[Funland] BĐS 2025 liệu còn tăng giá tiếp

[Mabumap2k6]

Cái này em cũng đã nói ở 1 topic khác (cái topic có cụ Múa í). Em cũng có nói, phải đẩy các ngành khác lên, đó là cách duy nhất để làm giảm phụ thuộc vào bđs, chứ ko thể giảm phụ thuộc vào bđs bằng cách đập chết nó được. Đập nó thì dân chết trước. Đó cũng là 1 phần lý do chính phủ quyết tâm làm cái dự án đường sắt Bắc Nam, là đẩy ngành khác lên. Nói xong bị 2 cụ Múa và Timestay cười cho ghê quá, làm em cũng nhụt người luôn. Tính em thì ko thích đi cãi nhau nhiều, mệt người.

Bác Time có nhiều cái ko cùng quan điểm nhưng e thâý cái đó là nhận định cá nhân của riêng từng người, ko sao hết. Còn cụ kia thì e ngừng tranh luận rồi, ttin hời hợt ko chính xác lắm + với cái trò tạo nick clone vào tung hứng e ko hạp.
2022 đã thử đập BDS rồi đấy cụ, hệ quả nhãn tiền là vỡ trận trái phiếu, các ngành nghề liên quan bds đi như rạ, nợ xấu phình to.

Cỡ khi nào ngày đó sẽ đến hở cụ.

E ko biết dc cụ ạ,
Cá nhân e thấy bên trên đang làm rất tích cực nhiều việc cùng lúc: đẩy mạnh đầu tư công, tinh gọn bộ máy, mở rộng thị trường và đối tác làm ăn, tìm cách nâng hạng TTCK, nghiên cứu lập sàn giao dịch tài sản số...
Chứ về lâu dài ko thể phụ thuộc vào BDS mãi được.

 

[unifo]

Xã hội đang phát ổn định, bình yên và vẫn hoàn toàn trong kiểm soát, một số cụ lại muốn tt bđ, ck bất ổn, sập bung toang là sao!??? Mục đích là gì!?
Khẳng định với cc, giai đoạn 2026-2030 là giai đoạn bức tốc kinh tế, các ttck, tt bđs sẽ vẫn phát triển mạnh mẽ, xã hội đang bình thường, ai lại dùng từ “dập” đi bao giờ!

 

[PCX9721]

Tóm lại các cụ bảo 2026, 2027 có ổn định kinh tế và bđs còn tăng không để em còn sắn tay vào thị trường ạ )

 

[songchamlai]

Ối cụ còn may đấy, gặp đội cò chém tiền trục tỷ như mớ rau thì còn thấy mình thành losser luôn cơ, kakaka

Toàn mấy ông mãnh tý tuổi lên đây còn dạy đời. Nẫu ruột

 

[nguyenquangpt]

Hồi sập 2022 rất nhiều dự án ngon bị các CDT nc ngoài vào ép giá và mua lại dự án giá rẻ, các cdt trong nước thì buộc phải bán rẻ do mất thanh khoản, sau đó thế nào thì ai cũng rõ cả, giá tăng ko phanh.
Các cụ nghĩ tư bản nó qua VN làm từ thiện cứu đói chắc?

Các dự án CĐT nước ngoài thâu tóm, thổi gió đó là???

 

[beautycenter3866]

Các dự án CĐT nước ngoài thâu tóm, thổi gió đó là???

Full cờ từn!! Lu lu mi mi!! Sờ e nờ ick

 

[nguyenquangpt]

Full cờ từn!! Lu lu mi mi!! Sờ e nờ ick

Bậy bạ ! Chiến lược là Vin bán cho các nđt thứ cấp: cả Mas, Mik..mõm thật sự, kêu Cap thâu tóm DA của Vin !

