[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DreamToCRV]

Ở đâu thế cụ hehe

Bí mật cá nhân . Khi nào thành e báo.

 

[Quê bầm]

Giờ nhảy vào đầu tư cc ở Sg còn hợp lí ko ợ? Ưu tiên lãi vốn và có dòng tiền,
E đang xem mấy con: Vin Central park, Saigon pearl, Lumiere riverside

Ba khu cụ nêu đều dễ cho thuê nhưng giá tăng 30-50% trong 12 tháng rồi nên ko rõ sắp tới thế nào, về vị trí đều rất đẹp và ko có đất để xây những khu tương tự trong nội đô nữa.

 

[Benjamin Franklin USA]

Nghe báo có mà đổ thóc giống ra mà ăn cụ nhé. Cụ không biết thì nói nhỏ thôi. SG hay HN mà biết chỗ tiêu cũng rẻ chứ chả đắt gì đâu. Cơm công nhân ăn sáng đi làm vẫn 25k/ xuất cơm tấm sườn nếu ăn ngoài hè. Muốn vào máy lạnh thì 70-80k hoặc trên 100k cũng có . Cụ thích ăn kiểu gì ở SG có hết. Bát phở Gà đùi tôi ăn ở PMH là 65k nếu so với HN thì mạn CG,Mỹ Đình không có hàng nào ngon bằng mà giá như vậy. Bánh mỳ từ 20 -50k tùy loại nhân. Cafe thì bạc xỉu 33-35k . Rau cỏ ,thịt Winmart,Aeon giá bình thường ( đi chợ truyền thống thì rẻ hơn) . Trái cây đa dạng và rẻ hơn HN. Dừa tôi mua 15k/ 2 trái . Cụ trích dẫn báo mà có tìm hiểu thực tế không.

Thì cụ cứ giữ suy nghĩ của cụ thôi. Tổng hòa thông tin mà em đưa, dẫn đến dự báo luôn đúng.

 

[songchamlai]

Đến tuổi cụ chắc sẽ ngại đi xa. E cũng xác định lang thang trước 50 tuổi, rồi sau có tuổi là phải về nơi có tất cả nhu cầu của mình. Từ ăn uống, ngủ nghĩ, vui chơi, thể thao, bệnh viện,...

Tuần em 1 buổi tennis nặng ( thuê thầy đánh cùng. 1 buổi Pick với trẻ con và ngày nào rảnh thì chạy bộ nên nói thật là còn rất ít nhu cầu lang thang. Thi thoảng em chạy ra PT,NT hoặc PY nếu có hứng.

 

[kysudien]

Long Phước quận 9 cũ tầm 3-4 tỷ 60-70m2 sổ hồng khu phân lô có đường nhựa.

Khu Long Phước Q9 này cụ nghĩ phải ngâm bao lâu, cám ơn cụ trước.

 

[babeo]

Chổ vắng vẻ, thanh bình chỉ ở dăm bửa nữa tháng thôi mợ. Vẫn phải có hơi người.
E cũng thích biển, thích núi, thích sông, thích cây cảnh nhưng lười và sợ ma nên cứ phải chổ đô hội chút.
E đã ngắm được thêm nơi hợp với e rồi. Chỉ là hết xiền nên đang chờ.
Một nơi hội tụ hết nhu cầu của em . Kết hợp giữa Vũng Tàu và Trung tâm Sài Gòn, Hà Nội.

Mỗi người một sở thích cụ ạ, nhà cháu chán Hn rồi, ồn ào ô nhiễm quá. Biển ngoài bắc thì vẫ oi nóng mùa hè, mùa đông rét, và hay bão.
Nha trang thì xa quá muốn về Hn hay sg phải bay chứ đi ô tô oải. Long Hải về Sg tiện hơn. Nhà cháu thích vắng

 

[Buitu464]

Các cụ cho hỏi đầu tư đất nền ở Củ Chi hiện giờ ổn không ?

