[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[L.C.D]

Phục mợ với mợ prado2012 , mợ L.C.D quá, thỉnh thoảng lại tòi ra 1 cái nhà.

Khiếp lấy đâu ra cụ ơi.
Em giờ đúng nghĩa chạy ăn từng bữa.
Năm 2024 thầy bói online bảo e sao xấu, cần chủ động tiêu tiền và đúng là em tiêu sạch bách luôn, giờ đi xoay từng đồng nộp học cho con, hu hu hu

 

[114hangbong]

Khiếp lấy đâu ra cụ ơi.
Em giờ đúng nghĩa chạy ăn từng bữa.
Năm 2024 thầy bói online bảo e sao xấu, cần chủ động tiêu tiền và đúng là em tiêu sạch bách luôn, giờ đi xoay từng đồng nộp học cho con, hu hu hu

Cụ ấy đúng giai HN tinh tế lắm nên xếp mợ vào cuối danh sách là có ý cả đấy mợ ơi. Save the best for the last.

 

[CGVVVIP]

ngồi trên máy bay nhìn thế đất của miền nam rất trũng và thấp xâm xấp mặt nước, có cảm giác còn đang bị chìm, không được cao ráo như các vùng miền khác, không hiểu sao các bác cứ ham hố đầu tư vào đây nhỉ

 

[DreamToCRV]

ngồi trên máy bay nhìn thế đất của miền nam rất trũng và thấp xâm xấp mặt nước, có cảm giác còn đang bị chìm, không được cao ráo như các vùng miền khác, không hiểu sao các bác cứ ham hố đầu tư vào đây nhỉ

Bác ngồi mb mà thấy được thế đất thì một bác là thầy bói, hai là bác nói ph.ét

 

[L.C.D]

Cụ ấy đúng giai HN tinh tế lắm nên xếp mợ vào cuối danh sách là có ý cả đấy mợ ơi. Save the best for the last.

Chị làm em cười mà như mếu. Có mà save the bad for last thì có

 

[DaiGiaPMH]

ngồi trên máy bay nhìn thế đất của miền nam rất trũng và thấp xâm xấp mặt nước, có cảm giác còn đang bị chìm, không được cao ráo như các vùng miền khác, không hiểu sao các bác cứ ham hố đầu tư vào đây nhỉ

Bác có phải phạm nhật vượng không. Madam thảo cũng ngồi máy bay trực thăng xem đất và mua vài trăm hecta dọc nguyễn hữu thọ, nhà bè.
Trình hơn madam thảo thì chỉ có thể là King Vượng.

 

[Tropical Forests]

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

baodautu.vn

Mời các cụ đọc link trên thay tách trà, rồi la cà câu chuyện.

Vì sao nên đầu tư BĐS Bình Dương, đặc biệt các vị trí gần cửa ngõ SG, hoặc xa chút cách các KCN khoảng 2-4km phố xá sầm uất:
1. Dòng người di cư vào Bình Dương: tỷ suất nhập cư vào Bình Dương cao nhất cả nước từ những năm 2022. 3 năm sau Bình Dương hái quả ngọt, mời các cụ xem link:

Mức sinh lời cho thuê chung cư ở Bình Dương cao nhất cả nước

VTV.vn - Một số dự án chung cư tại Bình Dương ghi nhận mức lợi suất cho thuê lên đến 7.5%/năm, gần gấp đôi so với các thành phố lớn khác.

vtv.vn

Hiện tỷ suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cực cao, lên đến 7.5%/năm. Giá cho thuê 5.5-6.6%/năm khá phổ biến, dễ tìm. Điều này không tìm được tại SG do giá vốn đã bị cá mập đẩy cao và đã thoát hàng.

2. Thu nhập bình quân đầu người Bình Dương cao nhất cả nước. SG không so sánh được.

3. Dân số trẻ, nhu cầu an cư lạc nghiệp tại địa phương lớn. Chi phí sinh hoạt ăn uống thuê nhà, mua nhà rẻ hơn nhiều so với SG.

