[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Zinger03]

game tài chính mà cụ. 30% thịt, 70% margin htls 2 năm. ai cũng kỳ vọng trong 2 năm đó thì chuyển hòn than qua tay ng khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

ngày xưa thì là vậy
nhưng năm 2024 luật mới thi hành, giá tiền sử dụng đất tăng gấp 4,5 lần
h muốn ra dc hdmb thì cđt phải bỏ cả núi tiền ra mới xong pháp lý nên giá đầu vào rất cao, nhiều cđt nhỏ lẻ sau 1 đêm bỗng phá sản, đất nguyên liệu ko chuyển dc cho ai, nợ xấu rơi nhóm

 

[caisua]

Ko, em ko nghĩ đây là vấn đề con gà quả trứng. Em nghĩ đây là vấn đề 1 chiều là phía cầu (Phía sinh viên có chịu nhập học hay ko). Đơn giản như đầy trường quốc tế mở ở VN (RMIT chẳng hạn), giáo viên bản ngữ nước ngoài họ còn tuyển về được, thì giáo viên VN tuyển về Hà Nam Bắc Ninh thì thiếu gì, đơn giản, tăng trợ cấp là được ngay, ai ko chịu đi thì đăng tuyển người khác thay thế.

Hay như trường RMIT mở ở VN thì cũng chủ yếu là để dạy học sinh VN, chứ làm gì có mấy học sinh quốc tế nước khác đến VN học. Với chi phí đó, họ đến thẳng RMIT Úc mà học chứ tội gì đến VN.

Giả sử cụ có con sắp vào Đại học và định học trường ĐH Bách KHoa, giờ Bách Khoa chuyển qua Bắc Ninh giảng dạy thì cụ sẽ tìm 1 trường khác ở HN cho con học, hay vẫn cho con học Bách Khoa?

nói về RMIT thì học ở Úc chi phí là 4.5 tỏi còn thuê nhà và ăn học ở VN thì 1.5 tỏi thôi. Nhà em có 2 F1 đều học RMIT Việt Nam dù chúng đỗ BK, NT

 

[FC Juventus]

ngày xưa thì là vậy
nhưng năm 2024 luật mới thi hành, giá tiền sử dụng đất tăng gấp 4,5 lần
h muốn ra dc hdmb thì cđt phải bỏ cả núi tiền ra mới xong pháp lý nên giá đầu vào rất cao, nhiều cđt nhỏ lẻ sau 1 đêm bỗng phá sản, đất nguyên liệu ko chuyển dc cho ai, nợ xấu rơi nhóm

Nên cứ phải mua cdt uy tín cụ nhỉ.

 

[Quê bầm]

game tài chính mà cụ. 30% thịt, 70% margin htls 2 năm. ai cũng kỳ vọng trong 2 năm đó thì chuyển hòn than qua tay ng khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

Bank ngoại cho cố định ls 3 năm đầu, ân hạn gốc 2 năm, ko vay thấy cũng phí cụ ạ, mà tint tưởng vào anh nhớn, anh ấy chưa ra hàng các dự án siêu to khổng lồ thì chưa sập đc, niềm tin như vậy.

 

[_MCM_]

nói về RMIT thì học ở Úc chi phí là 4.5 tỏi còn thuê nhà và ăn học ở VN thì 1.5 tỏi thôi. Nhà em có 2 F1 đều học RMIT Việt Nam dù chúng đỗ BK, NT

À thì mình người VN thì học RMIT ở VN cũng là hợp lý rồi. Í em là với người nước khác thì họ chon học thẳng RMIT ÚC chứ ai lại sang RMIT VN học. Con cụ học ở RMIT, thì có đúng RMIT toàn dạy người Việt là chính ko ạ?

 

[Zinger03]

Nên cứ phải mua cdt uy tín cụ nhỉ.

h thì ko cần cụ ạ
cái hdmb bây h, nó ghi rõ ràng chi tiết số lô số thửa
thằng cđt nào mà làm bậy, khách mua đem cái này ra kiện thì công an bắt bỏ tù luôn, ko có bị trả về tòa dân sự đâu
ko có câu chữ tự làm như hồi xưa đâu
h cái hdmb này nó bảo vệ người mua lắm
thời buổi phát đạt, novaland lừa đảo qua rồi

 

[caisua]

À thì mình người VN thì học RMIT ở VN cũng là hợp lý rồi. Í em là với người nước khác thì họ chon học thẳng RMIT ÚC chứ ai lại sang RMIT VN học. Con cụ học ở RMIT, thì có đúng RMIT toàn dạy người Việt là chính ko ạ?

