[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Cảm ơn chia sẻ bổ ích của cụ!!!

Có gì đâu, em cũng thu thập được nhiều thứ từ chia sẻ của các cụ trên này.

Một hai năm nay quanh khu Hà Đông, Mỹ Đình thì ngập như kiểu ngập chiến thuật í.
Dư dại đất và nhà ở thu hẹp lại, các Xác nhờ yếu tố "Nhân điệp Thiên tai" để tạo ngập, dân thấy e ngại mà mua và đầu tư khu vực khác.
Và khu vực khác như Đông Anh thì em nghĩ là một ví dụ!

Thuyết âm mưu làm gì cụ ơi, cả HN gần như ngập hết mà. Dân đông quá tải, xây dựng quá nhiều, lấp ao hồ vô tội vạ suốt bao năm, thoát nước thì làm không đồng bộ, không đáp ứng nhu cầu thì ngập là tất yếu.

Nhiều vùng ven đều không ngập nhưng cũng đâu dễ chuyển nhà đi đâu. Mà đợt năm ngoái Xuân Canh ngập, hôm nay không biết tình hình thế nào. Vin Riverside có ngập không các cụ?

Facebook

www.facebook.com

 

[ThạchLựuMộc2024]

Mới có dự thảo siết bất động sản các cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Mới có dự thảo siết bất động sản các cụ ạ

Siết bds thì không có tăng trưởng 10% năm sau đâu cụ ạ.

 

[mrstone]

Siết bds thì không có tăng trưởng 10% năm sau đâu cụ ạ.

Thấy có Yêu cầu về cho vay ngặt hơn cụ ạ. Nhưng ko biết có thông qua ko

 

[Gà lắm cơ]

Thấy có Yêu cầu về cho vay ngặt hơn cụ ạ. Nhưng ko biết có thông qua ko

Em cũng không biết, giờ cứ theo dõi rồi tuỳ cơ ứng biến thôi.

Tuy nhiên không thể vừa muốn tăng trưởng 10% vừa dập tắt đầu cơ và kìm chế giá bds. Nói chung 2 mục tiêu này không đi cùng nhau được, tuỳ chính phủ muốn chọn cái gì thôi.

 

[alceste]

Một hai năm nay quanh khu Hà Đông, Mỹ Đình thì ngập như kiểu ngập chiến thuật í.
Dư dại đất và nhà ở thu hẹp lại, các Xác nhờ yếu tố "Nhân điệp Thiên tai" để tạo ngập, dân thấy e ngại mà mua và đầu tư khu vực khác.
Và khu vực khác như Đông Anh thì em nghĩ là một ví dụ!

Em nghĩ rằng cụ thực sự ko nên nói vậy.
Hà Đông, Mỹ Đình vẫn ngập từ xưa, sân Mỹ Đình, nơi khác mưa chưa ướt sân, nơi này đã thành vũng ao to. Chẳng qua trước đây ít dân ở, chưa có mạng xã hội, nên ít sự chú ý. Và hai trận mưa vừa rồi, lượng mưa cục bộ cũng thuộc loại kỉ lục (mưa to 8-10h liên tiếp, có những nơi mưa 570mm - 600mm là gấp 3 lần nơi khác. Tố Hữu chưa bao giờ ko là điểm nóng cả.
Năm 2008 ngày đầu tiên trong đợt mưa 4 ngày đó, Phạm Hùng cũng ngập ko hề kém nơi này. Năm đó em mới đi làm, còn dắt nguyên con Wave đi bộ lội nước trên đường Phạm Hùng, còn kinh khủng hơn này nhiều.

Và theo cụ, những người theo thuyết âm mưu của cụ sẽ tạo ngập bằng yếu tố gì, hay họ bơm tiền cho mấy hộ hiện vẫn đang trì hoãn giải phóng mặt bằng ở dự án trạm bơm chống ngập Yên Nghĩa với sông Khê khê gì đó để họ nhất quyết ko dời đi?

