[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[xe đạp mini62]

Đúng là tin vĩ mô không cho hạ cánh bds nhỉ, nói chung cứ phải gồng tiếp cho đến nhiệm kỳ sau mất. Cụ nào còn băn khoăn mà cũng kiểu mua bđs thứ nhất hoặc mua thêm căn thứ 2 thứ 3 thì thôi cũng chốt mà mua đi. Chỉ các cụ dân đầu cơ, trong tay cả chục mảnh thì còn băn khoăn chứ có mỗi cái nhà để ở và mua thêm 1 2 căn chứ có phải buôn bán Khu em mua hôm trước cũng không ngập, em đi thực địa đúng hôm HN trong biển nước nhưng mảnh em mua không hề ngập, trục đường 32 cũng không ngập nên yên tâm.

Em có bảo em đúng đâu cụ, phân tích các kiểu nên cứ chờ Quý 3 mà Q3 lại vân tăng thì rõ là sai rồi mà. Nên thông điệp của em là cụ nào định mua nhà để ở, hay cũng chỉ phèn phèn như em có đôi ba căn tích sản thì thôi mua đi, trừ các cụ sành sỏi dân đầu cơ lướt nhanh, các cụ ấy có chục đến vài chục căn thì mới phải băn khoăn đỉnh hay đáy.

Chờ Q3 thì lại fan chiên da "múa may" gì đó hay bị khóa nick nhỉ, cái món đầu tư, đầu cơ thì cứ phải đóng học phí cho TT, ít nhiều tùy tâm, kk

 

[Taochu]

Chờ Q3 thì lại fan chiên da "múa may" gì đó hay bị khóa nick nhỉ, cái món đầu tư, đầu cơ thì cứ phải đóng học phí cho TT, ít nhiều tùy tâm, kk

Không cần thiết phải fan quạt ai, em lên đây để có thêm thông tin cho các quyết định đầu tư của mình cụ ạ. Vì cũng nhận được nhiều thông tin của nhiều cụ chia sẻ trải nghiệm trên đây rất hữu ích nên em cũng chia sẻ thông tin thật của em để các cụ khác tham khảo vậy thôi. Còn đúng sai bây giờ có nói cũng chỉ là trước mắt, kể cả cụ gì trên kia nói mua chung cư đầu năm giờ tăng 20 -25% + lãi thuê ấy, bây giờ ok đúng nhưng 5-10 năm sau đất nền vành đai 3.5 với chung cư cái nào hiệu suất sinh lời cao hơn cũng không nói trước được. Hoặc như cụ nói ở đây, đóng học phí thị trường ấy, thì cứ qua rồi mới á ớ nói được, tỷ lệ đoán trúng hướng đi của thị trường hay tỷ lệ đầu tư mà đòi trúng 100% họa chỉ có mấy broker chứng khoán, chuyên quote lại còm mã nào lãi, còn mã lỗ thì dấu tiệt ấy thôi cụ ak.

 

[sodo123]

Em cũng mới đu đỉnh 1 căn 82m dưới Hoài Đức hơn 10t, cũng tâm sự chút với các cụ. Đầu năm em thấy cao nên cũng chùng chằng đợi quý 3 năm nay với kỳ vọng ls tăng thì sẽ có nđt không chịu nổi phải cutloss thì giá bđs sẽ giảm. Đến tầm quý 2 thấy bđs (đặc biệt mảng chung cư) tăng tầm 10 15% so với đầu năm thì em bắt đầu đi tìm mua. Tầm tháng 6 7 em xem mấy căn chung cư, có căn 80m thông thủy khu Imperia Nguyễn Huy Tưởng 3 ngủ giá 7,9t, căn 90 Nguyễn Tuân cũng tầm 88m 3 ngủ giá cũng quanh 7ty9 (giá căn nhỏ 3 ngủ khu này thời điểm này quanh 90-95, căn to thì tầm 80). Em băn khoăn không chốt và tiếp tục chờ. Đến tháng 8 9 em lại thấy chung cư tăng tiếp tầm 10% thậm chí nhiều nơi tiếp 20% giá lên tầm mới 100-110-120. Em là người đi tìm nhà và xem nhà thật, chung cư thì em chỉ xem loanh quanh THNC vì em mua định cho thuê và giữ tiền. Khi thấy giá cứ tăng một cách vô lý, thôi đành nhắm mắt đu đỉnh nhưng em chọn đất nền và ngoại thành, không đu nổi chung cư nữa. Cũng chả biết đúng sai như nào nhưng thôi em mua bằng tiền thịt nên mua xong thấy nhẹ người. Cứ nghĩ giờ ôm 10t xong nhìn giá nhà giá vàng nhảy múa thì cũng đau đầu. Hôm em đặt cọc thì giá vàng 120, hôm công chứng giá vàng 140, hôm nhận sổ đỏ giá vàng 180, nay thì lại về 150, chóng mặt lắm các cụ ạ, Thôi mua cho đỡ đau đầu. Cụ nào mà cần mua nhà ở thì em nghĩ cứ hợp lý với mình thì chốt. Với diễn biến chính sách vĩ mô gần đây em thấy ít nhất cũng phải neo giá và tăng nhẹ bđs hết năm 2026, có muốn buông có khi cũng phải chờ 2027 hoặc 2028 nên thôi cứ mua đi đã.

