[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Quê bầm]

Em dân THNC đường đông & tắc giờ cao điểm: auto vứt mốc dưới hầm chỉ về quê mới phi, tuyền cuồn đùi tông lào lượn xe máy, nao rảnh thì đóng véc bóng lừ bus, brt đi khắp nơi nơi chẳng phải bận tâm gì vì giao thông công cộng chỗ này kết nối nơi nơi rất thuận tiện. Ah vụ mưa lũ thì nội khu này ko ngập nước, các hầm cc an toàn ạ

Khu ấy chỉ mỗi mé Đỗ Quang ngập, còn lại ko ngập, đi oto thì hơi oải nhưng bus, BRT rồi grab cũng khá tiện, hai bên đường cho đỗ oto nên lòng đường còn lại bé quá cụ ạ, đèn đỏ mấy cái liên tiếp nên ùn là khó tránh. Tiện ích hàng quán nhiều, cứ ko đi oto thì dễ xoay xở khu đó.

 

[unifo]

Một yếu tố ảnh hưởng lớn đến bđs vùng ven mà cc phải đặc biệt quan tâm, bảng giá đất Hà Nội vừa công bố dự thảo cho năm 2026!
Ban đầu, tôi "tưởng rằng" giá sẽ thực sự "tiệm cận thị trường", nhưng không, giá 2026 chỉ nhích 2% với các khu vực nội thành và max 26% với vùng ven ngoại thành! Mức tăng này theo tôi còn lâu mới "tiệm cận thị trường" ngay cả khi chưa có sóng tăng giá 2024-2025. Tuy nhiên, mức tăng vùng ven 26% cũng đủ để giá nhà...để các cụ phân tích Dù thực tế, giá này còn cách rất xa giá đất vùng ven quận hiện nay!?

 

[Tomtep1]

Nó đông thôi vẫn đi được mà cụ, TH - NC hàng quán nhiều, trẻ con đi học tiện, nhiều trung tâm dạy thêm học thêm, clb ngoài giờ. Đi ô tô hơi vất vả tí thôi

Cụ kể còn thiếu, gần trung tâm giải trí TDH nữa cụ

 

[beautycenter3866]

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.

cụ nói thế mất lòng ai kia lắm. cụ cứ phải khen mạnh vào, đặc biệt hà đông dương nội nhé. khu đó mới là nhất hà nội chứ tây hồ, starlake, ciputra hay kể cả hoàn kiếm, ba đình là vớ vẩn thôi. còn cái đám qua sông thì siêu vớ vẩn. kk.

 

[Mabumap2k6]

cụ nói thế mất lòng ai kia lắm. cụ cứ phải khen mạnh vào, đặc biệt hà đông dương nội nhé. khu đó mới là nhất hà nội chứ tây hồ, starlake, ciputra hay kể cả hoàn kiếm, ba đình là vớ vẩn thôi. còn cái đám qua sông thì siêu vớ vẩn. kk.

E chạy vào đấy thấy nhà Biệt thự đang xây và hoàn thiện hàng loạt ấy, bỏ đi cái gì.
Dự án chống ngập toàn khu vực sang tháng khởi công rồi, nhà cụ L3Q và cụ Vedan và gia đình còn ở đấy thì còn là nơi mơ ước với dân thường.

 

[Gà lắm cơ]

Thi thoảng có vài ông sale Ngáo nặng.

Một yếu tố ảnh hưởng lớn đến bđs vùng ven mà cc phải đặc biệt quan tâm, bảng giá đất Hà Nội vừa công bố dự thảo cho năm 2026!
Ban đầu, tôi "tưởng rằng" giá sẽ thực sự "tiệm cận thị trường", nhưng không, giá 2026 chỉ nhích 2% với các khu vực nội thành và max 26% với vùng ven ngoại thành! Mức tăng này theo tôi còn lâu mới "tiệm cận thị trường" ngay cả khi chưa có sóng tăng giá 2024-2025. Tuy nhiên, mức tăng vùng ven 26% cũng đủ để giá nhà...để các cụ phân tích Dù thực tế, giá này còn cách rất xa giá đất vùng ven quận hiện nay!?

