[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[nguyennamkstl]

văn giang để cất cánh phải kết nối với phía nam hà nội. nên các cụ hiểu rõ phải đầu tư về đâu rồi đó.

 

[Cuabeo]

Anh bí mới mà các cụ thuyết âm mưu quá đi. Thời này ai về Hn cũng như nhau cả thôi. Đều vắt chân lên cổ thúc các dự án về đích. Em hóng có chuyển nốt anh trong veo đi ko, chứ anh này chán quá thể.

 

[Gà lắm cơ]

Hà Nội nghiên cứu triển khai ba dự án giao thông quan trọng

Ngày 25/9, Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 614/TB-VP về Kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo triển khai công tác lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 3 dự án đầu tư quan trọng trên địa bàn.

nhandan.vn

Vụ này các cụ có thông tin gì không ạ? Em thấy rục rịch mở rộng Nguyễn Hoàng Tôn mãi rồi nhưng khu này mà mở thì gpmb chắc kinh dị luôn. Nếu mở được thì hơi bị đẹp luôn, kết nối các khu vực cứ gọi là mượt hơn Sunsilk nhưng nhìn phần đất màu đỏ phải giải toả cũng kinh nhỉ. Bao năm nhì nhằng, năm nay em thấy các lãnh đạo quyết tâm làm nhiều thứ, không biết có dấn nốt quả này được không.

Chỉ cần có nhiều đường lớn, kết nối tốt, không tắc là số km khoảng cách không có nhiều ý nghĩa nữa, người ta tính đi hết bao lâu thôi.

 

[truongvoky1981]

Em cũng mới đu đỉnh 1 căn 82m dưới Hoài Đức hơn 10t, cũng tâm sự chút với các cụ. Đầu năm em thấy cao nên cũng chùng chằng đợi quý 3 năm nay với kỳ vọng ls tăng thì sẽ có nđt không chịu nổi phải cutloss thì giá bđs sẽ giảm. Đến tầm quý 2 thấy bđs (đặc biệt mảng chung cư) tăng tầm 10 15% so với đầu năm thì em bắt đầu đi tìm mua. Tầm tháng 6 7 em xem mấy căn chung cư, có căn 80m thông thủy khu Imperia Nguyễn Huy Tưởng 3 ngủ giá 7,9t, căn 90 Nguyễn Tuân cũng tầm 88m 3 ngủ giá cũng quanh 7ty9 (giá căn nhỏ 3 ngủ khu này thời điểm này quanh 90-95, căn to thì tầm 80). Em băn khoăn không chốt và tiếp tục chờ. Đến tháng 8 9 em lại thấy chung cư tăng tiếp tầm 10% thậm chí nhiều nơi tiếp 20% giá lên tầm mới 100-110-120. Em là người đi tìm nhà và xem nhà thật, chung cư thì em chỉ xem loanh quanh THNC vì em mua định cho thuê và giữ tiền. Khi thấy giá cứ tăng một cách vô lý, thôi đành nhắm mắt đu đỉnh nhưng em chọn đất nền và ngoại thành, không đu nổi chung cư nữa. Cũng chả biết đúng sai như nào nhưng thôi em mua bằng tiền thịt nên mua xong thấy nhẹ người. Cứ nghĩ giờ ôm 10t xong nhìn giá nhà giá vàng nhảy múa thì cũng đau đầu. Hôm em đặt cọc thì giá vàng 120, hôm công chứng giá vàng 140, hôm nhận sổ đỏ giá vàng 180, nay thì lại về 150, chóng mặt lắm các cụ ạ, Thôi mua cho đỡ đau đầu. Cụ nào mà cần mua nhà ở thì em nghĩ cứ hợp lý với mình thì chốt. Với diễn biến chính sách vĩ mô gần đây em thấy ít nhất cũng phải neo giá và tăng nhẹ bđs hết năm 2026, có muốn buông có khi cũng phải chờ 2027 hoặc 2028 nên thôi cứ mua đi đã.

Cụ sai rôid còn gì. Mua cc luôn từ đầu năm có phải lãi 20-25% rồi ko chưa kể có tiền thuê nhà gần 1 năm

 

[beautycenter3866]

văn giang để cất cánh phải kết nối với phía nam hà nội. nên các cụ hiểu rõ phải đầu tư về đâu rồi đó.

