[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tuananh6886]

em seach mạng và phục vụ cụ. E xin dừng tranh luận vụ mặt tiền. Giờ đơn giá cao thi anh V lam kdt chia nhỏ mặt tiền cho đê vừa miếng hơn thôi. Nên muốn mặt tiên rộng thi phải to tiền

Cụ ơi bản chất chỗ này phân là 7.5x12 tổng 90m. căn cụ gửi kia nó ở vị trí đuôi quay đầu nên nó bị lẹm vào. đâu đại diện gọi là phân cả dãy 71m

 

[Nea123.RURAIN]

Em thấy cái game nhà đất với coin hay chứng thì chả khác nhau mấy. Up cheng thì coin kax nào cũng lên, kể cả thằng rẻ rách nhất. Tương tự như đất Tây Nguyên chó ỉa cũng lên hết. Còn sụp thì coin rác chia 10, /20 còn coin mạnh thì chia 2, 3 thôi. Tương tự như bds nội đô.
Giá nhà giờ tuyền cho giới tinh hoa buôn bán với nhau, chứ dân ngu cu đen sờ vào sao được.

thị trường đỉnh lịch sử và hưng phấn tột độ cụ ạ. Nhưng mình thảnh thơi qua giai đoạn này nhờ sự cb là mình thắng r.
Có thể nhiều người hiểu dc sự bất thường trong vc kéo giá quá nhanh các loại ts nhưng họ ko để ý hoặc có thể biết nhưng vẫn muốn thêm

 

[Hoangvan22]

thị trường đỉnh lịch sử và hưng phấn tột độ cụ ạ. Nhưng mình thảnh thơi qua giai đoạn này nhờ sự cb là mình thắng r.
Có thể nhiều người hiểu dc sự bất thường trong vc kéo giá quá nhanh các loại ts nhưng họ ko để ý hoặc có thể biết nhưng vẫn muốn thêm

Em thấy dự đoán với các khu nhu cầu ở thực thị trường bđs vẫn tăng tiếp

 

[Timestay]

em seach mạng và phục vụ cụ. E xin dừng tranh luận vụ mặt tiền. Giờ đơn giá cao thi anh V lam kdt chia nhỏ mặt tiền cho đê vừa miếng hơn thôi. Nên muốn mặt tiên rộng thi phải to tiền

Mặt tiền này là xẻ khe 1.5m mất rồi, nhà xây ngang có 5m thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Thế nên các sếp mới đẩy nhanh tốc độ ra hàng cộng với hỗ trợ từ chủ trương chính sách thì lại càng nhanh hơn. Vẫn kiếm được trong 10 năm tới cụ nhỉ

xe đi nhanh lúc phanh mới ngã sấp mặt cụ ạ . Còn đi bt và rà phanh từ từ sẽ an toàn. Chính sách tốt là cs biết phân bổ đều và biết đón đầu

 

[Nea123.RURAIN]

Em thấy dự đoán với các khu nhu cầu ở thực thị trường bđs vẫn tăng tiếp

thì cụ cứ theo các dự đoán ấy thôi. Mỗi người 1 quan điểm mà. E có bảo e đúng đâu. E thấy mức giá set như bây h thì nhu cầu ở thực tăng kiểu j nữa. Nội đô các thứ thì ổn định r. Ông nào dư tiền mua thêm vứt đấy thôi chứ có ở 2-3 nhà dc trong 1 tuần đâu mà bảo ở thực

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

OCP2&3 mặt tiền thường từ 4 - 4.5 - 5 - 6m, còn xẻ khe thì từ 6 - 7- 8m.

