[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[unifo]

Em thấy bảo bán hết veo tòa đầu 1000 căn rồi. Bán tốt quá nên CĐT quyết định bán tiếp luôn tòa thứ 2 ngay tháng 10 này.

Hưng Yên, >50tr/m2 chung cư bán hết veo!? Vậy đất Hà Nội nhiều nơi liệu có còn quá rẻ!?
Bật mí với cc, nếu cc đang ở Hưng Yên, nhìn qua sông sang bên này Hà Nội(mạn Thanh Trì Thường Tín Phú Xuyên), đặc biệt mạn Thường Tín Phú Xuyên giá rẻ hơn khá nhiều mạn Hưng Yên nếu cùng hạ tầng tương đương...và khoảng cách.
Đó liệu có là lý do mà phía Nam Hà Nội-một vùng đất đầy tiềm năng cửa ngõ Thủ đô, với các tuyến đường huyết mạch của huyết mạch như QL1A, cao tốc QL1B, ĐSCT Bắc Nam...sẽ là điểm đến của điểm đến trong tgian tới của các nđt cả nước!?

Đoàn Việt

Khoảng 10.000ha khu vực Thanh Trì & Thường Tín, đất lại sốt khắp nơi rồi.

www.facebook.com

 

[Meta2018]

Hưng Yên, >50tr/m2 chung cư bán hết veo!? Vậy đất Hà Nội nhiều nơi liệu có còn quá rẻ!?
Bật mí với cc, nếu cc đang ở Hưng Yên, nhìn qua sông sang bên này Hà Nội(mạn Thanh Trì Thường Tín Phú Xuyên), đặc biệt mạn Thường Tín Phú Xuyên giá rẻ hơn khá nhiều mạn Hưng Yên nếu cùng hạ tầng tương đương...và khoảng cách.
Đó liệu có là lý do mà phía Nam Hà Nội-một vùng đất đầy tiềm năng cửa ngõ Thủ đô, với các tuyến đường huyết mạch của huyết mạch như QL1A, cao tốc QL1B, ĐSCT Bắc Nam...sẽ là điểm đến của điểm đến trong tgian tới của các nđt cả nước!?

Đoàn Việt

Khoảng 10.000ha khu vực Thanh Trì & Thường Tín, đất lại sốt khắp nơi rồi.

www.facebook.com

Do kv thanh trì chưa có dự án thôu cụ. Chứ vị trí nó đẹp hơn Văn Giang nhiều. Sale Vin 2 3 còn phải dùng cầu ngọc hồi để đẩy giá trong khi thanh trì Thanh oai nó bên này cầu luôn

 

[thuyhtt]

Thò trước khi cdt tăng giá cụ ơi chứ giờ thêm mười mấy % rồi thì em dừng với lại em mua được giá tốt hơn giá retail các cụ thấy. Đáng ra cũng chẳng thò thêm nhiều quá nhưng mà em nói rõ với các cụ rồi đấy, chứng cháo em xong nhiệm vụ cách mạng rồi, mua thêm cái nhà bằng tiền hơi thì thôi cũng được. Đã tiền hơi rồi thì tâm lý nó khác lắm.

Thò xong thì được các cụ bơm tin làm cầu Giang Biên nối vào đường GB với hôm nay thêm tin làm hầm chui Cổ Linh em thấy hợp lý quá Cám ơn các cụ tiếp doping cho em. Em giờ chỉ ngồi khấn cho các lãnh đạo xây cầu đường đúng hạn để em hạ giá vốn về 0 thôi.

Hi vọng cụ tổng mạnh khoẻ để tiếp tục kỳ tích sông Hồng. Còn nếu thị trường ngắn hạn có xấu thì không quá xoắn, em chơi hàng kiểu đấy xấu em kệ cho qua bão thôi. Em có style ổn định là không bao giờ kỳ vọng mua đáy thấp nhất và bán ở đỉnh cao nhất, hàng gì cũng vậy. Khó chơi lắm chứ không phải dễ hớt hết váng được đâu. Em chỉ đánh kiểu an toàn, không cần ăn hết chỉ cần ăn đủ, đến điểm thích hợp hạ bớt hàng để giá vốn về 0 chứ cũng không gồng tất cả hàng đến hết sóng đâu, tính sai phát lại chạy không kịp. Còn khi vốn là 0 hoặc cực thấp rồi thì đầu óc thảnh thơi và lúc ấy mới dám gồng dài, gồng dài có khi mới ăn và nhàn đầu hơn nữa. Mua đi bán lại nhiều mệt thấy mẹ, chịu không làm được.

