[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[saiback]

Dương Tiên Sinh phân tích bài này cực chuẩn. Tầm 2010-2011 khu BT Mỹ Đình chỗ Bùi Xuân Phái, Hoài Thanh (có nhà cao thủ Q còi) hay Lưu Hữu Phước quá đẹp. Nhưng khi Gardenia với HD Mon xong thì thấy BT Mỹ Đình đúng là thiết kế cũ, tiện ích xung quanh cũ và quản lý kiểu cũ nên tính cạnh tranh kém hẳn. Hàng quán xung quanh ăn uống mua sắm không có gì nổi bật. Đường xá thì có cụ trên nói đúng là hơi bé. Cu bạn em (trung niên chưa về hưu) hồi trước Covid đi xem khu này xong chê và quyết luôn một căn diện tích nhỏ hơn ở Gardenia cùng tầm tiền. Tí em nhắn hỏi nó xem từ đó đến giờ giá rổ khu đó ra sao, nhưng em đoán Gardenia giá lên nhanh hơn.

Gardenia 9x m2 giá tầm 4x-5x tỏi rùi 🥲🥲

 

[quangkhunglong]

Gardenia 9x m2 giá tầm 4x-5x tỏi rùi 🥲🥲

Ồ, vậy thôi mình khỏi cần check nữa. Giá cả thế này là nó phản ánh thị hiếu và thị trường rồi.

 

[NamMoi2000]

Gardenia 9x m2 giá tầm 4x-5x tỏi rùi 🥲🥲

Vậy là 500tr/m2

 

[trungleba]

Mấy tháng trước bên Hdmon có giao dịch. Căn góc (nhà vịt quay cao bằng) chia đơn giá là 650 tr/m

 

[Tungqqx]

Gardenia 9x m2 giá tầm 4x-5x tỏi rùi 🥲🥲

Giá chốt được bao nhiêu vậy cụ? giữa năm ngoái e thương lượng căn liền kề dãy trong về giá 36. Sau vk e chê bí quá nên chuyển sang mua căn bên Vinaconex 3. Tính giá giao dịch thật bây giờ cũng tăng 50-70% rồi. Khiếp thật.

 

[quangkhunglong]

Giá chốt được bao nhiêu vậy cụ? giữa năm ngoái e thương lượng căn liền kề dãy trong về giá 36. Sau vk e chê bí quá nên chuyển sang mua căn bên Vinaconex 3. Tính giá giao dịch thật bây giờ cũng tăng 50-70% rồi. Khiếp thật.

Giá năm ngoái 36 mà giờ lên 40-42 thì chỉ là tăng 10-15% thôi chứ cụ nhỉ? Căn giá 50 chắc căn mặt ngoài.

 

[Tungqqx]

Giá năm ngoái 36 mà giờ lên 40-42 thì chỉ là tăng 10-15% thôi chứ cụ nhỉ? Căn giá 50 chắc căn mặt ngoài.

E k rõ giá bây giờ nhưng bên này suất ngoại giao nhiều nên vốn dĩ nó đã cao sẵn rồi mà. À e hiểu nhầm cụ, ý e là e chuyển sang bên Vinaconex 3 nên tăng giá được tốt hơn mua bên này.

 

[saiback]

Giá năm ngoái 36 mà giờ lên 40-42 thì chỉ là tăng 10-15% thôi chứ cụ nhỉ? Căn giá 50 chắc căn mặt ngoài.

5x mặt ngoài, 4x mặt trong

 

[Thiên Bình 33]

Thời buổi này ở ngõ ngách lỗi thời rồi, quy hoạch nhếch nhác bẩn thỉu vệ sinh kém. Giờ bọn trẻ chỉ ở chung cư hoặc liền kề biệt thự khu đô thị sang sạch đẹp.

Nhà kiểu ngõ ngách kia chỉ hợp vs thế hệ già

Xin lỗi cụ đó chỉ là lựa chọn của cụ thôi
Với tình hình đường xá như Hà nội hiện tại thì liền kệ quận lõi ô tô tránh vỉa hè vẫn là thứ hàng xa xỉ cụ ạ
Cụ sang OCP 2,3 của cụ ở xem, sáng ra khỏi nhà từ 6h, về đến nhà đã 8h tối, quá mất thời gian di chuyển, chưa kể ô nhiễm đốt rác, làng nghề các vùng ven chắc chắn sẽ không được xử lý sớm như nội đô, con cái học hành bất tiện, cửa gì so sánh với liền kề nội đô. Chưa kể nội đô không phải chỗ nào cũng nhếch nhác đâu cụ, sợ không có tiền mà ở thôi cụ ạ

 

[songchamlai]

Xin lỗi cụ đó chỉ là lựa chọn của cụ thôi
Với tình hình đường xá như Hà nội hiện tại thì liền kệ quận lõi ô tô tránh vỉa hè vẫn là thứ hàng xa xỉ cụ ạ
Cụ sang OCP 2,3 của cụ ở xem, sáng ra khỏi nhà từ 6h, về đến nhà đã 8h tối, quá mất thời gian di chuyển, chưa kể ô nhiễm đốt rác, làng nghề các vùng ven chắc chắn sẽ không được xử lý sớm như nội đô, con cái học hành bất tiện, cửa gì so sánh với liền kề nội đô. Chưa kể nội đô không phải chỗ nào cũng nhếch nhác đâu cụ, sợ không có tiền mà ở thôi cụ ạ

Các anh em bán và đầu tư vùng ven hơi ảo tưởng.