 

[jackycandy1412]

Bác Time có nhiều cái ko cùng quan điểm nhưng e thâý cái đó là nhận định cá nhân của riêng từng người, ko sao hết. Còn cụ kia thì e ngừng tranh luận rồi, ttin hời hợt ko chính xác lắm + với cái trò tạo nick clone vào tung hứng e ko hạp.
2022 đã thử đập BDS rồi đấy cụ, hệ quả nhãn tiền là vỡ trận trái phiếu, các ngành nghề liên quan bds đi như rạ, nợ xấu phình to.

E ko biết dc cụ ạ,
Cá nhân e thấy bên trên đang làm rất tích cực nhiều việc cùng lúc: đẩy mạnh đầu tư công, tinh gọn bộ máy, mở rộng thị trường và đối tác làm ăn, tìm cách nâng hạng TTCK, nghiên cứu lập sàn giao dịch tài sản số...
Chứ về lâu dài ko thể phụ thuộc vào BDS mãi được.

Để ý kĩ là thấy cái nick kia có mấy nick mới cũng reg gần đây, chấm phẩy, viết hoa, viết tắt giống nhau, hay quote lại bài để khen nhưng cũng ko quên mix thêm các bài trao đổi với các cụ khác để qua mắt

 

[terminatort40]

Sao em thấy toà vinaconex ở kvkl xây trông cứng, đẹp phết mà. Mặt ngoài ốp đá.

Toà Vinaconex 2 giá khác CT Kim Văn Kim Lũ cụ nhé

 

[quangkhunglong]

Câu này thì mình muốn trả lời thế này. Ý chí bơm tiền, đẩy tín dụng, và duy trì lãi suất thấp của cp để đẩy GDP trong nhiều năm tới là quá rõ ràng rồi. Chính phủ sẽ không thay đổi chính sách này đâu, trừ phi có 1 cái gì đó xảy ra ảnh hưởng nghiêm trọng khiến cp buộc phải thay đổi. Vậy cái đó có thể là gì:
- Tỷ giá: Chính phủ gần như đã chấp nhận hy sinh rồi.
- Giá nhà đất: với quả quay xe chính sách gần đây, có vẻ cũng đã chấp nhận thực tế là giá nhà ko giảm rồi

CÒn 1 yếu tố cuối cùng, là lạm phát, vì dù sao, lạm phát cũng ảnh hưởng tới cái ăn cái mặc của tất cả mọi người, bao gồm những người nghèo nhất. Nhỡ đâu lạm phát tăng vọt lên 6-7%, hay thậm chí 10-15% trong những năm tới, giá cả tăng chóng mặt, ảnh hưởng tới cuộc sống người dân, thì có thể cp sẽ phải thay đổi. Cái này nó là biến số, chắc chắn là sẽ xảy ra trong tương lai thôi, vấn đề là năm nào thì ko ai biết được (1 năm, 3 năm, hay 5-10 năm tới?), và mức chấp nhận lạm phát tối đa của chính phủ là bao nhiêu cũng ko chắc chắn, theo những gì cp truyển đi thì ngưỡng đó đang là từ 4.5-5% (tức ko quá 5%). Hiện tại, lạm phát công bố mới đang là 3.26% yoy, còn thấp lắm.

Hơn nữa, cũng không dễ để lạm phát tăng nhanh đâu, vì rất nhiều thứ đang nằm trong tầm kiểm soát của nhà nước, ví dụ như học phí, viện phí, giá điện nước ... Nếu các yếu tố khác tăng nhanh (ví dụ giá thực phẩm, lương thực...) thì nhà nước lại điều tiết bằng cách ko cho tăng học phí, viện phí, điện nước. Nên nhịp lãi suất thấp này mình dự vẫn còn lâu, ít nhất phải 3 năm nữa.

