[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Em đọc còm của cụ trước giờ gặp một số luận điểm mà em chưa hiểu rõ. Nhờ cụ chỉ giáo:
1. Cụ nói khu BD giáp SG sẽ tăng theo nguyên lý bình thông nhau. BD hưởng lợi nhờ hạ tầng kết nối vào SG phát triển. Nhưng chính cụ cũng nói SG đang bị lãng quên, chìm dần xuống biển. Bình thông ra biển thì tăng giá kiểu gì nhỉ?
2. Cũng theo nguyên lý bình thông nhau của cụ, khi Đại đô thị đẳng cấp khác bọt VCG tăng lên 500tr thì Tiểu đô thị cùi bắp PMH nhà em chắc cũng được hưởng sái chút. Mà giờ cụ nói chẳng liên quan gì làm em hoang mang quá Có nên bán PMH mua VCG ko cụ?

Em trả lời 2 ý của cụ:

1. SG vẫn đang hiện hữu, nguy cơ đó là có và về lâu dài. Bình Dương sát nách SG, sẽ hưởng lợi từ nguyên lý bình thông nhau.

2. Cần Giờ cách quận 7, qua tuyến Metro HCM - Cần Giờ là 48.5km. Khoảng cách này là quá lớn, dọc tuyến toàn đồng ruộng nên không áp dụng được nguyên tắc này.

Vì sao em chọn BD, vì khoảng cách với SG là ngắn nhất, nhận ảnh hưởng lớn nhất của bình thông nhau.

 

[songchamlai]

Em đọc còm của cụ trước giờ gặp một số luận điểm mà em chưa hiểu rõ. Nhờ cụ chỉ giáo:
1. Cụ nói khu BD giáp SG sẽ tăng theo nguyên lý bình thông nhau. BD hưởng lợi nhờ hạ tầng kết nối vào SG phát triển. Nhưng chính cụ cũng nói SG đang bị lãng quên, chìm dần xuống biển. Bình thông ra biển thì tăng giá kiểu gì nhỉ?
2. Cũng theo nguyên lý bình thông nhau của cụ, khi Đại đô thị đẳng cấp khác bọt VCG tăng lên 500tr thì Tiểu đô thị cùi bắp PMH nhà em chắc cũng được hưởng sái chút. Mà giờ cụ nói chẳng liên quan gì làm em hoang mang quá Có nên bán PMH mua VCG ko cụ?

Trót đổ tiền vào BD đầu tư rồi cụ ạ. Mà ngồi ngoài HN thì không tưởng tượng được đi từ BD vào tt SG nó khổ thế nào. Nhìn giá đất khu TPM thì rẻ đấy nhưng mua ở đó chỉ đi làm mấy KCN chứ đi về tt SG là hơi oải. Thôi hy vọng metro nối BD tới Suối Tiên nhanh cho các cụ ấy lãi tý.

 

[Gà lắm cơ]

Đợt đầu 300-400tr 1m. Đợt sau chắc thành 500tr 1m . Giá thế này thì khu nam sài gòn không muốn cũng phải vọt theo

Muốn có cái đợt sau 500tr thì phải bán trôi được hết hàng đợt đầu đã cụ ạ. Không những phải trôi, còn phải làm người ta tranh nhau mua kênh giá.

Làm được thì nể. Không nể người bán, em nể người mua.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giai đoạn này thì các KĐT mở bán hết ngay đếm trên đầu ngón tay. Nhưng người ta sẽ tìm cách để bán được hàng, cách này hay cách khác, em thấy như vậy là dễ hiểu.

Việc gì cũng có nhiều cách. Và kết quả là lượng hàng sẽ vẫn ra. Nó sẽ tạo áp lực lớn lên những thứ đang hiện hữu.
Còn một số vấn đề khác nữa, em cũng dự đoán từ trước. Nên với cá nhân em, đều đã có sự chuẩn bị tốt.

Mắt lửa ngươi vàng nên em nhìn thấy hết

 

[Chélall]

Đợt đầu 300-400tr 1m. Đợt sau chắc thành 500tr 1m . Giá thế này thì khu nam sài gòn không muốn cũng phải vọt theo

Đợt 1 e dự sau ck giá 120-150tr/1m. Giá như vậy mới bùng nổ được.

 

[Minhduc2409]

Ca

Dự án lớn nào chả có tmdv cụ. Còn truyền thống V ra hàng này 100% là đất ở rồi. Còn tmdv thì ít và cũng ít cầu, khi nào bán và ai quan tấm tính sau. Ta bàn cái chính thôi, râu ria để ý gì cho đau đầu .
Giá VCG e nghỉ không dưới 200 vì V chẳng bán thấp cái gì bao giờ. Vin OCP2,3 còn bán 150 cơ mà.

