[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,554
Động cơ
196,425 Mã lực
Tuổi
38
F1 nhà em sống ở thành phố nhỏ cách Vancouver Canada gần 1.000 km. Trước thì nó thuê nhà 1800 cad/ tháng. (3 tầng x 80m2). Hiện nay nhà bên đó đang xuống giá nên 2 đứa quyết định mua chứ không thuê nữa. Giá 250k cad kiểu nhà liền kề ở VN. Trả trước 20%, còn lại trả dần 25 năm, họ tính lãi suất cố định 5 năm một lần sau đó sẽ đánh giá lại. Hiện tại lãi suất vay đang là 4,1%. Mỗi tháng phải trả bank 1500 cad đã bao gồm bảo hiểm và thuế. Như vậy được ở nhà của mình mà còn rẻ hơn là đi thuê. Mà nó bảo nhà này nếu cho thuê thì giá phải được 2.500 cad/tháng do nhà mới hơn căn đã thuê.
Thu nhập của hai đứa chắc tầm Thu về 8.000 cad một tháng. Vậy cuộc sống cũng khá dễ thở so với bên Việt Nam mình.
Thật ra ở quê thì đâu cũng rẻ thôi cụ.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,374
Động cơ
11,204 Mã lực
Tuổi
39
35784568-AE52-47BF-A844-964B74D8BB47.png
Sự dịch chuyển trụ sở văn phòng của 1 tập đoàn công nghệ hàng đầu nước mỹ từ Keangnam Landmark sang Technopark Tower!! Chuẩn bị chào đón thêm HSBC, Standard Charterd,....!!
 
Chỉnh sửa cuối:

robeo1958

Xe điện
Biển số
OF-174807
Ngày cấp bằng
3/1/13
Số km
2,960
Động cơ
352,742 Mã lực
Ơ nếu thế lại phát sinh nhiều vấn đề rồi.

Ví dụ bố mẹ giàu có nhiều nhà chia cho con cái thì cứ việc nhận thừa kế không mất thuế. Một con nhận thừa kế 10 nhà cũng không thuế trừ phi bán. Như vậy họ chịu thuế khi bán nhà, như các bds khác chứ ko mất gì khi thừa kế. Còn bố mẹ nghèo 1 nhà bé tí chia 5 đứa con thì chắc chắn phải bán để chia tiền rồi. Bán là đóng thuế. Sau đó mua cái nhà cho mình ở lại là một giao dịch khác rồi và tất nhiên bán nhà đó đi sẽ là câu chuyện mua bán bds bình thường.