Cụ phân tích rất chuẩn. Em cũng nghĩ là CP sẽ kiểm soát tốt giá cả các hàng hóa thiết yếu, như vậy cuộc sống của cần lao nói chung sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Giá BĐS sẽ được kiểm soát ở phân khúc thấp (cái này cũng khó, nhưng không phải không làm được), cũng là để đảm bảo cho cần lao có khả năng tiếp cận (không chỉ theo hướng mua, mà cả thuê) nhà. BĐS trung cao cấp thì việc kiềm chế giá không quá cần thiết, sản phẩm càng cao cấp càng không cần thiết vì nó không phải sp dành cho cần lao nói chung; ngược lại, việc nới rộng tín dụng cho các sản phẩm này và kệ nó tăng giá sẽ góp phần duy trì được thị trường BĐS, đồng thời hỗ trợ ngành xây dựng và các ngành phụ trợ khác. Túm váy lại thì em nghĩ rằng BĐS trung cao cấp trong 2 năm tới (Vin, Sun, Sovico...), sẽ vẫn có xu hướng ngỏng lên.

 

[Mabumap2k6]

Các dự án CĐT nước ngoài thâu tóm, thổi gió đó là???

Gamuda

Gamuda Land đã chi bao nhiêu tiền mua lại siêu dự án Eaton Park

Năm 2023 được xem là năm khá thành công đối với doanh nghiệp Gamuda Land ở lĩnh vực M&A với loạt thương vụ đình đám. Nổi bật trong đó là thoả thuận mua khu đất 3,77 ha tại TP Thủ Đức, TP.HCM từ CTCP Địa ốc Tâm Lực với giá trị 315,8 triệu USD.

m.cafef.vn

Keppel

Keppel Land chi hàng nghìn tỷ đồng mua một dự án ở Hà Nội

Thông qua công ty con sở hữu 100% vốn là VN Prime Vietnam (VNPV), Keppel Land mua lại 65% cổ phần của công ty sở hữu dự án bất động sản bán lẻ tại Hà Nội.

diendandoanhnghiep.vn

Lotte Land thì có đàm phán mua lại 1 số dự án của KITA trong Ciputra và trong miền Nam nhưng ko thành công.

Capital Land mua của Vin thì e ko có ttin kiểm chứng là Vin phải bán lúa non dự án do mất thanh khoản hay chiến lược của Vin là bán sỉ như vậy.
Cụ có thì chia sẻ thêm nhé.

 

[beautycenter3866]

Bậy bạ ! Chiến lược là Vin bán cho các nđt thứ cấp: cả Mas, Mik..mõm thật sự, kêu Cap thâu tóm DA của Vin !

Cụ thì biết cái gì mà chửi người!! Ai nói thâu tóm tôi nói mua lại nhưng giá rẻ mạt, ông không biết thì ít lời đi!! Ăn nói cho lịch sự vào, lớn rồi nói chuyện cho có học vào

 

[nguyenquangpt]

Cụ thì biết cái gì mà chửi người!! Ai nói thâu tóm tôi nói mua lại nhưng giá rẻ mạt, ông không biết thì ít lời đi!! Ăn nói cho lịch sự vào, lớn rồi nói chuyện cho có học vào

Giá thế nào, bao nhiêu mà chém: rẻ mạt ??? Không biết thì dựa cột hóng, đừng mõm !

 

[chichbong08]

Xã hội đang phát ổn định, bình yên và vẫn hoàn toàn trong kiểm soát, một số cụ lại muốn tt bđ, ck bất ổn, sập bung toang là sao!??? Mục đích là gì!?
Khẳng định với cc, giai đoạn 2026-2030 là giai đoạn bức tốc kinh tế, các ttck, tt bđs sẽ vẫn phát triển mạnh mẽ, xã hội đang bình thường, ai lại dùng từ “dập” đi bao giờ!