Nó giáp luôn phía đông HN liền một thổ mà phía đông phát triển nhanh mạnh thua mỗi phía tây thì sang nam làm gì??

 

[Hoangnd1980]

Dự án Vin thường tín vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 30/10 mà hôm nay 4/11 đã có đồ án quy hoach…báo cáo xin ý kiến cộng đồng dân cư… theo đà này chắc tháng 12 khởi công thật đấy các cụ ạ.

 

[Hoangnd1980]

Dự án Vin thường tín vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 30/10 mà hôm nay 4/11 đã có đồ án quy hoach…báo cáo xin ý kiến cộng đồng dân cư… theo đà này chắc tháng 12 khởi công thật đấy các cụ ạ.

Treo công khai ở xã

 

[xe đạp mini62]

Hà Nội nghiên cứu triển khai ba dự án giao thông quan trọng

Ngày 25/9, Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 614/TB-VP về Kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo triển khai công tác lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 3 dự án đầu tư quan trọng trên địa bàn.

nhandan.vn

View attachment 9375639
Vụ này các cụ có thông tin gì không ạ? Em thấy rục rịch mở rộng Nguyễn Hoàng Tôn mãi rồi nhưng khu này mà mở thì gpmb chắc kinh dị luôn. Nếu mở được thì hơi bị đẹp luôn, kết nối các khu vực cứ gọi là mượt hơn Sunsilk nhưng nhìn phần đất màu đỏ phải giải toả cũng kinh nhỉ. Bao năm nhì nhằng, năm nay em thấy các lãnh đạo quyết tâm làm nhiều thứ, không biết có dấn nốt quả này được không.

Chỉ cần có nhiều đường lớn, kết nối tốt, không tắc là số km khoảng cách không có nhiều ý nghĩa nữa, người ta tính đi hết bao lâu thôi.

Đường này liên quan dự án Ga Depot Xuân Đỉnh tuyến Metro NTL-THĐ nên LĐ quyết liệt là dễ hiểu thôi cụ, phải làm.

 

[Gà lắm cơ]

Dự án Vin thường tín vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 30/10 mà hôm nay 4/11 đã có đồ án quy hoach…báo cáo xin ý kiến cộng đồng dân cư… theo đà này chắc tháng 12 khởi công thật đấy các cụ ạ.

Em nghĩ còn gpmb chắc cũng phải năm sau mới làm. Tuy nhiên Vin thì nhanh lắm. Không sợ thiếu hàng, sợ thiếu mỗi tiền thôi

Đường này liên quan dự án Ga Depot Xuân Đỉnh tuyến Metro NTL-THĐ nên LĐ quyết liệt là dễ hiểu thôi cụ, phải làm.

Kể ra mở rộng được nó em thấy giao thông cả khu vực lớn tiện hơn nhiều. Mỗi tội gpmb giờ đắt kinh, chắc lại thành tuyến đường tỷ đô rồi.

 

[Huy_tien]

gia dat cao ko tuong

 

[Mabumap2k6]

Hà Nội nghiên cứu triển khai ba dự án giao thông quan trọng

Ngày 25/9, Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 614/TB-VP về Kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo triển khai công tác lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 3 dự án đầu tư quan trọng trên địa bàn.

nhandan.vn

View attachment 9375639
Vụ này các cụ có thông tin gì không ạ? Em thấy rục rịch mở rộng Nguyễn Hoàng Tôn mãi rồi nhưng khu này mà mở thì gpmb chắc kinh dị luôn. Nếu mở được thì hơi bị đẹp luôn, kết nối các khu vực cứ gọi là mượt hơn Sunsilk nhưng nhìn phần đất màu đỏ phải giải toả cũng kinh nhỉ. Bao năm nhì nhằng, năm nay em thấy các lãnh đạo quyết tâm làm nhiều thứ, không biết có dấn nốt quả này được không.

Chỉ cần có nhiều đường lớn, kết nối tốt, không tắc là số km khoảng cách không có nhiều ý nghĩa nữa, người ta tính đi hết bao lâu thôi.

Dự án này ban đầu vốn trung hạn 2025-2030, làm thì cũng khoai phết đấy, nhà cửa ở đây có lộ giới từ lâu rồi nên ít nhà xây kiên cố hết đất, đa số toàn tạm bợ.
Nhưng e nghĩ để làm cái Depot ga Metro số 2 thì Tp sớm phải đẩy nhanh tiến độ lên thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Dự án này ban đầu vốn trung hạn 2025-2030, làm thì cũng khoai phết đấy, nhà cửa ở đây có lộ giới từ lâu rồi nên ít nhà xây kiên cố hết đất, đa số toàn tạm bợ.
Nhưng e nghĩ để làm cái Depot ga Metro số 2 thì Tp sớm phải đẩy nhanh tiến độ lên thôi.