Em không chuyên văn, sao cụ nghĩ vậy haha
Ơ hình như đoạn này cụ Gà bị nhầm chút hay sao đó ạ. Bố mẹ cho con cái thì lại phải xếp vào dòng cho tặng và vẫn bị tính thuế. Thừa kế là phải chết đi và tài sản đó bất ngờ bắt buộc dịch chuyển sang cho những người liên quan nên trong trường hợp này dự thảo đang tính free, còn khi người được hưởng thừa kế bán đi thì bị tính thuế mức thấp nhất, là 2%. E thấy dự thảo ý này khá ổn đó nhỉ.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,554
Động cơ
196,425 Mã lực
Tuổi
38
Ơ hình như đoạn này cụ Gà bị nhầm chút hay sao đó ạ. Bố mẹ cho con cái thì lại phải xếp vào dòng cho tặng và vẫn bị tính thuế. Thừa kế là phải chết đi và tài sản đó bất ngờ bắt buộc dịch chuyển sang cho những người liên quan nên trong trường hợp này dự thảo đang tính free, còn khi người được hưởng thừa kế bán đi thì bị tính thuế mức thấp nhất, là 2%. E thấy dự thảo ý này khá ổn đó nhỉ.
Cho tặng cũng ko mất xu thuế nào cụ nhé, nếu là bố mẹ cho con.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,374
Động cơ
11,204 Mã lực
Tuổi
39
chê ecopark xa trong khi từ ecopark về trung tâm hà nội hồ gươm chỉ 17km gần như nhiều các huyện hà tây cũ. những nơi như sun urban city hà nam hay vinhomes golden city long an cách trung tâm hà nội hay trung tâm tp hcm toàn 50-60-70km thì mới gọi là xa còn bán kính như ecopark vẫn là bình thường.
D57720A1-EFBC-4B33-9DB8-1990564EF855.jpeg
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,303
Động cơ
70,646 Mã lực
Nhà cháu có điểm chưa nhất trí với cụ đoạn cụ bảo tây trả góp 20 vơi 30 năm và so với 20 năm trả góp của VN, theo cháu biết, số tiền trích từ thu nhập để trả tiền nhà cho 30 năm của "bọn ló" cũng chỉ tương đương với 1 khoản chiếm tỷ trọng chắc đâu đó 20% thu nhập chứ đâu có phải như VN mà so sánh về thời gian đc. Nên cái vô lý là giá nhà và thu nhập nó quá bất thường ở mình. Lương 50tr/tháng nhận về ở VN là đã thuộc diện thu nhập cao là số ít trong xã hội rồi, nhưng để mua cái chung cư 75m ở Time city thì phải nhịn ăn ko tiêu đồng nào chắc tầm 15 năm mới mua đc. Chứ chúng ló ở Tây, chỉ cần có công ăn việc làm là có bảo hiểm, ăn uống sinh hoạt, du lịch sung sướng và trả góp nhà 20-30 năm cũng là bình thường thôi ah
Lên sóc sơn mà ở. Đất rẻ đầy. Lười thì phải chịu
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,303
Động cơ
70,646 Mã lực
F1 nhà em sống ở thành phố nhỏ cách Vancouver Canada gần 1.000 km. Trước thì nó thuê nhà 1800 cad/ tháng. (3 tầng x 80m2). Hiện nay nhà bên đó đang xuống giá nên 2 đứa quyết định mua chứ không thuê nữa. Giá 250k cad kiểu nhà liền kề ở VN. Trả trước 20%, còn lại trả dần 25 năm, họ tính lãi suất cố định 5 năm một lần sau đó sẽ đánh giá lại. Hiện tại lãi suất vay đang là 4,1%. Mỗi tháng phải trả bank 1500 cad đã bao gồm bảo hiểm và thuế. Như vậy được ở nhà của mình mà còn rẻ hơn là đi thuê. Mà nó bảo nhà này nếu cho thuê thì giá phải được 2.500 cad/tháng do nhà mới hơn căn đã thuê.
Thu nhập của hai đứa chắc tầm Thu về 8.000 cad một tháng. Vậy cuộc sống cũng khá dễ thở so với bên Việt Nam mình.
Em bổ sung thêm 1 thông tin về sở hữu căn nhà thứ hai bên Canada thì khi bán phải nộp thuế là 50% lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí hợp lý.
Ở Can mấy chỗ khỉ ho cò gáy thế này buồn chết mịa đi đc chứ có quái j mà dễ vs thở. Khác gì bị đi đày lên đảo hoang. So vs hội công nhân lương 7tr/tháng ở VN thì hơn chứ so vs trung lưu khá giả VN thì chất lượng cs xách dép
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,381
Động cơ
116,379 Mã lực
F1 nhà em sống ở thành phố nhỏ cách Vancouver Canada gần 1.000 km. Trước thì nó thuê nhà 1800 cad/ tháng. (3 tầng x 80m2). Hiện nay nhà bên đó đang xuống giá nên 2 đứa quyết định mua chứ không thuê nữa. Giá 250k cad kiểu nhà liền kề ở VN. Trả trước 20%, còn lại trả dần 25 năm, họ tính lãi suất cố định 5 năm một lần sau đó sẽ đánh giá lại. Hiện tại lãi suất vay đang là 4,1%. Mỗi tháng phải trả bank 1500 cad đã bao gồm bảo hiểm và thuế. Như vậy được ở nhà của mình mà còn rẻ hơn là đi thuê. Mà nó bảo nhà này nếu cho thuê thì giá phải được 2.500 cad/tháng do nhà mới hơn căn đã thuê.
Thu nhập của hai đứa chắc tầm Thu về 8.000 cad một tháng. Vậy cuộc sống cũng khá dễ thở so với bên Việt Nam mình.
Em bổ sung thêm 1 thông tin về sở hữu căn nhà thứ hai bên Canada thì khi bán phải nộp thuế là 50% lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí hợp lý.
50% thì cũng khó lướt cụ nhể
 

Amager

Xe tải
Biển số
OF-721035
Ngày cấp bằng
19/3/20
Số km
216
Động cơ
80,465 Mã lực
35784568-AE52-47BF-A844-964B74D8BB47.png
Sự dịch chuyển trụ sở văn phòng của 1 tập đoàn công nghệ hàng đầu nước mỹ từ Keangnam Landmark sang Technopark Tower!! Chuẩn bị chào đón thêm HSBC, Standard Charterd,....!!
Em search thử xem Cisco Vietnam thuê 300sqm thì có bao nhân viên thì không thấy có chính xác, mà range từ 30-99 😂 em suýt nữa tưởng đi kiểu CMC từ CG sang THT
 