Đập BĐS thì đích thực ném chuột vỡ bình quý; bình vỡ không những mất bình mà rượu quý chảy ra trở thành chất độc nhấn chìm toàn thể bàn tiệc. Nhưng bảo nó đang phát triển "bình thường" thì chỉ có thể là các bác đang trực tiếp kiếm bẫm từ nhà đất cùng những người chung thuyền. Chứ phần lớn lực lượng trung lưu (chưa kể đến tầng lớp lao động trực tiếp làm ra của cải) thì đang rất hậm hực. Phân chia miếng bánh lợi nhuận từ phát triển kinh tế theo cách như hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các cụ bề trên chắc chắn cũng đang nóng mắt với bọn buôn nước bọt đang lộng hành, bọn CĐT xả đống trái phiếu giấy lộn cùng bọn ngân hàng ngấm ngầm tuồn hết tiền vào thị trường BĐS. Nhưng chưa đập được lúc này vì chúng đang năm giữ nhiều con tin. Đến khi giải cứu được hầu hết con tin hoặc giảm thiểu được vai trò của họ thì chuyện châm kim quả bóng đựng đầy xú khí kia là việc sẽ đến.
Cá nhân em chỉ nắm giữ tài sản trong nhà đất thêm mươi năm nữa rồi xả dần.

 

[Quê bầm]

Đập BĐS thì đích thực ném chuột vỡ bình quý; bình vỡ không những mất bình mà rượu quý chảy ra trở thành chất độc nhấn chìm toàn thể bàn tiệc. Nhưng bảo nó đang phát triển "bình thường" thì chỉ có thể là các bác đang trực tiếp kiếm bẫm từ nhà đất cùng những người chung thuyền. Chứ phần lớn lực lượng trung lưu (chưa kể đến tầng lớp lao động trực tiếp làm ra của cải) thì đang rất hậm hực. Phân chia miếng bánh lợi nhuận từ phát triển kinh tế theo cách như hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các cụ bề trên chắc chắn cũng đang nóng mắt với bọn buôn nước bọt đang lộng hành, bọn CĐT xả đống trái phiếu giấy lộn cùng bọn ngân hàng ngấm ngầm tuồn hết tiền vào thị trường BĐS. Nhưng chưa đập được lúc này vì chúng đang năm giữ nhiều con tin. Đến khi giải cứu được hầu hết con tin hoặc giảm thiểu được vai trò của họ thì chuyện châm kim quả bóng đựng đầy xú khí kia là việc sẽ đến.
Cá nhân em chỉ nắm giữ tài sản trong nhà đất thêm mươi năm nữa rồi xả dần.

Con tin quá nhiều mà toàn yếu nhân biết bao giờ giải cứu được hả mợ, mà mợ xem các cụ ở trển đang cư ngụ ở đâu thì thấy đánh chuột sao được, kakaka

 

[gsm615]

Nhato đánh giá bđs ở Mỹ rẻ gấp 4 lần vn.
Xem căn nhà trung bình ở Dallas 230m2 xây dựng, khuôn viên 560m2, giá 17 tỷ VND có gì.
Rẻ thì có rẻ, nhưng thuế là $14K /năm, có ai dám đầu cơ.

 

[unifo]

Theo tôi, quý 4/2025 này tt bđs lại sôi động lên…theo chứng khoán! Bởi rất nhiều yếu tố thuận lợi, tuy nhiên, tôi cho là sôi động về thanh khoản là chính, giá tăng không nhiều. Bởi một phần nguồn tiền ck chốt lãi đã và sẽ dịch sang bds.

Riêng với Hà Nội, nếu cc thực tế tìm mua bán và để ý một tháng trở lại đây, số nđt tìm hỏi mua bđs tăng lên, các cụ chuyên hàng chung cư vừa rồi không nhầm thì lướt khá mạnh tại các khu vực vùng ven gần quận, giá thấp như phía Long Biên Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức và đặc biệt hàng tỉnh Hưng Yên(ecopark, ocp) hay Bắc Ninh…
(cụ nào vừa rồi chuyên lướt lát thể loại trên xin cho ý kiến kiểm chứng, có gì không đúng cc đại xá cho ợ)