Em có nói chuyện với vài đồng chí chuyên làm phát triển bds thì anh em đều thống nhất rằng khung giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần thì các sản phẩm mới ra không bao giờ rẻ được nữa. Rẻ không có lãi, không ai làm nổi với chi phí tăng cao quá nhiều như bây giờ. Thực ra không chỉ thuế đất tăng, chi phí xây dựng cũng tăng kinh khủng. Các cụ cứ nhìn cầu đường xây đồng loạt khắp nơi là thấy HN đang thiếu cả nhân lực lẫn vật tư. Lương của đội kỹ sư đi thi công tăng vọt, lương thợ cũng tăng, giá cát sỏi.. thì x lần so với 2 năm trước rồi. Hàng mới vùng ven không thể rẻ được nữa. Nhưng bảo có sóng mạnh như cc năm ngoái thì em nghĩ không thể vì hàng đang ra nhiều. Vài năm nữa cầu đường các nơi lên hình, dân bắt đầu về ở thì giá lại có động lực tăng tiếp. Chừng nào tiền còn rẻ bds còn cao, thừa hàng cũng vẫn cứ cao.

Khung giá mới này đúng như cụ nói còn xa mới tiệm cận thị trường đã đẩy giá tăng kha khá rồi. Tiệm cận thật thì em nghĩ không ai làm nổi dự án mới nữa.

 

[Gà lắm cơ]

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.

Em không biết người chuyển từ Ciputra về THNC họ đi làm ở đâu nên em không ý kiến vụ tắc đường.

Còn ngập 10 ngày không phải 355 ngày sướng như cụ nghĩ đâu. Ngày trước không đến mức nước vào nhà, giờ vào nhà, tức là vấn đề đang ngày một nghiêm trọng hơn và chủ nhà bất lực không giải quyết được. Khí hậu ngày càng cực đoan, mưa lũ nhiều và bão mạnh, tức là nguy cơ ngập nặng hơn trong tương lai là có. Một ngày chịu khổ ở trong cái nhà ngập thời gian dài như 10 ngày lúc sướng ấy cụ ạ. Nước vào nhà là hỏng nhà, ngấm tường, có nguy cơ chập điện sau đó, bẩn thỉu phải dọn dẹp nữa chứ có phải ngập 1 ngày khổ 1 ngày đâu. Nhà em vẫn còn cái nhà ở quận Ba Đình nước cũng vào tầng 1 đây. Nhà ấy không ở nhưng sau khi nước rút đến nhìn thì bẩn phát khiếp. Xác định sau bán đất thôi, miếng đất thì rất đẹp, nhà coi như bỏ chứ bảo ở chỗ đấy thì xin kiếu. Nước ngập là nước mưa trộn nước cống đấy ạ, thêm chuột chết trôi lềnh phềnh, nhìn một lần sợ được một năm. Dân Ciputra toàn người giàu quen ở sướng, chịu thế nào được cảnh ấy. Dù có cố chấp ở lại thì chỉ cần thêm một vài cơn mưa, hàng trăm tỷ không dễ trôi nữa đâu.

Starlake như cụ nói, năm ngoái không ngập nay đã ngập. Cũng câu chuyện như Ciputra thôi, người giàu quen sướng không quen khổ. Xây xong hết khu đấy để bê tông thay hết mặt cỏ ngày xưa thì xác định. Năm nay khu H10 là nước ngập ngoài đường chưa vào nhà nhưng dân ở đấy còn đang kêu ca năm sau không biết thế nào. Ngoài đường thì cố được, còn vào nhà như căn Ciputra kia không người giàu nào muốn cố nữa đâu.