À em edit tí không cụ lại hiểu nhầm, cmt lúc nãy là em muốn thò chỗ mấy cái hồ ở LB cụ ạ. TS em dừng rồi.

cụ kỳ vọng gì mấy cái hồ này ngoài đẹp ạ? Em muốn nghe thêm kinh nghiệm của cụ, chứ mỗi đẹp thôi thì đắt.

 

[tonybusiness]

Pháp lý vẫn gây ách tắc lắm. Chưa ăn thua!

 

[unifo]

Do kv thanh trì chưa có dự án thôu cụ. Chứ vị trí nó đẹp hơn Văn Giang nhiều. Sale Vin 2 3 còn phải dùng cầu ngọc hồi để đẩy giá trong khi thanh trì Thanh oai nó bên này cầu luôn

Mạn Thường Tín Phú Xuyên vị trí đắc địa giao thương các tỉnh phía Nam nhưng chưa có dự án lớn,mặt băng giá đất hiện nay tôi cho rẻ hơn... ở tỉnh!(phía đầu giáp Thanh Trì thì cao rồi ko nói)
Có lẽ vì vị trí đắc địa như vậy nên đã vào tầm ngắm đề xuất của môt số dự án kiểu đại đại đô thị như vin đề xuất hàng chục nghìn ha vừa qua, có lẽ là lớn nhất quy mô từ trc đến nay ở HN!?
Mạnh dạn dự báo tương lai gần mạn đó sẽ đắt hơn mạn Tây HN vì vị trí giao thương cửa ngõ... với các siêu dự án hạ tầng như đg sắt cao tốc Bắc Nam, còn đg bộ cao tốc QL1B đã hoàn thành..

 

[duchien04x4]

Mạn Thường Tín Phú Xuyên vị trí đắc địa giao thương các tỉnh phía Nam nhưng chưa có dự án lớn,mặt băng giá đất hiện nay tôi cho rẻ hơn... ở tỉnh!(phía đầu giáp Thanh Trì thì cao rồi ko nói)
Có lẽ vì vị trí đắc địa như vậy nên đã vào tầm ngắm đề xuất của môt số dự án kiểu đại đại đô thị như vin đề xuất hàng chục nghìn ha vừa qua, có lẽ là lớn nhất quy mô từ trc đến nay ở HN!?
Mạnh dạn dự báo tương lai gần mạn đó sẽ đắt hơn mạn Tây HN vì vị trí giao thương cửa ngõ... với các siêu dự án hạ tầng như đg sắt cao tốc Bắc Nam, còn đg bộ cao tốc QL1B đã hoàn thành..

QL1A mà mở rộng được như trên Ngọc Hồi chạy một mạch về tới Hà Nam thì tốt cụ, nhiều đoạn còn hẹp quá.

 

[unifo]

Đất đai VN ta liệu có rẻ quá ko cc!?;
1 bitcoin = 50m2 đất vùng ven HN!

Bitcoin lên mức kỷ lục hơn 125.000 USD

Trưa 5/10, đồng Bitcoin đã vượt 125.000 USD - mức cao nhất từ trước đến nay.

vnexpress.net

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy cụ đúng, Golden Westlake em ở tuy xây từ 2005, cách đây 20 năm, nhưng em thấy vẫn cực ổn. Vị trí trung tâm Ba Đình, hai mặt phố, mật độ xây rất thấp có 2 toà 23 tầng hơn 300 căn hộ, xung quanh là vườn rộng, liền kề, sân bóng rổ, bóng chuyền bãi biển, tennis, pickle ball bao quanh, view Hồ Tây cực mát thoáng, tiện ích ngập tràn (gym, xông hơi, các loại sân thể thao, bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn) đều miễn phí, cổng có công an gác 24/24, sảnh lễ tân, bảo vệ luôn túc trực che ô, mở cửa xe… Mà xây 20 năm nhưng cực kỳ chắc chắn, lại được bảo trì tu sửa tốt nên trông vẫn mới đẹp. Hoàng Hoa Thám thì không bao giờ ngập kể cả khi Hà Nội chìm trong bể nước. Em thấy còn hơn khối chung cư cao cấp khác ấy.

