[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[thangkv]

Em tính mua 1 căn ở Celetar rice Nhà Bè cho thằng ku con ở và làm việc trong đó. Theo các cụ có nên mua lúc này? Sale đang chào căn 78m thô 5.4 tỷ.

 

[ducnamsg]

Tùy cụ thôi, mỗi người có một cách nhìn, một tầm nhìn. Ít nhất đến thời điểm hiện tại và tương lai sắp tới, lợi nhuận của BĐS SG cũ từ 2023, là không đáng kể.

Cc hay thổ cư mà ko tăng

 

[vnptvinaphone]

Trót đổ tiền vào BD đầu tư rồi cụ ạ. Mà ngồi ngoài HN thì không tưởng tượng được đi từ BD vào tt SG nó khổ thế nào. Nhìn giá đất khu TPM thì rẻ đấy nhưng mua ở đó chỉ đi làm mấy KCN chứ đi về tt SG là hơi oải. Thôi hy vọng metro nối BD tới Suối Tiên nhanh cho các cụ ấy lãi tý.

Tuần trước em đi từ Phú Mỹ Hưng lên VSIP 2 mất hơn 3 tiếng, đi từ sân bay lên Thủ Dầu Một hai tiếng để tham dự cái lễ bốc thăm ở Sycamore, về nhũn hết người chả tâm trạng đâu nghĩ tới xuống tiền nữa

 

[songchamlai]

Tuần trước em đi từ Phú Mỹ Hưng lên VSIP 2 mất hơn 3 tiếng, đi từ sân bay lên Thủ Dầu Một hai tiếng để tham dự cái lễ bốc thăm ở Sycamore, về nhũn hết người chả tâm trạng đâu nghĩ tới xuống tiền nữa

Cụ biết vừa rồi sát nhập là cán bộ ở BD phải về SG làm rất nhiều. Trung tâm hành chính TPM giờ càng vắng. Kể cả sau có metro thì đi làm,đi chơi vào tt cũng mất thời gian nên vùng lõi vẫn có giá trị sử dụng và cho thuê lâu dài.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ biết vừa rồi sát nhập là cán bộ ở BD phải về SG làm rất nhiều. Trung tâm hành chính TPM giờ càng vắng. Kể cả sau có metro thì đi làm,đi chơi vào tt cũng mất thời gian nên vùng lõi vẫn có giá trị sử dụng và cho thuê lâu dài.

Vùng ven là nơi đầu tư để tăng giá vốn. Tiềm năng tăng giá mạnh cụ ạ. Vùng lõi giá cao, khu nào không còn sự phát triển hạ tầng, giá vốn không tăng nhiều được, quanh lãi gửi tiết kiệm.

Vùng lõi giá vốn cũng cao rồi, cho thuê dăm 3% là giỏi. Vùng ven sau x5 x10 là bằng cho thuê cả vài trăm năm.

 

[songchamlai]

Vùng ven là nơi đầu tư để tăng giá vốn. Tiềm năng tăng giá mạnh cụ ạ. Vùng lõi giá cao, khu nào không còn sự phát triển hạ tầng, giá vốn không tăng nhiều được, quanh lãi gửi tiết kiệm.

Vùng lõi giá vốn cũng cao rồi, cho thuê dăm 3% là giỏi. Vùng ven sau x5 x10 là bằng cho thuê cả vài trăm năm.

Cụ tự tin thế cứ đầu tư thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ tự tin thế cứ đầu tư thôi.

Vâng cụ, mỗi người một quan điểm ạ.

 

[DreamToCRV]

Muốn có cái đợt sau 500tr thì phải bán trôi được hết hàng đợt đầu đã cụ ạ. Không những phải trôi, còn phải làm người ta tranh nhau mua kênh giá.

Làm được thì nể. Không nể người bán, em nể người mua.

Đợt đầu chắc không đến 300 đâu cụ. Đẹp thì quanh 200 cho cả bên mua và bán.