cụ múc khu nào thế

 

[A hihi đồ ngốc]

cái tầm giá vs cò thủi giá 4 phía này đâu cũng là tiềm năng giá cao hết.
Ae ít tiền mua để ở không muốn dính sóng về Đức Thượng Hoài Đức mà mua giá vẫn rẻ.
Đi làm cầu giấy cũng gần mà đi phố cổ nữa thì có tuyến nhổn GA HN sắp xong nhà ga cuối chỗ Ga HN rồi.

 

[khanhp90]

Em cũng mới đu đỉnh 1 căn 82m dưới Hoài Đức hơn 10t, cũng tâm sự chút với các cụ. Đầu năm em thấy cao nên cũng chùng chằng đợi quý 3 năm nay với kỳ vọng ls tăng thì sẽ có nđt không chịu nổi phải cutloss thì giá bđs sẽ giảm. Đến tầm quý 2 thấy bđs (đặc biệt mảng chung cư) tăng tầm 10 15% so với đầu năm thì em bắt đầu đi tìm mua. Tầm tháng 6 7 em xem mấy căn chung cư, có căn 80m thông thủy khu Imperia Nguyễn Huy Tưởng 3 ngủ giá 7,9t, căn 90 Nguyễn Tuân cũng tầm 88m 3 ngủ giá cũng quanh 7ty9 (giá căn nhỏ 3 ngủ khu này thời điểm này quanh 90-95, căn to thì tầm 80). Em băn khoăn không chốt và tiếp tục chờ. Đến tháng 8 9 em lại thấy chung cư tăng tiếp tầm 10% thậm chí nhiều nơi tiếp 20% giá lên tầm mới 100-110-120. Em là người đi tìm nhà và xem nhà thật, chung cư thì em chỉ xem loanh quanh THNC vì em mua định cho thuê và giữ tiền. Khi thấy giá cứ tăng một cách vô lý, thôi đành nhắm mắt đu đỉnh nhưng em chọn đất nền và ngoại thành, không đu nổi chung cư nữa. Cũng chả biết đúng sai như nào nhưng thôi em mua bằng tiền thịt nên mua xong thấy nhẹ người. Cứ nghĩ giờ ôm 10t xong nhìn giá nhà giá vàng nhảy múa thì cũng đau đầu. Hôm em đặt cọc thì giá vàng 120, hôm công chứng giá vàng 140, hôm nhận sổ đỏ giá vàng 180, nay thì lại về 150, chóng mặt lắm các cụ ạ, Thôi mua cho đỡ đau đầu. Cụ nào mà cần mua nhà ở thì em nghĩ cứ hợp lý với mình thì chốt. Với diễn biến chính sách vĩ mô gần đây em thấy ít nhất cũng phải neo giá và tăng nhẹ bđs hết năm 2026, có muốn buông có khi cũng phải chờ 2027 hoặc 2028 nên thôi cứ mua đi đã.

E cũng hao hao giống cụ, cũng đợi từ đầu năm , khác cái là tiền bằng nửa cụ thôi. Cứ mua từ đầu năm nó lại là câu chuyện khác cụ nhỉ , mua tích sản lâu dài, cứ ưng mua được là được cụ nhỉ

 

[Khahn]

Dự án to thế này + hạ tầng triển khai mạnh thì ở gần đó ô nhiễm bụi,ồn tới lúc chết cụ nhé. Bà cô em ở ngay Quán Gánh bảo thế này chắc phải chạy về Nam Hà chứ ở đây chỉ toi sớm vì bụi bẩn,ồn.

Ờ, ngoài ồn bụi trong khoảng thời gian thi công thì cũng chỉ 10 năm là gần như hết khi dự án xây dựng xong nhưng hậu quả ngập úng cho vùng lân cận thì còn khổ hơn. Đơn cử như thôn xóm Chuôm, Hồ Sen, Trung Thôn ....sát dự án Vin CL đợt ngập lụt vừa rồi kéo dài rất lâu, dân tình lội bì bõm, nước bẩn đen ngòm do dự án đào hồ trung tâm tôn cao các nền đất khiến cho lối thoát nước cũ ko kết nối được. Nhờ dự án mà giá đất tăng x lần nhưng nếu ko xử lý sớm tình trạng ngập úng thì có lẽ sẽ lại về cái máng lợn thôi cụ ah.