Nó ngon thật mà cụ. Các cụ cứ để ý các khu cũ sẽ có không gian mảng xanh lớn hơn nhiều. Kể cả phần xây nhà nhé, nhà xây 15-20 năm trước hành lang sẽ to thoáng sáng sủa chứ không tận dụng tối đa m2 bán ra tiền. Khu rẻ cũng thoáng còn khu xịn như của cụ thì khỏi nói. Nhân tiện giá khu ấy bây giờ ra sao hả cụ

Vâng, dân tình cũng phải bỏ nhà đi ở nhờ rồi cụ, điện nước mất hết, đi vệ sinh ko được có khi thả luôn xuống nước càng gây ô nhiễm trầm trọng từ đó bệnh tật phát sinh nên " tẩu vi là thượng sách"

Bẩn đã kinh nhưng đáng sợ hơn là điện đóm cụ ạ. Nhiều khu ngập nước ngấm vào tường, làm điện chạy trong tường từ xưa lởm, hở điện sao ấy nên chập cháy hết kinh lắm. Sau đợt Yagi bao nhiêu nhà bị, em thấy nguy hiểm quá. Hơn nữa đúng lúc ấy ốm đau không cấp cứu được thì thôi xong.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Do kv thanh trì chưa có dự án thôu cụ. Chứ vị trí nó đẹp hơn Văn Giang nhiều. Sale Vin 2 3 còn phải dùng cầu ngọc hồi để đẩy giá trong khi thanh trì Thanh oai nó bên này cầu luôn

Bitexco, khu 214 Nguyễn Xiển cũng thuộc ... Thanh Trì. Chưa kể cũ hơn là Eden Rose, Đại Thanh, Cầu Bươu.. nói chung dự án cũng không phải ít. Có 1 vấn đề đó là Thanh Trì cũng là huyện rộng của thủ đô có độ nở cao, từ vành đai 3.5 là ở khu Tứ Hiệp, đi xuống đến vành đai 4 thuộc H.Thường Tín. Nên nếu đầu tư bđs ở Thanh Trì cần nghiên cứu, mức giá mặt đường của khu cũng đã dao động từ 150-300 triệu/m². [Cá biệt có khu cao hơn khoảng 350-400]
Nếu so sánh VG tương đương những khu trung tâm Tứ Hiệp - Thanh Trì thì giá 2 khu này cũng một 9 một 10 chứ không hề "mềm". Có khi VG còn "mềm" hơn đó ạ.

Còn để nói vị trí đẹp hơn VG thì ... Không kể đến việc 2 đường vành đai vùng thủ đô kết nối. Tính riêng VG đang được tập trung các đại đô thị kết nối, thì chỉ riêng huyện VG có diện tích 7195 ha thì các đô thị hiện tại [chưa tính các khu đang trong quy hoạch khác] là khoảng 1500 ha, chiếm khoảng 20% rồi~ tức mật độ đô thị hóa đồng bộ VG cao, giao thông liên thông khu đô thị cũng khá tốt... thì Thanh Trì em nghĩ khoảng cách phát triển ... còn cách xa.

Mạn Thường Tín Phú Xuyên vị trí đắc địa giao thương các tỉnh phía Nam nhưng chưa có dự án lớn,mặt băng giá đất hiện nay tôi cho rẻ hơn... ở tỉnh!(phía đầu giáp Thanh Trì thì cao rồi ko nói)

Có lẽ vì vị trí đắc địa như vậy nên đã vào tầm ngắm đề xuất của môt số dự án kiểu đại đại đô thị như vin đề xuất hàng chục nghìn ha vừa qua, có lẽ là lớn nhất quy mô từ trc đến nay ở HN!?

Mạnh dạn dự báo tương lai gần mạn đó sẽ đắt hơn mạn Tây HN vì vị trí giao thương cửa ngõ... với các siêu dự án hạ tầng như đg sắt cao tốc Bắc Nam, còn đg bộ cao tốc QL1B đã hoàn thành..

Trung tâm H.Thường Tín cũng cơ bản đang quy hoạch hết dự án rồi mà cụ.

cụ kỳ vọng gì mấy cái hồ này ngoài đẹp ạ? Em muốn nghe thêm kinh nghiệm của cụ, chứ mỗi đẹp thôi thì đắt.

Ngoài đẹp ra thì hồ càng rộng thì càng có chức năng tiêu, thoát nước cụ ạ.

