[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Biển số
OF-887659
Ngày cấp bằng
26/7/25
Số km
4
Động cơ
13 Mã lực
Tuổi
49
Em chia sẻ với cụ chủ và cccm về đầu tư thật của em, em đấu giá trúng 2 lô khu DG02 thị trấn Quốc Oai, giá 13,5 và 14,5tr/m2. Một hai năm sau thì lần lượt bán 23tr/m2 và 33tr/m2, lúc đó đã thấy lãi lắm rồi nhưng đến giờ giá hai lô đó đều trên 95tr/m2. Mặc dù em bán xong cũng đi đầu tư và cũng đạt lợi nhuận nhưng so với để yên thì kém xa cụ ạ. Nhưng em được thêm kinh nghiệm về thị trường, trải nghiệm được nhiều khu vực khác nhau nên vẫn thấy Happy!
Em đang hóng các cụ /mợ, và em chưa đầu tư bao giờ vì em chưa có xèn. Em thật.
Nhưng đọc còm này của cụ em thấy có cái gì đó nó hay hay kiểu như quan điểm đừng quan tâm người ta được bao nhiêu mà hãy xem cái kết quả của mình, mục tiêu của mình đề ra đã đạt chưa.
Cụ thấy Happy là được. Hãy Enjoy
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,389
Động cơ
11,238 Mã lực
Tuổi
39
E đoán vẫn về THT thôi cụ, kể cả có sát nhập Bộ ngành nhưng vẫn có thể xây tiếp cơ sở 2, cơ sở 3... (chuyện 1 Bộ có nhiều cơ sở là bt). 1 phần là e thấy các bác ý đang xây khu nhà ở cho cán bộ cấp cao trong Ciputra rồi, từ đây đi lại ra THT rất gần. Vị trí khu nhà này nó ngay cạnh dãy BT của KITA đang làm ấy (cụ google dự án X4, kdt Nam Thăng Long là ra). Gửi cụ ảnh tiến độ bạn Sale KITA gửi cho e.
1000014076.jpg
cái khu xây nhà cho các bác cán bộ ở ciputra e có biết, nó ngay sau lưng toà chung cư Udic riverside mà. còn cái cơ sở 2,3 kia thì đợi quy hoạch mới cụ ạ. đợt rồi sát nhập ác liệt quá thành ra quy hoạch vừa có đã thành cũ, giờ đang ổn định tổ chức, em nghĩ tầm sang năm sẽ sửa dần. còn chuyện 1 bộ có mấy cơ sở thì nhìn ngay BCA là biết mà. trụ sở chính ở yết kiêu, trần bình trọng đều xây mới, to đùng nhưng dưới PVĐ vẫn mở rộng.
 

