[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Lavander]

Cụ bao nhiêu tuổi rồi ạ ? Cụ đã già chưa để thấm cái việc không có tiền trong tay với tình trạng đau ốm của tuổi giá và gặm nhấm quá khứ là tuổi trẻ mình đã đi được nhiều nơi lắm ?

E thi thấy do an sinh xã hội mình chưa tốt nên là để lam được cái việc trải nghiệm cuộc sống, ko lo tích sản nữa chỉ khi ở độ tuổi ngoài 45, chứ trước đó vẫn phải cày và ủ mưu ra tiền có khoản tích cop đủ cover chi phí bệnh viện chi phí cuộc sống thi mới được. Và có cái nữa là mua bảo hiểm các thể loại em thấy cũng là cách phòng rủi ro trong trường hơp cụ bảo (Em ko bán bảo hiểm nhé)

 

[_MCM_]

Cụ bao nhiêu tuổi rồi ạ ? Cụ đã già chưa để thấm cái việc không có tiền trong tay với tình trạng đau ốm của tuổi giá và gặm nhấm quá khứ là tuổi trẻ mình đã đi được nhiều nơi lắm ?
Cụ có đi một vòng VN thì mất đến mấy chục củ chứ mấy, tầm tiền đó thì nhiều người lo được, vấn đề là style của họ thế nào thôi

Cụ ấy nhiều tuổi rồi, nhà nhiều cái, bđs ở khắp nơi, nên nói gì cũng đúng í mà cụ. Đại loại là người giàu nói gì cũng đúng.

 

[Greenpips]

E thi thấy do an sinh xã hội mình chưa tốt nên là để lam được cái việc trải nghiệm cuộc sống, ko lo tích sản nữa chỉ khi ở độ tuổi ngoài 45, chứ trước đó vẫn phải cày và ủ mưu ra tiền có khoản tích cop đủ cover chi phí bệnh viện chi phí cuộc sống thi mới được. Và có cái nữa là mua bảo hiểm các thể loại em thấy cũng là cách phòng rủi ro trong trường hơp cụ bảo (Em ko bán bảo hiểm nhé)

Vâng, em cứ nhìn mấy cụ như Chánh Tín, Thương Tín, rồi một số các cụ mà cái hồi em vẫn còn đang sống không có cái gì ăn và cái gì mặc thì các cụ ấy đã hưởng những cái như người giời rồi, giờ các cụ ấy lại sống nhờ vào lòng thương hại của xã hội.

 

[songchamlai]

E thi thấy do an sinh xã hội mình chưa tốt nên là để lam được cái việc trải nghiệm cuộc sống, ko lo tích sản nữa chỉ khi ở độ tuổi ngoài 45, chứ trước đó vẫn phải cày và ủ mưu ra tiền có khoản tích cop đủ cover chi phí bệnh viện chi phí cuộc sống thi mới được. Và có cái nữa là mua bảo hiểm các thể loại em thấy cũng là cách phòng rủi ro trong trường hơp cụ bảo (Em ko bán bảo hiểm nhé)

Do cách sống của mỗi người thôi cụ ạ. Em lúc chưa vợ thì bán cả quần bò lấy tiền đi chơi. Ai không thích đi thì có giàu cũng chả đi. Em và ông bạn thì đi lang thang từ trẻ. Ông bạn em thì đi tít hơn em nhiều ( dân chơi PKL) nên hay đi.

 

[Gà lắm cơ]

E thi thấy do an sinh xã hội mình chưa tốt nên là để lam được cái việc trải nghiệm cuộc sống, ko lo tích sản nữa chỉ khi ở độ tuổi ngoài 45, chứ trước đó vẫn phải cày và ủ mưu ra tiền có khoản tích cop đủ cover chi phí bệnh viện chi phí cuộc sống thi mới được. Và có cái nữa là mua bảo hiểm các thể loại em thấy cũng là cách phòng rủi ro trong trường hơp cụ bảo (Em ko bán bảo hiểm nhé)

Em ở châu Âu nơi an sinh xã hội được coi là nhất thế giới về độ bao cấp em vẫn thấy cứ phải có tiền, nhiều tiền. Còn ít tiền thì tồn tại thôi, chẳng nơi nào được sướng, được sống không nỗi lo cả. Ốm đau mà không có tiền thì khám chữa nó cũng khác người có tiền lắm, thế giới không đại đồng đâu.