Ngoài ra, theo cụ, có ai vì 1 vài ngày mưa mà bán nhà bán cửa đi mua và đầu tư nơi khác ko?

 

[Duong tien sih]

Em nghĩ rằng cụ thực sự ko nên nói vậy.
Hà Đông, Mỹ Đình vẫn ngập từ xưa, sân Mỹ Đình, nơi khác mưa chưa ướt sân, nơi này đã thành vũng ao to. Chẳng qua trước đây ít dân ở, chưa có mạng xã hội, nên ít sự chú ý. Và hai trận mưa vừa rồi, lượng mưa cục bộ cũng thuộc loại kỉ lục (mưa to 8-10h liên tiếp, có những nơi mưa 570mm - 600mm là gấp 3 lần nơi khác. Tố Hữu chưa bao giờ ko là điểm nóng cả.
Năm 2008 ngày đầu tiên trong đợt mưa 4 ngày đó, Phạm Hùng cũng ngập ko hề kém nơi này. Năm đó em mới đi làm, còn dắt nguyên con Wave đi bộ lội nước trên đường Phạm Hùng, còn kinh khủng hơn này nhiều.

Và theo cụ, những người theo thuyết âm mưu của cụ sẽ tạo ngập bằng yếu tố gì, hay họ bơm tiền cho mấy hộ hiện vẫn đang trì hoãn giải phóng mặt bằng ở dự án trạm bơm chống ngập Yên Nghĩa với sông Khê khê gì đó để họ nhất quyết ko dời đi?

Ngoài ra, theo cụ, có ai vì 1 vài ngày mưa mà bán nhà bán cửa đi mua và đầu tư nơi khác ko?

Hà đông cũng có nhiều khu vực không ngập mà cụ.
Còn tất nhiên cốt nền các khu vực Yên Xá, Xa La (Gần Thanh Trì), Yên Nghĩa, Đồng Mai và mạn gần An Khánh Hoài Đức khá thấp.
Còn làm gì có thuyết âm mưu như cụ kia nói. Mỹ Đình ngập nặng từ 2008 tới bây giờ, kể cả khu vực quanh Keangnam, Khu đó chấp ngập là bất khả thi rồi.
Nhiều khu vực mà Hà Nội sẽ không bao giờ giải quyết được việc ngập, vì nó xa các hồ tự nhiên và các kênh thoát nước chính: Thái Hà, Thái Thịnh, Đội Cấn, ... thậm chí cả Kim Mã, Liễu Giai.

 

[unifo]

Mình không nói là không nên dùng đòn bảy. Nhưng dùng phải thận trọng, phải tính toán kỹ. Tuỳ dự án xem có nên dùng không, phải chắc đến 7-8 phần là nó tăng giá thì mới dùng. Và phải chuẩn bị cho cả tình huống xấu là nó không tăng thì mình có dòng tiền để trả lãi không, có chấp nhận cắt lỗ được không. Cái gì cũng phải phân tích 2 chiều cụ ạ! P/s: Bản thân mình cũng đang vay khá nhiều nhé!

Vâng cụ! Tuy nhiên, đầu tư đúng nghĩa thì phải vay, mà vay thì phải rủi ro cụ ợ! Tôi cũng từng nói, chắc đc 70% là vay

 

[Khahn]

Đông Anh cứ nghĩ cao ráo nhưng qua 2 trận bão vừa rồi cũng ngập tè le luôn, nặng nhất là mấy khu dân cư sát Vin Cổ Loa như Trung Thôn, Xóm Chuôm, Hồ Sen....
Dự án Vin CL thì được tôn cao lại có hồ nước ở giữa nên ko ngập, các thôn xung quanh ngập nặng có thể do ko thoát được ra đồng ruộng như trước kia vì giờ là dự án rồi.
Có dự án thì đất xung quanh tăng giá nhưng mặt trái của nó là làm cho tình trạng ngập úng càng ngày càng trầm trọng thêm như Miêu Nha, Triều Khúc khiến cho cư dân phải bỏ nhà đi lánh nạn vì ko thể ở được trong lúc mưa bão này.

