[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tu Thân 1987]

Mình mà giỏi quyết đoán thì chắc là Sếp Anh V rồi... Tài kém nên sợ sêt, mãi không mua nổi bđs Hn

 

[Seanzen]

Thế cứ đất quy hoạch phân lô bài bản thôi cụ, thích mạn nào thì tìm mạn đó. Lưu ý chỗ nào dân số có xu hướng tăng là dc

Để em đi mò tiếp. Cứ bán kính hồ gươm 30km đổ về vậy

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mình mà giỏi quyết đoán thì chắc là Sếp Anh V rồi... Tài kém nên sợ sêt, mãi không mua nổi bđs Hn

Nếu bí qua thì cụ cứ thắp nén hương, hỏi các cụ, thần linh, thổ địa ... xong tung đồng xu. Lúc bí em toàn làm thế.

 

[vitdhtl]

thằng đó nó buông hàng hn

vao Pq đánh sóng thì phải

maf h chắc đang kẹp trym

Em có đứa em mấy năm trước mua bán ở HN kiếm kha khá, tưởng mình làm ăn giỏi vào PQ và Nha Trang định đánh quả lớn nhưng ko kịp thoát hàng chết cả ở mặt trận PQ và NT. NT nó còn bị mấy lô dính quy hoạch nữa.

 

[Tu Thân 1987]

Vin 2 có bác gì trước mua, không biết khu cọ xanh có nhiều người ở chưa các bạn?

 

[Gà lắm cơ]

Vin 2 có bác gì trước mua, không biết khu cọ xanh có nhiều người ở chưa các bạn?

Em thấy cụ có vẻ nghiêng về mua OCP2 rồi. Thế cụ đến tận nơi khu cụ muốn mua, đi một vòng ban ngày và một vòng buổi tối lúc người ta đi làm về rồi xem đông hay vắng. Thích thì lê la khu ấy ngồi hàng quán hỏi han thêm, liên hệ với vài môi giới dắt đi xem sao.

Cứ tự đi thực tế sẽ cảm nhận được nhiều thứ. Cẩn thận hơn thì thuê phòng ở vài bữa là biết đông vắng thực ra sao.

 

[truongvoky1981]

Đang loạn cụ ợ. Đầu năm thì nghe lấy 1 trong big4, sau lại có tín lấy chị thích oánh Golf, mấy nay lại nghe lấy ô yêu màu tím...Vẫn đàn chọn cụ nhé. Bởi bank nó liên quan đến nhiều mảng và các câu chuyện KT-CT mà.

Thích phết Cụ nhỉ? Thích cái nào thì lấy cái đó
Nhưng lấy cái nào thì cũng phải có cơ sở tí chứ Cụ nhỉ, ví dụ thằng nào phải có scic chuyển vốn về cho quản lý chứ tư nhân thì chẳng lẽ lại bỏ xèng ra mua cổ.

 

[Laman1214]

Quy luật này mới từ sóng ck - bds thời covid thôi cụ ơi. Nhưng bối cảnh thị trường khi ấy rất khác bây giờ.

Từ đầu 2020 ttck tạo đáy với cú sập lịch sử và sau đó cứ thế tằng tằng đi lên. CP hàng lớn bluechip hẳn hoi x5 x10 từ đáy là bình thường, penny thì x vô biên lần luôn cũng có và mọi thứ diễn ra rất nhanh, chỉ trong khoảng chưa tới 2 năm. Bds nằm im và chạy sau ck rất nhiều mới có thể chốt lời ck ném vào thứ đang rẻ là bds chứ. Đến lúc thị trường xấu, lãi tăng, thì ăn đòn tất không thằng nào thoát.

Lần này bds chạy trước các cụ nhé. Tháng 4 năm nay ck có cú sập lịch sử vì Trump nhưng bds chạy từ đầu năm ngoái. Ai chốt lời cái gì ở đâu, ném vào chỗ nào khác tầm này khó nói lắm. Bối cảnh thị trường bây giờ khác lúc trước nên lịch sử không chắc đã lặp lại y hệt được đâu.

Tầm này em nghĩ nên hạ kỳ vọng nếu mua hàng mới. Những chỗ được hưởng lợi giao thông như cầu đường mới thì khả năng tăng giá sẽ tốt hơn những khu không được lợi tuy nhiên x lần như trước khó lắm, HN thì gần như không thể.

Dòng tiền đầu cơ vẫn đang vào bđs đấy cụ, nhưng ko phải ở HN (vì giá cao quá vô lý) mà ở những tp có giá mềm hơn như ĐN, SG và các tỉnh phía nam. Em dự là đến cuối năm hoặc đầu năm sau khi chốt lời ck thì tiền vẫn chảy sang bđs thôi, nhưng sẽ nhắm đến những nơi nào giá còn rẻ. Tâm lý fomo thì thời nào cũng có, cầm tiền sợ mất giá nên ít người tỉnh táo được lắm.

 

[Laman1214]

Cccm mấy nay vc e bạc đầu vì đi tìm nhà
Em có loanh quanh 10 đồng muốn tìm đất oto qua nhà. Cccm gợi ý cho e vs ạ.

Nếu mua để giữ tiền chứ chưa ở thì cụ thử nghiên cứu khu này xem, ngay sát cầu Đuống cuối Ngô Gia Tự. Hơn 11 củ có nhà liền kề ở ngay. Em thấy còn hơn là mua ở Thanh Oai hay Hoài Đức.
Em không phải cò nhé. Thấy mấy cụ cứ hô đất đấu giá mấy huyện xa xa mà hơn trăm củ/m2 nghe ảo quá.

 

[Tu Thân 1987]

Nếu mua để giữ tiền chứ chưa ở thì cụ thử nghiên cứu khu này xem, ngay sát cầu Đuống cuối Ngô Gia Tự. Hơn 11 củ có nhà liền kề ở ngay. Em thấy còn hơn là mua ở Thanh Oai hay Hoài Đức.

Chắc ở ngõ xe máy thôi, chứ quê mẹ vk mình bên này

 

[Laman1214]

Chắc ở ngõ xe máy thôi, chứ quê mẹ vk mình bên này

Liền kề mà cụ. Trước nhà 2 ô tô tránh nhau. Nhưng xung quanh vẫn thưa dân và chả có tiện ích gì. Giá căn này năm 2021 đâu tầm 7,5 củ.
Cụ lên google maps tìm liền kề Vỹ Yến ngay cạnh cầu Đuống là có hình ảnh của khu

 

[Gió biển]

E đang bán nhà 30m,mặt tiền 3,6m, ngõ trc nhà 3,6m,nhà 4 tầng 1 tum, khu phân lô cho cán bộ học viện cảnh sát ở ngõ 643 phạm văn đồng(234 hoàng quốc việt)_ giá e bán 9,8 đồng. Bác cần thì ới e ạ

Cụ gửi e thông tin cụ thể