[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Chỉ có mở thêm thôi chứ ko chuyển đâu cụ. Ko có đất thì phải ra chứ BK nó đất rộng bỏ xừ nên ko có chuyện chuyển đâu.
Lại càng ko chuyện trường ĐH tóp 1,2 VN tại trung tâm thủ đô lại chuyển ra tỉnh ngoài ạ.

Mở thêm to gấp nhiều lần cơ sở chính, sau này đa số dạy học ở đó cả cụ ạ. Ví dụ Ngoại Thương được đất to x10 ở Từ Sơn đấy nên em không tin họ không sang đâu.

Các trường ở tây mà dịch chuyển kia cũng là mở thêm ở vùng ven thôi, họ không xoá sổ chỗ cũ. Tuy nhiên chỗ cũ rất bé nên sau này gần như sẽ chuyển ra cơ sở ven hết, sinh viên cũng ra đó thôi. Ra chỗ không xa HN em nghĩ đa số họ không ngại đâu. Đi làm không tắc đường, thuê/mua nhà rẻ hơn và quan trọng nhất là vẫn kết nối được với HN nếu khoảng cách đủ gần và cầu đường thuận tiện. Chứ dạt ra tận thành phố Bắc Ninh 40km hay Hà Nam 60km thì đúng là bị "cho về quê" rồi, khác lắm.

 

[thangkv]

Chia sẻ tiếp với các cụ mợ về tầm nhìn của em, đối với BĐS Bình Dương (BD). Khu vực sầm uất sát KCN, sát nách SG với vô số BĐS giá cao sẵn sàng kéo giá.
BĐS BD thời điểm vào đẹp nhất, hàng sẵn, giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng dài hạn, chắc chắn, hiệu suất tốt trong 5-10 năm tới. Thời điểm đó, là khi BD có trong tất cả các phương án sát nhập về SG cũ.

Chứ có phải lên đây nói phét mà được đâu. Bơm thổi lùa gà dìm hàng, gặp em là chạy hết sạch. Cơ bản là mọi thứ phải có lý do của nó.

Lý do đúng, đầu tư đúng, hiệu quả tốt, chắc chắn. Đơn giản vậy thôi.

Chắc BD tuỳ chỗ. Như Bến Cát, Thới Hoà đường đẹp long lanh có thấy nhích lên mấy đâu cụ

 

[beautycenter3866]

Không cụ ơi, trường ngon ở vùng xa xôi tỉnh lẻ thành phố nhỏ rất nhiều cụ nhé. Thủ đô có trường ngon nhưng không phải tất cả ở đấy. Oxford cũng ở một thành phố bé tí tẹo, dân số chắc bằng một phường của HN bây giờ. Cambridge cũng rứa, còn ở London cũng có LSE xịn chứ số lượng trường cùi nhiều x10.

Chuyển ĐH ra ngoài thủ đô là trend có gì đâu mà các cụ kỳ thị thế. Ngày xưa các trường ở trung tâm thành phố nhưng thành phố khi xưa khác bây giờ, dân số khác, số người có nhu cầu đi học đại học cũng khác, số lượng các khoa cũng ít hơn nhiều. Giờ làm sao đút nhét nhau ở trong cái hộp diêm bé tí giữa trung tâm nữa mà chẳng chuyển. Trường Bách Khoa Paris nằm ở thành phố ven cách Paris mấy chục km khác gì VG ra HN đâu. Cực nhiều trường xịn chuyển ra vùng ven thì họ mới có đất mà xây phòng thí nghiệm đủ to chứ, lượng sinh viên cũng mỗi lúc một nhiều lên, đi là tất nhiên. Cơ sở chính là ở ngoài Paris nên sinh viên đi học cũng trọ ở thành phố ven đó và có vì thế mà nó mất xịn đâu.

Cái chuyện lên HN học chỉ là cái danh hão vớ vẩn và sẽ sớm bị xoá đi thôi. Ví dụ nếu CNTT của BK chuyển sang VG thì nó vẫn là bằng CNTT BK chứ có tí kém sang nào đâu, các cháu cũng không vì thế mà đổi sang học một trường dân lập cho nó thêm phần Hà Nội. Và về sau những chỗ như thế sẽ được hiểu là vùng đô thị vệ tinh của HN, phục vụ cho một lượng lớn dân tình ở đó và đi làm ở HN.