 

[cailin213]

Tài chính 2x đồng thì đầu tư đất nền sg có chỗ nào tiềm năng ko các cụ (ưu tiên lãi vốn > dòng tiền);
E đang ngó: thạnh mỹ lợi , APAK

 

[kysudien]

Cụ ngâm tôm 2 năm bán là lời rồi, vẫn là HCM đang đô thị hóa rất nhanh. 2 năm trước 2023 mới có 10tr/m2 giờ có cầu Long Đại nối với Vin, vành đai 3 đang thi công gần đó. Chứ mua trung tâm thì thanh khoản hơn nhưng giá vốn lớn mà kiếm miếng đẹp vừa túi rất khó. Nếu cụ ở cũng tiện. Chứ cụ qua Đồng Nai hay Long An thì rẻ bèo nhưng mua dễ bán khó hơn lên trời
Nếu cụ lựa chọn MN thì em góp ý vậy, còn ss giữa MB và MN thì cụ đã biết rồi đấy.

Cám ơn cụ. e cũng cùng quan điểm giống cụ!

 

[kysudien]

Các cụ cho hỏi đầu tư đất nền ở Củ Chi hiện giờ ổn không ?

Củ Chi cụ phải kiểm tra quy hoạch kỹ. Dự án KĐT Tây Bắc TP đã 6000 ha, lấy 1/3 cái huyện rồi,

 

[hoang-tle]

VHR qua cầu vào trung tâm hơn 10km mà so với Ba Son Q1 ven sông SG ah cụ.

Mọi thứ chỉ mang tính tương đối. Theo cá nhân e, xét về mặt dân cư trong VHR, hiện tại thì khó có KĐT nào so được ạ

 

[Khahn]

Tiền nhiều hay ít thì cứ nơi nào đông vui nhộn nhịp đầu tư sẽ hiệu quả chứ bỏ ra mấy chục tỷ mua căn nhà ống 19 x 5m2 ở khu đô thị ma thế này thì chết chắc rồi:

 

[songchamlai]

Tiền nhiều hay ít thì cứ nơi nào đông vui nhộn nhịp đầu tư sẽ hiệu quả chứ bỏ ra mấy chục tỷ mua căn nhà ống 19 x 5m2 ở khu đô thị ma thế này thì chết chắc rồi:

Các khu có nhiều chung cư thì đỡ hơn chút thôi cụ ạ. 1 vài dãy kinh doanh được còn lại đều vắng khách. Chân cc là shop rồi nên họ kinh doanh không cần quá nhiều shop như thế này.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tiền nhiều hay ít thì cứ nơi nào đông vui nhộn nhịp đầu tư sẽ hiệu quả chứ bỏ ra mấy chục tỷ mua căn nhà ống 19 x 5m2 ở khu đô thị ma thế này thì chết chắc rồi:

Chắc chắn rồi cụ, hô hào nào Đông Tăng Long, nào biệt thự đẳng cấp, nào chung cư nội đô.. Chắc chắn không ăn thua, nên giờ ai bán thì muộn, mua thì hớ.
Chỉ chỗ nào dân đông, hạ tầng/kinh tế xã hội phát triển mạnh, kết nối giao thông vùng. Giá chi phí sinh hoạt còn rẻ, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, thì người dân mới có tích lũy. Giá đất mua đúng điểm thay đổi mạnh chuẩn bị sát nhập, thì nơi đó sẽ là tối ưu lợi nhuận.

Rồi các cụ nghiệm xem, Bình Dương giáp SG thỏa mãn tất cả các tiêu chí trên.

 

[Khahn]

Các khu có nhiều chung cư thì đỡ hơn chút thôi cụ ạ. 1 vài dãy kinh doanh được còn lại đều vắng khách. Chân cc là shop rồi nên họ kinh doanh không cần quá nhiều shop như thế này.

