[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[hoangha.nguyen]

Bạn em cho thuê 2pn cỡ 6,5-7 triệu/tháng, cụ nào mua cuối tuần về đổi gió hay cho sgbb ở, còn hằng ngày ở quận 4, Bình Thạnh hay quận 7 đi làm nội đô, kakaka

Đúng rồi bác, khu này giá căn 1PN chỉ tầm 5tr -5,5tr. Căn studio giá còn thấp hơn nữa. Giá thuê rẻ, số lượng căn nhiều nên người thuê cũng không ở ổn định. Có khi hết HĐ là họ lại kiếm căn khác ở, vì nhà cho thuê lúc nào cũng sẵn.

 

[AMATAX]

Đúng rồi bác, khu này giá căn 1PN chỉ tầm 5tr -5,5tr. Căn studio giá còn thấp hơn nữa. Giá thuê rẻ, số lượng căn nhiều nên người thuê cũng không ở ổn định. Có khi hết HĐ là họ lại kiếm căn khác ở, vì nhà cho thuê lúc nào cũng sẵn.

Em thấy nói Vin Q9 tồn hơn 3000 căn sàn sân sau mới ôm 500 căn thì chưa ăn thua nhể, đang mở bán Opus One lại tòi thêm cả nhà thấp tầng Mahatan nữa chứ.
Công nhận nhu cầu nhà cửa trong Nam khác rất nhiều MB, mới có dự án thứ 2 của Vin mà ngay SG đã thừa mứa. Cần Giờ liệu có đi vô vết xe đổ ko.
HN cùng các tỉnh MB đông dân, dân cư lâu đời nên tích lũy cao, ở ổn định nên an cư lạc nghiệp. Thị trường SG trông thế nhưng thiếu chiều sâu cầu các tinh xung quanh cũng yếu. có 1 ít % phất lên lại chỉ thích ôm VND qua bển định cư.

 

[NGUYENVO79]

Dạo này trong đó cc sốt còn đất nền SG cũ có chỗ nào tăng ko các bác? Hồi đầu năm 1 sóng, đến giữa năm nghỉ, giờ ko biết có/sắp có sóng mới chưa

- Đất nền mấy khu cũ ngõ hẽm dưới 6m thì ỏ SG xác định là khó tăng vì dân SG trẻ chuộng tiêu dùng, xe hơi k vào đuọc thì k mua, giò xu hướng ở SG là chung cư CC dịch vụ tiện ích đầy đủ, nhiều tiền thì thì compound thì cũng phải đầy đủ tiện ích, mấy bạn trẻ ở chổ tôi đòi đổi đon vị quản lý suốt châp nhận trả thêm để dịch vụ cao cấp hơn, trong khi chỗ tôi phí đã là 40k/ m2

 

[DaiGiaPMH]

Dạo này trong đó cc sốt còn đất nền SG cũ có chỗ nào tăng ko các bác? Hồi đầu năm 1 sóng, đến giữa năm nghỉ, giờ ko biết có/sắp có sóng mới chưa

Đất nền SG chưa tăng nhiều như chung cư

 

[vnptvinaphone]

Em thấy những người bỏ tiền đầu tư mấy tòa Opus đang xây trong VGP, họ thật dũng cảm.
Giá bán những căn này tiệm cận 100tr, nhưng vẫn nghĩ có thể ra hàng ngon lành được. Trong khi đường sá đi vào thì chưa có tiến triển gì sẽ được mở rộng thêm. Cái đường vành đai 3 có xong, cũng chưa thể tạo ra cú hích về giao thông cho khu này được. Hàng ngày bò vào tới trung tâm Q1 mất cả giờ đồng hồ.
Mấy tòa xây sau này mật độ cũng đâu có thấp, cũng tòa nọ áp sát tòa kia.
Những căn có view như tòa này thì sau này không rõ giá sẽ tăng tới mức nào trong tương lai?
Vậy nhưng tụi Sếu nó cứ hót: Đừng có dạy người giàu cách tiêu tiền !
View attachment 9337696

Em vừa vào căn Opus 3PN đây cụ, cọc xong 1 ngày có cụ trả chênh 200 sang cọc ck luôn mà em ứ chịu. Dự án 44k căn dân đã về ở đông, căn bình dân nhất 5-6x thì 9x củ/m cho căn vip giới hạn là đáng mua. Các cụ cứ bảo Grand Park xa trung tâm nhưng vào Q1 làm gì khi với đà này Vin Q9 đang tự tạo ra trung tâm cho khu Đông SG.
Giờ này sang Ocean Park 1 hỏi 10 người bao lâu rồi không vào Bờ Hồ chắc quá nửa trả lời vài tháng đến cả năm rồi ấy.
P/s: Cụ nào có căn OS1 xx.10 tầng 18-25 nhượng lại em, em xin gửi chênh 500+ so với phiếu tính giá của CĐT

