[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Lãi suất em thấy tăng rồi, giờ vay big4 gói 11 tháng là 6.3% vẫn kèm bh tính ra cũng là 6.8% trước có 6-6.5%

Bank cp cũng rục rịch tăng r cụ ạ.

 

[hoang-tle]

Nằm trong vành đai 3.5 thì thằng OCP1, OCP3 cũng đều trong hết cụ Thậm chí OCP1 cách VĐ3 chưa đến 4km thôi, gần hơn VSM đến VĐ3 nhiều luôn cụ

So sánh thế thì cũng khó. N

Em thấy tín dụng mà bơm căng nữa thì lạm phát không biết đến đâu. Thời gian đầu mới bơm thì lạm phát chưa ảnh hưởng nhiều lắm, càng về sau sẽ càng rõ. Đến lúc sẽ là vòng xoáy sợ cầm tiền mặt, thì lại đổ vào các tài sản trú ẩn, lại bong bóng.

Hi vọng các lãnh đạo có thể chèo lái mượt mà, nếu không thì tài sản của ai cũng tăng mà không ai thực sự giàu lên cả.

Thực tế thì từ 2023- nay, ai cũng giàu lên hết rồi ạ. Nhưng thu nhập thì không thấy cải thiện gì

 

[Gà lắm cơ]

Giờ này lấy vành đai 3 ra làm thước đo em thấy cũng không đúng lắm đâu các cụ. Vành đai 3 có 3 this 3 that. Đất em mua tận Từ Sơn còn sít rịt lè khe vào vd3 hơn cực kỳ nhiều khu ở HN nhưng mà nó là Từ Sơn. Em không mua VSM cũng phải nói lời công đạo là VSM cách xa vd3 hơn nhưng nó trung tâm hơn nhiều. Bây giờ xem mật độ dân HN ở và đi làm ở đó hay gần đó mới nói chuyện chính xác được. Có thể sau này khép vd3 thì sẽ có những vùng phát triển hơn và đến một lúc trong cả vd3 đều kín đặc nhưng không phải bây giờ.

Hiện tại thì em nghĩ có tiêu chí về vị trí chính xác hơn sẽ phải là: dân khu ấy đông chưa, vào quận lõi mà mình phải đi làm, con cái đi học đã gần tiện chưa? Càng gần thì càng trung tâm, càng đông càng trung tâm vậy thôi.

 

[Duong tien sih]

Giờ này lấy vành đai 3 ra làm thước đo em thấy cũng không đúng lắm đâu các cụ. Vành đai 3 có 3 this 3 that. Đất em mua tận Từ Sơn còn sít rịt lè khe vào vd3 hơn cực kỳ nhiều khu ở HN nhưng mà nó là Từ Sơn. Em không mua VSM cũng phải nói lời công đạo là VSM cách xa vd3 hơn nhưng nó trung tâm hơn nhiều. Bây giờ xem mật độ dân HN ở và đi làm ở đó hay gần đó mới nói chuyện chính xác được. Có thể sau này khép vd3 thì sẽ có những vùng phát triển hơn và đến một lúc trong cả vd3 đều kín đặc nhưng không phải bây giờ.

Hiện tại thì em nghĩ có tiêu chí về vị trí chính xác hơn sẽ phải là: dân khu ấy đông chưa, vào quận lõi mà mình phải đi làm, con cái đi học đã gần tiện chưa? Càng gần thì càng trung tâm, càng đông càng trung tâm vậy thôi.

Lấy khoảng cách tới khu vực trung tâm gần nhất cụ ạ. Các khu tập trung nhiều trường đại học, văn phòng là trung tâm. Hoàn Kiếm, Tây Hồ Tây, Dịch Vọng, Trung Hòa, Trung Yên, Mỹ Đình, Mễ Trì ...đều là trung tâm hết.
Như vậy VinSmartCity cách Mễ Trì khoảng 4km, khoảng cách là 4km. Còn Từ Sơn vào Hồ Gươm 15km, khoảng cách là 15km.
Mai Dịch ngay cạnh nhiều trường đại học, cạnh nhiều khu Văn Phòng lớn, khoảng cách 1km.
Văn Giang khoảng cách 20km.

