[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[fitzwilliam]

Nghe kỹ đi các cụ mợ. SG kém HN, giờ dựa vào nguồn cung từ BD. BD hiện là nơi đầu tư BĐS tốt nhất của SG mới. BĐS SG cũ giá cao đã tắt thanh khoản.

Hoàn toàn đúng như em đã phân tích. Giờ nên bán BĐS SG đầu tư vào BD. Mức giá của SG cũ, mức tăng chỉ còn tương đương lãi suất gửi tiết kiệm, không có cơ hội x bằng lần như BĐS BD giá còn rẻ, dân nhập cư đông, thu nhập cao hơn hẳn so với mức trung bình của người dân SG.

Tỷ lệ sinh của SG cũ thấp nhất cả nước, nhập cư sụt giảm, kinh tế phục hồi chậm, thói quen ăn chơi không tích lũy, tiền bị hút sạch bởi NVL, THM, VTP.. Đầu tư vào BĐS SG cũ là sự thất bại nặng nề kể từ đầu 2023 đến giờ, như các còm trước của em.

Cụ nghe kỹ thế nào mà phán SG kém HN Để tôi lấy số liệu HN giúp cụ.

1. Giải ngân đầu tư công nửa đầu 2025
- Hà Nội: 29% kế hoạch
- SG: 36.11% kế hoạch

2. FDI nửa đầu 2025
- Hà Nội: 3.68 tỷ USD
- SG: 4.73 tỷ USD

3. Nguồn cung (CBRE)
- Lượng hàng Hà Nội mới ra gấp nhiều lần SG

4. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên (Tỷ suất sinh thô - Tỷ suất tử thô)
- Hà Nội: 0.95%
- SG: 0.92%

5. Tỷ suất di cư thuần (Chênh lệch nhập cư - xuất cư)
- Hà Nội: 0.144%
- SG: 0.909%
Nhìn số liệu SG gấp nhiều lần HN tôi cũng hơi ngạc nhiên, đã double check website Cục thống kê và confirm số liệu trùng khớp.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ nghe kỹ thế nào mà phán SG kém HN Để tôi lấy số liệu HN giúp cụ.

1. Giải ngân đầu tư công nửa đầu 2025
- Hà Nội: 29% kế hoạch
- SG: 36.11% kế hoạch

2. FDI nửa đầu 2025
- Hà Nội: 3.68 tỷ USD
- SG: 4.73 tỷ USD

View attachment 9276291
View attachment 9276292

3. Nguồn cung (CBRE)
- Lượng hàng Hà Nội mới ra gấp nhiều lần SG

View attachment 9276294
View attachment 9276293

4. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên (Tỷ suất sinh thô - Tỷ suất tử thô)
- Hà Nội: 0.95%
- SG: 0.92%

5. Tỷ suất di cư thuần (Chênh lệch nhập cư - xuất cư)
- Hà Nội: 0.144%
- SG: 0.909%
Nhìn số liệu SG gấp nhiều lần HN tôi cũng hơi ngạc nhiên, đã double check website Cục thống kê và confirm số liệu trùng khớp.

View attachment 9276295
View attachment 9276296

Cụ xem lại video của cụ. Về nguồn cung BĐS, từ đầu 2024 đến nay HN nguồn cung dự án nhiều. SG cũ rất ít.
Với sự sát nhập BD, nguồn cung của SG mới, mới có sự thay đổi vượt bậc, nhờ các dự án mới ở Bình Dương, ví dụ 10k căn chung cư sẽ ra hàng.

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS SG cũ vẫn bị lãng quên thôi
Các con số tăng về FDI, nhập cư, dự án mới.. đều dựa vào tỉnh mới sát nhập là BD cả. Đầu tư vào BĐS SG cũ, từ 2023 là sự sai lầm. Tiêu chí lợi nhuận/đồng vốn là tiêu chí quan trọng nhất.

Giờ nên bán BĐS SG cũ, đầu tư vào BD càng sớm càng tốt. Như em phân tích trước người trong video, thời gian tính bằng quý.

 

[expander]

BĐS SG cũ vẫn bị lãng quên thôi
Các con số tăng về FDI, dân nhập cư.. đều dựa vào tỉnh mới sát nhập là BD cả. Đầu tư vào BĐS SG cũ, từ 2023 là sự sai lầm. Tiêu chí lợi nhuận/đồng vốn là tiêu chí quan trọng nhất.

Giờ nên bán BĐS SG cũ, đầu tư vào BD càng sớm càng tốt. Như em phân tích trước người trong video, thời gian tính bằng quý.