thấy chúng bảo có cả sinh viên nước ngoài nhưng tỉ lệ em ko rõ, trong SG đông hơn ở HN. Tuy nhiên chỉ phí ăn ở và học phí của sv nước ngoài chỉ hết 1.5 tỏi thay vì 4.5 tỏi học tại Úc cũng rất thu hút họ học ở VN

 

[taiadau]

À thì mình người VN thì học RMIT ở VN cũng là hợp lý rồi. Í em là với người nước khác thì họ chon học thẳng RMIT ÚC chứ ai lại sang RMIT VN học. Con cụ học ở RMIT, thì có đúng RMIT toàn dạy người Việt là chính ko ạ?

Thực tế thì trường ĐH xịn ở bất kỳ nơi nào trên thế giới đều ở trung tâm các kiểu cả, chả lý do gì để chuyển trường Đh ra ngoài (thêm thì ok).

 

[_MCM_]

thấy chúng bảo có cả sinh viên nước ngoài nhưng tỉ lệ em ko rõ, trong SG đông hơn ở HN. Tuy nhiên chỉ phí ăn ở và học phí của sv nước ngoài chỉ hết 1.5 tỏi thay vì 4.5 tỏi học tại Úc cũng rất thu hút họ học ở VN

Đây cụ, WEb trường có thống kê là 7% sinh viên quốc tế (năm 2021). Dù ko có cơ sở, nhưng em đoán chắc cũng toàn có bố mẹ người nước ngoài đang công tác tại VN thì cho con học ở đây thôi, chứ bảo sinh viên nước khác hoàn toàn (ko có liên quan gì tới VN) mà tới RMIT VN học chắc rất hiếm

Về đại học RMIT

Diễn đàn Đô thị thông minh và bền vững 2021 - Về đại học RMIT

www.rmit.edu.vn

 

[Quê bầm]

Đây cụ, WEb trường có thống kê là 7% sinh viên quốc tế (năm 2021). Dù ko có cơ sở, nhưng em đoán chắc cũng toàn có bố mẹ người nước ngoài đang công tác tại VN thì cho con học ở đây thôi, chứ bảo sinh viên nước khác hoàn toàn (ko có liên quan gì tới VN) mà tới RMIT VN học chắc rất hiếm

Về đại học RMIT

Diễn đàn Đô thị thông minh và bền vững 2021 - Về đại học RMIT

www.rmit.edu.vn

View attachment 9346024

Em cũng gặp một số bạn tốt nghiệp RMIT Hà Nội, các bạn tiếng Anh rất tốt, cực tự tin, ko rõ làm việc sau này thế nào.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chia sẻ tiếp với các cụ mợ về tầm nhìn của em, đối với BĐS Bình Dương (BD). Khu vực sầm uất sát KCN, sát nách SG với vô số BĐS giá cao sẵn sàng kéo giá.
BĐS BD thời điểm vào đẹp nhất, hàng sẵn, giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng dài hạn, chắc chắn, hiệu suất tốt trong 5-10 năm tới. Thời điểm đó, là khi BD có trong tất cả các phương án sát nhập về SG cũ.

Chứ có phải lên đây nói phét mà được đâu. Bơm thổi lùa gà dìm hàng, gặp em là chạy hết sạch. Cơ bản là mọi thứ phải có lý do của nó.

Lý do đúng, đầu tư đúng, hiệu quả tốt, chắc chắn. Đơn giản vậy thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Xin ý kiến đóng góp của các cụ các mợ

 

[Gà lắm cơ]

Thực tế thì trường ĐH xịn ở bất kỳ nơi nào trên thế giới đều ở trung tâm các kiểu cả, chả lý do gì để chuyển trường Đh ra ngoài (thêm thì ok).

Không cụ ơi, trường ngon ở vùng xa xôi tỉnh lẻ thành phố nhỏ rất nhiều cụ nhé. Thủ đô có trường ngon nhưng không phải tất cả ở đấy. Oxford cũng ở một thành phố bé tí tẹo, dân số chắc bằng một phường của HN bây giờ. Cambridge cũng rứa, còn ở London cũng có LSE xịn chứ số lượng trường cùi nhiều x10.