Mabumap2k6

Xe buýt
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
888
Động cơ
412,413 Mã lực
cái khu xây nhà cho các bác cán bộ ở ciputra e có biết, nó ngay sau lưng toà chung cư Udic riverside mà. còn cái cơ sở 2,3 kia thì đợi quy hoạch mới cụ ạ. đợt rồi sát nhập ác liệt quá thành ra quy hoạch vừa có đã thành cũ, giờ đang ổn định tổ chức, em nghĩ tầm sang năm sẽ sửa dần. còn chuyện 1 bộ có mấy cơ sở thì nhìn ngay BCA là biết mà. trụ sở chính ở yết kiêu, trần bình trọng đều xây mới, to đùng nhưng dưới PVĐ vẫn mở rộng.
Vâng, mới sát nhập nên chưa ổn định ngay, e đoán tầm 1 năm nữa là cập nhật lại hết quy hoạch các thứ. Tới doanh nghiệp nhà nước cỡ lớn họ còn mấy trụ sở làm việc, nói gì tới các bộ. Thời kỳ này các bác sẽ thúc làm rất nhanh đấy, nhìn cái trụ sở BCA ở Yết Kiêu xây mới hơn 1 năm đã gần hoàn thiện rồi, dự án nào làm cũng nhanh được như vậy thì tốt quá.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,389
Động cơ
11,238 Mã lực
Tuổi
39
Vâng, mới sát nhập nên chưa ổn định ngay, e đoán tầm 1 năm nữa là cập nhật lại hết quy hoạch các thứ. Tới doanh nghiệp nhà nước cỡ lớn họ còn mấy trụ sở làm việc, nói gì tới các bộ. Thời kỳ này các bác sẽ thúc làm rất nhanh đấy, nhìn cái trụ sở BCA ở Yết Kiêu xây mới hơn 1 năm đã gần hoàn thiện rồi, dự án nào làm cũng nhanh được như vậy thì tốt quá.
BCA giờ là no 1 rồi còn gì cụ. cái sân bay Gb từ sân bay nhỏ phục vụ Ca nâng lên sân bay quốc tế, giờ điều chỉnh công suất lên 50 triệu khách ngang nội bài luôn rồi.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,385
Động cơ
116,437 Mã lực
E đoán vẫn về THT thôi cụ, kể cả có sát nhập Bộ ngành nhưng vẫn có thể xây tiếp cơ sở 2, cơ sở 3... (chuyện 1 Bộ có nhiều cơ sở là bt). 1 phần là e thấy các bác ý đang xây khu nhà ở cho cán bộ cấp cao trong Ciputra rồi, từ đây đi lại ra THT rất gần. Vị trí khu nhà này nó ngay cạnh dãy BT của KITA đang làm ấy (cụ google dự án X4, kdt Nam Thăng Long là ra). Gửi cụ ảnh tiến độ bạn Sale KITA gửi cho e.
1000014076.jpg
Bộ Ngoại giao có trụ sở mới to vật cạnh Metrix one nhưng các vip vẫn ở trụ sở cũ chỗ Lăng Bác, có việc phải chạy vào phố hay về trụ sở cũ.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,986
Động cơ
164,561 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Khai sơn long biên
2030 cấm trong vành đai 3!! Có nghĩa những ai trong vành đai 3 trở vào sẽ có lợi!! Sau còn thu phí ra vào nữa cơ!!
60F6DDC1-6058-425B-971D-9847094AC700.jpeg
S
OCP23 tầm này mua 15 tỷ quay đầu thôi cụ ơi. LK tầm giá ấy còn dễ trôi, chứ biệt thự 30 tỷ ở đấy em thấy khó nhằn lắm. Để ở thì 15 tỷ mua LK cũng khá to rồi đấy, 30 tỷ em nghĩ có thể chọn những khu khác gần hơn.
30 tỷ đủ mua 1 lk 100m2 v ành đai 2, đánh đổi những yến tố như cụ nói để ra ngoại thành
E đoán vẫn về THT thôi cụ, kể cả có sát nhập Bộ ngành nhưng vẫn có thể xây tiếp cơ sở 2, cơ sở 3... (chuyện 1 Bộ có nhiều cơ sở là bt). 1 phần là e thấy các bác ý đang xây khu nhà ở cho cán bộ cấp cao trong Ciputra rồi, từ đây đi lại ra THT rất gần. Vị trí khu nhà này nó ngay cạnh dãy BT của KITA đang làm ấy (cụ google dự án X4, kdt Nam Thăng Long là ra). Gửi cụ ảnh tiến độ bạn Sale KITA gửi cho e.
1000014076.jpg
E chỉ sợ các cụ ý cắt ra bán lấy tiền vươn mình thoai, sát nhập r, nhiều tòa mới xây lo sử dụng
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,793
Động cơ
8,995 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Alluvia quy hoạch mật độ xd còn thua eco park. Phong cách xây lửng lơ giữa ocp23 và eco.

Diện tích xd các khu biệt thự có vẻ thấp do kiến trúc thò thụt quá nhiều. Chủ đt thường tính ăn gian cả những ko gian gần như ko sd đc vào S xd như ban công, bậc thềm, sân phơi...chứ thực tế trừ đi thì chật hẹp lắm. Ko xơi nổi

ocp1 song lập 150m mà nhiều căn sàn xây 60m, trừ bậc thềm...còn tầm hơn 50m. Ở chật như cái chuồng gà. Xong phải cơi nới ra như khu tập thể thời xưa :))
Em chưa dám chê điểm gì ngoại trừ ... ngoài đê. :D nếu có giải pháp thì cũng là điểm nhấn.
Ocp 3 còn Fullton cũng vip.
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
421
Động cơ
211,543 Mã lực
Tuổi
42
Nói chung là thị trường nào cũng có những giai đoạn bong bóng, có sự méo mó nhất định bởi tay to. Thị trường càng phát triển thì càng đỡ đi vì thuế phí quá kinh rồi, ở bển muốn đánh đất lên, không một ai làm nổi. Từ khâu mua nhà đã thôi rồi thuế phí bất luận mua vì mục đích gì, duy trì cái nhà cũng thuế chồng phí bao nhiêu món. Thừa kế nhà thì chỉ được một mức rất giới hạn là không thuế, sau đó cũng thuế 40-50% như thường. Nên các bạn được thừa kế nhà to không có tiền đóng thuế sẽ buộc phải bán, muốn găm để đấy cũng không được.
cái vụ thừa kế này là luật đi đến đâu rồi các cụ nhỉ
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,389
Động cơ
11,238 Mã lực
Tuổi
39
Bộ Ngoại giao có trụ sở mới to vật cạnh Metrix one nhưng các vip vẫn ở trụ sở cũ chỗ Lăng Bác, có việc phải chạy vào phố hay về trụ sở cũ.
Em tưởng trụ sở chỗ lê quang đạo vẫn chưa vận hành!! Thấy tôn thất đàm vẫn hoạt động bình thường mà
 