4. Lao động thất nghiệp giảm, doanh nghiệp khó tuyển dụng lao động, tiếp tục thu hút mạnh người nhập cư vào Bình Dương.

Vì sao lại mua BĐS Bình Dương cửa ngõ SG, vì nó là nơi ảnh hưởng tăng nhiều nhất sau việc anh em về một nhà.
Vì sao lại mua BĐS Bình Dương cách KCN 2-4km, phố xá sầm uất: vì nó sẽ nhận đà tăng giá như trên. Nhu cầu ở, quanh các KCN lớn, với đội ngũ CBCNV lương thưởng hàng ngày.

Vì sao không nên mua BĐS SG, vì giá vốn cao, hấp thụ thấp, dòng vốn lớn đã rời đi, dòng vốn nội tại cũng dạt sang các tỉnh khác, đặc biệt là Bình Dương với các dự án lớn hiện hữu, và tiềm năng phát triển như đã phân tích. Mời các cụ đọc lại lần nữa:

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

baodautu.vn

Chốt lại: Thật khó để mua được BĐS dòng tiền tại SG thỏa mãn tiêu chí: cho thuê dễ, lợi nhuận hơn hoặc tương đương gửi tiết kiệm, đà tăng giá vốn sẽ bật tăng mạnh. Như BĐS tại Bình Dương như em vừa phân tích.
BĐS Bình Dương, và ... sẽ được BĐS SG kéo lên, BĐS SG do ảnh hưởng nguồn cung mới này sẽ tụt xuống, chờ để đạt điểm cân bằng. Trong một thời gian ngắn nữa, chắc chắn điều này sẽ xảy ra và kéo dài.
Ai đầu tư BĐS SG tại thời điểm gần đây là chưa sáng suốt, cách nghĩ cách làm chưa phù hợp. Có những tiếng thở dài trên này về BĐS SG, nhưng cơ hội ngay bên cạnh các cụ!
Em vẫn chỉ ra các điểm đầu tư BĐS hợp lý, các cụ cứ chờ đọc.

 

[ncs]

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

baodautu.vn

Mời cụ đọc link trên thay tách trà, rồi la cà câu chuyện.

Vì sao nên đầu tư BĐS Bình Dương, đặc biệt các vị trí gần cửa ngõ SG, hoặc xa chút cách các KCN khoảng 2-4km phố xá sầm uất:
1. Dòng người di cư vào Bình Dương: tỷ suất nhập cư vào Bình Dương cao nhất cả nước từ những năm 2022. 3 năm sau Bình Dương hái quả ngọt, mời các cụ xem link:

Mức sinh lời cho thuê chung cư ở Bình Dương cao nhất cả nước

VTV.vn - Một số dự án chung cư tại Bình Dương ghi nhận mức lợi suất cho thuê lên đến 7.5%/năm, gần gấp đôi so với các thành phố lớn khác.

vtv.vn

Hiện tỷ suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cực cao, lên đến 7.5%/năm. Giá cho thuê 5.5-6.6%/năm khá phổ biến, dễ tìm. Điều này không tìm được tại SG do giá vốn đã bị cá mập đẩy cao và đã thoát hàng.

2. Thu nhập bình quân đầu người Bình Dương cao nhất cả nước. SG không so sánh được.

3. Dân số trẻ, nhu cầu an cư lạc nghiệp tại địa phương lớn. Chi phí sinh hoạt ăn uống thuê nhà, mua nhà rẻ hơn nhiều so với SG.