Chuyển ĐH ra ngoài thủ đô là trend có gì đâu mà các cụ kỳ thị thế. Ngày xưa các trường ở trung tâm thành phố nhưng thành phố khi xưa khác bây giờ, dân số khác, số người có nhu cầu đi học đại học cũng khác, số lượng các khoa cũng ít hơn nhiều. Giờ làm sao đút nhét nhau ở trong cái hộp diêm bé tí giữa trung tâm nữa mà chẳng chuyển. Trường Bách Khoa Paris nằm ở thành phố ven cách Paris mấy chục km khác gì VG ra HN đâu. Cực nhiều trường xịn chuyển ra vùng ven thì họ mới có đất mà xây phòng thí nghiệm đủ to chứ, lượng sinh viên cũng mỗi lúc một nhiều lên, đi là tất nhiên. Cơ sở chính là ở ngoài Paris nên sinh viên đi học cũng trọ ở thành phố ven đó và có vì thế mà nó mất xịn đâu.

Cái chuyện lên HN học chỉ là cái danh hão vớ vẩn và sẽ sớm bị xoá đi thôi. Ví dụ nếu CNTT của BK chuyển sang VG thì nó vẫn là bằng CNTT BK chứ có tí kém sang nào đâu, các cháu cũng không vì thế mà đổi sang học một trường dân lập cho nó thêm phần Hà Nội. Và về sau những chỗ như thế sẽ được hiểu là vùng đô thị vệ tinh của HN, phục vụ cho một lượng lớn dân tình ở đó và đi làm ở HN.

Vì sao em dám khẳng định thế? Vì em là dân phố cổ đẻ ra ở đấy. Em đã chứng kiến sự thay đổi tư duy của nhóm người bảo thủ nhất được coi là "Hà Nội gốc" trong vài chục năm liền. 30-40 năm trước qua cầu đi sang Long Biên thôi được coi là quê, Xuân Đỉnh là nhà quê chắc chắc luôn. Ra đến Xuân Đỉnh là toàn đường đất lõng bõng nước sau mưa. Ai ở Gia Lâm mà hỏi họ bảo quê tôi Gia Lâm chứ không bảo tôi người HN, không thì dân quận gốc lại dè bỉu là nhận vơ. Đến chục năm trước thôi Vin Riverside còn bị coi là quê, toàn ruộng với ruồi, bị cá trê hơi nhiều đấy và giờ sao rồi các cụ? Giờ lại thành biểu tượng mới của bds sang chảnh, giá cũng một tám một mười với Starlake ở Cầu Giấy. À nói lại thì thời ấy CG cũng chả có cái vẹo gì, cũng được coi là quê nốt. Mà các cụ có biết vì sao LB đông lên và giá nhảy nhanh không? Một lượng tiền lớn từ dân phoco ném sang đấy, khi họ quay xe thì họ lại bơm tiền thâu tóm thục mạng. Em biết nhiều đồng chí có đất theo nhiều ngàn m2 LB hẳn hoi, mua từ thời là bùn đến giờ vẫn cầm, là có mỏ kim cương rồi.

 

[taiadau]

Không cụ ơi, trường ngon ở vùng xa xôi tỉnh lẻ thành phố nhỏ rất nhiều cụ nhé. Thủ đô có trường ngon nhưng không phải tất cả ở đấy. Oxford cũng ở một thành phố bé tí tẹo, dân số chắc bằng một phường của HN bây giờ. Cambridge cũng rứa, còn ở London cũng có LSE xịn chứ số lượng trường cùi nhiều x10.

Chuyển ĐH ra ngoài thủ đô là trend có gì đâu mà các cụ kỳ thị thế. Ngày xưa các trường ở trung tâm thành phố nhưng thành phố khi xưa khác bây giờ, dân số khác, số người có nhu cầu đi học đại học cũng khác, số lượng các khoa cũng ít hơn nhiều. Giờ làm sao đút nhét nhau ở trong cái hộp diêm bé tí giữa trung tâm nữa mà chẳng chuyển. Trường Bách Khoa Paris nằm ở thành phố ven cách Paris mấy chục km khác gì VG ra HN đâu. Cực nhiều trường xịn chuyển ra vùng ven thì họ mới có đất mà xây phòng thí nghiệm đủ to chứ, lượng sinh viên cũng mỗi lúc một nhiều lên, đi là tất nhiên. Cơ sở chính là ở ngoài Paris nên sinh viên đi học cũng trọ ở thành phố ven đó và có vì thế mà nó mất xịn đâu.

Cái chuyện lên HN học chỉ là cái danh hão vớ vẩn và sẽ sớm bị xoá đi thôi. Ví dụ nếu CNTT của BK chuyển sang VG thì nó vẫn là bằng CNTT BK chứ có tí kém sang nào đâu, các cháu cũng không vì thế mà đổi sang học một trường dân lập cho nó thêm phần Hà Nội. Và về sau những chỗ như thế sẽ được hiểu là vùng đô thị vệ tinh của HN, phục vụ cho một lượng lớn dân tình ở đó và đi làm ở HN.