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,030
Động cơ
325,684 Mã lực
Em tưởng trụ sở chỗ lê quang đạo vẫn chưa vận hành!! Thấy tôn thất đàm vẫn hoạt động bình thường mà
Có 1 tòa đã hoạt động mấy năm rồi, các Cục vì đây, chỉ có Vụ và văn phòng ở trên phố thôi. Nhưng cả khu đã bán cho PVN. Còn Bộ đang xây chỗ mới rồi.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,389
Động cơ
11,238 Mã lực
Tuổi
39
Có 1 tòa đã hoạt động mấy năm rồi, các Cục vì đây, chỉ có Vụ và văn phòng ở trên phố thôi. Nhưng cả khu đã bán cho PVN. Còn Bộ đang xây chỗ mới rồi.
Bán là sao cụ?? Chỗ này cụ còm rõ em với không hiểu lắm
 

trananhbaotab03

Xe tải
Biển số
OF-875414
Ngày cấp bằng
7/2/25
Số km
344
Động cơ
14,581 Mã lực
Tuổi
32
tình hình giá chung cư Hà Nội sao rồi mấy bác căn em theo dõi là tăng 20-30% so với giá cuối năm trước rồi @_@
Hay là do mấy bác ngoài Hà Nội vô đầu tư
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,385
Động cơ
116,437 Mã lực
Em tưởng trụ sở chỗ lê quang đạo vẫn chưa vận hành!! Thấy tôn thất đàm vẫn hoạt động bình thường mà
Em vào họp ở Lê Quang Đạo từ 2023 đã thấy khá nhiều vụ làm việc ở đó rồi, tiếp khách thì vẫn về TT Đàm thôi.
 

dongioang

Xe tải
Biển số
OF-584646
Ngày cấp bằng
12/8/18
Số km
305
Động cơ
146,532 Mã lực
Em đang có ý tưởng về các chung cư thuê mua dài hạn kiểu 40-50 năm. Khoảng 5-10 năm tới các cụ sẽ nghe đến loại hình này nhiều. Bây giờ có 1 số chỗ giá còn khá mềm. Có cụ nào chung suy nghĩ với em không vậy?
Còn về đất, em là tay ngang thôi nhưng gần đây em cũng ăn được 1 món khá đậm. Đầu 2022 em có đi khảo sát và chợt thấy khu vực Phú Xuyên cạnh đường trục phía Nam HN, cách Hà đông 30 phút có giá 5 tr/m2. Quả thực là em không nghĩ nó rẻ vậy, còn thấp hơn đất làng quê tỉnh lẻ nhà em. Em mua vội vài trăm mét, giờ thì nó đâu đó khoảng 35-40 rồi. Cũng may sau khi em mua dc 1 năm thì nó đẻ ra cái dự án sân bay thứ 2 của HN cách đó 2km. Đúng là cô thương các cụ ạ. Em không biết mấy năm gần đây đã có cụ nào có hiệu suất cao như thế không?
Em chỉ là tay mơ nhưng em nghiên cứu bds các nước rất nhiều, em đang có 2 hướng đi mới đang sắp làm 1 deal nữa các cụ ạ
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,389
Động cơ
11,238 Mã lực
Tuổi
39
Em vào họp ở Lê Quang Đạo từ 2023 đã thấy khá nhiều vụ làm việc ở đó rồi, tiếp khách thì vẫn về TT Đàm thôi.
Vâng cụ!! Kiểu cơ sở 1, cơ sở 2 như bộ Ca!! Hi hi!! Mà sao làm việc rồi mà không hoàn thiện nốt bên ngoài vẫn để tồi tàn nhỉ
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
694
Động cơ
29,328 Mã lực
cái vụ thừa kế này là luật đi đến đâu rồi các cụ nhỉ
Chưa có gì mới trên báo chí cả cụ ạ. Mấy nay em lại không thấy truyền thông ầm ĩ thuế bds... nữa, không hiểu có quay xe gì không.

Em chưa dám chê điểm gì ngoại trừ ... ngoài đê. :D nếu có giải pháp thì cũng là điểm nhấn.
Ocp 3 còn Fullton cũng vip.
Giá rổ Fulton như nào em?
 

Mabumap2k6

Xe buýt
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
888
Động cơ
412,413 Mã lực
Em vào họp ở Lê Quang Đạo từ 2023 đã thấy khá nhiều vụ làm việc ở đó rồi, tiếp khách thì vẫn về TT Đàm thôi.
Hồi trc e đọc báo thấy điều tra với sai phạm lãng phí gì gì ấy, giờ ko biết sao rồi cụ?
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,793
Động cơ
8,995 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Chưa có gì mới trên báo chí cả cụ ạ. Mấy nay em lại không thấy truyền thông ầm ĩ thuế bds... nữa, không hiểu có quay xe gì không.


Giá rổ Fulton như nào em?
Chưa có giá cụ ạ. Nhưng với quy mô và thiết kế cũng như thương hiệu từ capita land thì em nghĩ cũng cao hơn Vin. Còn cao hơn bao nhiêu thì em ko tính được.

Như ở OCP1 lúc Be, Paris, London, Mas.. giá 6x-8x thì Capital ra giá 9x
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top