Vâng, em cứ nhìn mấy cụ như Chánh Tín, Thương Tín, rồi một số các cụ mà cái hồi em vẫn còn đang sống không có cái gì ăn và cái gì mặc thì các cụ ấy đã hưởng những cái như người giời rồi, giờ các cụ ấy lại sống nhờ vào lòng thương hại của xã hội.

Riêng mấy ông đấy thì không thương được cụ ạ. Ăn chơi trác táng đốt hết phá hết thì nhà nước nào phải có trách nhiệm cho họ? Cả đời không đóng bhxh, về già làm sao có tiền hàng tháng? Tất nhiên chính sách an sinh cho người già bên mình không tốt bằng ở bển, chỉ hi vọng sau này VN giàu hơn, chính phủ cũng chi nhiều hơn cho việc ấy thôi. Thực tế 10 năm gần đây em thấy an sinh cũng tốt lên nhiều, đi khám chữa bệnh bảo hiểm được dùng nhiều thuốc đắt nhập ngoại và bhyt vẫn chi trả chứ không như hồi xưa.

Quay lại bds cho khỏi lạc đề. Hôm qua em đọc ở 1 topic khác trên OF này, hình như topic về Smart city có cụ chủ nhà đã nói giá đã giảm và khó trôi hơn. Từ hơn 5.x tỷ xuống 4.8 chưa trôi. Em chưa mò lại được chỗ nào, nếu thấy em đính kèm link vào đây. Nhưng đây là một dấu hiệu của thị trường đầu cơ không còn muốn mua cao hơn nữa. Lãi tăng thì mua hàng cdt người ta thích hơn mua thứ cấp, lý do là mua cc xây mới còn miễn gốc lãi 24 - 36 tháng cảm giác nhẹ đầu hơn nhiều, nhỡ có bão cũng hi vọng vượt qua được bão, còn mua thứ cấp thì tháng nào cũng phải lo trả lãi luôn từ bây giờ, mệt đầu hơn nhiều.

Em cũng có thêm một số thông tin về dự án Sun ở Từ Sơn - Tiên Du và giá dự kiến cũng thấp hơn kha khá giá số đông nghĩ. EM sẽ đợi có thêm thông tin rồi cập nhật cho các cụ sau, tuy nhiên đấy cũng là dấu hiệu của việc thị trường bớt nóng chứ nếu có thể bán đắt thì Sun cũng không bao giờ bán rẻ.

 

[beautycenter3866]

Em ở châu Âu nơi an sinh xã hội được coi là nhất thế giới về độ bao cấp em vẫn thấy cứ phải có tiền, nhiều tiền. Còn ít tiền thì tồn tại thôi, chẳng nơi nào được sướng, được sống không nỗi lo cả. Ốm đau mà không có tiền thì khám chữa nó cũng khác người có tiền lắm, thế giới không đại đồng đâu.


Riêng mấy ông đấy thì không thương được cụ ạ. Ăn chơi trác táng đốt hết phá hết thì nhà nước nào phải có trách nhiệm cho họ? Cả đời không đóng bhxh, về già làm sao có tiền hàng tháng? Tất nhiên chính sách an sinh cho người già bên mình không tốt bằng ở bển, chỉ hi vọng sau này VN giàu hơn, chính phủ cũng chi nhiều hơn cho việc ấy thôi. Thực tế 10 năm gần đây em thấy an sinh cũng tốt lên nhiều, đi khám chữa bệnh bảo hiểm được dùng nhiều thuốc đắt nhập ngoại và bhyt vẫn chi trả chứ không như hồi xưa.

Quay lại bds cho khỏi lạc đề. Hôm qua em đọc ở 1 topic khác trên OF này, hình như topic về Smart city có cụ chủ nhà đã nói giá đã giảm và khó trôi hơn. Từ hơn 5.x tỷ xuống 4.8 chưa trôi. Em chưa mò lại được chỗ nào, nếu thấy em đính kèm link vào đây. Nhưng đây là một dấu hiệu của thị trường đầu cơ không còn muốn mua cao hơn nữa. Lãi tăng thì mua hàng cdt người ta thích hơn mua thứ cấp, lý do là mua cc xây mới còn miễn gốc lãi 24 - 36 tháng cảm giác nhẹ đầu hơn nhiều, nhỡ có bão cũng hi vọng vượt qua được bão, còn mua thứ cấp thì tháng nào cũng phải lo trả lãi luôn từ bây giờ, mệt đầu hơn nhiều.