 

[Gà lắm cơ]

Dự án to thế này + hạ tầng triển khai mạnh thì ở gần đó ô nhiễm bụi,ồn tới lúc chết cụ nhé. Bà cô em ở ngay Quán Gánh bảo thế này chắc phải chạy về Nam Hà chứ ở đây chỉ toi sớm vì bụi bẩn,ồn.

Nếu xét khía cạnh tư thì 1 kdt 10k ha em không muốn là một trong những người đầu tiên lao vào, khía cạnh ở thì cũng thế. Cung hàng quá lớn để kỳ vọng giá tăng sau 3-5 năm nhất là khi họ ko bán gì rẻ cả. Cứ nhìn khu 1000ha ở VG thôi, mở bán 3 năm rồi, vào sớm ăn đòn tất, mua căn to còn chưa chạy được. Để ở thì từ lúc vào tiền đến lúc kdt có dân còn nhiều năm, khu càng to càng loãng, khó đông đến mức mình thấy có sức sống lắm.

Nhiều người nghĩ họ chưa để kdt hoang bao giờ, họ giỏi kéo dân về nhưng em thấy 200ha 300ha 500ha thì dễ kéo, đến 1000ha họ cũng ì ạch mãi rồi đấy thì 10k ha sẽ càng khó thôi.

 

[unifo]

Dự là phía nam sẽ bứt phá. ngủ quên lâu rồi. Nhưng cầu, đường sắt, đường sông, đường bộ, cao tốc, vành đai. siêu ga ngọc hồi, hội tụ cả. tương lai có thể cả sân bay khu vực phá nam, siêu đô thị V olympic cỡ hơn 10.000 ha. giờ phải đổi thành bđs phía nam và cơ hội của chúng ta.

Giờ "đi săn thổ cư " còn kịp không các cụ!?

Chưa từng có: Hà Nội quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic khủng 16.000ha tại 6 xã, phường

Quy mô nghiên cứu quy Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 khoảng 16.081 ha, thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh, TP Hà Nội.

cafef.vn

Ngày xưa nhiều cụ chê khu đất phía Nam vì toàn "Hà Nội 2", cả tôi cũng từng thấy vậy, tuy nhiên, mới đây, tôi đánh giá đây mới là trọng điểm phát triển mới của Hà Nội, hứa hẹn thị trường bđs sẽ vượt trội các khu vực khác nếu dự án 16000ha thành hiện thực...

 

[unifo]

Dự án to thế này + hạ tầng triển khai mạnh thì ở gần đó ô nhiễm bụi,ồn tới lúc chết cụ nhé. Bà cô em ở ngay Quán Gánh bảo thế này chắc phải chạy về Nam Hà chứ ở đây chỉ toi sớm vì bụi bẩn,ồn.

Cùng ý cụ, giờ ta chỉ nên mua đầu tư, dân ở đó thì đc thu hồi, có tiền sẽ xây nhà to tránh bui. Đến khi hoàn thành phân khu nào thì chúng ta đến xây ở hoặc....bán lại cho những người có nhu cầu hưởng thụ lúc đó như cụ...

 

[unifo]

Nếu xét khía cạnh tư thì 1 kdt 10k ha em không muốn là một trong những người đầu tiên lao vào, khía cạnh ở thì cũng thế. Cung hàng quá lớn để kỳ vọng giá tăng sau 3-5 năm nhất là khi họ ko bán gì rẻ cả. Cứ nhìn khu 1000ha ở VG thôi, mở bán 3 năm rồi, vào sớm ăn đòn tất, mua căn to còn chưa chạy được. Để ở thì từ lúc vào tiền đến lúc kdt có dân còn nhiều năm, khu càng to càng loãng, khó đông đến mức mình thấy có sức sống lắm.

Nhiều người nghĩ họ chưa để kdt hoang bao giờ, họ giỏi kéo dân về nhưng em thấy 200ha 300ha 500ha thì dễ kéo, đến 1000ha họ cũng ì ạch mãi rồi đấy thì 10k ha sẽ càng khó thôi.