4. Lao động thất nghiệp giảm, doanh nghiệp khó tuyển dụng lao động, tiếp tục thu hút mạnh người nhập cư vào Bình Dương.

Vì sao lại mua BĐS Bình Dương cửa ngõ SG, vì nó là nơi ảnh hưởng tăng nhiều nhất sau việc anh em về một nhà.
Vì sao lại mua BĐS Bình Dương cách KCN 2-4km, phố xá sầm uất: vì nó sẽ nhận đà tăng giá như trên. Nhu cầu ở quanh các KCN lớn, với đội ngũ CBCNV lương thưởng hàng ngày.

Vì sao không nên mua BĐS SG, vì giá vốn cao, hấp thụ thấp, dòng vốn lớn đã rời đi, dòng vốn nội tại cũng dạt sang các tỉnh khác, đặc biệt là Bình Dương với các dự án lớn hiện hữu, và tiềm năng phát triển như đã phân tích. Mời các cụ đọc lại lần nữa:

Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

baodautu.vn

Chốt lại: Thật khó để mua được BĐS dòng tiền tại SG thỏa mãn tiêu chí: cho thuê dễ, lợi nhuận hơn hoặc tương đương gửi tiết kiệm, đà tăng giá vốn sẽ bật tăng mạnh. Như BĐS tại Bình Dương như em vừa phân tích.
BĐS Bình Dương, và ... sẽ được BĐS SG kéo lên, BĐS SG do ảnh hưởng nguồn cung mới này sẽ tụt xuống, chờ để đạt điểm cân bằng. Trong một thời gian ngắn nữa, chắc chắn điều này sẽ xảy ra và kéo dài.
Ai đầu tư BĐS SG tại thời điểm gần đây là chưa sáng suốt, cách nghĩ cách làm chưa phù hợp. Có những tiếng thở dài trên này về BĐS SG, nhưng cơ hội ngay bên cạnh các cụ!
Em vẫn chỉ ra các điểm đầu tư BĐS hợp lý, các cụ cứ chờ đọc.

Cụ nói khá chính xác. Nhà đất BD còn khá rẻ, nó sẽ tăng mạnh khi hạ với SG kết nối tốt

 

[Tropical Forests]

Cụ nói khá chính xác. Nhà đất BD còn khá rẻ, nó sẽ tăng mạnh khi hạ với SG kết nối tốt

Nó còn có túi khôn sắp mở nữa, như thế thì vô địch thiên hạ

 

[Halinh07]

Nhà đất TP mới rất rẻ. Nhiều khu đẹp hơn nhiều quận ở SG nhưng không có ai ở. Dân đi làm BD vẫn đi xe đưa đón hoặc xe cá nhân về SG. Số lượng người rất lớn đổ về BD lại là công nhân lương quanh 10 triệu thì mua nhà kiểu gì. Trong khi đó quản lý cấp trung họ đa số là dân SG. Đi BD cứ xác định ít nhất là 5 năm nữa khi mở rộng xong QL13 , 5-10 năm nữa kết nối xong tàu điện thì hãy nói chuyện ở. Ai chưa đi làm hàng ngày qua QL13 vào SG thì đừng đánh giá hộ người khác. Chỗ ở nó không chỉ là giá rẻ vì còn là môi trường văn hóa và học hành của trẻ con. Mà 2 yếu tố đó lại là điều cần nghĩ tới trước tiên của người có tiền. Vài bạn ngồi viết ở đây khéo còn không biết dân giàu BD họ về SG mua ở khu nào. Không phải tự dưng mà dân giàu nó đổ về Thảo Điền,PMH, Q1,Q2, Bình Thạnh đâu. Đội Hàn,Nhật , Tây trắng đi làm BD,ĐN,LA còn phải về Q2,PMH sống kìa. Dân Ấn sang VN cũng đông và đều tìm đến cộng đồng của họ. Nhìn chung là BD tương lai sẽ pt khi hạ tầng kết nối với SG thay đổi nhưng nó là câu chuyện sau đây 5 năm. Vị thế của SG lúc đó cũng khác nhiều . Cụ nào vẫn muốn mua BD thì tôi khuyên nên mua đất dự án bám sông vì sau này BD và SG sẽ làm đường ven sông kết nối với nhau. Hơn nữa gần sông sẽ mát mẻ hơn rất nhiều. Vào càng gần các kcn sẽ càng nóng nhất là mùa khô.