 

[mrstone]

Các cụ có nhầm không nhỉ? Em ở KĐT Mỹ Đình năm 2008 ngập khủng khiếp toàn thành phố thì quanh khu Mỹ Đình ko ngập mấy, xe vẫn chạy được, sân vận động thì sấp sấp nước, nhưng rút nhanh, ra đến Phạm Hùng mới ối zời ơi thôi, xe ko chạy được. Năm đó trong phố ngập dềnh cả bao nhiêu tuyến, khu bên ngoài thì có đoạn An Khánh thì vẫn ngập từ xưa, còn Mỹ Đình thì không đáng là gì so với các khu ấy.

Mấy năm gần đây thì em thấy Mỹ Đình ngập hơn thật, em không rõ là nguyên nhân chính là vì sao, nhưng bê tông hóa nhiều hẳn là 1 trong số các nguyên nhân đó.

 

[Gà lắm cơ]

Đông Anh cứ nghĩ cao ráo nhưng qua 2 trận bão vừa rồi cũng ngập tè le luôn, nặng nhất là mấy khu dân cư sát Vin Cổ Loa như Trung Thôn, Xóm Chuôm, Hồ Sen....
Dự án Vin CL thì được tôn cao lại có hồ nước ở giữa nên ko ngập, các thôn xung quanh ngập nặng có thể do ko thoát được ra đồng ruộng như trước kia vì giờ là dự án rồi.
Có dự án thì đất xung quanh tăng giá nhưng mặt trái của nó là làm cho tình trạng ngập úng càng ngày càng trầm trọng thêm như Miêu Nha, Triều Khúc khiến cho cư dân phải bỏ nhà đi lánh nạn vì ko thể ở được trong lúc mưa bão này.
View attachment 9336791

Thế thì đất gần VCL, giá rẻ đi 30-40% cũng chưa chắc đã là món quà cụ nhỉ Rẻ nữa thì tuỳ gu các cụ.

Mà em thấy nhiều kdt xây mới bây giờ hay đôn nền lên lắm. Cứ bảo cống thoát với hồ thoát nọ kia nhưng vùng trũng quá vẫn ăn đòn, đôn cao lên thì chắc chắn là đẩy rủi ro được sang chỗ khác rồi.

 

[Marance]

Có gì đâu, em cũng thu thập được nhiều thứ từ chia sẻ của các cụ trên này.


Thuyết âm mưu làm gì cụ ơi, cả HN gần như ngập hết mà. Dân đông quá tải, xây dựng quá nhiều, lấp ao hồ vô tội vạ suốt bao năm, thoát nước thì làm không đồng bộ, không đáp ứng nhu cầu thì ngập là tất yếu.

Nhiều vùng ven đều không ngập nhưng cũng đâu dễ chuyển nhà đi đâu. Mà đợt năm ngoái Xuân Canh ngập, hôm nay không biết tình hình thế nào. Vin Riverside có ngập không các cụ?

Facebook

www.facebook.com

Gọi là suy nghỉ chủ quan, cực đoan có phần fun thui cụ ơi. Cụ để ý nhời em nói làm gì!

 

[Marance]

Em nghĩ rằng cụ thực sự ko nên nói vậy.
Hà Đông, Mỹ Đình vẫn ngập từ xưa, sân Mỹ Đình, nơi khác mưa chưa ướt sân, nơi này đã thành vũng ao to. Chẳng qua trước đây ít dân ở, chưa có mạng xã hội, nên ít sự chú ý. Và hai trận mưa vừa rồi, lượng mưa cục bộ cũng thuộc loại kỉ lục (mưa to 8-10h liên tiếp, có những nơi mưa 570mm - 600mm là gấp 3 lần nơi khác. Tố Hữu chưa bao giờ ko là điểm nóng cả.
Năm 2008 ngày đầu tiên trong đợt mưa 4 ngày đó, Phạm Hùng cũng ngập ko hề kém nơi này. Năm đó em mới đi làm, còn dắt nguyên con Wave đi bộ lội nước trên đường Phạm Hùng, còn kinh khủng hơn này nhiều.