Nói gì thì nói, với các khu đô thị tgian tới cũng nên quy hoạch lại có tầm nhìn cụ ah. Phải hàng nghìn ha trở lên mới cho lập quy hoạch, chức vài chục ha giờ cũng đc coi là khu đô thị đấy cụ, manh mún, nhỏ lẻ, nhiều nđt... Còn nếu làm đc khu đô thị tới 10k ha thì thực sự rất đáng mong chờ!? Cta sẽ vươn mình thực sự
Trong con mắt nđt, vấn đề còn nằm ở chỗ, trc khi VĐP hay VCL khởi công, giá đất Đan Phượng, Đông Anh lân cận giá rổ còn mềm như...cơm, đến khi khởi công, chào bán, giá đã chạy xa cụ ợ, ta theo không kịp nữa, vì đó là sự phát triển nhờ đô thị hóa, nhờ hạ tầng

Quá nhanh: VinSpeed của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đề xuất khởi công đường sắt tốc độ cao 5,3 tỷ USD, đi qua 4 tỉnh, thành ngay trong năm nay

VinSpeed dự kiến được phê duyệt chủ trương đầu tư trong quý IV/2025, sau đó thi công trong 24 tháng và chạy thử vào cuối năm 2027, vận hành thương mại từ quý I/2028.

cafef.vn

 

[Gà lắm cơ]

Nói gì thì nói, với các khu đô thị tgian tới cũng nên quy hoạch lại có tầm nhìn cụ ah. Phải hàng nghìn ha trở lên mới cho lập quy hoạch, chức vài chục ha giờ cũng đc coi là khu đô thị đấy cụ, manh mún, nhỏ lẻ, nhiều nđt... Còn nếu làm đc khu đô thị tới 10k ha thì thực sự rất đáng mong chờ!?

Em cũng đồng tình với cụ không nên cho tràn lan các kdt manh mún nhỏ lẻ nữa vô tội vạ kiểu cứ lấy đất phân lô là chính, xong xây thêm dãy nhà để hoang rồi không kéo dân về. Nhưng đúng ra chính quyền nên lập quy hoạch sẵn rõ ràng để có kế hoạch cụ thể chỗ nào làm cái gì, chứ cũng không nên cho một ông cả vài ngàn ha đất. Ông ấy mà làm không tốt, tài chính có vấn đề đứt gánh giữa đường vv thì cả một vùng rộng lớn sẽ bị mắc kẹt nhiều năm.

Ví dụ có 10k ha có thể đem chia, cũng hoàn toàn có thể chia từ từ. Mình có kế hoạch sẵn, chỗ này phát triển khu dân cư cao cấp, cho 1 ông 500ha, chỗ kia chính quyền phải giữ làm hồ nước điều hoà, công viên cảnh quan, xây NOXH... Mà chia từ từ thôi, lên hình từ từ còn điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển mới chứ đùng cái chia luôn 10k ha, chia hết cả đất, sau thấy sai thấy thiếu thấy dở cũng không có cơ hội sửa. Càng về sau thuế đất càng cao, chia từ từ có lợi hơn chứ. Kể cả có những khu đô thị cho mấy chục ha thôi cũng được, NOXH hay cụm cc thì vài chục ha là kinh khủng khiếp nhiều nhà rồi. Với lại xem cơ cấu dân cư sẽ có sự thay đổi theo thời gian, phải còn đất cho những thứ như trường học, bệnh viện mới, nhà dưỡng lão mới, đại học mới mà cụ thể cái nào to cái nào bé, còn tuỳ thuộc vào tình hình dân lúc ấy.

Chia hết luôn bây giờ thì có nguồn thu lớn từ thuế đất bây giờ nhưng em thấy hơi giống việc ăn luôn con gà chứ không để nó đẻ trứng nữa

 

[xe đạp mini62]

Không cần thiết phải fan quạt ai, em lên đây để có thêm thông tin cho các quyết định đầu tư của mình cụ ạ. Vì cũng nhận được nhiều thông tin của nhiều cụ chia sẻ trải nghiệm trên đây rất hữu ích nên em cũng chia sẻ thông tin thật của em để các cụ khác tham khảo vậy thôi. Còn đúng sai bây giờ có nói cũng chỉ là trước mắt, kể cả cụ gì trên kia nói mua chung cư đầu năm giờ tăng 20 -25% + lãi thuê ấy, bây giờ ok đúng nhưng 5-10 năm sau đất nền vành đai 3.5 với chung cư cái nào hiệu suất sinh lời cao hơn cũng không nói trước được. Hoặc như cụ nói ở đây, đóng học phí thị trường ấy, thì cứ qua rồi mới á ớ nói được, tỷ lệ đoán trúng hướng đi của thị trường hay tỷ lệ đầu tư mà đòi trúng 100% họa chỉ có mấy broker chứng khoán, chuyên quote lại còm mã nào lãi, còn mã lỗ thì dấu tiệt ấy thôi cụ ak.

Em đùa thôi, tại trên này fan "chien da" múa khá nhiều . Sai đúng là bthg mà, cứ mang tiền về nhà, cs thoải mái, kiếm tiền tử tế đều đáng trân trọng, bất kể nghề gì.