 

[NamMoi2000]

Bitexco, khu 214 Nguyễn Xiển cũng thuộc ... Thanh Trì. Chưa kể cũ hơn là Eden Rose, Đại Thanh, Cầu Bươu.. nói chung dự án cũng không phải ít. Có 1 vấn đề đó là Thanh Trì cũng là huyện rộng của thủ đô có độ nở cao, từ vành đai 3.5 là ở khu Tứ Hiệp, đi xuống đến vành đai 4 thuộc H.Thường Tín. Nên nếu đầu tư bđs ở Thanh Trì cần nghiên cứu, mức giá mặt đường của khu cũng đã dao động từ 150-300 triệu/m². [Cá biệt có khu cao hơn khoảng 350-400]
Nếu so sánh VG tương đương những khu trung tâm Tứ Hiệp - Thanh Trì thì giá 2 khu này cũng một 9 một 10 chứ không hề "mềm". Có khi VG còn "mềm" hơn đó ạ.

Còn để nói vị trí đẹp hơn VG thì ... Không kể đến việc 2 đường vành đai vùng thủ đô kết nối. Tính riêng VG đang được tập trung các đại đô thị kết nối, thì chỉ riêng huyện VG có diện tích 7195 ha thì các đô thị hiện tại [chưa tính các khu đang trong quy hoạch khác] là khoảng 1500 ha, chiếm khoảng 20% rồi~ tức mật độ đô thị hóa đồng bộ VG cao, giao thông liên thông khu đô thị cũng khá tốt... thì Thanh Trì em nghĩ khoảng cách phát triển ... còn cách xa.

Thanh trì trừ phi Vin vào chứ ko vẫn là cái ao nước đọng of HN

 

[gatitahappy2005]

Nó ngon thật mà cụ. Các cụ cứ để ý các khu cũ sẽ có không gian mảng xanh lớn hơn nhiều. Kể cả phần xây nhà nhé, nhà xây 15-20 năm trước hành lang sẽ to thoáng sáng sủa chứ không tận dụng tối đa m2 bán ra tiền. Khu rẻ cũng thoáng còn khu xịn như của cụ thì khỏi nói. Nhân tiện giá khu ấy bây giờ ra sao hả cụ

Đúng rồi cụ ạ, phòng nào cũng cửa ban công mênh mông trồng cây đặt bộ bàn trà được! Giá thì hình như 130-150 triệu/m2 tùy view thì phải nhưng hầu như không có nhà bán.

 

[Gà lắm cơ]

thảo nguyễn vinhomes ơi em có bán Alluvia không? Vụ khoáng nóng vào tới từng biệt thự là sao em? Nếu biết thì chia sẻ ít thông tin nhé.

Thanh trì trừ phi Vin vào chứ ko vẫn là cái ao nước đọng of HN

Vin có khi cũng vào đấy cụ. Chỉ là hàng mấy trăm triệu/m2 giờ xây ra nhiều quá thì em cũng không nghĩ dễ tìm khách đâu.

 

[unifo]

nói chung, bđs vũng ven vẫn sáng cửa giai đoạn 2026-2030 phải không cc!? mua đâu cũng đc, nhưng cần tgian đi thực tế, khảo sát, lựa chọn chứ...hạn chế chỉ đọc báo xem mạng!

 

[Meta2018]

Bitexco, khu 214 Nguyễn Xiển cũng thuộc ... Thanh Trì. Chưa kể cũ hơn là Eden Rose, Đại Thanh, Cầu Bươu.. nói chung dự án cũng không phải ít. Có 1 vấn đề đó là Thanh Trì cũng là huyện rộng của thủ đô có độ nở cao, từ vành đai 3.5 là ở khu Tứ Hiệp, đi xuống đến vành đai 4 thuộc H.Thường Tín. Nên nếu đầu tư bđs ở Thanh Trì cần nghiên cứu, mức giá mặt đường của khu cũng đã dao động từ 150-300 triệu/m². [Cá biệt có khu cao hơn khoảng 350-400]
Nếu so sánh VG tương đương những khu trung tâm Tứ Hiệp - Thanh Trì thì giá 2 khu này cũng một 9 một 10 chứ không hề "mềm". Có khi VG còn "mềm" hơn đó ạ.

Còn để nói vị trí đẹp hơn VG thì ... Không kể đến việc 2 đường vành đai vùng thủ đô kết nối. Tính riêng VG đang được tập trung các đại đô thị kết nối, thì chỉ riêng huyện VG có diện tích 7195 ha thì các đô thị hiện tại [chưa tính các khu đang trong quy hoạch khác] là khoảng 1500 ha, chiếm khoảng 20% rồi~ tức mật độ đô thị hóa đồng bộ VG cao, giao thông liên thông khu đô thị cũng khá tốt... thì Thanh Trì em nghĩ khoảng cách phát triển ... còn cách xa.