 

[Tropical Forests]

Link em đã gửi, cần đọc kỹ sẽ hiểu.
Các KCN, khu chế xuất sẽ có lượng lao động chất lượng cao từ khắp nơi đổ về. Số lượng này khá ít.
Người mua nhà về SG lại càng ít nữa. Đa phần dân sẽ sinh sống và làm việc gần nơi họ làm việc. Đừng nói gì với tôi về KCN, khu chế xuất vì các bạn chỉ là dân buôn thiếu sâu sắc.
Một phần công việc của tôi, liên quan đến họ. Họ sống và làm việc như thế nào, tâm tư nguyện vọng là gì, định hướng tương lai ra sao.. Tôi đều phải nắm rõ.

Nên có lần tôi đã chia sẻ, tôi là người biết được đặc tính của lao động, ở cả 2 miền Nam Bắc.

 

[alixis]

ở đây ngồi trên máy bay đã đủ phán được rồi,đọc giải trí buổi sáng khi đi xyz khá hài hước

 

[Tropical Forests]

Ngoài ra, việc nối thông thị trường BĐS của 2 hoặc vài tỉnh trong thời gian tới là rất có khả năng xảy ra. Nên nghĩ thêm về điều đó.

 

[redbuttlerkt]

Nhà đất TP mới rất rẻ. Nhiều khu đẹp hơn nhiều quận ở SG nhưng không có ai ở. Dân đi làm BD vẫn đi xe đưa đón hoặc xe cá nhân về SG. Số lượng người rất lớn đổ về BD lại là công nhân lương quanh 10 triệu thì mua nhà kiểu gì. Trong khi đó quản lý cấp trung họ đa số là dân SG. Đi BD cứ xác định ít nhất là 5 năm nữa khi mở rộng xong QL13 , 5-10 năm nữa kết nối xong tàu điện thì hãy nói chuyện ở. Ai chưa đi làm hàng ngày qua QL13 vào SG thì đừng đánh giá hộ người khác. Chỗ ở nó không chỉ là giá rẻ vì còn là môi trường văn hóa và học hành của trẻ con. Mà 2 yếu tố đó lại là điều cần nghĩ tới trước tiên của người có tiền. Vài bạn ngồi viết ở đây khéo còn không biết dân giàu BD họ về SG mua ở khu nào. Không phải tự dưng mà dân giàu nó đổ về Thảo Điền,PMH, Q1,Q2, Bình Thạnh đâu. Đội Hàn,Nhật , Tây trắng đi làm BD,ĐN,LA còn phải về Q2,PMH sống kìa. Dân Ấn sang VN cũng đông và đều tìm đến cộng đồng của họ. Nhìn chung là BD tương lai sẽ pt khi hạ tầng kết nối với SG thay đổi nhưng nó là câu chuyện sau đây 5 năm. Vị thế của SG lúc đó cũng khác nhiều . Cụ nào vẫn muốn mua BD thì tôi khuyên nên mua đất dự án bám sông vì sau này BD và SG sẽ làm đường ven sông kết nối với nhau. Hơn nữa gần sông sẽ mát mẻ hơn rất nhiều. Vào càng gần các kcn sẽ càng nóng nhất là mùa khô.

Chuẩn cụ . Cũng là Hiệp Bình Chánh nhưng qua đường tàu về QL13 là giá đã rẻ hơn so với bên Aeon mall. Ko những câu chuyện về vị trí mà chất lượng dân cư nữa . Chuyên gia ở đâu cũng thế, Bình Dương hay Bắc Ninh , Bắc Giang… , làm việc ở các KCN nhưng ai cũng thế , ở cùng gia đình hay không , phần lớn người ta cũng về SG hay HN ở.
Có nhiều còm đọc như Google đến phát ngấy !!!