Grandpark bán 5x 6x mà vỡ mặt thớt cụ ạ

 

[sonson]

Trót đổ tiền vào BD đầu tư rồi cụ ạ. Mà ngồi ngoài HN thì không tưởng tượng được đi từ BD vào tt SG nó khổ thế nào. Nhìn giá đất khu TPM thì rẻ đấy nhưng mua ở đó chỉ đi làm mấy KCN chứ đi về tt SG là hơi oải. Thôi hy vọng metro nối BD tới Suối Tiên nhanh cho các cụ ấy lãi tý.

em cũng nghĩ như cụ, lỡ rót tiền vào BD rồi nên nói nguyên lý bình nọ với bình kia trong khi dễ nhận ra nhất là các tỉnh bị sáp nhập vào tỉnh thành khác giá BĐS đang có chiều hướng giảm
Mồm thì nói ông chính (TP HCM) đang bị lãng quên mà ông ăn theo (BD) được hưởng lợi thì đến chịu

 

[jonsnow1101]

em cũng nghĩ như cụ, lỡ rót tiền vào BD rồi nên nói nguyên lý bình nọ với bình kia trong khi dễ nhận ra nhất là các tỉnh bị sáp nhập vào tỉnh thành khác giá BĐS đang có chiều hướng giảm
Mồm thì nói ông chính (TP HCM) đang bị lãng quên mà ông ăn theo (BD) được hưởng lợi thì đến chịu

Giọng văn cụ ý như lùa gà tỏ vẻ tinh tường thôi cụ, đều vì mục đích cá nhân cả. Chứ tranh luận quan điểm thẳng thắn data rõ ràng thì cụ lại né ra

 

[Benjamin Franklin USA]

Tọa lạc ở cửa ngõ phía Đông Nam TP Hồ Chí Minh, Cần Giờ đang là khu vực mang những trọng trách then chốt góp phần đưa thành phố trở thành siêu đô thị lớn nhất Việt Nam. Để góp phần đưa Cần Giờ phát triển trục thành đô thị xanh hiện đại, dự án Vinhomes Cần Giờ đang đầu tư xây dựng một hệ sinh thái các tiện ích du lịch - vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng - hội thảo thúc đẩy kinh tế du lịch biển, MICE thành điểm đến của khu vực và thế giới với hàng loạt các công trình quy mô cùng thiết kế ấn tượng.

Trong đó, nổi bật là các công trình:
- Nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre top đầu thế giới thiết kế bởi Gensler.
- Tổ hợp 02 sân golf 18 lỗ đẳng cấp số 1 thế giới tái hiện những hố golf nổi tiếng lừng lẫy thế giới.
- Quần thể vui chơi giải trí 122 ha hàng đầu thế giới với Công viên chủ đề Lễ hội, Công viên nước chủ đề Lễ hội nước Hybrid đầu tiên tại Đông Nam Á, Vườn thú Safari ven đại đô thị, khu vui chơi nhà băng tuyết Winter Wonderland 30.000 m2.
- Toà tháp 108 tầng chọc trời top 10 thế giới.
- Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất Việt Nam với gần 7000 phòng.

Sau khi hoàn thiện, những công trình này sẽ trở thành biểu tượng thu hút du khách đến với Cần Giờ và đưa kinh tế khu vực phát triển xứng tầm quốc tế.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tọa lạc ở cửa ngõ phía Đông Nam TP Hồ Chí Minh, Cần Giờ đang là khu vực mang những trọng trách then chốt góp phần đưa thành phố trở thành siêu đô thị lớn nhất Việt Nam. Để góp phần đưa Cần Giờ phát triển trục thành đô thị xanh hiện đại, dự án Vinhomes Cần Giờ đang đầu tư xây dựng một hệ sinh thái các tiện ích du lịch - vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng - hội thảo thúc đẩy kinh tế du lịch biển, MICE thành điểm đến của khu vực và thế giới với hàng loạt các công trình quy mô cùng thiết kế ấn tượng.

Trong đó, nổi bật là các công trình:
- Nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre top đầu thế giới thiết kế bởi Gensler.
- Tổ hợp 02 sân golf 18 lỗ đẳng cấp số 1 thế giới tái hiện những hố golf nổi tiếng lừng lẫy thế giới.
- Quần thể vui chơi giải trí 122 ha hàng đầu thế giới với Công viên chủ đề Lễ hội, Công viên nước chủ đề Lễ hội nước Hybrid đầu tiên tại Đông Nam Á, Vườn thú Safari ven đại đô thị, khu vui chơi nhà băng tuyết Winter Wonderland 30.000 m2.
- Toà tháp 108 tầng chọc trời top 10 thế giới.
- Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất Việt Nam với gần 7000 phòng.

Sau khi hoàn thiện, những công trình này sẽ trở thành biểu tượng thu hút du khách đến với Cần Giờ và đưa kinh tế khu vực phát triển xứng tầm quốc tế.