Vì sao em dám khẳng định thế? Vì em là dân phố cổ đẻ ra ở đấy. Em đã chứng kiến sự thay đổi tư duy của nhóm người bảo thủ nhất được coi là "Hà Nội gốc" trong vài chục năm liền. 30-40 năm trước qua cầu đi sang Long Biên thôi được coi là quê, Xuân Đỉnh là nhà quê chắc chắc luôn. Ra đến Xuân Đỉnh là toàn đường đất lõng bõng nước sau mưa. Ai ở Gia Lâm mà hỏi họ bảo quê tôi Gia Lâm chứ không bảo tôi người HN, không thì dân quận gốc lại dè bỉu là nhận vơ. Đến chục năm trước thôi Vin Riverside còn bị coi là quê, toàn ruộng với ruồi, bị cá trê hơi nhiều đấy và giờ sao rồi các cụ? Giờ lại thành biểu tượng mới của bds sang chảnh, giá cũng một tám một mười với Starlake ở Cầu Giấy. À nói lại thì thời ấy CG cũng chả có cái vẹo gì, cũng được coi là quê nốt. Mà các cụ có biết vì sao LB đông lên và giá nhảy nhanh không? Một lượng tiền lớn từ dân phoco ném sang đấy, khi họ quay xe thì họ lại bơm tiền thâu tóm thục mạng. Em biết nhiều đồng chí có đất theo nhiều ngàn m2 LB hẳn hoi, mua từ thời là bùn đến giờ vẫn cầm, là có mỏ kim cương rồi.

VG lắm CC quá cụ ơi!! Lại thêm cung!!

 

[Benjamin Franklin USA]

Chắc BD tuỳ chỗ. Như Bến Cát, Thới Hoà đường đẹp long lanh có thấy nhích lên mấy đâu cụ

Rồi sẽ đến lượt hết các cụ ạ. Các cụ mợ cho nhận xét về sóng Vin quận 9, có vẻ đang là phát súng đầu tiên đánh sóng cho Vin Cần Giờ, một dự án khủng về quy mô, tiện ích, công ăn việc làm. Tổng vốn đầu tư cho toàn khu vực, cả bên trong và bên ngoài KĐT mới, lên đến nửa triệu tỷ VNĐ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vậy sẽ là một khu vực nổi sóng trong Nam thời gian tới. Nói cách khác, Chúa đã vào Nam như một hình tượng về sự dịch chuyển, không hề mang ý nghĩa chính trị gì ở đây.

 

[Gà lắm cơ]

VG lắm CC quá cụ ơi!! Lại thêm cung!!

Nguồn cung giá mềm hẳn hoi cụ nhỉ. Em nghĩ sẽ cạnh tranh trực tiếp với hàng kiểu như Studio và 1N OCP1 mà đơn giá đến 100tr/m2 rồi. Vị trí khác nhau tuy nhiên nếu để đầu tư thì hàng này còn vừa miếng hơn em nghĩ bán được đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chuẩn bị thành lập sàn giao dịch vàng, ban đầu chỉ hoạt động trong nội địa

Ngân hàng Nhà nước đang hoàn thiện đề án thành lập sàn giao dịch vàng tập trung nhằm minh bạch hóa thị trường, khơi thông nguồn vàng trong dân và tăng cường quản lý nhà nước.

vietnamnet.vn

Cccm chuẩn bị tinh thần tham gia nhé, ủng hộ sàn vàng đã được nhà nước cho phép triển khai.

Em nghĩ giai đoạn ổn nhất của BĐS đã qua. Lợi nhuận sắp tới mỏng, tiềm ẩn nhiều rủi ro, tài sản nào là phòng thủ, tiềm năng thì nên giữ. Còn lại không nên tiếp tục tham gia vào các chiêu trò thổi giá BĐS.

Mở rộng ra các mảng khác thì mình cứ túc tắc, vừa chắc ăn vừa chắc thắng, cccm ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Điển hình là chứng khoán, khi một số người rút ra vào tháng 7 Thì thực tế là, vẫn còn cửa chắc ăn chắc thắng thêm nữa. Em cũng có nói đúng thời điểm đó, nói lại lời thằng bạn em nếu muốn ở lại thị trường thì phải theo cách khác.

Đó là hàng tiêu dùng đang nằm im chưa chạy, nó mua giá đáy, chắc chắn có lợi nhuận ít nhất 30-40% là tối thiểu cho đến cuối năm. Và hiện giờ thời điểm đó đã đến, gần 50% cccm ạ, giờ mới là tháng 10, và sẽ chưa dừng lại.
Đó là điều chắc chắn với bạn em thôi, có thể cccm hỏi, còn các cổ phiếu khác như VHM, VIC, GEE.. thì em không biết và em không chắc, vì câu trả lời là của bạn em mà.

Vậy thì, suy nghĩ và hành động của những người khác nhau, thực sự là khác nhau nhiều lắm.
Chúc cccm luôn có suy nghĩ thấu đáo, để có được thành công. Hiệu quả là trên hết, cccm ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Lại một ví dụ nữa về việc BĐS không phải là tất cả. Mà em lượm lặt được

 

[_MCM_]

Kinh thật. Ai bị bắt cũng lòi ra xxx quyển sổ đỏ. Shark Bình thì 18 quyển. Con Ngân 98 này trông tưởng có gì đâu mà tận 80 quyển.