Và theo cụ, những người theo thuyết âm mưu của cụ sẽ tạo ngập bằng yếu tố gì, hay họ bơm tiền cho mấy hộ hiện vẫn đang trì hoãn giải phóng mặt bằng ở dự án trạm bơm chống ngập Yên Nghĩa với sông Khê khê gì đó để họ nhất quyết ko dời đi?

Ngoài ra, theo cụ, có ai vì 1 vài ngày mưa mà bán nhà bán cửa đi mua và đầu tư nơi khác ko?

Em fun quá đà cụ ơi!

 

[HA.acoustic]

Các cụ có nhầm không nhỉ? Em ở KĐT Mỹ Đình năm 2008 ngập khủng khiếp toàn thành phố thì quanh khu Mỹ Đình ko ngập mấy, xe vẫn chạy được, sân vận động thì sấp sấp nước, nhưng rút nhanh, ra đến Phạm Hùng mới ối zời ơi thôi, xe ko chạy được. Năm đó trong phố ngập dềnh cả bao nhiêu tuyến, khu bên ngoài thì có đoạn An Khánh thì vẫn ngập từ xưa, còn Mỹ Đình thì không đáng là gì so với các khu ấy.

Mấy năm gần đây thì em thấy Mỹ Đình ngập hơn thật, em không rõ là nguyên nhân chính là vì sao, nhưng bê tông hóa nhiều hẳn là 1 trong số các nguyên nhân đó.

Trận 2008 em ở Cầu Diễn, làng bưởi ngập sâu đành cất em corolla 98 vào kho và ngày ngày bơi qua bơi lại hồ Mỹ Đình bằng kon suzuki viva chiến để thăm vợ con đi di tản dưới Linh Đàm

 

[_MCM_]

Trận 2008, nhà em bị ngập vào nhà 10 cm. Còn đợt này thì phải 10cm mới vào đến nhà. Khu nhà em 20 năm nay vẫn vậy.

 

[gatitahappy2005]

Đường Hoàng Hoa Thám nhà em không bao giờ ngập kể cả trận lụt 2008; em ở đây hơn 30 năm rồi chưa từng biết ngập là gì luôn. Thế mới thấy những chung cư cũ kiểu Golden Westlake hay Sun Grand City, thậm chí là Viglacera 671 vẫn có giá trị riêng.

 

[Quê bầm]

Thấy có Yêu cầu về cho vay ngặt hơn cụ ạ. Nhưng ko biết có thông qua ko

Chém thôi chứ làm thật thì bộ đôi banks và bđs hẹo dần đều ngay, đội mua cái thứ n vay mới nhiều chứ cái dâud tiên vay mấy đâu cụ.

 

[jackycandy1412]

Đường Hoàng Hoa Thám nhà em không bao giờ ngập kể cả trận lụt 2008; em ở đây hơn 30 năm rồi chưa từng biết ngập là gì luôn. Thế mới thấy những chung cư cũ kiểu Golden Westlake hay Sun Grand City, thậm chí là Viglacera 671 vẫn có giá trị riêng.

Dọc full đường HHT có cái cống Thuỵ Khuê đầu nguồn thoát Tô Lịch gánh hết rồi, đời cháu cụ chắc cũng chả có cơ hội được nhìn HHT ngập

 

[NamMoi2000]

 

[XSim]

Dọc full đường HHT có cái cống Thuỵ Khuê đầu nguồn thoát Tô Lịch gánh hết rồi, đời cháu cụ chắc cũng chả có cơ hội được nhìn HHT ngập

Hoàng Hoa Thám, Kim Mã, Đê La Thành, Bưởi ... nó là đường đê mà, ngập sao được. Tuy nhiên Thụy Khuê thì hình như có đoạn vẫn ngập.