[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[g_d]

Bình thường mà, qua sóng rồi mới biết ai ngon.
Kịch bản có thể là: Cùng có 10 tỷ trước sóng, sau 3 năm nữa:
- Mr A: Ngu nên cầm tiền, chẳng cần gửi ngân hàng còn nguyên 10 tỷ.
- Mr B: Tranh thủ, vay 40 tỷ nữa mua 8 căn chung cư. Khoảng 2-3 năm nữa vì biến động địa chính trị, trong nước, ngoài nước, lãi suất thả nổi lên khoảng 12%/năm. Nợ 40 tỷ, tài sản giảm giá 30% mà chẳng ai mua (đã xảy ra với China, Việt Nam why not)
Thế nên cười bây giờ là còn quá sớm đó.

Cái này đúng trong trường hợp Aqua City - ĐN. Người nhà em đây ạ. Vốn có 30 tỷ nhưng mua hơn chục căn BT. Giờ cứ mặc kệ vì chẳng có tiền trả và NVL cũng chẳng có đất để giao. Em cũng chẳng dám hỏi nhiều vì chả giúp được gì. Bảo bán bớt đi thì không chịu. Có 2-3 căn vị trí đẹp ở bến du thuyền...

 

[expander]

View attachment 9304013
Các cụ trong SG không khoái nhà đất như HN nhỉ. ở Hà Nội nhà đất bèo cũng x3 chung cư.

Có khi từng phân khúc tăng ở các thời điểm khác nhau ạ. Hết sóng cc thì sẽ sang sóng đất chứ mình tin là đất phân lô, vỉa hè, khu khép kín vẫn là nơi ở ng nhiều tiền hướng tới

 

[expander]

Cái này đúng trong trường hợp Aqua City - ĐN. Người nhà em đây ạ. Vốn có 30 tỷ nhưng mua hơn chục căn BT. Giờ cứ mặc kệ vì chẳng có tiền trả và NVL cũng chẳng có đất để giao. Em cũng chẳng dám hỏi nhiều vì chả giúp được gì. Bảo bán bớt đi thì không chịu. Có 2-3 căn vị trí đẹp ở bến du thuyền...

Người họ hàng nhà mình ở HN đợt vỡ bds chu kỳ trước đã mang nợ vài trăm tỷ. Lí do là dù tài sản nhiều nhưng đầu tư vào bds hết, khi thị trường sập không bán nổi mà trả nợ

 

[moongket]

Giá cuối cùng phải trả ấy cụ. Tức là tính hết vat, kpbt, sau đó trừ đi các loại chiết khấu.
Nhưng khi mua từ cđt, giá cuối cùng phải trả sẽ có 3 hình thức, thì phải nói rõ là hình thức nào. Thanh toán sớm, thanh toán tiến độ, vay bank. Mỗi hình thức thường chênh nhau áng chừng 10%. Nên nói giá 1 phương thức, có thể đoán được các phương thức kia

các cụ cho em hỏi mua chung cư dự án đang xây móng theo tiến độ
thì nên chọn phương án thanh toán nào tối ưu ạ
có nên thanh toán 100% luôn để nhận ưu đãi triết khấu ko

 

[Gà lắm cơ]

các cụ cho em hỏi mua chung cư dự án đang xây móng theo tiến độ
thì nên chọn phương án thanh toán nào tối ưu ạ
có nên thanh toán 100% luôn để nhận ưu đãi triết khấu ko

Chiết khấu có đủ nhiều không cụ?

Nếu không nhiều lắm, chỉ vênh gửi tiết kiệm chút em sẽ không bao giờ muốn trả sớm vì em thấy rủi ro cao hơn. Lợi ích nhận lại chỉ một tí thế em thấy không bõ, em chơi hệ ăn chắc mặc bền, em không bao giờ trả trước 100% cả. Nếu em đầu tư đúng mà x lần thì 1-2% vênh ra so với gửi tk có đáng gì đâu. Nếu em thua lỗ, thì vào tiền ít, cắt luôn cảm giác đỡ áp lực hơn khi mình vào full rồi.