Vì sao em dám khẳng định thế? Vì em là dân phố cổ đẻ ra ở đấy. Em đã chứng kiến sự thay đổi tư duy của nhóm người bảo thủ nhất được coi là "Hà Nội gốc" trong vài chục năm liền. 30-40 năm trước qua cầu đi sang Long Biên thôi được coi là quê, Xuân Đỉnh là nhà quê chắc chắc luôn. Ra đến Xuân Đỉnh là toàn đường đất lõng bõng nước sau mưa. Ai ở Gia Lâm mà hỏi họ bảo quê tôi Gia Lâm chứ không bảo tôi người HN, không thì dân quận gốc lại dè bỉu là nhận vơ. Đến chục năm trước thôi Vin Riverside còn bị coi là quê, toàn ruộng với ruồi, bị cá trê hơi nhiều đấy và giờ sao rồi các cụ? Giờ lại thành biểu tượng mới của bds sang chảnh, giá cũng một tám một mười với Starlake ở Cầu Giấy. À nói lại thì thời ấy CG cũng chả có cái vẹo gì, cũng được coi là quê nốt. Mà các cụ có biết vì sao LB đông lên và giá nhảy nhanh không? Một lượng tiền lớn từ dân phoco ném sang đấy, khi họ quay xe thì họ lại bơm tiền thâu tóm thục mạng. Em biết nhiều đồng chí có đất theo nhiều ngàn m2 LB hẳn hoi, mua từ thời là bùn đến giờ vẫn cầm, là có mỏ kim cương rồi.

Chỉ có mở thêm thôi chứ ko chuyển đâu cụ. Ko có đất thì phải ra chứ BK nó đất rộng bỏ xừ nên ko có chuyện chuyển đâu.
Lại càng ko chuyện trường ĐH tóp 1,2 VN tại trung tâm thủ đô lại chuyển ra tỉnh ngoài ạ.

 

[88668866]

Các cụ cứ xem case Đại học Quốc gia Hà Nội ý, cũng bảo chuyển lên Hoà Lạc cách đây từ 20 năm trước, mà giờ đưa được bao nhiêu đâu

 

[Quê bầm]

Các cụ cứ xem case Đại học Quốc gia Hà Nội ý, cũng bảo chuyển lên Hoà Lạc cách đây từ 20 năm trước, mà giờ đưa được bao nhiêu đâu

Em nghe từ năm 1996 đã được giao đất trên HL rồi, cỡ ngót 30 năm rồi cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Chỉ có mở thêm thôi chứ ko chuyển đâu cụ. Ko có đất thì phải ra chứ BK nó đất rộng bỏ xừ nên ko có chuyện chuyển đâu.
Lại càng ko chuyện trường ĐH tóp 1,2 VN tại trung tâm thủ đô lại chuyển ra tỉnh ngoài ạ.

Kệ người ta mơ mộng cụ ạ. Chuyển được đã chuyển lâu rồi. Xem Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2 đấy

 

[Gà lắm cơ]

Chỉ có mở thêm thôi chứ ko chuyển đâu cụ. Ko có đất thì phải ra chứ BK nó đất rộng bỏ xừ nên ko có chuyện chuyển đâu.
Lại càng ko chuyện trường ĐH tóp 1,2 VN tại trung tâm thủ đô lại chuyển ra tỉnh ngoài ạ.

Mở thêm to gấp nhiều lần cơ sở chính, sau này đa số dạy học ở đó cả cụ ạ. Ví dụ Ngoại Thương được đất to x10 ở Từ Sơn đấy nên em không tin họ không sang đâu.

Các trường ở tây mà dịch chuyển kia cũng là mở thêm ở vùng ven thôi, họ không xoá sổ chỗ cũ. Tuy nhiên chỗ cũ rất bé nên sau này gần như sẽ chuyển ra cơ sở ven hết, sinh viên cũng ra đó thôi. Ra chỗ không xa HN em nghĩ đa số họ không ngại đâu. Đi làm không tắc đường, thuê/mua nhà rẻ hơn và quan trọng nhất là vẫn kết nối được với HN nếu khoảng cách đủ gần và cầu đường thuận tiện. Chứ dạt ra tận thành phố Bắc Ninh 40km hay Hà Nam 60km thì đúng là bị "cho về quê" rồi, khác lắm.