Em cũng có thêm một số thông tin về dự án Sun ở Từ Sơn - Tiên Du và giá dự kiến cũng thấp hơn kha khá giá số đông nghĩ. EM sẽ đợi có thêm thông tin rồi cập nhật cho các cụ sau, tuy nhiên đấy cũng là dấu hiệu của việc thị trường bớt nóng chứ nếu có thể bán đắt thì Sun cũng không bao giờ bán rẻ.

!! Ra hàng ồ ạt tăng làm sao được nữa cụ!! Chưa kể bao nhiêu lô đất ở 12 quận( trừ ông hoàn kiếm- ba đình) là còn ít chứ như ông hà đông, nam bắc từ liêm, long biên còn cả mớ lô quây tôn cả chục năm chưa xây, riêng mấy ông quận ven này mà có hàng thì mấy ông dự án huyện hay tỉnh móm sạch!! Năm sau mấy ông quận ven này bung hàng còn ác nữa!! Nói chung giờ ông này nhanh chân pháp lý ổn ra hàng luôn thì ngon không thì nằm ngủ tiếp!!

 

[Vn463026]

Nếu cụ chỉ hỏi em về tiềm năng tăng giá và tăng tiện ích, tiềm năng thành trung tâm mới em sẽ chỉ trả lời các ý này thôi nhé.

Đầu tiên là quan điểm của em về tăng giá. Bỏ qua các thuyết âm mưu đội lái thổi giá vv thì trong trung hạn, một khu vực phát triển hơn, hạ tầng ngon hơn, mua sắm dịch vụ nhiều hơn đi lại thì tiện tất nhiên sẽ tăng giá trị, từ đó dẫn đến tăng giá bán. Tăng này là tăng thật, lúc muốn bán sẽ có người muốn mua của mình ngay với giá cao chứ không gặp cảnh ném hàng vào mặt nhau rồi sập hết, kẹp hết. Bởi vậy em sẽ thích mua các khu vực còn room để phát triển chứ những khu ở đông quá rồi, điện đường trường trạm nó chỉ đến thế thôi không hơn được, có khi còn kém đi do xây dựng quá tải, ở đông quá thì ô nhiễm tắc đường... Từ đông đúc sầm uất đến siêu đông đúc bản thân bds khu vực ấy không có thêm giá trị đáng kể, nếu bê tông hoá quá đà dẫn đến ngập thì còn giảm là khác. Giá bds theo thời gian đủ dài sẽ phản ánh giá trị của nó, chứ chỉ ngắn hạn vài tháng 1 năm có đội thổi giá 1 khu lên thì bỏ qua đi ạ, cầm dài không nên nhìn đến cái đó.

Long Biên bây giờ cụ muốn sang vì thoáng hơn Đống Đa nhưng nếu sau này lãnh đạo quyết phát triển cân đối 2 bên sông, LB đông như Đ Đ thì cái thoáng mà cụ muốn sẽ bớt đi ít nhiều đấy.

Tiềm năng phát triển thì nếu lãnh đạo vẫn kiên định phải làm kỳ tích sông Hồng, giãn dân sang bên kia sông thì mạn LB GL ĐA sẽ hưởng lợi nhiều hơn phía lõi là chắc chắn. Em có niềm tin là họ sẽ làm đấy, làm được đến đâu em không biết nhưng chỉ cần họ làm, 10 phần không được mà được 5 thôi thì bộ mặt cả vùng đã khác lắm rồi, giá bds cũng khác tương ứng. Em vẫn phải nhắc lại qua cầu là một điểm trừ, nhiều cầu, đi lại tiện nhanh không tắc thì điểm trừ ấy sẽ được xoá mờ đi và mình không kỳ vọng hoang đường là 2 bên sẽ phát triển cân như nhau, chỉ cần đổ tiền vào hạ tầng để thu hẹp khoảng cách tả hữu là quá ngon rồi.

Bên lõi có một nhược điểm chí mạng và ngày càng nặng đấy là ngập mà nói luôn là cực kỳ khó để cải thiện vì bê tông hoá quá đà nhiều năm liên tục. Giờ muốn thêm khoảng xanh công viên hồ nước để điều hoà cũng lấy đâu ra đất mà làm, hệ thống cống nhiều khu quá tải cũng khó để sửa lắm. Em có cái nhà trước có bao giờ thấy ngập đâu mà 2 năm gần đây cũng ngập ngoài đường rồi chưa vào đến nhà thôi. Nhà khác của các cụ nhà em thì sau bao năm không sao, ngập đường không vào nhà, đợt lụt rồi nước đã vào đến tầng 1.