Tốt bác mua hết đi không mọi người mua mất. Càng về sau người ta càng xu hướng chuyển ra gần biển, mình bác mua mãi vào núi

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốt bác mua hết đi không mọi người mua mất. Càng về sau người ta càng xu hướng chuyển ra gần biển, mình bác mua mãi vào núi

Như trước đây đã chia sẻ, em đã mua tất tay BĐS BD, từ khi có kế hoạch sát nhập. Duy nhất BD là về SG trong tất cả các phương án.

Giờ các cụ, tuy đến sau nhưng cần có sự lựa chọn đúng đắn.

 

[expander]

Như trước đây đã chia sẻ, em đã mua tất tay BĐS BD, từ khi có kế hoạch sát nhập. Duy nhất BD là về SG trong tất cả các phương án.

Giờ các cụ, tuy đến sau nhưng cần có sự lựa chọn đúng đắn.

Cũng có thể quan điểm của bác đúng 1 phần nhưng e đọc các ý kiến của bác nó khá gay gắt kiểu như lùa được nhiều ng về BD thì bds bác đã mua càng tăng giá. Nhìn ra thế giới các chỗ gần biển về sau càng phát triển, các chỗ sâu bên trong chắc sẽ kém hơn. Còn SG cũ ko bao giờ thành quên lãng, các công chức của BD và VT cũ còn phải dậy sớm để kịp vào SG làm việc kịp giờ thì mãi mãi nó vẫn là trung tâm của khu vực ấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cũng có thể quan điểm của bác đúng 1 phần nhưng e đọc các ý kiến của bác nó khá gay gắt kiểu như lùa được nhiều ng về BD thì bds bác đã mua càng tăng giá. Nhìn ra thế giới các chỗ gần biển về sau càng phát triển, các chỗ sâu bên trong chắc sẽ kém hơn.

Ý kiến của em từ thời điểm bước ngoặt của BĐS BD, trùng khớp với ý kiến chuyên gia đến giờ mới phát biểu. Nó là sự thật cụ ạ.

Vậy mà trước đây, các cụ trong này, không thảo luận đúng sai, mà bảo vệ quyền lợi của mình, những người mua đầu tư chỉ BĐS SG cũ. Chà đạp lên em, cãi lấy được.

 

[expander]

BĐS SG cũ vẫn bị lãng quên thôi
Các con số tăng về FDI, nhập cư, dự án mới.. đều dựa vào tỉnh mới sát nhập là BD cả. Đầu tư vào BĐS SG cũ, từ 2023 là sự sai lầm. Tiêu chí lợi nhuận/đồng vốn là tiêu chí quan trọng nhất.

Giờ nên bán BĐS SG cũ, đầu tư vào BD càng sớm càng tốt. Như em phân tích trước người trong video, thời gian tính bằng quý.

FDI của BD cao theo bác là dân BD giàu hơn TPHCM ah bác? Bác nghiên cứu kĩ xem chủ các doanh nghiệp ấy thường sống ở đâu và dòng tiền lãi chính sẽ đổ về tay chủ chứ công nhân chỉ vài triệu/tháng thôi. Còn chung cư BD nhiều nhưng người làm việc SG ko/ít về đó ở nên dù giá thấp hơn SG cũng khó để nâng tầm giá vượt bậc lên được. Với lại group này nhiều cao nhân lắm bác mà họ không lên tiếng, e vào đây cũng học được nhiều. Bác mua đâu thì mua nhưng cứ chê chỗ khác kiểu như người khác mù là nhiều ng khó chịu

 

[Benjamin Franklin USA]

FDI của BD cao theo bác là dân BD giàu hơn TPHCM ah bác? Bác nghiên cứu kĩ xem chủ các doanh nghiệp ấy thường sống ở đâu và dòng tiền lãi chính sẽ đổ về tay chủ chứ công nhân chỉ vài triệu/tháng thôi. Còn chung cư BD nhiều nhưng người làm việc SG ko/ít về đó ở nên dù giá thấp hơn SG cũng khó để nâng tầm giá vượt bậc lên được. Với lại group này nhiều cao nhân lắm bác mà họ không lên tiếng, e vào đây cũng học được nhiều. Bác mua đâu thì mua nhưng cứ chê chỗ khác kiểu như người khác mù là nhiều ng khó chịu

Lúc đầu em vào, cụ cứ lội lại còm của em trong thớt này. Chia sẻ nhẹ nhàng lắm với anh em đầu tư. Mục đích để mọi người có cái nhìn khách quan.
Nhưng mà..

Hiện em vẫn chia sẻ vậy thôi, cũng không có gì gay gắt cả.