Shop khối đế C/C giờ cũng toi cụ à, mấy khu đô thị của Vin suốt từ Bắc chí Nam kinh doanh ế ẩm lắm. Em thấy bỏ trống nhiều, người thuê thì thay liên tục bởi thương mại điện tử lên ngôi, ngồi nhà là tha hồ lựa hàng ưng ý, giá lại rẻ. Chả thế mà mặt tiền các phố kinh doanh nổi tiếng giờ cũng bỏ trống hàng loạt đó cụ.
" Nhà là để ở chứ ko phải để đầu cơ" có lẽ đang đến gần, chỉ nơi nào đáp ứng nhu cầu thực mới có thanh khoản còn các dự án bơm thổi sẽ đứng hình.

 

[expander]

Chắc chắn rồi cụ, hô hào nào Đông Tăng Long, nào biệt thự đẳng cấp, nào chung cư nội đô.. Chắc chắn không ăn thua, nên giờ ai bán thì muộn, mua thì hớ.
Chỉ chỗ nào dân đông, hạ tầng/kinh tế xã hội phát triển mạnh, kết nối giao thông vùng. Giá chi phí sinh hoạt còn rẻ, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, thì người dân mới có tích lũy. Giá đất mua đúng điểm thay đổi mạnh chuẩn bị sát nhập, thì nơi đó sẽ là tối ưu lợi nhuận.

Rồi các cụ nghiệm xem, Bình Dương giáp SG thỏa mãn tất cả các tiêu chí trên.

BD chỗ Dĩ An, Thuận An giáp SG giá cũng đâu còn rẻ đâu nhỉ bác? Còn BD chỗ khỉ ho cò gáy bác khen ngon rồi chê các khu bỏ hoang như ĐTL thì cũng đến chịu bác

 

[Benjamin Franklin USA]

BD chỗ Dĩ An, Thuận An giáp SG giá cũng đâu còn rẻ đâu nhỉ bác? Còn BD chỗ khỉ ho cò gáy bác khen ngon rồi chê các khu bỏ hoang như ĐTL thì cũng đến chịu bác

Em chẳng để ý nhiều đâu vì đầu tư dài hạn, trộm vía cũng tăng chút ít nhưng còn rất rẻ so với nội đô SG cụ ạ.
5-10 năm nữa đủ cả vết dầu loang và bình thông nhau, chắc chắn sẽ tốt.

 

[Benjamin Franklin USA]

Hạ tầng đông bắc TP.HCM: ‘Cú hích’ cho thị trường bất động sản

Phía đông bắc TP.HCM với các khu vực như: Thủ Đức, Dĩ An và các phường, xã giáp ranh đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng.

thanhnien.vn

Đây cụ nhé, em không trên mây trên gió như các cụ đâu. Đã ra vào điểm nào là chắc chắn đúng.

 

[songchamlai]

Shop khối đế C/C giờ cũng toi cụ à, mấy khu đô thị của Vin suốt từ Bắc chí Nam kinh doanh ế ẩm lắm. Em thấy bỏ trống nhiều, người thuê thì thay liên tục bởi thương mại điện tử lên ngôi, ngồi nhà là tha hồ lựa hàng ưng ý, giá lại rẻ. Chả thế mà mặt tiền các phố kinh doanh nổi tiếng giờ cũng bỏ trống hàng loạt đó cụ.
" Nhà là để ở chứ ko phải để đầu cơ" có lẽ đang đến gần, chỉ nơi nào đáp ứng nhu cầu thực mới có thanh khoản còn các dự án bơm thổi sẽ đứng hình.

Vẫn có 1 số ít mặt bằng kinh doanh được nhưng với lượng shop quá nhiều như hiện nay thì khó cho thuê là bình thường.

 

[Mabumap2k6]

BD chỗ Dĩ An, Thuận An giáp SG giá cũng đâu còn rẻ đâu nhỉ bác? Còn BD chỗ khỉ ho cò gáy bác khen ngon rồi chê các khu bỏ hoang như ĐTL thì cũng đến chịu bác

Haha. Hoá ra có thanh niên kẹp đất BD ko ra dc hàng đi ba hoa bốc phét BDS khắp cả nước.