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS TP.HCM: Vùng ven hứa hẹn bùng nổ, Dĩ An thành "ngôi sao" mới

Tại TP.HCM, sau sáp nhập, bức tranh bất động sản cuối năm 2025 trở nên sôi động hơn ở khu đô thị và vùng vệ tinh. Nguồn cung tăng mạnh, dự kiến hàng nghìn căn hộ và đất nền mở bán quý IV để hút dòng tiền cuối năm, với giao dịch tăng 20-30% so với nửa đầu năm. Doanh nghiệp địa phương chạy "vận tốc cao" để tạo nền tảng cho tăng trưởng 2026, với lượng quan tâm tới phân khúc chung cư tăng tới 17%.

Động lực phục hồi mạnh mẽ từ hạ tầng đồng bộ, kết hợp lãi suất ổn định và FDI chảy vào KCN, hơn 1 triệu lao động trẻ đô thị hoá hàng năm, đẩy nhu cầu ở thực tăng vọt. Theo dữ liệu thị trường, hiện nay, giá sơ cấp đạt 3.729 USD/m2 (khoảng 89 triệu đồng/m2); nguồn cung tập trung 70-80% vùng ven như Bình Dương cũ, tỷ lệ hấp thụ 70-74%; nhưng phân khúc vừa túi tiền (dưới 40 triệu đồng/m2) khan hiếm. Chưa kể, dự báo giá tăng 9-11% cho căn hộ, 6-12% nhà liền thổ trong 3 năm tới.

Vùng ven bùng nổ như "cuộc cách mạng đô thị", với dân số dịch chuyển từ trung tâm ra ngoại ô nhờ hạ tầng cải thiện và tiện ích đồng bộ (trường học, bệnh viện, thương mại). Nhu cầu từ lao động trẻ và chuyên gia tại KCN tăng cao, đẩy lượt tìm kiếm BĐS lên 20-50%. Dẫn chứng như thị trường BĐS Dĩ An (nay thuộc TP.HCM), với lợi thế trực tiếp từ tuyến metro số 1 (Suối Tiên - Bình Dương), Vành đai 3 và cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn khiến biên độ tăng giá tại đây đang rất hấp dẫn, với mức tăng trung bình 20-30% chỉ trong năm 2025, theo hiệu ứng "vết dầu loang" từ các khu vực lân cận như Thủ Đức.

Dĩ An (TP.HCM) đang chứng kiến biên độ tăng giá vô cùng hấp dẫn.

Vị trí chiến lược của Dĩ An không chỉ nằm ở giao thông mà còn ở tiềm năng kinh tế. Là trung tâm công nghiệp – đô thị sôi động, Dĩ An thu hút hàng ngàn lao động trẻ và chuyên gia từ các KCN lớn, đẩy nhu cầu nhà ở lên cao. Theo các chuyên gia, từ 2025-2030, Bình Dương nói chung và Dĩ An nói riêng sẽ chứng kiến tăng trưởng mạnh mẽ nhờ FDI và hạ tầng, với giá BĐS dự kiến tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm 38% trong giai đoạn 2025-2027 khi Dĩ An hướng tới đô thị loại I và Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Đức hoàn thiện.

Các dự án trung - trung cao cấp tại Dĩ An rất có khả năng trở thành “nam châm hút vốn” trong giai đoạn 2026-2027, khi hạ tầng hoàn thiện. Mặt bằng giá mới sẽ neo ở 50 – 70 triệu đồng/m2, với rất ít sản phẩm dưới 40 triệu. Điều này biến Dĩ An thành lựa chọn hàng đầu cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Báo chí cứ bơm thổi thế này, lại còn vết dầu loang gì chứ, bình thông nhau hay hơn. Chủ yếu là hạ tầng kết nối. Bởi vì mặc dù gần, chờ vết dầu loang lâu hơn nhiều.

 

[Gà lắm cơ]

Đợt đầu chắc không đến 300 đâu cụ. Đẹp thì quanh 200 cho cả bên mua và bán.