Cảnh sát thu giữ 80 sổ đỏ khi khám xét nhà DJ Ngân 98

TP HCM- Khám xét căn penthouse 300 m2 của Võ Thị Ngọc Ngân (tức DJ Ngân 98) theo thủ tục tố tụng, cảnh sát thu giữ két sắt có hơn 80 sổ đỏ, nhiều ngoại tệ, tạm giữ 2 ôtô.

vnexpress.net

 

[trungleba]

Kinh thật. Ai bị bắt cũng lòi ra xxx quyển sổ đỏ. Shark Bình thì 18 quyển. Con Ngân 98 này trông tưởng có gì đâu mà tận 80 quyển.

Cảnh sát thu giữ 80 sổ đỏ khi khám xét nhà DJ Ngân 98

TP HCM- Khám xét căn penthouse 300 m2 của Võ Thị Ngọc Ngân (tức DJ Ngân 98) theo thủ tục tố tụng, cảnh sát thu giữ két sắt có hơn 80 sổ đỏ, nhiều ngoại tệ, tạm giữ 2 ôtô.

vnexpress.net

Ôi em cũng như cụ, hồi trc em cũng nghĩ chỉ là hot girl phèn phèn lên kiếm khách. Vừa được thằng em khai sáng là em này cày tiền cực ác, DJ chuyên đi đánh nhạc quẩy, sang cả nc ngoài.
Thế mới thấy lứa trẻ rất nhiều ng giàu ngầm, mình nhìn cứ tưởng nó làm việc vớ vẩn, thế mà kiếm cực ác. Thằng em em nuôi vui vui mấy con mèo, nhân giống cho đẻ. Em nghĩ chẳng đáng bn. Thế mà 1 năm nó cũng ra hơn 200 tr @@

 

[Thuyxx]

chả tin
bao h sv về học ầm ầm
có nhà trọ thuê 1tr/phòng thì e mới tin

1 tr thôi á bác. Chỉ được 1/3 1/4 cho thuê trọ hà nội à bác

 

[_MCM_]

Ôi em cũng như cụ, hồi trc em cũng nghĩ chỉ là hot girl phèn phèn lên kiếm khách. Vừa được thằng em khai sáng là em này cày tiền cực ác, DJ chuyên đi đánh nhạc quẩy, sang cả nc ngoài.
Thế mới thấy lứa trẻ rất nhiều ng giàu ngầm, mình nhìn cứ tưởng nó làm việc vớ vẩn, thế mà kiếm cực ác. Thằng em em nuôi vui vui mấy con mèo, nhân giống cho đẻ. Em nghĩ chẳng đáng bn. Thế mà 1 năm nó cũng ra hơn 200 tr @@

Ko biết mấy cụ kêu kinh tế khó lắm, kiếm tiền khó lắm, kiếm 50tr/tháng đc mấy người, giờ nhìn con Ngân 98, trông cứ tưởng gái ngành này có tận 80 quyển sổ đỏ đang nghĩ gì. Bao nhiêu người khác ngoài kia đang kiếm tiền như này nhỉ? Tất nhiên có thể nhiều đứa cũng phạm pháp thôi, nhưng mà tt bđs nó quan tâm đến tiền chứ nó có quan tâm phạm pháp hay ko đâu?

 

[Benjamin Franklin USA]

Phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 đạt và vượt các chỉ tiêu

Năm 2025, kinh tế vĩ mô được giữ vững, tăng trưởng kinh tế cao, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được đảm bảo; dự kiến đạt và vượt 15/15 chỉ tiêu chủ...

vneconomy.vn

Phát triển kinh tế của đất nước năm 2025 hứa hẹn nhiều thành tựu vượt bậc. Tuy nhiên vẫn có những khó khăn, thách thức cần quan tâm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vingroup triển khai đồng loạt dự án NƠXH trên cả nước

Vingroup vừa công bố triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại 7 tỉnh, thành phố trên toàn quốc.

thanhnien.vn

Đến một thời điểm nào đó, các dự án NOXH sẽ được triển khai mạnh mẽ hơn nữa tại HN, cccm ạ.

Ảnh hưởng không nhỏ tới chung cư thương mại hiện tại, như củi rút đáy nồi với cầu của loại hình này.

 

[carrot123]

Ko biết mấy cụ kêu kinh tế khó lắm, kiếm tiền khó lắm, kiếm 50tr/tháng đc mấy người, giờ nhìn con Ngân 98, trông cứ tưởng gái ngành này có tận 80 quyển sổ đỏ đang nghĩ gì. Bao nhiêu người khác ngoài kia đang kiếm tiền như này nhỉ? Tất nhiên có thể nhiều đứa cũng phạm pháp thôi, nhưng mà tt bđs nó quan tâm đến tiền chứ nó có quan tâm phạm pháp hay ko đâu?

Mấy vụ bắt bớ ntn chứng tỏ thời láo nháo sắp qua rồi các cụ ạ. Như live stream hồi xưa hot hòn họt ở TQ giờ stream cả ngày có khi chả ra được vài deal. Cái gì cũng có thời hoang dã rồi mới quy hoạch, 1 vài em làm được ntn ko phải là số đông. Em thì nghĩ thời KOL KOC sắp hết rồi.