 

[NamMoi2000]

Xin lỗi cụ đó chỉ là lựa chọn của cụ thôi
Với tình hình đường xá như Hà nội hiện tại thì liền kệ quận lõi ô tô tránh vỉa hè vẫn là thứ hàng xa xỉ cụ ạ
Cụ sang OCP 2,3 của cụ ở xem, sáng ra khỏi nhà từ 6h, về đến nhà đã 8h tối, quá mất thời gian di chuyển, chưa kể ô nhiễm đốt rác, làng nghề các vùng ven chắc chắn sẽ không được xử lý sớm như nội đô, con cái học hành bất tiện, cửa gì so sánh với liền kề nội đô. Chưa kể nội đô không phải chỗ nào cũng nhếch nhác đâu cụ, sợ không có tiền mà ở thôi cụ ạ

Em có nhà ở cả nội ngoại đô nên em nói khách quan đấy cụ. Tất nhiên ocp23 nó ko hoàn hảo nhưng về phương diện văn minh sạch đẹp nó ăn đứt.
Giờ trẻ con đến nhà nhau chơi mà chui vào ngõ ngách kể cả ngõ oto quy hoạch lôm côm sập sệ là chúng nó bĩu môi chê bai nhà nhau rồi. Ko tin cụ hỏi con cụ xem

 

[Vova]

Em có nhà ở cả nội ngoại đô nên em nói khách quan đấy cụ. Tất nhiên ocp23 nó ko hoàn hảo nhưng về phương diện văn minh sạch đẹp nó ăn đứt.

Các cụ OF công nhận là giàu dã man. Hôm trước em nhớ có cụ chê mạn Láng Hòa Lạc nhưng có 1 cái villa ở Xanh, một ở Quốc Oai mà chỉ để vứt đấy. Nói chung em thấy các cụ hay so sánh cực uy tín vì thường là có bđs ở cả mấy chỗ đang được so sánh luôn

 

[TorienT]

Các anh em bán và đầu tư vùng ven hơi ảo tưởng.

Đầu tư ờ đâu thì khen ờ đó thôi cụ.

 

[hoangminhlong]

Ngõ ngách thế này mà giá 450tr. Dã man

Mình vừa google map cái ngõ này, ngõ đẹp 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng 400tr/m, tổng tiền 12 tỉ thì thấy quá ổn ấy chứ. An nhau ở cái S nhỏ kìa vừa túi tiền kìa

 

[NamMoi2000]

Mình vừa google map cái ngõ này, ngõ đẹp 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng 400tr/m, tổng tiền 12 tỉ thì thấy quá ổn ấy chứ. An nhau ở cái S nhỏ kìa vừa túi tiền kìa

Ngõ ê tô ở nội đô toàn 350tr trở lên cả rồi. Giá đó thì liền kề khu đô thị vùng ven 200 là phình phường

Vỉa hè cái ngõ 61 đấy lấy đâu ra mà rộng. Vớ vẩn cụ gặp ảnh photoshop của sale

 

[Gà lắm cơ]

Mình vừa google map cái ngõ này, ngõ đẹp 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng 400tr/m, tổng tiền 12 tỉ thì thấy quá ổn ấy chứ. An nhau ở cái S nhỏ kìa vừa túi tiền kìa

Ở HN bây giờ nhà ngõ ô tô S nhỏ mà chồng nhiều tầng là hàng hot đấy cụ ạ. To 100m2 thì to tiền quá kén khách nên đơn giá lại rẻ đi nhiều. 30m2 mà chồng 5 tầng, lắp thang máy, mỗi tầng 1 phòng khép kín thì ở OK thoải mái mà. Con cái có thể cho ở 2 phòng nhỏ cùng tầng chung nhau 1 khu phòng tắm vẫn được, thêm tầng thượng làm phòng thờ, sân thượng trồng cây hóng mát, chỗ để máy giặt, phơi đồ. Cái quan trọng là họ sẽ mua gần chỗ làm và chỗ con cái đi học, đây là thứ vùng ven đang thua. Đối thủ cạnh tranh của nhà ngõ kiểu này thường chỉ các khu cc có chỗ để ô tô, cũng lại phải tương đối trung tâm, giá không rẻ hơn.