 

[fitzwilliam]

Cụ xem lại video của cụ. Về nguồn cung BĐS, từ đầu 2024 đến nay HN nguồn cung dự án nhiều. SG cũ rất ít.
Với sự sát nhập BD, nguồn cung của SG mới, mới có sự thay đổi vượt bậc, nhờ các dự án mới ở Bình Dương, ví dụ 10k căn chung cư sẽ ra hàng.

Hóa ra nguồn cung nhiều mới là tốt à Hôm trước cụ kêu chạy khỏi SG vì 100k căn NOXH. Tôi gửi nguồn HN cũng 100k căn NOXH, nhà thương mại bạt ngàn gần 50k căn trong 2 năm thì cụ im phăng phắc

BĐS SG cũ vẫn bị lãng quên thôi
Các con số tăng về FDI, nhập cư, dự án mới.. đều dựa vào tỉnh mới sát nhập là BD cả. Đầu tư vào BĐS SG cũ, từ 2023 là sự sai lầm. Tiêu chí lợi nhuận/đồng vốn là tiêu chí quan trọng nhất.

Giờ nên bán BĐS SG cũ, đầu tư vào BD càng sớm càng tốt. Như em phân tích trước người trong video, thời gian tính bằng quý.

Tôi nghi ngờ khả năng đọc hiểu của cụ. Tất cả số liệu trên đều là của SG cũ mà cứ ra rả BD cái gì. Giải ngân đtc hơn, FDI hơn, di cư thuần vượt trội => SG thua HN
Trước giờ cụ vẫn lấy số liệu trên báo để chê SG. Giờ số liệu chính thống rành rành ra đấy mà cứ cãi lấy được

 

[Yui Hatano]

, thu nhập cao hơn hẳn so với mức trung bình của người dân SG.

Nghe sai sai cụ ạ, BD toàn công nhân, sao thu nhập lại cao hơn SG dc. Cụ đọc báo cáo gdp đầu ng các tỉnh đúng ko ?

 

[fitzwilliam]

em đã mua tất tay BĐS BD

Ra là thế
BD về SG được hưởng sái là chắc chắn. Nhưng vì mua BD mà chê SG bị lãng quên nó buồn cười lắm Ngày xưa BD tự do tự lo, giờ cứ nộp về SG đã rồi tính. Trước mắt là TPM BD trung tâm hành chính cũ đã vắng giờ còn vắng hơn vì các cán bộ 5h sáng phải lóc cóc lên SG làm việc. Làm SG phải xây trụ sở mới nghìn tỉ ở Q2 mới đủ dùng Rồi mấy ngàn cán bộ BD cũ sẽ mua nhà ở đâu (và bán ở đâu để mua)? Cụ tự có câu trả lời nhé!

Một ngày đi làm từ 5h của cán bộ Bình Dương cũ lên TPHCM

Xuất phát từ nhà tới điểm đón xe khoảng 5h. Kết thúc ngày làm việc, lên xe trở về nhà khoảng 19h30, có người đến 20h mới tới nơi. Đó là hành trình mỗi ngày của các cán bộ, công chức, viên chức ở Bình Dương (cũ) đến TPHCM làm việc.

tienphong.vn

 

[Khahn]

Bình Dương đây:

 

[Benjamin Franklin USA]

Về nguồn cung NOXH của SG, em cũng nói từ lâu. Đầu tư vào chung cư cuối sóng, sẽ lụi tàn đi ngang, thậm chí giảm giá như chu kỳ trước.

Nói về BĐS SG mới, chuyên gia trong video đồng tình với sự phát triển của BĐS BD, so với BĐS SG cũ giá đã neo cao, tắt thanh khoản.

Về tương lai phát triển sắp tới, SG cũ lại tiếp tục thụt lùi về tốc độ phát triển BĐS.

Chúng ta cùng chờ xem, 2.5 năm nữa là vừa tròn 5 năm. Là phần thời gian rất lớn của vòng đời làm việc của 1 NĐT. 2.5 năm trước thì số liệu đã nói lên tất cả.

Chủ đầu tư KĐT, người ta nhìn nhận chuẩn lắm. Vất vào ngàn tỷ, chục ngàn, trăm ngàn tỷ, nhìn nhận nó phải khác, các cụ ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Nói thật là chuyên gia cũng chỉ như em thôi, và về nhìn nhận thì chậm hơn.
Có thể phát ngôn trên quảng đại quần chúng, cần những thứ đã trở nên quá rõ

Giờ là thời của BĐS vùng ven, tiếp giáp SG cũ, cơ hội tăng giá vốn bằng lần. x3, x5 hoặc nhiều hơn, trong 5-10 năm nữa.
Loại bỏ hết các lợi nhuận nhặt bạc lẻ từ dòng tiền cho thuê BĐS, mà nội đô SG cũ cũng ở mức không hề hấp dẫn nữa.