 

[Timestay]

Lấy khoảng cách tới khu vực trung tâm gần nhất cụ ạ. Các khu tập trung nhiều trường đại học, văn phòng là trung tâm. Hoàn Kiếm, Tây Hồ Tây, Dịch Vọng, Trung Hòa, Trung Yên, Mỹ Đình, Mễ Trì ...đều là trung tâm hết.
Như vậy VinSmartCity cách Mễ Trì khoảng 4km, khoảng cách là 4km. Còn Từ Sơn vào Hồ Gươm 15km, khoảng cách là 15km.
Mai Dịch ngay cạnh nhiều trường đại học, cạnh nhiều khu Văn Phòng lớn, khoảng cách 1km.
Văn Giang khoảng cách 20km.

2027 cầu, đường xong 1 loạt thì Long Biên, Trâu quỳ Gia Lâm, Tứ liên Đông anh lại là trung tâm.

Văn giang nó giã xong 80 toà chung cư + 1 đống dự án + Phố Hiến + sân bay Gia bình, đại học bách khoa... thì Văn Giang nó lại là trung tâm nữa.

Cần gì đi đâu xa

 

[Duong tien sih]

2027 cầu, đường xong 1 loạt thì Long Biên, Trâu quỳ Gia Lâm, Tứ liên Đông anh lại là trung tâm.

Văn giang nó giã xong 80 toà chung cư + 1 đống dự án + Phố Hiến + sân bay Gia bình, đại học bách khoa... thì Văn Giang nó lại là trung tâm nữa.

Cần gì đi đâu xa

Tóm lại Vin là trung tâm đúng không bạn?

 

[beautycenter3866]

2027 cầu, đường xong 1 loạt thì Long Biên, Trâu quỳ Gia Lâm, Tứ liên Đông anh lại là trung tâm.

Văn giang nó giã xong 80 toà chung cư + 1 đống dự án + Phố Hiến + sân bay Gia bình, đại học bách khoa... thì Văn Giang nó lại là trung tâm nữa.

Cần gì đi đâu xa

Thôi xin cụ!! Long biên nó đô thị hoá ầm ầm, quận 20 năm có lẻ còn chưa trung tâm nữa là!! Hà nội trung tâm nhất là Hoàn Kiếm- Ba đình- đống đa- hai bà( 4 ông này vẫn nhiều trường đại học, bệnh viện công toàn cấp trung ương, trung tâm đầu não trung ương và thành phố, tài chính ngân hàng), trung tâm nhì là ( cầu giấy- tây hồ) với loạt văn phòng mới, tập trung công nghệ và trụ sở các tập đoàn trong ngoài nước))!! Hết!! Nên 2 khu vực lợi thế do gần sát 2 cái trung tâm này sẽ là long biên- đông anh( gần hoàn kiếm- ba đình- hai bà- tây hồ) và hà đông- hoàng mai- từ liêm( gần cầu giấy- tây hồ)!!

 

[Tuananh6886]

Tóm lại Vin là trung tâm đúng không bạn?

trung tâm thì Long Biên sẽ thay Hoàn Kiếm, Đông Anh sẽ thay Tây Hồ Tây, Trâu quỳ sẽ thay Trung Hòa Nhân Chính còn Văn Giang sẽ thay Mỹ Đình cụ nhé. Nhưng năm nào thì chưa biết

 

[Tuananh6886]

Thôi xin cụ!! Long biên nó đô thị hoá ầm ầm, quận 20 năm có lẻ còn chưa trung tâm nữa là!! Hà nội trung tâm nhất là Hoàn Kiếm- Ba đình- đống đa- hai bà( 4 ông này vẫn nhiều trường đại học, bệnh viện công toàn cấp trung ương, trung tâm đầu não trung ương và thành phố, tài chính ngân hàng), trung tâm nhì là ( cầu giấy- tây hồ) với loạt văn phòng mới, tập trung công nghệ và trụ sở các tập đoàn trong ngoài nước))!! Hết!! Nên 3 khu vực lợi thế do gần sát 2 cái trung tâm này sẽ là long biên- đông anh( gần hoàn kiếm- ba đình- hai bà- tây hồ) và hà đông- hoàng mai- từ liêm( gần cầu giấy- tây hồ)!!