Mabumap2k6

Xe buýt
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
885
Động cơ
412,402 Mã lực
Lên sóc sơn mà ở. Đất rẻ đầy. Lười thì phải chịu
Ở Can mấy chỗ khỉ ho cò gáy thế này buồn chết mịa đi đc chứ có quái j mà dễ vs thở. Khác gì bị đi đày lên đảo hoang. So vs hội công nhân lương 7tr/tháng ở VN thì hơn chứ so vs trung lưu khá giả VN thì chất lượng cs xách dép
Cụ gắt thế. Thô nhưng thật. Kk :))
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,789
Động cơ
8,995 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Với các chính sách hiện tại nếu nhìn theo hướng tích cực thì bđs một số vùng đô thị càng củng cố giá trị nắm giữ. Ví như HN.
- Xử lý xanh hóa sông Tô Lịch.
- Giảm tác động môi trường bằng xe điện.
- Quy hoạch các tuyến đường vành đai 3.5 & 4 mà xong thì tới đây vào thủ đô qua vành đai 2 và 3 có thể chỉ là phương tiện cá nhân chạy bằng điện. Các xe tải trọng lớn có thể chỉ đc phép hoạt động về đêm hoặc tập trung hàng ở các kho ngoài thành phố
- Các nhà máy khả năng sẽ dần dịch chuyển ra khỏi rìa trong của vành đai 3.

Tất nhiên, cũng tùy vùng tại thủ đô mà sự phát triển tập trung ở những khu vực đô thị hóa cao hay những vùng có tiềm năng quy hoạch đô thị lớn.
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,303
Động cơ
70,646 Mã lực

trunganh13

Xe máy
Biển số
OF-343021
Ngày cấp bằng
16/11/14
Số km
82
Động cơ
273,106 Mã lực
Cụ gắt thế. Thô nhưng thật. Kk :))
Không nó cũng có cái hơn chứ cụ. Đi làm lương cao thích thì năm đi du lịch thế giới vài lần dễ tiếp cận hơn trung lưu vn nhiều. Trung lưu vn mỗi lần đi xin visa rồi chi phí các thể loại xót phết đấy cụ ạ. Ko phủ nhận là ở vn vẫn vui hơn vì e cũng bỏ phố về quê vn đây cụ ạ 😆😆
 

maianhvu

Xe hơi
Biển số
OF-148792
Ngày cấp bằng
10/7/12
Số km
176
Động cơ
358,675 Mã lực
F1 nhà em sống ở thành phố nhỏ cách Vancouver Canada gần 1.000 km. Trước thì nó thuê nhà 1800 cad/ tháng. (3 tầng x 80m2). Hiện nay nhà bên đó đang xuống giá nên 2 đứa quyết định mua chứ không thuê nữa. Giá 250k cad kiểu nhà liền kề ở VN. Trả trước 20%, còn lại trả dần 25 năm, họ tính lãi suất cố định 5 năm một lần sau đó sẽ đánh giá lại. Hiện tại lãi suất vay đang là 4,1%. Mỗi tháng phải trả bank 1500 cad đã bao gồm bảo hiểm và thuế. Như vậy được ở nhà của mình mà còn rẻ hơn là đi thuê. Mà nó bảo nhà này nếu cho thuê thì giá phải được 2.500 cad/tháng do nhà mới hơn căn đã thuê.
Thu nhập của hai đứa chắc tầm Thu về 8.000 cad một tháng. Vậy cuộc sống cũng khá dễ thở so với bên Việt Nam mình.
Em bổ sung thêm 1 thông tin về sở hữu căn nhà thứ hai bên Canada thì khi bán phải nộp thuế là 50% lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí hợp lý.
Với kinh nghiệm 5 năm lang thang khắp xó Canada, đã có mặt ở rìa Bắc Cực thì em có thể nói như sau: Cách Vancouver (thậm chí là cho luôn Greater Vancouver cho nó thoải mái) 1.000 km thì là town rất bé, cùng với đó là các tiện ích, vui chơi, giải trí, cơ hội việc làm cũng ở mức vừa phải. Việc giá nhà 250k cho 1 căn dạng detached house như trong ảnh là bình thường cụ ah. Nếu cụ ngó sang giá nhà tại Edmonton (1 trong 2 thành phố lớn nhất của tỉnh bang Alberta), cách Greater Vancouver tầm 980km thì giá phải tầm 600k++ đổ lên, chưa tính tiền sơn sửa lại. Điều này phản ánh rõ nơi nào đông đúc, nhộn nhịp thì giá nhà cũng cao hơn. Thêm 1 yếu tố về cuộc sống bên Can, chi phí sống ở các town nhỏ không phải cái gì cũng dễ thở hơn, đặc biệt 1 chỗ xa xa thì chi phí thực phẩm dịch vụ còn cao hơn cả ở mấy nơi lớn như Vancouver và Toronto. Nếu cụ tìm hiểu thì một vài khảo sát như HR Block Canada thì 85% dân Canada là sống paycheck - to - paycheck, cứ 2 tuần là phải dựa vào cái check trả lương tiếp theo, check mà đến muộn là méo mặt, gần như ko để dư ra được, và lượng khá lớn dân Can là chạy 2 jobs để mà trả đủ các loại bills. Nên nếu xét về yếu tố sống dễ thở so với bên VN thì em nghĩ cần phải xét rộng ra hơn.
 

