[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Lại một cái sòng mới thôi các cụ, nó đắc địa và ngon thì đã không nằm lâu như vậy.
Đợt sóng này sẽ như lần trước ở các khu khác, biên nhỏ và thời lượng ngắn.

Vẫn là cuộc chơi của đầu cơ với nhau cả thôi, ai chậm (vào chậm ra chậm) thì mất dép

 

[kysudien]

ko bác nhé, Vin Q9 đi về trung tâm ko qua vđ3, cao tốc LT DG mở rộng và nút giao An Phú xong thì thuận tiện hơn 1 xíu thôi ( nguyễn xiển và nguyễn duy trinh vẫn gớm lắm ) Mấy đường Vđ3 và LT DG đó chỉ tiện lợi nhiều khi di chuyển các vùng ven SG, VT, CG và đi sân bay LT thôi

Ủa bác có nhầm không. Nó có đường song hành hai bên và lên được đường trên cao VD3 thông qua nút lên xuống mà.

 

[hoangha.nguyen]

Ủa bác có nhầm không. Nó có đường song hành hai bên và lên được đường trên cao VD3 thông qua nút lên xuống mà.

Có đường song hành 2 bên vành đai 3. Nhưng chạy tới nút giao với Long Thành DG thì vẫn cứ phải leo lên cao tốc và chạy về nút An phú thì mới vào được trung tâm. Vậy cũng có khác gì so với hiện nay ? Chỉ hơn được 1 quãng đường vành đai, còn lại vẫn phải chui vào cái ổ nhền nhện.

 

[Benjamin Franklin USA]

Có đường song hành 2 bên vành đai 3. Nhưng chạy tới nút giao với Long Thành DG thì vẫn cứ phải leo lên cao tốc và chạy về nút An phú thì mới vào được trung tâm. Vậy cũng có khác gì so với hiện nay ? Chỉ hơn được 1 quãng đường vành đai, còn lại vẫn phải chui vào cái ổ nhền nhện.

Nó là cuộc chơi tạo sòng đánh trận nhỏ, không dựa trên giá trị thật đâu cụ.
Nên biên nhỏ, thời lượng ngắn sẽ là dự báo đúng.

 

[clarayumi]

ko bác nhé, Vin Q9 đi về trung tâm ko qua vđ3, cao tốc LT DG mở rộng và nút giao An Phú xong thì thuận tiện hơn 1 xíu thôi ( nguyễn xiển và nguyễn duy trinh vẫn gớm lắm ) Mấy đường Vđ3 và LT DG đó chỉ tiện lợi nhiều khi di chuyển các vùng ven SG, VT, CG và đi sân bay LT thôi

Giờ cọc online vin Q9 nhiều nên ko biết đường xá đi ntn, ai cũng bảo vđ3 sắp xong, mà thực tế vđ3 phục vụ chủ yếu đi các tỉnh! E đi vào Vin Q9 không dưới 5 lần từ hồi tháng 7, lúc chưa có sóng! Nhưng cuối cùng vẫn qđ không mua! Bác nào sẵn tiền chắc g vào vin Q9 lướt sóng ok ạ

 

[Nông Dân Trẻ]

Cảm ơn các cụ đã vào giải cứu. Những thành phần vô tình lướt sóng lại thành cư dân sắp có lứa mới

Các cụ cứ bám theo theo trục QL13 những chung cư nào sam sam 40tr/m2 mà múc. Đảm bảo thắng lớn.Trục này đang thi công mở rộng lên 10 làn xe, sắp tới còn triển khai tuyến Metro nữa

Ăn 2 sóng này thì x2 trong tầm tay

Không mua đây thì mua đâu nữa

 

[ducnamsg]

Cảm ơn các cụ đã vào giải cứu. Những thành phần vô tình lướt sóng lại thành cư dân sắp có lứa mới

Các cụ cứ bám theo theo trục QL13 những chung cư nào sam sam 40tr/m2 mà múc. Đảm bảo thắng lớn.Trục này đang thi công mở rộng lên 10 làn xe, sắp tới còn triển khai tuyến Metro nữa

Ăn 2 sóng này thì x2 trong tầm tay

Không mua đây thì mua đâu nữa

Giá thì ngang mấy cc ở SG, nguồn cung cũ còn chưa lấp đầy, nguồn cung mới thì 1 đống mở bán liên tục. Ql13 mới làm đoạn BD còn khúc tắc nhất kẹt nhất ở SG chưa có động tĩnh gì thì cứ xđ ôm vài năm nữa giá cc bd h cỡ 50tr r đòi x2 thành 100tr

 

[expander]

Dạo này trong đó cc sốt còn đất nền SG cũ có chỗ nào tăng ko các bác? Hồi đầu năm 1 sóng, đến giữa năm nghỉ, giờ ko biết có/sắp có sóng mới chưa

 

[Nam.pt]

Tôi quan tâm đất vũng tầu vì xác định chục năm nữa vào hưởng tuổi già

 

[DreamToCRV]

Tôi quan tâm đất vũng tầu vì xác định chục năm nữa vào hưởng tuổi già

VT ổn mà cụ. Giá cũng ko tăng mấy so với 2021.