Ven sẽ phù hợp với người có thể chủ động thời gian đi làm, kinh doanh tự do, chủ doanh nghiệp con học quốc tế có xe đưa đón hơn là những người đúng 8h sáng lúc tắc đường nhất phải có mặt chấm công, lại còn phải cho con đến trường.

Để đầu tư giá lên em đang chọn vùng ven nhưng để ở thì nội đô vẫn có nhiều lợi thế của nó và giá trị phản ánh vào giá rồi. Vì lõi bây giờ khó có thể có bước nhảy vọt về hạ tầng và tiện ích nên em không đầu tư nữa thôi chứ vốn nó cũng đầy đủ tiện ích số đông cần rồi, và nhìn giá là biết lực cầu ra sao mà.

 

[Gà lắm cơ]

Đất có thiếu đâu!!!!

Lên báo rồi, Sun lấy 405ha trong đám đất hơn 3000ha này để làm kdt cụ ạ. Em đoán sẽ lấy phần bám đường GB nhất cho tiện giao thông, chẳng tội gì, mình là người được chọn mà. Nhưng em nghĩ còn lâu mới ra hàng, ôm 500ha Từ Sơn - Tiên Du mới đang chuẩn bị bán thì cũng phải bán vợi đám kia mới làm tiếp được chứ. Khu này mà làm cầu Giang Biên thì đi thẳng tới Vin Riverside hơi bị nhanh, chắc Sun cũng không định bán rẻ. Tuy nhiên bán được hay không cũng phải xem giá bao nhiêu chứ để giá ngáo kiểu Sun Hà Nam thì khó trôi lắm. Ông PMH bán Hồng Hạc cũng thấy thị trường hot hét giá vọt lên gấp rưỡi giá rumor xong rồi ế.

 

[dangnguyeen]

Ngõ oto tránh Hoàng quốc việt nó đang chào hơn 500tr/m2 kia kìa cụ

Thế à Cụ, em có nhà ở ngõ năm HQV đang cho thuê, sắp tới mở thêm đường gần nhà ra bờ sông Tô, ngõ oto xe máy tránh thì được bao nhiêu nhỉ, ngõ lâu nay hầu như không ai bán nên chả biết rá rổ sao nữa.

 

[NamMoi2000]

Ở HN bây giờ nhà ngõ ô tô S nhỏ mà chồng nhiều tầng là hàng hot đấy cụ ạ. To 100m2 thì to tiền quá kén khách nên đơn giá lại rẻ đi nhiều. 30m2 mà chồng 5 tầng, lắp thang máy, mỗi tầng 1 phòng khép kín thì ở OK thoải mái mà. Con cái có thể cho ở 2 phòng nhỏ cùng tầng chung nhau 1 khu phòng tắm vẫn được, thêm tầng thượng làm phòng thờ, sân thượng trồng cây hóng mát, chỗ để máy giặt, phơi đồ. Cái quan trọng là họ sẽ mua gần chỗ làm và chỗ con cái đi học, đây là thứ vùng ven đang thua. Đối thủ cạnh tranh của nhà ngõ kiểu này thường chỉ các khu cc có chỗ để ô tô, cũng lại phải tương đối trung tâm, giá không rẻ hơn.

Ven sẽ phù hợp với người có thể chủ động thời gian đi làm, kinh doanh tự do, chủ doanh nghiệp con học quốc tế có xe đưa đón hơn là những người đúng 8h sáng lúc tắc đường nhất phải có mặt chấm công, lại còn phải cho con đến trường.

Để đầu tư giá lên em đang chọn vùng ven nhưng để ở thì nội đô vẫn có nhiều lợi thế của nó và giá trị phản ánh vào giá rồi. Vì lõi bây giờ khó có thể có bước nhảy vọt về hạ tầng và tiện ích nên em không đầu tư nữa thôi chứ vốn nó cũng đầy đủ tiện ích số đông cần rồi, và nhìn giá là biết lực cầu ra sao mà.

Suy nghĩ này của thế hệ 6-7-8x thì đúng chứ 2k trở ra là chúng nó ngán ngẩm kiểu nhà này lắm rồi. Đúng nghĩa chỗ chui ra chui vào chứ ko còn gọi là nhà để chill để hưởng thụ

Mặc dù em có 2 cái nhà ngõ quận hoàn kiếm, cách đây 10-15 năm thấy vẫn ok chứ giờ nản lắm

 

[NamMoi2000]

Thế à Cụ, em có nhà ở ngõ năm HQV đang cho thuê, sắp tới mở thêm đường gần nhà ra bờ sông Tô, ngõ oto xe máy tránh thì được bao nhiêu nhỉ, ngõ lâu nay hầu như không ai bán nên chả biết rá rổ sao nữa.
View attachment 9411860

Cụ hú sale khu vực này cái biết giá ngay