Chưa bao giờ em thấy lãnh đạo bơm tiền cho đầu tư công nói chung và HN nói riêng mạnh nhẽ như bây giờ. Phải nói nhiều giật mình so với nhiều năm trở lại đây. Hi vọng vừa quyết tâm làm vừa có tiền làm thì tất cả những thứ tồn đọng về hạ tầng giao thông cản trở sự phát triển của thủ đô giải quyết được hết đi, chí ít cũng xong được những hạng mục lớn nhất. Bây giờ mà không làm được, thì sau thời kỳ bơm tiền này, nhiều năm nữa cũng không được.

Chỉ cần cầu đường ngon, đi lại đỡ tắc là chất lượng cuộc sống người dân nâng tầm nhiều lắm rồi, mà ô nhiễm cũng sẽ giảm hẳn vì lúc xả thải kinh nhất chính là lúc tắc.

 

[Vn463026]

Sân bay GB và đường nối thì em luôn yên tâm vì xây còn có hơn năm nữa là phải xong hết mà, cái nào chưa xây mới sợ quay xe. Thêm cầu GB được xây thì đất của mình nó lại đẹp quá. Mong các lãnh đạo kiên định với mục tiêu kỳ tích sông Hồng mà chưa cần cái gì hoành tráng monorail, đại lộ cảnh quan để du lịch này nọ... cứ xây thật nhiều cầu đường kết nối cho dân đi lại bớt tắc đã, lúc ấy không cần hô hào, dân tự giãn sang bên kia sông bớt được ối.


Em khẳng định là còn cụ ạ. Nhiều khu vực khác ở HN em không rành em không tìm được hàng cho cụ nhưng mạn Gia Lâm sang đến Từ Sơn cụ mua tốt nhé. Khoảng cách 20km về lõi hồ HK thì coi là ven được rồi đúng không ạ? Thế nếu cụ muốn tìm cụ ngó mấy cái sau cho em:

- Đoạn Từ Sơn gần Đông Anh nào mà cụ thấy gần đường dẫn lên đường GB ấy vì đường GB đoạn đấy chính là vành đai 3 rồi, xong mấy cái cầu thì kết nối mọi ngả. Cụ săn đất dân ở TS ấy, năm ngoái ĐA sốt nóng hơn nhiều nên giờ cụ mua TS vẫn còn được vài chục tr/m2 đường ô tô vào đất.

- Đất các kdt TS. Khu em mua thì bỏ qua, nó không còn giá thấp, hàng mới cdt giờ toàn hàng to vài chục tỷ là chủ yếu. Cũng cùng là kdt lớn này, có một số khu vực họ mở bán trước từ 5-7 năm rồi thì dân về ở cũng được mấy chục %, còn lại có những người kẹp hàng khi xưa, giờ lên họ bán. Giá 1 căn 5m mặt tiền 75m2 đất, nhà xây tổng thì bé, em nhìn thấy bé thôi vì chừa lại sân mà xây có 3 tầng, nhưng có 5.x tỷ thì em thấy nhiều người vẫn mua được. Lưu ý là hàng này mua lại thứ cấp chứ cdt không còn hàng, nên nếu muốn rẻ thì phải tìm môi giới bên ngoài hoặc tự các cụ khớp với nhau chứ qua sàn thì mất thêm tổng 4% thuế phí.

- Trước em thấy có khu Nam Hồng là bán đất nền kiểu phân lô không xây sẵn giá khá hợp lý, location cũng được. Thực ra TS gần HN, những khu gần hưởng lợi hạ tầng cực nhiều nếu cụ cứ săn hàng bám vào đường nối GB ấy. TS mấy năm trước hàng phân lô lắm quá, dân tình nhao vào rồi kẹp nát người, năm ngoái nhiều khu mới thoát đáy đi lên, nên đến giờ này giá vẫn chấp nhận được. Không chỉ có khu này, nhiều khu các cụ có thể tìm hàng lắm, vấn đề là phải bỏ công đi săn.