Trung tâm H.Thường Tín cũng cơ bản đang quy hoạch hết dự án rồi mà cụ.


Ngoài đẹp ra thì hồ càng rộng thì càng có chức năng tiêu, thoát nước cụ ạ.

Thôi mợ ơi. Thanh trì thanh oai thường tín nó rộng liền 1 dải. k chỉ khu tứ hiệp, xưa nay dự án thanh trì toàn lom dom vài ha. Quỹ đất thanh trì thanh oai thường tín từ vành đai 3.5 từ Đại áng ngọc hồi trở ra bao la. vành đai 3.5 4 gì nó có hết, cao tốc bắc nam, Tương lai còn đường sắt cao tốc bắc nam , Metro ... thiếu gì đâu. chỉ thiếu 1 chủ đầu tư tầm cỡ thôi

 

[James3434]

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn

Kệ đi cụ ợ

Cứ phải thế này các lamhx đạo may ra mới thương mới làm đc cụ ợ

Em là em mong mỏi lắm

 

[Gato2009]

Em nghĩ cụ thử xem sàn nào phân phối thì liên hệ vài môi giới xem. SS thì em thấy thiết kế có nhiều mặt sáng nên nhà chắc sẽ đẹp nhưng sổ sách thì em không biết vì SS này phốt cũng không phải ít.


Phối cảnh đẹp quá làm em lại muốn thò tay làm miếng. Nếu thiên thời địa lợi nhân hoà, tầm 3-4 năm nữa xong cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên, cầu THĐ, thêm quả hầm chui giảm tắc này thì từ chỗ xa tít của GL cũng đóng thẳng đường qua cầu Vĩnh Tuy sang bên kia sông nhanh hơn bây giờ nhiều lắm. Có THĐ cũng giảm tải bớt cho Vĩnh Tuy chứ tắc cầu VT oải lắm.

Ơ… thế này vớ vẩn Bát Tràng nhà em lại lên hương…hehe.

 

[Gà lắm cơ]

Ơ… thế này vớ vẩn Bát Tràng nhà em lại lên hương…hehe.

Bát Tràng nhà cụ đắt sẵn rồi mà. Đợt trước em được rủ đi ăn cỗ Bát Tràng, nhà nghệ nhân tên Hoà gì gì ấy. Cỗ thì thường thôi nhưng cái nhà thì thích thật. Mặt sau có đường ô tô chạy ngay sát sông, gió lồng lộng rất thoáng đãng.

Nói chung là nếu xây được thật ngần này cầu đường thì xây xong là nâng tầm bên kia sông đấy. Người ta ngại nhất là qua sông tắc cầu, chỉ cần cải thiện được là ngon nhiều. Khu mới còn đất mới lại vẽ ra quy hoạch cảnh quan này kia được chứ khu cũ cựa quậy sao được nữa. Em đã dừng mua mới và chờ tiếp xem cầu đường hạ tầng sẽ làm tới đâu. Tiến độ ngon lành thị trường thuận lợi thì bồi thêm, không ngon thì ngồi chơi xơi nước thôi.

Đúng rồi cụ ạ, phòng nào cũng cửa ban công mênh mông trồng cây đặt bộ bàn trà được! Giá thì hình như 130-150 triệu/m2 tùy view thì phải nhưng hầu như không có nhà bán.

Không bán là đúng, bán đi cầm ngần ấy tiền không mua được gì ngon tương đương chứ đừng nói ngon hơn. Nếu cụ nhìn giá cc VCL còn lâu mới bàn giao đã có giá bao nhiêu thì cụ lại thấy khu nhà cụ còn rẻ chán.

 

[XSim]

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn

Ngõ 6 Miêu Nha hóa ra vị trí đẹp phết ngay nút giao Tây Mỗ cửa ngõ Vin Smart City. Sau này đi bus hay metro đều rất tiện.

Đây mới là giá trị lâu dài, ngập chỉ là do thoát nước cục bộ rồi chính quyền sẽ xử lý thôi. Ngập cả khu vực mới đáng ngại.

 

[beautycenter3866]

Ơ… thế này vớ vẩn Bát Tràng nhà em lại lên hương…hehe.

Bát tràng cả làng giàu truyền đời do làng nghề, dăm ba cái giá trị bđs đáng gì cụ

 

[Long1188]

Các cụ Văn Giang cứ yên tâm mà bơm thổi. Vin Thanh Trì Thanh Oai thì tương lai xa mới làm, còn tương lai gần đang lùa hết khách HN vào ôm vin Cần Giờ rồi.