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,028
Động cơ
325,561 Mã lực
Với kinh nghiệm 5 năm lang thang khắp xó Canada, đã có mặt ở rìa Bắc Cực thì em có thể nói như sau: Cách Vancouver (thậm chí là cho luôn Greater Vancouver cho nó thoải mái) 1.000 km thì là town rất bé, cùng với đó là các tiện ích, vui chơi, giải trí, cơ hội việc làm cũng ở mức vừa phải. Việc giá nhà 250k cho 1 căn dạng detached house như trong ảnh là bình thường cụ ah. Nếu cụ ngó sang giá nhà tại Edmonton (1 trong 2 thành phố lớn nhất của tỉnh bang Alberta), cách Greater Vancouver tầm 980km thì giá phải tầm 600k++ đổ lên, chưa tính tiền sơn sửa lại. Điều này phản ánh rõ nơi nào đông đúc, nhộn nhịp thì giá nhà cũng cao hơn. Thêm 1 yếu tố về cuộc sống bên Can, chi phí sống ở các town nhỏ không phải cái gì cũng dễ thở hơn, đặc biệt 1 chỗ xa xa thì chi phí thực phẩm dịch vụ còn cao hơn cả ở mấy nơi lớn như Vancouver và Toronto. Nếu cụ tìm hiểu thì một vài khảo sát như HR Block Canada thì 85% dân Canada là sống paycheck - to - paycheck, cứ 2 tuần là phải dựa vào cái check trả lương tiếp theo, check mà đến muộn là méo mặt, gần như ko để dư ra được, và lượng khá lớn dân Can là chạy 2 jobs để mà trả đủ các loại bills. Nên nếu xét về yếu tố sống dễ thở so với bên VN thì em nghĩ cần phải xét rộng ra hơn.
Em thì mới đến Calgary trên Alberta, hức chi phí đắt như Na Uy, nhà rẻ hon Torronto tuy nhiên ko làm Oil and Gas thì khó kiếm việc.
Còn pay check to pay check thì dân Mỹ, Úc nhiều lắm nếu ko nói đa số, white collar mà vị trí mid senior còn đỡ chứ dòng junior hay clerks thì xác định.
 

maianhvu

Xe hơi
Biển số
OF-148792
Ngày cấp bằng
10/7/12
Số km
176
Động cơ
358,675 Mã lực
Em thì mới đến Calgary trên Alberta, hức chi phí đắt như Na Uy, nhà rẻ hon Torronto tuy nhiên ko làm Oil and Gas thì khó kiếm việc.
Còn pay check to pay check thì dân Mỹ, Úc nhiều lắm nếu ko nói đa số, white collar mà vị trí mid senior còn đỡ chứ dòng junior hay clerks thì xác định.
Calgary thì xác định giá nhà cao hơn tầm 15 - 20% so với Edmonton rồi cụ ah, dù sao cũng là thành phố kinh tế năng động thứ 3 tại Can (nếu ko tính Montroeal). Dân Alberta những năm mà giá dầu lên cao thì tiêu tiền nhấc người luôn :))). Em đợt này cũng hay xem giá nhà ở Cal cho đồng chí em xã hội xem có nên mua không. Giá nhà Toronto thì đúng là quá cao, tụi bạn Canadian em biết ở Toronto nhiều người chấp nhận đi thuê mặc dù vay mua nhà được 35 năm nhưng bọn nó lo là chẳng may bị mất việc, nợ quá hạn là cũng căng, chưa kể tụi nó còn phải trả nợ vay đi học rồi nợ vay xe... Nói chung mua nhà ở nước nào cũng là vấn đề khó muôn thuở, nhất là tại các thành phố lớn. Hồi xưa em học thì nhớ là có 1 cái khảo sát nào cho thấy phải đến 75% dân Canada F1 khi mua nhà là phải có hỗ trợ từ F0 2 bên, nhiều khi khoản đóng góp này chiếm đến 50-70% khoản down payment căn nhà.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top