 

[Thaotunglio]

Em vừa bán đất nền Q9 đây các bác, cầm 10 tháng mà lãi có 20%, em thấy ko hiệu quả với tiềm năng tăng giá đất nền cũng không chắc nên e bán về mua vùng ven hà nội

 

[songchamlai]

Giờ cọc online vin Q9 nhiều nên ko biết đường xá đi ntn, ai cũng bảo vđ3 sắp xong, mà thực tế vđ3 phục vụ chủ yếu đi các tỉnh! E đi vào Vin Q9 không dưới 5 lần từ hồi tháng 7, lúc chưa có sóng! Nhưng cuối cùng vẫn qđ không mua! Bác nào sẵn tiền chắc g vào vin Q9 lướt sóng ok ạ

Không có nhu cầu ở mua là vỡ alo đấy cụ. Giá nhà tăng được là do có thể cho thuê tốt hoặc thuận tiện đi làm. Ở đây cả 2 yếu tố đều không đạt thì mua để làm gì. Mấy hôm nay mưa to mà đi từ tt về Vin Q9 thì cứ gọi là như HN mấy hôm ngập nhé

 

[songchamlai]

Em vừa vào căn Opus 3PN đây cụ, cọc xong 1 ngày có cụ trả chênh 200 sang cọc ck luôn mà em ứ chịu. Dự án 44k căn dân đã về ở đông, căn bình dân nhất 5-6x thì 9x củ/m cho căn vip giới hạn là đáng mua. Các cụ cứ bảo Grand Park xa trung tâm nhưng vào Q1 làm gì khi với đà này Vin Q9 đang tự tạo ra trung tâm cho khu Đông SG.
Giờ này sang Ocean Park 1 hỏi 10 người bao lâu rồi không vào Bờ Hồ chắc quá nửa trả lời vài tháng đến cả năm rồi ấy.
P/s: Cụ nào có căn OS1 xx.10 tầng 18-25 nhượng lại em, em xin gửi chênh 500+ so với phiếu tính giá của CĐT

Không vào tt thì đi làm ở đâu cụ. Khách thuê nhà của em làm ở khu CNC Q9 mà còn về PMH ở. Dân đi làm đa số vẫn vào tt SG làm việc.

 

[vnptvinaphone]

Không vào tt thì đi làm ở đâu cụ. Khách thuê nhà của em làm ở khu CNC Q9 mà còn về PMH ở. Dân đi làm đa số vẫn vào tt SG làm việc.

Trung tâm SG cũ ko phải là trung tâm duy nhất có thể làm việc cụ ạ, nhất trí có một số vẫn bắt buộc phải vào tt SG cũ làm việc, nhưng song song có không ít số khác không cần vào tt SG làm gì
- Những người trẻ làm việc trong lĩnh vực công nghệ cho nước ngoài có thể remote (em trai em văn phòng Quận 3, làm cho Sing, ngồi làm việc tại nhà ở HN).
- Những người làm việc khu Đông & BD, Đồng Nai ven SG
- Những người công việc kinh doanh tự do, tự chủ tài chính, giờ giấc.
Ngoài ra một số rất lớn khác tài chính có hạn, chấp nhận hạn chế về giao thông trước mắt để mua căn Stu,1-2PN với tài chính 1.8-3.5 tỷ trong một khu đô thị cơ bản hoàn chỉnh để an cư.
Nhìn rộng ra cầu đường, hạ tầng làm ra để các nơi có thể kết nối, đi về Vin Q9 chứ ko chỉ để từ Q9 vào Q1 và ngược lại.
Nếu 1-2 năm trước thì đúng là ko nên vào Vin Q9 vì có nhiều nơi đầu tư khác ngay tại HN đáng hơn, nhưng giờ thì khác nhiều rồi, các nơi khác bớt đáng xuống tiền, Vin Q9 tốt lên theo thời gian.