Bên LB họ còn đất và họ nhìn thấy vấn đề của các quận lõi kia để họ xử lý thì sau này có thể bên đó sẽ ngon hơn đấy. Chí ít là mới đào mấy hồ điều hoà to rồi, lúc mưa lớn là thoát bớt nước nhiều lắm cho các khu xung quanh. Một khu đang phát triển, vẫn còn không gian để có giải pháp cho vấn đề đấy. LB đến giờ này vẫn là ngôi sao đang lên thôi, chưa hết lực đâu. Cá nhân em nghĩ nếu cụ sang LB GL mua nhà đường to thoáng để ô tô thoải mái, không ngập lụt thì giả sử bây giờ giá nhà = nhà cũ ở DD, sau này giá LB sẽ cao hơn. Cụ thể 3 năm nữa xong một loạt cầu đang xây + thêm 10 cầu sẽ xây trong dự án đại lộ cảnh quan thì khoảng cách về phát triển giữa 2 bờ sẽ thu hẹp đi nhiều, rất nhiều.

Ở khu đó bác nghĩ 5 năm nữa bác dự tương lai thế nào với giá thế nào vậy ạ?

 

[Hipisme]

Quay lại bds cho khỏi lạc đề. Hôm qua em đọc ở 1 topic khác trên OF này, hình như topic về Smart city có cụ chủ nhà đã nói giá đã giảm và khó trôi hơn. Từ hơn 5.x tỷ xuống 4.8 chưa trôi. Em chưa mò lại được chỗ nào, nếu thấy em đính kèm link vào đây. Nhưng đây là một dấu hiệu của thị trường đầu cơ không còn muốn mua cao hơn nữa. Lãi tăng thì mua hàng cdt người ta thích hơn mua thứ cấp, lý do là mua cc xây mới còn miễn gốc lãi 24 - 36 tháng cảm giác nhẹ đầu hơn nhiều, nhỡ có bão cũng hi vọng vượt qua được bão, còn mua thứ cấp thì tháng nào cũng phải lo trả lãi luôn từ bây giờ, mệt đầu hơn nhiều.

Nếu vậy em lại hi vọng sắp tới mua được chung cư Khai sơn giá mềm hơn tí

 

[Gà lắm cơ]

Ở khu đó bác nghĩ 5 năm nữa bác dự tương lai thế nào với giá thế nào vậy ạ?

Câu hỏi này của cụ buồn cười quá, nếu em có dự cũng là chém luyên thuyên thôi chứ giá nó phụ thuộc vào tình hình phát triển của khu vực lúc ấy, của kinh tế xã hội nói chung ( đang thời kỳ sóng sánh hay đóng băng) mà 5 năm tới ra sao thì bây giờ không ai biết cả, kể cả lãnh đạo cấp cao nhất. Các cụ cứ nhìn mình phụ thuộc xuất khẩu như thế, hồi tháng 4 Trump cho một đòn gió thôi cả ttck sụp đổ luôn, may là không bị đánh thật như thế, không thì sập tất. Rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến vĩ mô còn CHƯA XUẤT HIỆN, thì ta sao đánh giá được?

Em chỉ có thể so sánh khu Đống Đa cũ với Long Biên ở cùng thời điểm thôi. Nếu kinh tế lên tất cả đều có ăn, nước lên thuyền lên và ngược lại. Tuy nhiên một khu được bơm tiền để làm hạ tầng nhiều hơn, sẽ thay da đổi thịt hơn một khu ít được bơm, và từ đó kỳ vọng tỷ lệ tăng giá cao hơn, thế thôi.

Nếu vậy em lại hi vọng sắp tới mua được chung cư Khai sơn giá mềm hơn tí

Em nhìn giá mở bán mới của một số khu em thấy bớt nóng rồi. Hàng chuyển nhượng cũng không nhảy giá theo tuần được nữa. Lãi gửi tk bây giờ nhiều nơi 7.x rồi thì lãi vay cứ cộng tầm 4% cho em, không rẻ nữa đâu.

 

[Gà lắm cơ]

hàng nhiều tha hồ chọn cụ ạ!

Khiếp quá cụ ạ. Sắp đến thời kỳ hàng không thiếu, miễn các cụ có tiền rồi. Người mua là vua.

