúng và những khu em mua, em luôn có thông tin đó cập nhật như thời sự.

 

[unifo]

Sắp tới ai chuyển mục đích SDĐ cũng được giảm rất nhiều tiền so với hiện nay:

Sắp có Nghị quyết giảm tiền sử dụng đất cho người dân khi chuyển đổi sang đất ở

Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Cụ cần nghiên cứu thêm rất nhiều kiến thức về đất đai thuế phí nữa! Dù cụ phát biểu không sai!

 

[Gà lắm cơ]

Cụ cần nghiên cứu thêm rất nhiều kiến thức về đất đai thuế phí nữa! Dù cụ phát biểu không sai!

Cụ nói rõ hơn đi. Cụ chuyên đất nền đất đấu giá có lẽ cụ nắm rõ hơn nhiều người. Cụ chia sẻ thông tin cho mọi người cùng biết với.

 

[Cuabeo]

Cụ kia ko biết gì đâu. Đấy là nhánh kết nối với dự án đường Di sản của Hưng Yên đang làm rồi. Đường di sản đấy chạy qua dự án Xuân Cầu này đến hết địa phận Hưng yên; hà nội cũng lên dự án đường ven sông kết nối với con đường này .

Thế cái này là gì cụ
View attachment 9308374

 

[Yui Hatano]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Cụ khớp dc giá bao nhiêu mà chủ quay xe vậy ạ

 

[Yui Hatano]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Do cụ giàu đấy. Vs nhiều ng thì 200tr bằng cả năm tích cóp của họ rồi, ko tức sao dc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cũng không hẳn là không đàng hoàng đâu cụ ạ. Em cứ nghĩ đơn giản, nếu 100tr với người mua là to thì với người bán cũng to tương đương. Trong một thị trường giá lên thì người bán có vị thế hơn, giá xuống thì ngược lại. Lúc thị trường lạnh tanh 2 năm trước, thì lại cảnh người mua mặc cả xong rồi hôm sau quay xe đòi giảm tiếp, đầy.

Một trong những lý do em nói nhiều lần trên này em mà mua hàng đầu tư em không thích mua của dân vì phiền chính là việc cứ phải gặp gỡ chốt đơn rách việc. Em mua hàng cdt thích thì quét một phát nhiều căn cũng chẳng cần mất thời gian mà mua nhiều, cdt thường tự offer mình một số ưu đãi tốt hơn. Nhưng khi em mua nhà để ở thì vẫn phải mua từ dân thôi, cái nào mình thích mình mua, cũng gặp tình trạng như cụ nói nhưng em thấy có thể thông cảm được. Em nói thẳng là nếu mức thu nhập của người ta thấp hơn mình, thì cùng là số tiền 100tr chẳng hạn, mình thấy bé họ thấy to. Thôi, trả thêm cho được việc. Chứ cứ cố chấp không thêm thì không mua được, lại tốn thời gian đi tìm cái khác. Còn họ giàu hơn em thường họ lại cũng ko muốn mất thời gian kỳ kèo với em. Hoặc giảm luôn, hoặc bực là tao ko bán cho mày nữa vì tao giàu.


Xởi lởi trời cho cụ ạ

Cứ thoải mái tí, sau này làm việc dễ lắm. Em làm việc với môi giới nào tụi nó cũng thích lắm vì rất nhanh, dứt khoát, không bao giờ đòi lại một phần hoa hồng từ môi giới dù em mua nhiều đến đâu đi nữa. Nên nhiều khu em bảo đừng mời mình mua, mình đợt này ko mua thêm đâu tụi nó vẫn vui vẻ cập nhật giá cả với tình hình giao dịch cho em. Thông tin về các giao dịch được khớp thực vô cùng quan trọng trong việc ra quyết định mua bán đúng và những khu em mua, em luôn có thông tin đó cập nhật như thời sự.

Chuẩn cụ ạ, xởi lởi trời cho.
Nói chung, nhiều người biết rất nhiều dự án, hiểu rất rõ về sản phẩm.. nhưng đôi khi lại khiến cho bản thân bị mâu thuẫn, cuối lại không sở hữu được cái gì.