Cái này thì chuẩn rồi cụ. giờ và 50 năm tới chắc vẫn thế. Trung tâm 1 Bên trong Vành đai 2 bờ Nam sông hồng, trung tâm nhì là 1 dải 2 bên vd3 từ Tây Hồ sang Mỹ Đình - Trung hòa tới ngã 4 Khuất duy tiến

 

[beautycenter3866]

Cái này thì chuẩn rồi cụ. giờ và 50 năm tới chắc vẫn thế. Trung tâm 1 Bên trong Vành đai 2 bờ Nam sông hồng, trung tâm nhì là 1 dải 2 bên vd3 từ Tây Hồ sang Mỹ Đình - Trung hòa tới ngã 4 Khuất duy tiến

Em dân Lobi và cũng hay bênh Lobi nhưng văn cụ kia nghe chán quá không thẩm nổi cụ ạ!! Trong 12 quận thì cũng có sự phân chia thứ bậc rõ rành từ lâu rồi mà qua hệ số điều chỉnh giá đất, cái hệ số đó cũng nói rõ sự đánh giá của nhà nước về trình độ phát triển!! Mà nhà nước đã đánh giá thì chuẩn nhất khỏi phải cám tính! Nhiều cụ bắt đầu đánh giá thấp 4 quận trung tâm nhưng quên rồi hầu hết những thứ đầu não vẫn ở 4 quận này!! Uỷ ban nhân dân, loạt trụ sở ngân hàng, tài chính ở Hoàn Kiếm, Đầu não trung ương quốc hội, chính phủ thì ở ba đình, loạt bệnh viện cấp trung ương lớn như 108, việt đức, sản trung ương, hữu nghị, bạch mai, y hà nội nằm hoàn toàn ở hoàn kiếm, hai bà trưng, đống đa, rồi loạt văn phòng lớn ở Láng Hạ! Sức mạnh 4 quận trung tâm vẫn khủng lắm cụ nhỉ!! Chưa kể loạt đại học bách, kinh, xây rồi học viện ngân hàng, thuỷ lợi, luật,ngoại giao,dược,.... cũng ở hoàn toàn 4 ông này!

 

[Tuananh6886]

Em dân Lobi và cũng hay bênh Lobi nhưng văn cụ kia nghe chán quá không thẩm nổi cụ ạ!! Trong 12 quận thì cũng có sự phân chia thứ bậc rõ rành từ lâu rồi mà qua hệ số điều chỉnh giá đất, cái hệ số đó cũng nói rõ sự đánh giá của nhà nước về trình độ phát triển!! Mà nhà nước đã đánh giá thì chuẩn nhất khỏi phải cám tính! Nhiều cụ bắt đầu đánh giá thấp 4 quận trung tâm nhưng quên rồi hầu hết những thứ đầu não vẫn ở 4 quận này!! Uỷ ban nhân dân, loạt trụ sở ngân hàng, tài chính ở Hoàn Kiếm, Đầu não trung ương quốc hội, chính phủ thì ở ba đình, loạt bệnh viện cấp trung ương lớn như 108, việt đức, sản trung ương, hữu nghị, bạch mai, y hà nội nằm hoàn toàn ở hoàn kiếm, hai bà trưng, đống đa, rồi loạt văn phòng lớn ở Láng Hạ! Sức mạnh 4 quận trung tâm vẫn khủng lắm cụ nhỉ!! Chưa kể loạt đại học bách, kinh, xây rồi học viện ngân hàng, thuỷ lợi, luật,ngoại giao,dược,.... cũng ở hoàn toàn 4 ông này!

LB e sang lần đầu 2009 đã thích KV Nguyễn sơn Ngọc Lâm hắt về tới cầu CD rồi. Giờ đẹp nhất LB chắc KV quanh Tâm Anh

 

[g_d]

LB e sang lần đầu 2009 đã thích KV Nguyễn sơn Ngọc Lâm hắt về tới cầu CD rồi. Giờ đẹp nhất LB chắc KV quanh Tâm Anh

Em có cảm giác đường Nguyễn Văn Cừ giống đường Cầu Giấy lúc chưa có đường tàu điện trên cao nhưng rộng và đẹp hơn.