 

[thangkv]

Chia sẻ tiếp với các cụ mợ về tầm nhìn của em, đối với BĐS Bình Dương (BD). Khu vực sầm uất sát KCN, sát nách SG với vô số BĐS giá cao sẵn sàng kéo giá.
BĐS BD thời điểm vào đẹp nhất, hàng sẵn, giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng dài hạn, chắc chắn, hiệu suất tốt trong 5-10 năm tới. Thời điểm đó, là khi BD có trong tất cả các phương án sát nhập về SG cũ.

Chứ có phải lên đây nói phét mà được đâu. Bơm thổi lùa gà dìm hàng, gặp em là chạy hết sạch. Cơ bản là mọi thứ phải có lý do của nó.

Lý do đúng, đầu tư đúng, hiệu quả tốt, chắc chắn. Đơn giản vậy thôi.

Chắc BD tuỳ chỗ. Như Bến Cát, Thới Hoà đường đẹp long lanh có thấy nhích lên mấy đâu cụ

 

[beautycenter3866]

Không cụ ơi, trường ngon ở vùng xa xôi tỉnh lẻ thành phố nhỏ rất nhiều cụ nhé. Thủ đô có trường ngon nhưng không phải tất cả ở đấy. Oxford cũng ở một thành phố bé tí tẹo, dân số chắc bằng một phường của HN bây giờ. Cambridge cũng rứa, còn ở London cũng có LSE xịn chứ số lượng trường cùi nhiều x10.

Chuyển ĐH ra ngoài thủ đô là trend có gì đâu mà các cụ kỳ thị thế. Ngày xưa các trường ở trung tâm thành phố nhưng thành phố khi xưa khác bây giờ, dân số khác, số người có nhu cầu đi học đại học cũng khác, số lượng các khoa cũng ít hơn nhiều. Giờ làm sao đút nhét nhau ở trong cái hộp diêm bé tí giữa trung tâm nữa mà chẳng chuyển. Trường Bách Khoa Paris nằm ở thành phố ven cách Paris mấy chục km khác gì VG ra HN đâu. Cực nhiều trường xịn chuyển ra vùng ven thì họ mới có đất mà xây phòng thí nghiệm đủ to chứ, lượng sinh viên cũng mỗi lúc một nhiều lên, đi là tất nhiên. Cơ sở chính là ở ngoài Paris nên sinh viên đi học cũng trọ ở thành phố ven đó và có vì thế mà nó mất xịn đâu.

Cái chuyện lên HN học chỉ là cái danh hão vớ vẩn và sẽ sớm bị xoá đi thôi. Ví dụ nếu CNTT của BK chuyển sang VG thì nó vẫn là bằng CNTT BK chứ có tí kém sang nào đâu, các cháu cũng không vì thế mà đổi sang học một trường dân lập cho nó thêm phần Hà Nội. Và về sau những chỗ như thế sẽ được hiểu là vùng đô thị vệ tinh của HN, phục vụ cho một lượng lớn dân tình ở đó và đi làm ở HN.

Vì sao em dám khẳng định thế? Vì em là dân phố cổ đẻ ra ở đấy. Em đã chứng kiến sự thay đổi tư duy của nhóm người bảo thủ nhất được coi là "Hà Nội gốc" trong vài chục năm liền. 30-40 năm trước qua cầu đi sang Long Biên thôi được coi là quê, Xuân Đỉnh là nhà quê chắc chắc luôn. Ra đến Xuân Đỉnh là toàn đường đất lõng bõng nước sau mưa. Ai ở Gia Lâm mà hỏi họ bảo quê tôi Gia Lâm chứ không bảo tôi người HN, không thì dân quận gốc lại dè bỉu là nhận vơ. Đến chục năm trước thôi Vin Riverside còn bị coi là quê, toàn ruộng với ruồi, bị cá trê hơi nhiều đấy và giờ sao rồi các cụ? Giờ lại thành biểu tượng mới của bds sang chảnh, giá cũng một tám một mười với Starlake ở Cầu Giấy. À nói lại thì thời ấy CG cũng chả có cái vẹo gì, cũng được coi là quê nốt. Mà các cụ có biết vì sao LB đông lên và giá nhảy nhanh không? Một lượng tiền lớn từ dân phoco ném sang đấy, khi họ quay xe thì họ lại bơm tiền thâu tóm thục mạng. Em biết nhiều đồng chí có đất theo nhiều ngàn m2 LB hẳn hoi, mua từ thời là bùn đến giờ vẫn cầm, là có mỏ kim cương rồi.

VG lắm CC quá cụ ơi!! Lại thêm cung!!