 

[moongket]

Chiết khấu có đủ nhiều không cụ?

Nếu không nhiều lắm, chỉ vênh gửi tiết kiệm chút em sẽ không bao giờ muốn trả sớm vì em thấy rủi ro cao hơn. Lợi ích nhận lại chỉ một tí thế em thấy không bõ, em chơi hệ ăn chắc mặc bền, em không bao giờ trả trước 100% cả. Nếu em đầu tư đúng mà x lần thì 1-2% vênh ra so với gửi tk có đáng gì đâu. Nếu em thua lỗ, thì vào tiền ít, cắt luôn cảm giác đỡ áp lực hơn khi mình vào full rồi.

cụ đúng là chiên gia ạ
chiết khấu thêm khoảng 6-7% hay sao ý cụ

 

[vubeoelly]

Đoạn Phúc Lộc Hòa Lạc e định chốt mảnh 2,5 tỷ lướt từ giờ tới cuối năm em sút có ok ko các cụ nhỉ

 

[fitzwilliam]

các cụ cho em hỏi mua chung cư dự án đang xây móng theo tiến độ
thì nên chọn phương án thanh toán nào tối ưu ạ
có nên thanh toán 100% luôn để nhận ưu đãi triết khấu ko

Thanh toán sớm ck tối thiểu 10% so với tt tiến độ/vay 0% trong 2 năm thì em mới cân nhắc. Ngoài ra phải là CDT có lịch sử triển khai dự án uy tín.

 

[moongket]

Thanh toán sớm ck tối thiểu 10% so với tt tiến độ/vay 0% trong 2 năm thì em mới cân nhắc. Ngoài ra phải là CDT có lịch sử triển khai dự án uy tín.

• Chiết khấu thanh toán theo tiến độ 6%
• Chiết khấu thanh toán sớm 13%

e thấy báo ntn cụ à
thế em thấy chênh giữa thanh toán sớm và thanh toán theo tiến độ là 7% (đối với ko vay ngân hàng tý nào)

 

[fitzwilliam]

• Chiết khấu thanh toán theo tiến độ 6%
• Chiết khấu thanh toán sớm 13%

e thấy báo ntn cụ à
thế em thấy chênh giữa thanh toán sớm và thanh toán theo tiến độ là 7% (đối với ko vay ngân hàng tý nào)

PA vay ntn cụ

 

[DreamToCRV]

Cái này đúng trong trường hợp Aqua City - ĐN. Người nhà em đây ạ. Vốn có 30 tỷ nhưng mua hơn chục căn BT. Giờ cứ mặc kệ vì chẳng có tiền trả và NVL cũng chẳng có đất để giao. Em cũng chẳng dám hỏi nhiều vì chả giúp được gì. Bảo bán bớt đi thì không chịu. Có 2-3 căn vị trí đẹp ở bến du thuyền...

30 tỷ mà mua chục căn là hơi phê đấy cụ. Ai biết một ngày đẹp trời a Nova sống khoẻ, Aqua lại x2 .

 

[moongket]

PA vay ntn cụ

Hỗ trợ lãi suất (HTLS) Chọn 1 trong 3 phương án:

Phương án 1: Vay 70% HTLS ~27 tháng từ ngày giải ngân (đến 06 tháng sau bàn giao).

Phương án 2: Vay 50% HTLS ~36 tháng từ ngày giải ngân (đến 15 tháng sau bàn giao).

Phương án 3: Vay 70% HTLS ~24 tháng từ ngày giải ngân (đến 03 tháng sau bàn giao) + CK 1,5%
ntn cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

30 tỷ mà mua chục căn là hơi phê đấy cụ. Ai biết một ngày đẹp trời a Nova sống khoẻ, Aqua lại x2 .