 

[Timestay]

Liên tục vào nhiều thớt khiêu khích, gây tranh cãi trên diễn đàn
Cấm viết bài trong thớt - Tiếp tục vi phạm sẽ ngay lập tức bị tịch thu vĩnh viễn tài khoản. Trân trọng!

 

[truongvoky1981]

cung tiền vào e nghĩ nó phụ thuộc vào lãi suất đó ạ, cung BĐS rất nhiều mà cung tiền nhiều thì e nghĩ giá nó đi ngang, còn LS cho vay mà nhảy lên 10% cái thì giá đi xuống ngay.

Ls thả nổi 10% là điều rất là bình thg chẳng có gì nghiêm trọng cả. Chẳng qua 1 thời gian dài gần đây quá quen với ls ưu đãi vài năm đầu rẻ thôi. Ai ko chịu dc thì bán, ko bán dc thì cắt đến lúc nào bán dc.
Loanh quanh vẫn là bđs có dòng tiền nó quan trọng. Giá ko lên thì cho thuê. Mà cho thuê dc thì chỉ có nội đô chứ mấy ông đang xây hoặc xa lơ xa lắc thì chịu rồi

 

[saiback]

Ls thả nổi 10% là điều rất là bình thg chẳng có gì nghiêm trọng cả. Chẳng qua 1 thời gian dài gần đây quá quen với ls ưu đãi vài năm đầu rẻ thôi. Ai ko chịu dc thì bán, ko bán dc thì cắt đến lúc nào bán dc.
Loanh quanh vẫn là bđs có dòng tiền nó quan trọng. Giá ko lên thì cho thuê. Mà cho thuê dc thì chỉ có nội đô chứ mấy ông đang xây hoặc xa lơ xa lắc thì chịu rồi

Giai đoạn nhiều nguy cơ này thì e chuyển sang phòng thủ = bđs dòng tiền, ko ổn thì ta cho thuê lấy tiền. Còn có cơ hội phù hợp thì ta lại chuyển đổi cơ cấu lại.

 

[gsm615]

Đất nền HN đã thoái trào. Bạn môi giới em quen cũng xác nhận chuyện đó.
Cụ unifo thấy thế nào?
Em vô tư khách quan với thông tin đất nền bởi đã thoát hàng từ 2021 và không ý định quay lại.

 

[NamMoi2000]

Đất nền HN đã thoái trào. Bạn môi giới em quen cũng xác nhận chuyện đó.
Cụ unifo thấy thế nào?
Em vô tư khách quan với thông tin đất nền bởi đã thoát hàng từ 2021 và không ý định quay lại.

Đất nền là nền ở đâu chứ nền ở mấy quận HN chỉ thấy lên chưa thấy lui bao giờ

 

[gsm615]

Đất nền là nền ở đâu chứ nền ở mấy quận HN chỉ thấy lên chưa thấy lui bao giờ

thớt này về vùng ven HN mà cụ.

 

[jackycandy1412]

Đất nền là nền ở đâu chứ nền ở mấy quận HN chỉ thấy lên chưa thấy lui bao giờ

Sáp nhập cái là đất nền, đất thổ cư trong các làng ven đô cũng chững lại hẳn 3-4 tháng nay rồi cụ. Sale chạy té khói sang chung cư, liền kề.

 

[truongvoky1981]

Thôi xin cụ!! Long biên nó đô thị hoá ầm ầm, quận 20 năm có lẻ còn chưa trung tâm nữa là!! Hà nội trung tâm nhất là Hoàn Kiếm- Ba đình- đống đa- hai bà( 4 ông này vẫn nhiều trường đại học, bệnh viện công toàn cấp trung ương, trung tâm đầu não trung ương và thành phố, tài chính ngân hàng), trung tâm nhì là ( cầu giấy- tây hồ) với loạt văn phòng mới, tập trung công nghệ và trụ sở các tập đoàn trong ngoài nước))!! Hết!! Nên 2 khu vực lợi thế do gần sát 2 cái trung tâm này sẽ là long biên- đông anh( gần hoàn kiếm- ba đình- hai bà- tây hồ) và hà đông- hoàng mai- từ liêm( gần cầu giấy- tây hồ)!!

văn giang mà là trung tâm 2027 thì chắc là năm sau Cụ ý sẽ về đó ở thôi nhỉ kkk