 

[Hai Dinh 9119]

Tôi “mạnh dạn dự đoán 2 cụ chẳng biết gì mấy,” không kết luận(khi viết gì tôi “tính toán câu từ” hết r cụ ợ)! Vấn đề bitcoin do cụ tự đào sâu thêm đi chệch thớt, cụ đặc biệt lưu ý giúp cái này…

Cụ kết luận mấy cái kia coin củng cơ mà, chứ cụ dự đoán về em sao chả được. Còn về cụ thì em khẳng định luôn là KO HIỂU GÌ về Bitcoin, chứ ko cần dự đoán nữa ạ. Chốt cụ nhé, cụ hơi cay tí cũng bỏ qua nha. Sang chủ đề bđs thôi.

 

[unifo]

Vâng cụ! Bất động sản luôn luôn hấp dẫn nhất mà an toàn nhất cụ nhỉ, tích lũy bđs ăn sâu vào văn hoá Việt Nam ta rồi, ta nên quay lại bđs, bitcoin…vứt!

Cụ kết luận mấy cái kia coin củng cơ mà, chứ cụ dự đoán về em sao chả được. Còn về cụ thì em khẳng định luôn là KO HIỂU GÌ về Bitcoin, chứ ko cần dự đoán nữa ạ. Chốt cụ nhé, cụ hơi cay tí cũng bỏ qua nha. Sang chủ đề bđs thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thực ra trong giai đoạn đầu sóng, sóng sẽ lan ra các tỉnh thành tiềm năng. Có thể vào đất tỉnh đánh nhanh rút gọn được, thì nên vào.

Em có một lưu ý là, BĐS HN chỉ sập khi vĩ mô tăng lãi suất khủng 2011, hoặc Covid 19 2020. Lúc đó toàn quốc sập hết thì mới có bóng hình HN.

Thêm một ví dụ nhỏ, 2019 tăng trưởng kinh tế vượt bậc, số người di cư vào SG gần 1 triệu người, thì BĐS Đà Nẵng lập đỉnh rồi sập nặng, chẳng có lý do gì đặc biệt. Lý do duy nhất là bơm thổi quá đà, đội ngon ăn căn ke được, thì đã rút đi cả.

Đất tỉnh rất dễ đánh lên, do quy mô nhỏ, chỉ cần một lượng ít tiền vào đánh sóng là có thể thành công. Sóng lên đỉnh rồi, thì xuống rất nhanh và rất lâu hồi phục. Dòng tiền đỡ giá, gánh lãi khủng không có, vì đất đai bạt ngàn, dân thu nhập thấp.. khác hẳn HN nhiều tay to, vốn chắc, dân nhập cư đông, nhu cầu ở thực hiện hữu.

Tầm này vào chứng hay đất, đều phải rất cẩn trọng, lựa chọn căn ke thật kỹ. Cứ bảo bơm tiền, lạm phát.. nhưng chỉ một bước đi sai là lơ lửng đầu cành cây ngọn gió.

Em vẫn tỷ trọng lớn ở HN. Tỷ trọng nhỏ ở tỉnh mới sát nhập vào SG, thuộc nhóm mua sớm nhất, vị trí đắc địa nhất. Thêm chút ít là các tỉnh sẽ hưởng lợi từ ĐSCT, khi mà máy bay, tàu hỏa, ô tô.. trở thành sự lựa chọn thứ yếu.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vàng, chứng, coin, BĐS.. đều là các mảng đầu tư cả. Theo em, các cụ cũng không nên tranh luận nhiều vì tại một thời điểm, hay một quá trình luôn có thứ phù hợp nhất cho từng cá nhân cụ thể.

Về lợi nhuận, 2016 các cụ dễ dàng mua B coin với giá dưới 1k USD. Hiện lợi nhuận tăng 113 lần (coi giá mua mức max là 1k USD), trong gần 10 năm. Nó là khoản đầu tư rất tốt.