 

[songchamlai]

Trung tâm SG cũ ko phải là trung tâm duy nhất có thể làm việc cụ ạ, nhất trí có một số vẫn bắt buộc phải vào tt SG cũ làm việc, nhưng song song có không ít số khác không cần vào tt SG làm gì
- Những người trẻ làm việc trong lĩnh vực công nghệ cho nước ngoài có thể remote (em trai em văn phòng Quận 3, làm cho Sing, ngồi làm việc tại nhà ở HN).
- Những người làm việc khu Đông & BD, Đồng Nai ven SG
- Những người công việc kinh doanh tự do, tự chủ tài chính, giờ giấc.
Ngoài ra một số rất lớn khác tài chính có hạn, chấp nhận hạn chế về giao thông trước mắt để mua căn Stu,1-2PN với tài chính 1.8-3.5 tỷ trong một khu đô thị cơ bản hoàn chỉnh để an cư.
Nhìn rộng ra cầu đường, hạ tầng làm ra để các nơi có thể kết nối, đi về Vin Q9 chứ ko chỉ để từ Q9 vào Q1 và ngược lại.
Nếu 1-2 năm trước thì đúng là ko nên vào Vin Q9 vì có nhiều nơi đầu tư khác ngay tại HN đáng hơn, nhưng giờ thì khác nhiều rồi, các nơi khác bớt đáng xuống tiền, Vin Q9 tốt lên theo thời gian.

Nhà ở đâu cũng sẽ phù hợp với 1 bộ phận người có nhu cầu thì họ mới mua về đó. Vin được cái là làm tất cả trong 1 nên ở trong kđt sẽ khá đầy đủ. Có điều hạ rầng quanh Vin q9 hơi tệ nên em nghĩ phải 5 năm nữa đường xá mới tốt được nếu mở rộng,cải tạo các con đường làm đúng tiến độ. Nhưng về giá mấy cc được gọi là cao cấp thì các anh thổi hơi quá so với vị trí của Q9.

 

[expander]

Không có nhu cầu ở mua là vỡ alo đấy cụ. Giá nhà tăng được là do có thể cho thuê tốt hoặc thuận tiện đi làm. Ở đây cả 2 yếu tố đều không đạt thì mua để làm gì. Mấy hôm nay mưa to mà đi từ tt về Vin Q9 thì cứ gọi là như HN mấy hôm ngập nhé

Vin q9 khác gì Vin smart ở HN đâu bác, vừa xa, vừa ngập khi mưa nhưng do hệ quả của đầu cơ thổi giá mà cứ lướt là chênh vài trăm tr đến tiền tỷ. Chỉ là sóng kiểu này bao giờ bị đánh sập thôi

 

[songchamlai]

Vin q9 khác gì Vin smart ở HN đâu bác, vừa xa, vừa ngập khi mưa nhưng do hệ quả của đầu cơ thổi giá mà cứ lướt là chênh vài trăm tr đến tiền tỷ. Chỉ là sóng kiểu này bao giờ bị đánh sập thôi

Khác nhiều chứ cụ,ngập em chưa nói nhưng phía CG,NTL hiện nay là trung tâm việc làm. Đường đi từ VSM về CG rộng và đi lại không vẩt vả như Q9 về Q2 ,Q1. Từ tòa S3 VSM về ĐSQ Mỹ có 8km thôi.

 

[ducnamsg]

Trung tâm SG cũ ko phải là trung tâm duy nhất có thể làm việc cụ ạ, nhất trí có một số vẫn bắt buộc phải vào tt SG cũ làm việc, nhưng song song có không ít số khác không cần vào tt SG làm gì
- Những người trẻ làm việc trong lĩnh vực công nghệ cho nước ngoài có thể remote (em trai em văn phòng Quận 3, làm cho Sing, ngồi làm việc tại nhà ở HN).
- Những người làm việc khu Đông & BD, Đồng Nai ven SG
- Những người công việc kinh doanh tự do, tự chủ tài chính, giờ giấc.
Ngoài ra một số rất lớn khác tài chính có hạn, chấp nhận hạn chế về giao thông trước mắt để mua căn Stu,1-2PN với tài chính 1.8-3.5 tỷ trong một khu đô thị cơ bản hoàn chỉnh để an cư.
Nhìn rộng ra cầu đường, hạ tầng làm ra để các nơi có thể kết nối, đi về Vin Q9 chứ ko chỉ để từ Q9 vào Q1 và ngược lại.
Nếu 1-2 năm trước thì đúng là ko nên vào Vin Q9 vì có nhiều nơi đầu tư khác ngay tại HN đáng hơn, nhưng giờ thì khác nhiều rồi, các nơi khác bớt đáng xuống tiền, Vin Q9 tốt lên theo thời gian.