 

[unifo]

Em có nói chuyện với vài đồng chí chuyên làm phát triển bds thì anh em đều thống nhất rằng khung giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần thì các sản phẩm mới ra không bao giờ rẻ được nữa. Rẻ không có lãi, không ai làm nổi với chi phí tăng cao quá nhiều như bây giờ. Thực ra không chỉ thuế đất tăng, chi phí xây dựng cũng tăng kinh khủng. Các cụ cứ nhìn cầu đường xây đồng loạt khắp nơi là thấy HN đang thiếu cả nhân lực lẫn vật tư. Lương của đội kỹ sư đi thi công tăng vọt, lương thợ cũng tăng, giá cát sỏi.. thì x lần so với 2 năm trước rồi. Hàng mới vùng ven không thể rẻ được nữa. Nhưng bảo có sóng mạnh như cc năm ngoái thì em nghĩ không thể vì hàng đang ra nhiều. Vài năm nữa cầu đường các nơi lên hình, dân bắt đầu về ở thì giá lại có động lực tăng tiếp. Chừng nào tiền còn rẻ bds còn cao, thừa hàng cũng vẫn cứ cao.

Khung giá mới này đúng như cụ nói còn xa mới tiệm cận thị trường đã đẩy giá tăng kha khá rồi. Tiệm cận thật thì em nghĩ không ai làm nổi dự án mới nữa.

Cùng ý cụ: giá vlxd, nhân công cũng tăng vọt, độn vào giá nhà. Nguyên nhân thì rõ rồi, đầu tư công tăng mạnh, công trình hạ tầng...ồ at triển khai...
Cụ có cái nhìn thật sâu sắc!

 

[Gà lắm cơ]

E chạy vào đấy thấy nhà Biệt thự đang xây và hoàn thiện hàng loạt ấy, bỏ đi cái gì.
Dự án chống ngập toàn khu vực sang tháng khởi công rồi, nhà cụ L3Q và cụ Vedan và gia đình còn ở đấy thì còn là nơi mơ ước với dân thường.

Có phải ý cụ là mấy hồ mới 30ha với 24ha gì đó phải không ạ?

Cùng ý cụ: giá vlxd, nhân công cũng tăng vọt, độn vào giá nhà. Nguyên nhân thì rõ rồi, đầu tư công tăng mạnh, công trình hạ tầng...ồ at triển khai...
Cụ có cái nhìn thật sâu sắc!

Năm nay trên thực tế vlxd căng lắm rồi. Mua cát cho công ty muốn xuất hoá đơn đàng hoàng dù trả cao nhiều nơi còn không muốn bán cho mình. Bạn em bên thi công khóc ròng luôn. Kỹ sư thì các tập đoàn lớn cần người, vào tận trường XD vớt sinh viên năm cuối ra công trường. Đến nỗi sv không được tự xin đi thực tập mà bị chỉ định thì các cụ rõ tình hình căng rồi đấy. Em đáng ra năm nay phải hoàn thiện nhà mà lười, chắc năm sau làm phải đắt hơn kha khá vì đại lộ cảnh quan 300k tỷ mà làm thì giá thành xây dựng lại lên tầm cao mới.

 

[Alex0301]

Em không biết người chuyển từ Ciputra về THNC họ đi làm ở đâu nên em không ý kiến vụ tắc đường.

Còn ngập 10 ngày không phải 355 ngày sướng như cụ nghĩ đâu. Ngày trước không đến mức nước vào nhà, giờ vào nhà, tức là vấn đề đang ngày một nghiêm trọng hơn và chủ nhà bất lực không giải quyết được. Khí hậu ngày càng cực đoan, mưa lũ nhiều và bão mạnh, tức là nguy cơ ngập nặng hơn trong tương lai là có. Một ngày chịu khổ ở trong cái nhà ngập thời gian dài như 10 ngày lúc sướng ấy cụ ạ. Nước vào nhà là hỏng nhà, ngấm tường, có nguy cơ chập điện sau đó, bẩn thỉu phải dọn dẹp nữa chứ có phải ngập 1 ngày khổ 1 ngày đâu. Nhà em vẫn còn cái nhà ở quận Ba Đình nước cũng vào tầng 1 đây. Nhà ấy không ở nhưng sau khi nước rút đến nhìn thì bẩn phát khiếp. Xác định sau bán đất thôi, miếng đất thì rất đẹp, nhà coi như bỏ chứ bảo ở chỗ đấy thì xin kiếu. Nước ngập là nước mưa trộn nước cống đấy ạ, thêm chuột chết trôi lềnh phềnh, nhìn một lần sợ được một năm. Dân Ciputra toàn người giàu quen ở sướng, chịu thế nào được cảnh ấy. Dù có cố chấp ở lại thì chỉ cần thêm một vài cơn mưa, hàng trăm tỷ không dễ trôi nữa đâu.