Em nghĩ khả năng lớn sẽ cao hơn 200 cụ ạ. Em nhìn giá VCL, VDP, VLA em không nghĩ khu này 200 được mà phải hơn.

Tuy nhiên nếu đơn giá 200tr/m2 thì em vẫn thấy hơi rủi ro để đầu tư

 

[ducnamsg]

Hnay phà Bình Khánh kẹt cứng. Huỳnh Tấn Phát cầu Phú Xuân tắc kinh khủng chắc dân tình đi coi Vin CG. Mong sớm xây cầy 15b với cầu CG cho khu Nam phát triển

 

[Súng_hết_đạn]

Từ Vin q9 đi về trung tâm đã khiếp. Từ CG về đến q7 (kể cả có metro) xong về trung tâm lúc cao điểm chắc mất nửa ngày

 

[AMATAX]

Khi nào xong ít nhất 1 trong 2 cầu Cần Giờ hoặc Metro CG thì đầu tư là vừa xinh, chứ 2 dự án đó mà kéo dài thì khác cho Vin mượn vốn vừa có thời gian theo dõi độ lún sụt của đất lấn biển. Ít ra giá đợt đầu phải Phú Lý ko thì cũng đu đỉnh nhể.
Mấy dự án GMS, Global City của Mas ra từ 2023 tới nay vẫn án binh bất động ko có 1 căn nào về ở.

 

[DreamToCRV]

Em nghĩ khả năng lớn sẽ cao hơn 200 cụ ạ. Em nhìn giá VCL, VDP, VLA em không nghĩ khu này 200 được mà phải hơn.

Tuy nhiên nếu đơn giá 200tr/m2 thì em vẫn thấy hơi rủi ro để đầu tư

Vậy thì cdt ko bán được 300 rồi. 200 cụ còn chê cơ mà .

 

[DreamToCRV]

Báo chí cứ bơm thổi thế này, lại còn vết dầu loang gì chứ, bình thông nhau hay hơn. Chủ yếu là hạ tầng kết nối. Bởi vì mặc dù gần, chờ vết dầu loang lâu hơn nhiều.

E là e ưng cụ ở nhóm này, chứ không như các cụ khác đâu.
Nhưng thường bài cụ e ít đọc, hoặc chỉ đọc lướt. Cụ thông cảm .
Không có cụ thì topic này khác gì nghĩa địa đâu .

 

[DreamToCRV]

Khi nào xong ít nhất 1 trong 2 cầu Cần Giờ hoặc Metro CG thì đầu tư là vừa xinh, chứ 2 dự án đó mà kéo dài thì khác cho Vin mượn vốn vừa có thời gian theo dõi độ lún sụt của đất lấn biển. Ít ra giá đợt đầu phải Phú Lý ko thì cũng đu đỉnh nhể.
Mấy dự án GMS, Global City của Mas ra từ 2023 tới nay vẫn án binh bất động ko có 1 căn nào về ở.

Người tỉnh táo khả năng không mua 1-2 năm đầu khi mới ra, chỉ người hơi say say mới mua.

 

[songchamlai]

Khi nào xong ít nhất 1 trong 2 cầu Cần Giờ hoặc Metro CG thì đầu tư là vừa xinh, chứ 2 dự án đó mà kéo dài thì khác cho Vin mượn vốn vừa có thời gian theo dõi độ lún sụt của đất lấn biển. Ít ra giá đợt đầu phải Phú Lý ko thì cũng đu đỉnh nhể.
Mấy dự án GMS, Global City của Mas ra từ 2023 tới nay vẫn án binh bất động ko có 1 căn nào về ở.

Giá toàn trên Thiên Đình lấy đâu ra người ở. Các cụ mà hay vào Globa thì biết chỉ sau 2 đợt ca nhạc là 1 vài quán cafe đã đổi chủ.

 

[AMATAX]

Cụ này phân tích có vẻ khách quan phết

 

[lukyhapy]

Các Cụ cho hỏi mua nhà mấy mặt đường 12m khu Tân Thành,Quận Tân Phú được không ạ?