Nhưng có điều lạ là, lãi từ coin, chứng thường đổ vào BĐS để giữ tiền. Xét trong dài hạn ít khi, và ít người làm điều ngược lại.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn nếu chơi coin mà giá mua 113, lên 118 không bán, tụt về 113 lại tiếc thì nên đi làm việc khác. Không chịu được biên dao động của nó đâu, có ngày vỡ tim

 

[unifo]

Không ngừng nghỉ, không như BĐS, nay VNI lại bung nóc kịch trần cc ợ! Bank chứng cc nhé! Cứ bank chứng còn PE dưới 10 vẫn ngon ợ! Sau sóng VNI 2000, GOLD 4500 ta đến BDS xxx…

 

[Nea123.RURAIN]

Không ngừng nghỉ, không như BĐS, nay VNI lại bung nóc kịch trần cc ợ! Bank chứng cc nhé! Cứ bank chứng còn PE dưới 10 vẫn ngon ợ! Sau sóng VNI 2000, GOLD 4500 ta đến BDS xxx…

Ô này như mấy chú bốc cờ trẻ trâu ấy nhỉ? Lúc nó sập thì ko thấy mặt đâu.

 

[chip_m]

Cụ kết luận mấy cái kia coin củng cơ mà, chứ cụ dự đoán về em sao chả được. Còn về cụ thì em khẳng định luôn là KO HIỂU GÌ về Bitcoin, chứ ko cần dự đoán nữa ạ. Chốt cụ nhé, cụ hơi cay tí cũng bỏ qua nha. Sang chủ đề bđs thôi.

Cụ đừng reply comment của cụ ấy là xong . Tự nhiên nhiều comment ko liên quan làm loãng chủ đề chính.

 

[binh77]

Tăng 10 lần đây nhé các cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Tăng 10 lần đây nhé các cụ

Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. . Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. . Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

 

[Quê bầm]

Lại thằng Lucy Nguyễn à cụ? Thằng này trc solo vs e rồi kích e ra khỏi group này. . Ko phải chỗ nào cũng x10. Giá làm dễ cụ ợ. Trc nó còn hô Bắc Sơn Nam Sơn bãi rác. Cụ vào pic đất SS những trang đầu tiên có ông ...123 chính là e đây. E xem uchi của thằng ranh Lucy này r cụ nhé. . Trc đây nó hô rất nhiều tôi mua chỗ nọ chỗ kia. Nhờ ai ko biết chứ chính chủ tên nó có mỗi mảnh 60m Minh Trí thôi.

Cha này hô mấy nhóm Zalo như chuyển trug tâm của vũ trụ về Sóc Sơn đến nơi ấy.

 

[binh77]

Vụ tăng hơn 10 lần trong vài năm là có chuyện thật cụ à, em có trải nghiệm thực tế rồi.

 

[Nea123.RURAIN]

Vụ tăng hơn 10 lần trong vài năm là có chuyện thật cụ à, em có trải nghiệm thực tế rồi.

10 lần trên SS thì e chưa thấy thật. E lên SS năm 2020 đây cụ. E đâù tư ở quanh sb NB. Đặc biệt khu Quang Tiến như Đông Lai Xuân Bách Quảng Hội, 1 phần Hiền Ninh....Giá như e biết khi e lên năm 2020, đến nay là 2025. Giá x 4-5 lần. Mấy khu x9 x10 cụ nói e ko biết ntn. Có thể là mua đất xa xa,lẫn cả đất nông nghiệp. Xử lý chế cháo j j đó. Mua hảng vài ngàn mét. Kể cả NS BS như thằng Lucy kia nói. Nhưng thị trg khó như 2022, cắt ko cắt dc,chuyển đổi lên thì cũng vỡ alo. Chi phí chuyển đổi bây h so vs 2025 cũng đắt gấp khoảng 4-5 lần. Mà cũng ko nhanh dc như trc. Full thổ cư kịch khung 400m2.
Giá rao năm 2025 so vs giá rao 2019-2020 có thể x10 nhưng ít ng nắm giữ dc 5 năm. Chủ yếu là lướt. Hoặc giữ lâu thì người bán cũng phải chịu nhiều khoản phí, đặc biệt ls vay cụ ak.