Starlake như cụ nói, năm ngoái không ngập nay đã ngập. Cũng câu chuyện như Ciputra thôi, người giàu quen sướng không quen khổ. Xây xong hết khu đấy để bê tông thay hết mặt cỏ ngày xưa thì xác định. Năm nay khu H10 là nước ngập ngoài đường chưa vào nhà nhưng dân ở đấy còn đang kêu ca năm sau không biết thế nào. Ngoài đường thì cố được, còn vào nhà như căn Ciputra kia không người giàu nào muốn cố nữa đâu.

Cả Bắc Từ Liêm chảy về nên ngập là đúng rồi. Theo em biết là Ciputra đã đề xuất dự án cho tiêu thiats nước ra sông Hồng, tự bỏ tiền ra xây rồi bàn giao cho thành phố sử dụng.

Hình hài dự án 178 tỷ đồng thoát nước khu đô thị Ciputra ra sông Hồng

(Dân trí) - Dự án thoát nước cho khu đô thị siêu sang Ciputra Hà Nội, qua đê sông Hồng, có chiều dài khoảng 737m, tổng mức đầu tư 178 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ hóa giải “rốn ngập” khu vực đầu cầu Nhật Tân.

dantri.com.vn

 

[beautycenter3866]

Có phải ý cụ là mấy hồ mới 30ha với 24ha gì đó phải không ạ?



Năm nay trên thực tế vlxd căng lắm rồi. Mua cát cho công ty muốn xuất hoá đơn đàng hoàng dù trả cao nhiều nơi còn không muốn bán cho mình. Bạn em bên thi công khóc ròng luôn. Kỹ sư thì các tập đoàn lớn cần người, vào tận trường XD vớt sinh viên năm cuối ra công trường. Đến nỗi sv không được tự xin đi thực tập mà bị chỉ định thì các cụ rõ tình hình căng rồi đấy. Em đáng ra năm nay phải hoàn thiện nhà mà lười, chắc năm sau làm phải đắt hơn kha khá vì đại lộ cảnh quan 300k tỷ mà làm thì giá thành xây dựng lại lên tầm cao mới.

Trước cụ hỏi kết nối với sân bay gia bình bằng metro nào thì hôm qua phó thủ tướng ký phê duyệt quy hoạch đường sắt đến 2050 có ghi rõ rồi nhé!! Tuyến metro số 9 vs tuyến đường sắt tốc độ cao hà nội- hạ long( tuyến này giao với tuyến metro số4, ga đầu tiên bắt đầu từ Vin cổ Loa và ga cuối cùng là Vin Hạ Long Xanh)

 

[Duong tien sih]

Chi tiết nữa là nhà LK hay BT thì nước máy cũng bơm vào bể chứa ở tầng 1 sau đó bơm lên tét nước trên sân thượng.
Nếu lắp bể làm không tốt, khi nước vào tầng 1, dù chỉ 30 cm sau này vệ sinh lại bể cũng ốm đòn.
Nhiều cụ chê được BT Trung Hòa cũng tài thật. Xét nhiều phương diện, khu đô thị THNC là khu thành công của HN. Kéo lượng lớn dân về ở, văn phòng công ty hạng A, B, C đều có cả. Nhà hàng, quán ăn, khách sạn, trường học cấp 1,2,3, cả tư thục lẫn chuyên. Đường thông tứ tung, bàn cờ, BRT...Một lượng lớn người Hàn, Nhật, Trung khi sang HN đều ở khu này.

Có điều mật độ cao thôi và chất lượng xây dựng ở mức trung bình.