Em hay gọi đó là hiệu ứng đi siêu thị món gì nhìn cũng thích nhưng lại không biết chọn món gì. Còn mình vào siêu thị mà mình cần cái gì, chỉ cần mua cái đó. Thế là xong.

 

[Gà lắm cơ]

Do cụ giàu đấy. Vs nhiều ng thì 200tr bằng cả năm tích cóp của họ rồi, ko tức sao dc.

Cụ ơi cụ kia mua ở OCP2,3 mà khu ấy, để quay xe vênh 200tr có khi là nhà 20 tỷ Còn nhà nhỏ bán vênh nhau ít lắm. Cả năm tích cóp 200tr thì người ta lại không có tài chính mua tầm nhà cỡ ấy mà họ chỉ mua nhà 3 tỷ, quay xe vênh lên có khi chỉ 30tr. Nói chung thị trường có mức của nó rồi, tự nhiên ông nào vọt quá so với mức chung thì không bán được vì hàng na ná nhau không thiếu.

 

[Tuananh6886]

Cụ khớp dc giá bao nhiêu mà chủ quay xe vậy ạ

9.5 đồng cụ ạ. Báo giá xong e phi xuống xem thực tế. Nhắn lại thì k bán nữa

 

[DreamToCRV]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Phong cách cụ là giống e rồi. Đã thích với sẵn tiền là cọc. Nhưng cọc xong là e hay lèo nhèo lắm. Như giãn ký hđmb chẳng hạn, rồi abc đủ kiểu . Có cdt đòi phạt lãi chậm tt e 2 căn tính ra hơn 1 tỷ tiền lãi mà e email với cãi đủ kiểu cuối cùng ko dám thu một đồng lãi nào. Kaka, mồm điêu cũng có lợi chút, tất nhiên mình cãi đúng luật.

 

[DreamToCRV]

Cụ ơi cụ kia mua ở OCP2,3 mà khu ấy, để quay xe vênh 200tr có khi là nhà 20 tỷ Còn nhà nhỏ bán vênh nhau ít lắm. Cả năm tích cóp 200tr thì người ta lại không có tài chính mua tầm nhà cỡ ấy mà họ chỉ mua nhà 3 tỷ, quay xe vênh lên có khi chỉ 30tr. Nói chung thị trường có mức của nó rồi, tự nhiên ông nào vọt quá so với mức chung thì không bán được vì hàng na ná nhau không thiếu.

Tính toán là theo % giá trị chứ không nên theo giá trị. Mua căn 1 tỷ thì chênh 20 triệu (2%) là cũng phải lăn tăn, chứ mua 10 tỷ thì 50 triệu cũng chỉ 0,5%. Tất nhiên chỉ chốt nhanh khi thị trường đang giá tăng, còn khủng hoảng như 2022-2023 mình có nhiều lựa chọn thì không vội được.
Như căn cc e mua SG là cọc online 500 triệu khi mg gọi và e ưng (view sông SG), giá e thấy hợp là chốt luôn không thương lượng tuy nó còn cao hơn căn góc tòa cạnh đấy (tính theo m2 là cao hơn 25%, căn góc và view dọc rạch, cũng đẹp) nhưng mình thích và thấy hợp lý là mình chốt luôn trong một nốt nhạc. Hiện 2 tháng rồi mà chủ nhà (TQ) vẫn chưa xong thủ tục để sang ký HĐMB, e cũng chẳng vội gì.

 

[7usd]

9.5 đồng cụ ạ. Báo giá xong e phi xuống xem thực tế. Nhắn lại thì k bán nữa

9.5 căn bn m cụ

 

[Tuananh6886]

9.5 căn bn m cụ

65m mt 5m đó cụ

 

[7usd]

65m mt 5m đó cụ

Hoàn thiện nội thất chưa cụ. Hay nhà thô. Mà ocp3 hay 2 cụ