 

[Nông Dân Trẻ]

Giá thì ngang mấy cc ở SG, nguồn cung cũ còn chưa lấp đầy, nguồn cung mới thì 1 đống mở bán liên tục. Ql13 mới làm đoạn BD còn khúc tắc nhất kẹt nhất ở SG chưa có động tĩnh gì thì cứ xđ ôm vài năm nữa giá cc bd h cỡ 50tr r đòi x2 thành 100tr

Chú kím giùm tôi chung cư mới ở SG giá 40tr/m2 đi.

 

[hoangha.nguyen]

Em thấy những người bỏ tiền đầu tư mấy tòa Opus đang xây trong VGP, họ thật dũng cảm.
Giá bán những căn này tiệm cận 100tr, nhưng vẫn nghĩ có thể ra hàng ngon lành được. Trong khi đường sá đi vào thì chưa có tiến triển gì sẽ được mở rộng thêm. Cái đường vành đai 3 có xong, cũng chưa thể tạo ra cú hích về giao thông cho khu này được. Hàng ngày bò vào tới trung tâm Q1 mất cả giờ đồng hồ.
Mấy tòa xây sau này mật độ cũng đâu có thấp, cũng tòa nọ áp sát tòa kia.
Những căn có view như tòa này thì sau này không rõ giá sẽ tăng tới mức nào trong tương lai?
Vậy nhưng tụi Sếu nó cứ hót: Đừng có dạy người giàu cách tiêu tiền !

 

[Quê bầm]

Em thấy những người bỏ tiền đầu tư mấy tòa Opus đang xây trong VGP, họ thật dũng cảm.
Giá bán những căn này tiệm cận 100tr, nhưng vẫn nghĩ có thể ra hàng ngon lành được. Trong khi đường sá đi vào thì chưa có tiến triển gì sẽ được mở rộng thêm. Cái đường vành đai 3 có xong, cũng chưa thể tạo ra cú hích về giao thông cho khu này được. Hàng ngày bò vào tới trung tâm Q1 mất cả giờ đồng hồ.
Mấy tòa xây sau này mật độ cũng đâu có thấp, cũng tòa nọ áp sát tòa kia.
Những căn có view như tòa này thì sau này không rõ giá sẽ tăng tới mức nào trong tương lai?
Vậy nhưng tụi Sếu nó cứ hót: Đừng có dạy người giàu cách tiêu tiền !
View attachment 9337696

Cò vẫn hót có tiền nhận nhà, ko tiền nhận xét đóa cụ, kakaka

 

[hoangha.nguyen]

Chung cư khu này mua ở hay cho thuê còn được, chứ đầu tư thì khả băng cắt lỗ là khá cao.

Mua ở nhưng không phải đối tượng nào cũng có thể dọn về ở trong khu này được đâu bác.
Kể cả làm việc ở ngay khu công nghệ cao, thủ đức thì mỗi ngày bò ra khỏi khu này cũng toát mồ hôi rồi.
Nó chỉ phù hợp cho những ai làm tự do hoặc những người về hưu, mua nhà để ở dưỡng già.
Còn giá cho thuê cũng không đạt kỳ vọng đầu tư. Vì vị trí quá xa trung tâm, giao thông khó khăn. Thêm nữa, mật độ căn hộ quá nhiều. Đối tượng thuê hiện tại chủ yếu là sinh viên mấy trường Đại học gần đó và công nhân ở khu công nghệ cao.

 

[toannguyenftu]

Hi hôm rồi em ko quyết đoán, có người rủ mua gấp VGP vì có đánh sóng, em mới tìm hiểu thôi mà nó đã vọt lên rồi. Mà trò lên rồi thì ko dại vào nữa nên nay Chủ nhà nhiều người quay xe ko bán nữa, thế là e thấy các sales lại bán khối căn mới của CĐT. Giống y ngoài này cđt hò nhau mua giá cao tầm chục căn là dân nhao nhao mua theo còn chủ thì ko bán nữa, thế là họ lại bán khu mới ngon lành. Sau vài năm thì rất nhiều khu Vin cả ngoài HN nữa sẽ trở thanh VGP ngày xưa.