E gốc Bắc nên cũng rất thích Vin giá như cái Vin q9 nó là trung tâm miền đông như bác nói thì e cũng làm 1 căn lk về ở rồi. Vẫn đang đợi Vin làm dự án nào đó ok hơn ở SG

 

[AMATAX]

Cụ này bám sát tình hình phết

 

[expander]

Cụ này bám sát tình hình phết

Bạn này cũng đang đứng đầu 1 đội sale vào Vinq9

 

[expander]

Năm nay thiên tai ở MB khủng khiếp quá. Miền Nam cũng ngập nhưng cái ngập của MN nó êm đềm hơn, MB lũ lụt vùng núi phía Bắc thiệt hại bao nhiêu tài sản, tính mạng. Thiết nghĩ những ng dân ở các vùng khắc nghiệt ấy sao ko di cư đến vùng đất hiền hòa hơn mà sống các bác nhỉ? Ki cóp cả đời trôi theo 1 cơn lũ, chưa kể cinf liên quan tính mạng

 

[Benjamin Franklin USA]

Đang di cư ngược mà cụ, miền Bắc phát triển mạnh kinh tế xã hội, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất cả nước, thu hút FDI gần nửa của cả nước, các thành phố nâng cấp để trực thuộc trung ương cũng nhiều nhất cả nước.

Nên là vào SG (nếu có) chỉ để dưỡng già thôi. Mà dưỡng già ở nội đô SG cũ, có gì đặc biệt đâu

Vào sóng sánh hớt váng được chút, có khi lại kẹp hàng lâu lâu

 

[AMATAX]

Đang di cư ngược mà cụ, miền Bắc phát triển mạnh kinh tế xã hội, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất cả nước, thu hút FDI gần nửa của cả nước, các thành phố nâng cấp để trực thuộc trung ương cũng nhiều nhất cả nước.

Nên là vào SG (nếu có) chỉ để dưỡng già thôi. Mà dưỡng già ở nội đô SG cũ, có gì đặc biệt đâu

Vào sóng sánh hớt váng được chút, có khi lại kẹp hàng lâu lâu

Xưa các cụ sợ diễn biến hòa bình nên ko dám mở cửa MB, MN đi trước Bình Dương, Đồng Nai...thu hút đầu tư nước ngoài nên tạo nhiều công ăn viêc làm kéo theo dòng di cư kiếm ăn... nay hết sợ rồi bung ra nên các tình Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nam. Hải Dương, Hưng Yên...rất nhiều KCN nên ko thất nghiệp nhiều như xưa lại đảm bảo li nông ko li hương chi phí sinh hoạt thuê trọ đi lại tốn kém. Vô SG giờ chỉ còn là trải nghiệm du lịch.
Thiên tai lũ lụt thì thích nghi khắc phục thôi.

 

[expander]

Đang di cư ngược mà cụ, miền Bắc phát triển mạnh kinh tế xã hội, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất cả nước, thu hút FDI gần nửa của cả nước, các thành phố nâng cấp để trực thuộc trung ương cũng nhiều nhất cả nước.

Nên là vào SG (nếu có) chỉ để dưỡng già thôi. Mà dưỡng già ở nội đô SG cũ, có gì đặc biệt đâu

Vào sóng sánh hớt váng được chút, có khi lại kẹp hàng lâu lâu

Thế bác phải khuyên cp chuyển trung tâm tài chính, sb Long Thành...ra hết miền Bắc. Chỉ dưỡng già thì đầu tư làm gì phí tiền. Bắc Ninh đang ngập lụt khủng khiếp, ko biết mấy nhà máy đống tiền có thiệt hại gì ko

 

[Quê bầm]

- Đất nền mấy khu cũ ngõ hẽm dưới 6m thì ỏ SG xác định là khó tăng vì dân SG trẻ chuộng tiêu dùng, xe hơi k vào đuọc thì k mua, giò xu hướng ở SG là chung cư CC dịch vụ tiện ích đầy đủ, nhiều tiền thì thì compound thì cũng phải đầy đủ tiện ích, mấy bạn trẻ ở chổ tôi đòi đổi đon vị quản lý suốt châp nhận trả thêm để dịch vụ cao cấp hơn, trong khi chỗ tôi phí đã là 40k/ m2

Khu cụ khu nào mà phí dv đỉnh thể ạ, 40k thì quá vip rồi.