Aqua có rẻ đâu, 30 tỷ 10 căn chắc vay 2/8 hả các cụ? Em không hiểu đội nào dám cho vay 120 tỷ với khách ko có năng lực trả nợ một tí nào, cứ quái gở thế nào ấy. Nếu 3/7 cũng vay 70 tỷ rồi nhưng thời ấy mua NVL toàn chơi 2/8. Vay 20, 30 tỷ thì dễ chứ vay lên 50,60 là hồ sơ cũng phải kinh đấy đừng nói 120. Để mông má ra một cái hồ sơ khiến ngân hàng tin là bạn có thể trả gốc lãi vài tỷ/tháng thì không dễ đâu, không thể từ hư không biến hình ra được. Ở mức thu nhập ấy phải có nhiều tài sản rồi, phải nhồi thêm ít nhiều tài sản đảm bảo, hoặc không thu nhập phải dã man và ít nhiều phải qua ngân hàng, phải đóng thuế thật. Thu nhập cỡ 20tr mua noxh tháng trả gốc lãi vài triệu họ không hề làm chặt, tầm kia là không đùa được đâu.

Các cụ nếu từng đi vay trên 50,60 tỷ confirm hộ em cái, chứ từ kinh nghiệm cá nhân em thì không phải ai cũng vay được mức cao đâu, họ phải thấy có năng lực trả tiền thật mới vay được. Ca này em thấy ảo kiểu gì.

Còn không vay mà định lướt thì là kiểu vào tiền tiến độ, hi vọng vào một ít rồi lướt chênh là xong thì không phải làm hồ sơ chứng minh gì. Tuy nhiên không vào được tiếp thì là mất luôn nên sau này Aqua có sổ hay không sổ, thì hội lướt ấy cũng bị mất hết rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Hỗ trợ lãi suất (HTLS) Chọn 1 trong 3 phương án:

Phương án 1: Vay 70% HTLS ~27 tháng từ ngày giải ngân (đến 06 tháng sau bàn giao).

Phương án 2: Vay 50% HTLS ~36 tháng từ ngày giải ngân (đến 15 tháng sau bàn giao).

Phương án 3: Vay 70% HTLS ~24 tháng từ ngày giải ngân (đến 03 tháng sau bàn giao) + CK 1,5%
ntn cụ ạ

PA1 sắp tuyệt chủng rồi, em mà là cụ em vay PA1 vì khả năng lớn là các bank sẽ tăng lãi ít nhiều nên càng nhiều tháng lãi cố định càng tốt.

Tuy nhiên, hỏi rõ PHẠT TRẢ TRƯỚC HẠN ra sao cụ nhé. Ai cũng bỏ qua cái này trong khi nó cực quan trọng. Không rõ ràng từ đầu lúc bán nhà lại ốm đòn và trong một số trường hợp, cái này mặc cả được nhé nên biết để lựa chọn trước khi vay rất quan trọng.

 

[fitzwilliam]

Hỗ trợ lãi suất (HTLS) Chọn 1 trong 3 phương án:

Phương án 1: Vay 70% HTLS ~27 tháng từ ngày giải ngân (đến 06 tháng sau bàn giao).

Phương án 2: Vay 50% HTLS ~36 tháng từ ngày giải ngân (đến 15 tháng sau bàn giao).

Phương án 3: Vay 70% HTLS ~24 tháng từ ngày giải ngân (đến 03 tháng sau bàn giao) + CK 1,5%
ntn cụ ạ

PA tt của dự án này em thấy ổn so với thị trường. Nếu cụ mua nắm dài hạn, sẵn tiền thịt chưa có kế hoạch đầu tư chỗ khác, CDT uy tín, thì có thể chọn TTS. Chỉ sợ patt tốt để bù lại việc set giá cao hoặc CDT cùi bắp

 

[moongket]

PA tt của dự án này em thấy ổn so với thị trường. Nếu cụ mua nắm dài hạn, sẵn tiền thịt chưa có kế hoạch đầu tư chỗ khác, CDT uy tín, thì có thể chọn TTS. Chỉ sợ patt tốt để bù lại việc set giá cao hoặc CDT cùi bắp

em cảm ơn cụ nhiều
cụ cho em hỏi nốt câu cuối là CĐT Ramond Holdings và Tân Hoàng Minh thì có uy tín ko ạ

 

[g_d]