 

[Quê bầm]

Mua ở nhưng không phải đối tượng nào cũng có thể dọn về ở trong khu này được đâu bác.
Kể cả làm việc ở ngay khu công nghệ cao, thủ đức thì mỗi ngày bò ra khỏi khu này cũng toát mồ hôi rồi.
Nó chỉ phù hợp cho những ai làm tự do hoặc những người về hưu, mua nhà để ở dưỡng già.
Còn giá cho thuê cũng không đạt kỳ vọng đầu tư. Vì vị trí quá xa trung tâm, giao thông khó khăn. Thêm nữa, mật độ căn hộ quá nhiều. Đối tượng thuê hiện tại chủ yếu là sinh viên mấy trường Đại học gần đó và công nhân ở khu công nghệ cao.

Bạn em cho thuê 2pn cỡ 6,5-7 triệu/tháng, cụ nào mua cuối tuần về đổi gió hay cho sgbb ở, còn hằng ngày ở quận 4, Bình Thạnh hay quận 7 đi làm nội đô, kakaka

 

[hoangha.nguyen]

Bạn em cho thuê 2pn cỡ 6,5-7 triệu/tháng, cụ nào mua cuối tuần về đổi gió hay cho sgbb ở, còn hằng ngày ở quận 4, Bình Thạnh hay quận 7 đi làm nội đô, kakaka

Đúng rồi bác, khu này giá căn 1PN chỉ tầm 5tr -5,5tr. Căn studio giá còn thấp hơn nữa. Giá thuê rẻ, số lượng căn nhiều nên người thuê cũng không ở ổn định. Có khi hết HĐ là họ lại kiếm căn khác ở, vì nhà cho thuê lúc nào cũng sẵn.

 

[NGUYENVO79]

Dạo này trong đó cc sốt còn đất nền SG cũ có chỗ nào tăng ko các bác? Hồi đầu năm 1 sóng, đến giữa năm nghỉ, giờ ko biết có/sắp có sóng mới chưa

- Đất nền mấy khu cũ ngõ hẽm dưới 6m thì ỏ SG xác định là khó tăng vì dân SG trẻ chuộng tiêu dùng, xe hơi k vào đuọc thì k mua, giò xu hướng ở SG là chung cư CC dịch vụ tiện ích đầy đủ, nhiều tiền thì thì compound thì cũng phải đầy đủ tiện ích, mấy bạn trẻ ở chổ tôi đòi đổi đon vị quản lý suốt châp nhận trả thêm để dịch vụ cao cấp hơn, trong khi chỗ tôi phí đã là 40k/ m2

 

[DaiGiaPMH]

Dạo này trong đó cc sốt còn đất nền SG cũ có chỗ nào tăng ko các bác? Hồi đầu năm 1 sóng, đến giữa năm nghỉ, giờ ko biết có/sắp có sóng mới chưa

Đất nền SG chưa tăng nhiều như chung cư

 

[vnptvinaphone]

Em thấy những người bỏ tiền đầu tư mấy tòa Opus đang xây trong VGP, họ thật dũng cảm.
Giá bán những căn này tiệm cận 100tr, nhưng vẫn nghĩ có thể ra hàng ngon lành được. Trong khi đường sá đi vào thì chưa có tiến triển gì sẽ được mở rộng thêm. Cái đường vành đai 3 có xong, cũng chưa thể tạo ra cú hích về giao thông cho khu này được. Hàng ngày bò vào tới trung tâm Q1 mất cả giờ đồng hồ.
Mấy tòa xây sau này mật độ cũng đâu có thấp, cũng tòa nọ áp sát tòa kia.
Những căn có view như tòa này thì sau này không rõ giá sẽ tăng tới mức nào trong tương lai?
Vậy nhưng tụi Sếu nó cứ hót: Đừng có dạy người giàu cách tiêu tiền !
View attachment 9337696

Em vừa vào căn Opus 3PN đây cụ, cọc xong 1 ngày có cụ trả chênh 200 sang cọc ck luôn mà em ứ chịu. Dự án 44k căn dân đã về ở đông, căn bình dân nhất 5-6x thì 9x củ/m cho căn vip giới hạn là đáng mua. Các cụ cứ bảo Grand Park xa trung tâm nhưng vào Q1 làm gì khi với đà này Vin Q9 đang tự tạo ra trung tâm cho khu Đông SG.
Giờ này sang Ocean Park 1 hỏi 10 người bao lâu rồi không vào Bờ Hồ chắc quá nửa trả lời vài tháng đến cả năm rồi ấy.
P/s: Cụ nào có căn OS1 xx.10 tầng 18-25 nhượng lại em, em xin gửi chênh 500+ so với phiếu tính giá của CĐT