Gửi các cụ mợ thông tin Vin Cần Giờ, KĐT sẽ định hình phát triển thành siêu đô thị quốc tế. Cùng các công trình trọng điểm xung quanh, tổng vốn đầu tư gần nửa triệu tỷ VNĐ, như em đã chia sẻ.

 

[expander]

Gửi các cụ mợ thông tin Vin Cần Giờ, KĐT sẽ định hình phát triển thành siêu đô thị quốc tế. Cùng các công trình trọng điểm xung quanh, tổng vốn đầu tư gần nửa triệu tỷ VNĐ, như em đã chia sẻ.

Bác làm đại lí phân phối khu CG luôn ah?

 

[terwa]

em cũng nghĩ như cụ, lỡ rót tiền vào BD rồi nên nói nguyên lý bình nọ với bình kia trong khi dễ nhận ra nhất là các tỉnh bị sáp nhập vào tỉnh thành khác giá BĐS đang có chiều hướng giảm
Mồm thì nói ông chính (TP HCM) đang bị lãng quên mà ông ăn theo (BD) được hưởng lợi thì đến chịu

E chỉ biêt dân bd có tiền thì họ mua thêm căn ở sg để con cháu ở đi học, chứ chả ai làm ngược lại là đủ hiểu

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác làm đại lí phân phối khu CG luôn ah?

Em quan tâm dự án

 

[Benjamin Franklin USA]

E chỉ biêt dân bd có tiền thì họ mua thêm căn ở sg để con cháu ở đi học, chứ chả ai làm ngược lại là đủ hiểu

Tầm nhìn dài hạn như Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng.. 5-10 năm trước mọi người đều cười giờ đang hở 10 cái răng đấy mợ.

Giá vốn em mua BD đúng điểm cực thấp, tiềm năng lớn nhất. Là lúc chuẩn bị, em nhấn mạnh là chuẩn bị sát nhập SG. Giờ cũng lãi kha khá rồi. Cứ kệ để đó đã. Tầm nhìn dài hạn.

Luật mới BĐS có thể áp dụng bất kỳ lúc nào, nếu ý chí lãnh đạo đã quyết. Cách tốt nhất là phù hợp với các tiêu chuẩn của tương lai, đơn giản vậy thôi.

 

[sonson]

E chỉ biêt dân bd có tiền thì họ mua thêm căn ở sg để con cháu ở đi học, chứ chả ai làm ngược lại là đủ hiểu

Vâng, em vô tình đọc phân tích của chuyên gia đó thấy khiếp quá.
Đầu tư từ miền bắc đến nam toàn tầm nhìn 50-100 năm

 

[Benjamin Franklin USA]

Vâng, em vô tình đọc phân tích của chuyên gia đó thấy khiếp quá.
Đầu tư từ miền bắc đến nam toàn tầm nhìn 50-100 năm

Tùy cụ thôi, mỗi người có một cách nhìn, một tầm nhìn. Ít nhất đến thời điểm hiện tại và tương lai sắp tới, lợi nhuận của BĐS SG cũ từ 2023, là không đáng kể.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đợt 1 e dự sau ck giá 120-150tr/1m. Giá như vậy mới bùng nổ được.

Có thể bài vở là đất dân quanh dự án, một số lượng cực kỳ ít ỏi, sẽ được nhỏ lẻ đánh lên theo giá fomor, đến khi ra hàng giá dự án hạ thấp xuống, về giá của mợ. Đương nhiên lại thành quá hợp lý.

Mợ thấy sao. Nhỏ lẻ theo sóng, mua đất có sẵn, lại kẹp hàng. CĐT thì chẳng mất gì cả.

 

[songchamlai]

Có thể bài vở là đất dân quanh dự án, một số lượng cực kỳ ít ỏi, sẽ được nhỏ lẻ đánh lên theo giá fomor, đến khi ra hàng giá dự án hạ thấp xuống, về giá của mợ. Đương nhiên lại thành quá hợp lý.
Mợ thấy sao. Nhỏ lẻ theo sóng, mua đất có sẵn, lại kẹp hàng.

Ai ở SG cũng biết rất rõ về CG nên cụ không cần trích dẫn làm gì. Tôi mua bán CG đã qua 2 lần nóng lạnh rồi. Nên mấy thứ cụ viết lên đây là hơi thừa.

 

[Benjamin Franklin USA]

Ai ở SG cũng biết rất rõ về CG nên cụ không cần trích dẫn làm gì. Tôi mua bán CG đã qua 2 lần nóng lạnh rồi. Nên mấy thứ cụ viết lên đây là hơi thừa.

Cụ thêm nhận xét của cụ về lần này, các việc trong quá khứ coi như tạm bỏ. Lần này mới quan trọng.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ nào hôm trước bảo nghiên cứu sâu về Vin Cần Giờ, phần xây dựng cũng bổ túc giúp anh em trong này thêm nhé.