Aqua có rẻ đâu, 30 tỷ 10 căn chắc vay 2/8 hả các cụ? Em không hiểu đội nào dám cho vay 120 tỷ với khách ko có năng lực trả nợ một tí nào, cứ quái gở thế nào ấy. Nếu 3/7 cũng vay 70 tỷ rồi nhưng thời ấy mua NVL toàn chơi 2/8. Vay 20, 30 tỷ thì dễ chứ vay lên 50,60 là hồ sơ cũng phải kinh đấy đừng nói 120. Để mông má ra một cái hồ sơ khiến ngân hàng tin là bạn có thể trả gốc lãi vài tỷ/tháng thì không dễ đâu, không thể từ hư không biến hình ra được. Ở mức thu nhập ấy phải có nhiều tài sản rồi, phải nhồi thêm ít nhiều tài sản đảm bảo, hoặc không thu nhập phải dã man và ít nhiều phải qua ngân hàng, phải đóng thuế thật. Thu nhập cỡ 20tr mua noxh tháng trả gốc lãi vài triệu họ không hề làm chặt, tầm kia là không đùa được đâu.

Các cụ nếu từng đi vay trên 50,60 tỷ confirm hộ em cái, chứ từ kinh nghiệm cá nhân em thì không phải ai cũng vay được mức cao đâu, họ phải thấy có năng lực trả tiền thật mới vay được. Ca này em thấy ảo kiểu gì.

Còn không vay mà định lướt thì là kiểu vào tiền tiến độ, hi vọng vào một ít rồi lướt chênh là xong thì không phải làm hồ sơ chứng minh gì. Tuy nhiên không vào được tiếp thì là mất luôn nên sau này Aqua có sổ hay không sổ, thì hội lướt ấy cũng bị mất hết rồi.

Lao động tự do và về hưu cụ ạ, cho cả bố mẹ đứng tên luôn. Đến lúc vỡ trận, nhân viên NH săn đuổi, sáng gọi điện, chiều đòi gặp. Các cụ cũng phát ốm theo. Em chịu luôn. Bán được mảnh đất to được 30 tỷ, bị sales tỉ tê thế nào mà liều thế? Bên NH bảo lãnh bất chấp luôn.

Bạn em mua vay không bảo lãnh cùng đợt đấy thì phải vào tiền đều dù chả thấy nhà đâu. Đứa may hơn thì nhận được nhà, còn sổ đỏ thì chắc dài cổ lắm mới có. Hội này chỉ mua có 1 căn nên có biến vẫn túc tắc trả được.

 

[DreamToCRV]

Lao động tự do và về hưu cụ ạ, cho cả bố mẹ đứng tên luôn. Đến lúc vỡ trận, nhân viên NH săn đuổi, sáng gọi điện, chiều đòi gặp. Các cụ cũng phát ốm theo. Em chịu luôn. Bán được mảnh đất to được 30 tỷ, bị sales tỉ tê thế nào mà liều thế? Bên NH bảo lãnh bất chấp luôn.

Bạn em mua vay không bảo lãnh cùng đợt đấy thì phải vào tiền đều dù chả thấy nhà đâu. Đứa may hơn thì nhận được nhà, còn sổ đỏ thì chắc dài cổ lắm mới có. Hội này chỉ mua có 1 căn nên có biến vẫn túc tắc trả được.

Chứng tỏ a Nova bán cũng tốt nhỉ? E cũng quen bà bạn mua 1 căn, sau a NVL không trả lãi nên vứt đấy, chỉ có điều mang tiếng nợ xấu nên ko vay bank đc .