 

[114hangbong]

Link em đã gửi, cần đọc kỹ sẽ hiểu.
Các KCN, khu chế xuất sẽ có lượng lao động chất lượng cao từ khắp nơi đổ về. Số lượng này khá ít.
Người mua nhà về SG lại càng ít nữa. Đa phần dân sẽ sinh sống và làm việc gần nơi họ làm việc. Đừng nói gì với tôi về KCN, khu chế xuất vì các bạn chỉ là dân buôn thiếu sâu sắc.
Một phần công việc của tôi, liên quan đến họ. Họ sống và làm việc như thế nào, tâm tư nguyện vọng là gì, định hướng tương lai ra sao.. Tôi đều phải nắm rõ.

Nên có lần tôi đã chia sẻ, tôi là người biết được đặc tính của lao động, ở cả 2 miền Nam Bắc.

Giống như tỉnh Bắc Ninh ở ngoài Bắc này.

 

[Tropical Forests]

Giống như tỉnh Bắc Ninh ở ngoài Bắc này.

Chuẩn cụ ạ.
Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Nguyên. Hay Bình Dương, Đồng Nai.. đếu là KCN, khu chế xuất cả.

 

[Halinh07]

Ở HN mua lệch vị trí còn toi nữa là SG. Nhà cho thuê đa số cho dân Hàn thuê mới được giá nên HN quanh Keangnam thì ổn nhất. Cũng Vin mà Skylake thì cho thuê hiệu quả hơn Times. Nếu nói về tọa độ vào Hồ Gươm thì Times gần hơn Skylake nhiều.

 

[alixis]

Ở HN mua lệch vị trí còn toi nữa là SG. Nhà cho thuê đa số cho dân Hàn thuê mới được giá nên HN quanh Keangnam thì ổn nhất. Cũng Vin mà Skylake thì cho thuê hiệu quả hơn Times. Nếu nói về tọa độ vào Hồ Gươm thì Times gần hơn Skylake nhiều.

khu Phú Mỹ Hưng chúng tôi gọi vui là khu "bắc hàn",nơi người bắc mua nhà cho người hàn thuê

 

[Tropical Forests]

Ở HN mua lệch vị trí còn toi nữa là SG. Nhà cho thuê đa số cho dân Hàn thuê mới được giá nên HN quanh Keangnam thì ổn nhất. Cũng Vin mà Skylake thì cho thuê hiệu quả hơn Times. Nếu nói về tọa độ vào Hồ Gươm thì Times gần hơn Skylake nhiều.

Ở HN mua KangNam là sai lầm, thua StarLake một trời một vực. Đều khu người Hàn ở nhiều.
Hiện giá KangNam dưới 100tr/m2. StarLake 130-140tr/m2, giá vốn StarLake 2022 khoảng 60tr/m2.
Cùng diện tích StarLake đang cho thuê được giá hơn hẳn.

KangNam xây từ năm nào search ngược lại sẽ rõ, cụ xem thêm thời điểm KangNam khoảng 2k USD quanh lúc mở bán.

Kangnam dặt dẹo thời gian dài từ lúc mở bán nữa cụ ạ. Không thiếu người bán hòa sau vài năm ôm, giá không đổi.

Vì vậy, đúng như cụ nói, mua đôi khi nó sai ngay từ thủa ban đầu.

 

[114hangbong]

Chuẩn cụ ạ.
Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Nguyên. Hay Bình Dương, Đồng Nai.. đếu là KCN, khu chế xuất cả.

Bên Bắc ninh em thấy cho thuê rất tốt, dịch vụ chuyên nghiệp tuy là GRDP chắc là vẫn thua xa anh Bình Dương nhưng được cái gần HN nên các cụ định đầu tư theo dòng tiền thì cũng ổn ạ.