Hàng ra nhiều thế này thì các khu mới chưa có dân sẽ bị pha loãng, càng khó và càng lâu lấp đầy hơn. Đến một nơi đông dân sẵn đang mua bán ầm ầm em còn thấy chững nữa là. Smart city có cụ nói rồi, còn Royal cũng không thấy nhảy giá theo tuần nữa.

Giờ em chỉ cần chờ giá và lực bán của Xà Lá là đo được sức nóng thị trường. Bao giờ khu ấy bán cụ nhỉ?

 

[_MCM_]

hàng nhiều tha hồ chọn cụ ạ!

Cụ Tổng mà ko tại vị thì anh V cũng ko còn người chống lưng mà ra hàng đâu. Em vẫn nghe nhiều lời đồn vv người khác lên thay.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ Tổng mà ko tại vị thì anh V cũng ko còn người chống lưng mà ra hàng đâu. Em vẫn nghe nhiều lời đồn vv người khác lên thay.

Mong các cụ tập trung vào bds thôi ạ, lạc đề cái gì khác cũng được nhưng không lạc trôi sang các vấn đề nhạy cảm. Em muốn topic sống được lâu để còn có thể xem lại lịch sử giá và phát triển các vùng chứ bị xoá vì lý do không đáng có thì sẽ rất phí. Mở topic mới thì mình cũng mất thông tin cũ.

Ngoài các dự án kdt bán biệt thự liền kề các cụ đề cập thì cc cũng nhiều quá. Môi giới mới báo em là Sun Từ Sơn/ Tiên Du đợt này sẽ ưu tiên mở bán chung cư trước và đơn giá dự kiến tầm 50tr/m2, chính sách miễn gốc lãi lên đến 36 tháng. Những dự án mới kiểu này khiến ndt thấy không phải lo lãi vay tăng trong tận vài năm tới, họ sẽ thích hơn mua cc có sẵn và lãi có thể tăng liên tục thời gian tới, nhất là trong bối cảnh lãi tiền gửi đã tăng kha khá các cụ nhé.

 

[tung1311 .]

Em cũng có thêm một số thông tin về dự án Sun ở Từ Sơn - Tiên Du và giá dự kiến cũng thấp hơn kha khá giá số đông nghĩ. EM sẽ đợi có thêm thông tin rồi cập nhật cho các cụ sau, tuy nhiên đấy cũng là dấu hiệu của việc thị trường bớt nóng chứ nếu có thể bán đắt thì Sun cũng không bao giờ bán rẻ.

Cụ bật mí giá không chính thức và giá mọi người dự đoán được ko ạ?
Cách đây tháng em dự thế này

 

[Gà lắm cơ]

Cụ bật mí giá không chính thức và giá mọi người dự đoán được ko ạ?
Cách đây tháng em dự thế này

Qua một số nguồn em có được, bao gồm cả môi giới dự án bên Sun, môi giới bán đất TS cho em hỏi giá hộ (vì họ lại có những hội nhóm riêng của môi giới trao đổi với nhau nên chắc cũng nhiều thông tin hơn mình) thì em tóm được một số thông tin như sau.

1. Chung cư sẽ mở bán trước, giá quanh 50tr có thể cao hơn, tuỳ tầng tuỳ view các cụ lạ gì. Chính sách dự kiến miễn gốc lãi 3 năm. Dự kiến thôi nhé, vì đợt trước chạy quảng cáo rầm rộ bị tỉnh tuýt còi rồi. MG bảo em tháng sau sẽ có giá chính thức.

2. Liền kề - biệt thự tối thiểu 100tr/m2 nhưng khoảng giá khả năng lớn là 100 -120tr/m2. LK căn bé nhất 72m2 sẽ xây 5 tầng nhưng tổng S xây dựng chưa hỏi được, layout nhà cũng chưa hỏi được. Miễn lãi khả năng 18-24 tháng.

Ban đầu em cũng nghĩ cỡ 150tr như cụ đấy nên giá này mà là thật thì không hề khó bán. 1 căn LK tầm 7-8 tỷ em đoán cũng phải được tầm 300m2 sàn, mặt tiền 5m cũng vừa miếng nhiều người. Tuy nhiên giá chính thức em nghĩ còn lâu mới có dù họ bảo em là sắp rồi. Lý do là đền bù đất còn chưa xong cụ ơi, nên tính bán trứng làm gì khi mình còn chưa mua con gà về