 

[Duong tien sih]

Aqua có rẻ đâu, 30 tỷ 10 căn chắc vay 2/8 hả các cụ? Em không hiểu đội nào dám cho vay 120 tỷ với khách ko có năng lực trả nợ một tí nào, cứ quái gở thế nào ấy. Nếu 3/7 cũng vay 70 tỷ rồi nhưng thời ấy mua NVL toàn chơi 2/8. Vay 20, 30 tỷ thì dễ chứ vay lên 50,60 là hồ sơ cũng phải kinh đấy đừng nói 120. Để mông má ra một cái hồ sơ khiến ngân hàng tin là bạn có thể trả gốc lãi vài tỷ/tháng thì không dễ đâu, không thể từ hư không biến hình ra được. Ở mức thu nhập ấy phải có nhiều tài sản rồi, phải nhồi thêm ít nhiều tài sản đảm bảo, hoặc không thu nhập phải dã man và ít nhiều phải qua ngân hàng, phải đóng thuế thật. Thu nhập cỡ 20tr mua noxh tháng trả gốc lãi vài triệu họ không hề làm chặt, tầm kia là không đùa được đâu.

Các cụ nếu từng đi vay trên 50,60 tỷ confirm hộ em cái, chứ từ kinh nghiệm cá nhân em thì không phải ai cũng vay được mức cao đâu, họ phải thấy có năng lực trả tiền thật mới vay được. Ca này em thấy ảo kiểu gì.

Còn không vay mà định lướt thì là kiểu vào tiền tiến độ, hi vọng vào một ít rồi lướt chênh là xong thì không phải làm hồ sơ chứng minh gì. Tuy nhiên không vào được tiếp thì là mất luôn nên sau này Aqua có sổ hay không sổ, thì hội lướt ấy cũng bị mất hết rồi.

Chào cụ,
1/2024 mình mua 2 căn LK Terra An Hưng 36 tỷ, vay 20 tỷ luôn, thế chấp bằng chính căn nhà mình mua luôn. Big 4 mà cũng đòi bảo lãnh thêm bằng 1 căn chung cư Royal city khác.
Chứng minh thu nhập qua loa thôi.
Năm nay mình chưa vay nhưng anh em đang vay khá dễ dàng.
Tuy nhiên tháng 7 vừa qua mình đã tất toán khoản vay.

 

[Gà lắm cơ]

Chào cụ,
1/2024 mình mua 2 căn LK Terra An Hưng 36 tỷ, vay 20 tỷ luôn, thế chấp bằng chính căn nhà mình mua luôn. Big 4 mà cũng đòi bảo lãnh thêm bằng 1 căn chung cư Royal city khác.
Chứng minh thu nhập qua loa thôi.
Năm nay mình chưa vay nhưng anh em đang vay khá dễ dàng.
Tuy nhiên tháng 7 vừa qua mình đã tất toán khoản vay.

Chào cụ,

Cụ ơi hồ sơ vay của cụ là loại quá an toàn nên họ mới dễ. 36 tỷ cái nhà, đúng ra người ta bỏ vào 11 tỷ thôi, vay 25. Cụ bỏ vào tận 16 tỷ là tỷ lệ quá ngon lại còn thế chấp thêm 1 cái cc Royal cũng 7-8 tỷ thời đấy phải ko ạ? Thế thì chứng minh thu nhập mới qua loa đấy cụ, vì tài sản đảm bảo nhồi vào quá nhiều, quá an toàn như em nói đấy. Phải nhồi tài sản đảm bảo, còn ko thì phải chứng minh được thu nhập cực khủng mới vay nổi mà 10 căn Aqua kia vay trăm tỷ, kể cả có nhồi thêm vài chục tỷ tài sản đảm bảo, thì khoản vay quá lớn, cũng vẫn cần chứng minh thu nhập cẩn thận đấy. Em cũng nói rõ ở trên là vay đến 20,30 tỷ vẫn dễ lắm, nhưng trên đó thì không. Lên 50, 70 là dạng gấu rồi, trăm tỷ thì còn khét nữa. Không thể vẽ ra một bảng lương tiền tỷ mỗi tháng từ hư không đâu.

Vì em cũng đi vay ngân hàng nên em biết khi em vay ít vài ba chục tỷ hồ sơ nó khác khi em vay dăm bảy chục thậm chí hơn. Họ không nhìn thấy dòng tiền thật qua ngân hàng thì dù ngoài đời biết có khả năng trả nợ cũng không dám duyệt cho vay lớn đâu. Vậy nên đồng chí 30 tỷ đánh 10 căn Aqua kia em mới thấy ảo.