 

[songchamlai]

Cụ xem lại video của cụ. Về nguồn cung BĐS, từ đầu 2024 đến nay HN nguồn cung dự án nhiều. SG cũ rất ít.
Với sự sát nhập BD, nguồn cung của SG mới, mới có sự thay đổi vượt bậc, nhờ các dự án mới ở Bình Dương, ví dụ 10k căn chung cư sẽ ra hàng.

Về BD mua nhà để đi làm công nhân ở KCN hả cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Về BD mua nhà để đi làm công nhân ở KCN hả cụ

Mời cụ tiếp tục kiểm nghiệm hiệu quả của khoản đầu tư, sau 2.5 năm nữa.
2.5 năm trước thì em đã phân tích rồi.

Các CĐT KĐT mới, người ta tính cả rồi cụ. Em mà tay to thì cũng làm KĐT vùng ven SG cũ, chứ không lom dom vài BĐS BD như đợt trước.

 

[songchamlai]

Bình Dương đây:

Nhiều ông chả đi tới đâu mà lên mạng chém như đúng rồi. Có những khu ở TPM Bình Dương mà liền kề xây 10 năm nay không có người. Đại lộ to đi lại chả có ai. Trước mấy anh China thuê 1 ít căn shop mở quán mà giờ cũng dẹp hết rồi. Dân Dĩ An, Thủ Dầu Một thì họ ra đây làm gì. Đến MSB đầu tư từ hồi xây TPM còn lỗ nữa là đầu tư cò con. BD trước rất đông nhưng là LĐ phổ thông thôi. Dân SG nếu làm BD vẫn đi về trong ngày. Mấy ông đầu tư mà không hiểu tập quán sống ở đây cứ lao bừa vào là vỡ đầu hết. Không tự nhiên mà nó rẻ đâu, giá bđs nó phản ánh thực trạng nhu cầu tiêu dùng hết rồi. Ở SG có nơi nào hy vọng tăng nhiều thì là khu Vườn Lài- Q12 (nếu có cầu sang Đặng Thùy Trâm- Bình Thạnh). Hoặc Q9 sau 5 năm nữa khi có đường sắt nối từ Suối Tiên về BD và ĐN

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhiều ông chả đi tới đâu mà lên mạng chém như đúng rồi. Có những khu ở TPM Bình Dương mà liền kề xây 10 năm nay không có người. Đại lộ to đi lại chả có ai. Trước mấy anh China thuê 1 ít căn shop mở quán mà giờ cũng dẹp hết rồi. Dân Dĩ An, Thủ Dầu Một thì họ ra đây làm gì. Đến MSB đầu tư từ hồi xây TPM còn lỗ nữa là đầu tư cò con. BD trước rất đông nhưng là LĐ phổ thông thôi. Dân SG nếu làm BD vẫn đi về trong ngày. Mấy ông đầu tư mà không hiểu tập quán sống ở đây cứ lao bừa vào là vỡ đầu hết. Không tự nhiên mà nó rẻ đâu, giá bđs nó phản ánh thực trạng nhu cầu tiêu dùng hết rồi. Ở SG có nơi nào hy vọng tăng nhiều thì là khu Vườn Lài- Q12 (nếu có cầu sang Đặng Thùy Trâm- Bình Thạnh). Hoặc Q9 sau 5 năm nữa khi có đường sắt nối từ Suối Tiên về BD và ĐN

Cảm ơn cụ đã chỉ dạy.
BĐS BD sát nách SG, gần KCN là sự lựa chọn sáng suốt nhất. Còm của em từ lúc em vào BĐS BD.

Hạ tầng kết nối phát triển, thì BĐS BD, Đồng Nai.. lại là nơi tăng giá mạnh theo nguyên lý bình thông nhau. Không phải BĐS Q9 đâu, cụ ơi.

Như em đã nói ở trên, CĐT KĐT họ có cả đội ngũ nghiên cứu phát triển thị trường, tốt hơn phần lớn nhỏ lẻ, tất nhiên là trừ em ra.

 

[Benjamin Franklin USA]

Những nơi tăng giá giỏi thì x2 sau 10 năm nữa, bằng lãi gửi tiết kiệm. Theo em là NĐT nhỏ lẻ nên loại khỏi đầu.
Gửi tiết kiệm cho nhàn, cũng chẳng cần cái danh, ta đang đi đầu tư đất cát đâu.