- Một lựa chọn nữa là các cụ xem trục đường Trần Phú ấy, nó chính là Đặng Phúc Thông kéo dài lên. Trục lớn nối thẳng về Hà Huy Tập rồi lên cầu Chương Dương, khá tiện cho các cụ cần đi làm ở mạn HK. Xong cầu Tứ Liên thì cụ về phía Tây Hồ cũng tiện. Tất nhiên giờ này cầu dễ tắc lắm, nhưng nếu các cụ bet cửa xây thêm một đống cầu sẽ bớt tắc, đi lại ngon thì mua, không thì bỏ qua. Và cũng lưu ý là mặt đường TP thì rất đắt rồi nhé, tìm mua ngõ ô tô vào quanh khu vực đó thôi. Mua đất dân thì phải check quy hoạch pháp lý cho cẩn thận vì có thể miếng nào rẻ quá lại không phải một món quà đâu ạ.

Giờ này năm ngoái hỏi em thì Gia Lâm em cũng tìm được ối hàng cho các cụ. Mẹ em thổ địa ở đấy, mua bán khu vực ấy bao năm, giá rổ trong đầu cứ như từ điển ấy. Tuy nhiên năm ngoái GL cũng lên mạnh lắm nên giờ không còn hàng ngon giá vừa miếng nữa. Hơn nữa phát sinh việc làm đường GB, rất nhiều đất ở chỗ đáng ra rẻ, sẽ bị giải toả để làm đường và BT đổi cho doanh nghiệp làm các kdt bám vào đường GB nên mua cũng không nên đâu. Cũng đừng mua bám vào sát đấy vì rất rủi ro khi quy hoạch thay đổi liên tục. Ví dụ cầu GB lúc đầu khi chưa có đường GB thì quy hoạch khác, giờ định nối vào GB thì chỗ đất sẽ bị giải toả lại khác, nên mua sát mấy khu ấy quá không nên, nhỡ sau dính quy hoạch thì lỗ.

Những khu vực khác nếu các cụ có biết còn hàng gì giá hợp lý, sẽ hưởng lợi cầu đường và khoảng cách đi đến một trung tâm đông đúc của HN không quá xa mong các cụ chia sẻ. Càng có nhiều thông tin để mình đặt lên bàn cân, lựa chọn của mình càng chính xác, tránh cảnh mua xong mới "giá mà khi ấy biết...". Thêm nữa tình hình ngập lụt các khu còn rẻ đó, nếu biết mong các cụ cho thông tin vì điều này vô cùng quan trọng.

Em thấy bác phân tích hay quá ạ. Bác thấy khu tđc thạch bàn thế nào ạ? Em định mua bên đó ạ

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy bác phân tích hay quá ạ. Bác thấy khu tđc thạch bàn thế nào ạ? Em định mua bên đó ạ

Cụ muốn hỏi để mua đầu cơ, mua đầu tư hay mua ở? Vì mục đích khác nhau thì mình đánh giá bds lại khác cụ ạ.

 

[nguyennamkstl]

Nó giáp luôn phía đông HN liền một thổ mà phía đông phát triển nhanh mạnh thua mỗi phía tây thì sang nam làm gì??

Thế phía đông chơi 1 mình. Ko vào khu vực trung tâm. Khu vực bên này sông phải hông cụ. Thế thì khỏi cần đường, cần cầu. phía đông chơi 1 mình đi. Nghe đâu phía nam sắp tới cũng liền 1 thổ hơn 10.000ha gấp 23 lần vin gia lâm rồi cụ hầy.

 

[unifo]

Dự án Vin thường tín vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 30/10 mà hôm nay 4/11 đã có đồ án quy hoach…báo cáo xin ý kiến cộng đồng dân cư… theo đà này chắc tháng 12 khởi công thật đấy các cụ ạ.

Nếu đc phê duyệt và khởi công, siêu dự án đấy sẽ khiến tiềm năng khu phía Nam bứt phá dần ăn đứt phía Tây, phía Đông, phía Bắc phải ko cc!?
Đương nhiên, quy mô quá lớn cũng mở ra cơ hội cho cc săn tìm hàng đẹp giá tốt trên phạm vi rất rộng!

 

[phamanhtung192]

Em mới mua thêm Minh Giang ở Mê Linh. Em đánh giá là hợp lý.

cụ mua bao nhiêu vậy, vẫn hợp đồng góp vốn à cụ, em cám ơn