[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[butchidentrang]

Cụ mua đất hay chung cư. Học tập thì Thủ Đức còn làm việc thì gần Q1. 2-3 tỷ chắc tìm chung cư dọc metro thôi

Sang Bình Dương cũng được nhưng mạn lên 3 quận kia (tránh khu lắm xe tải phức tạp đi lại vì con e hơi ngu khoản đó), thuận tiện và dân trí văn minh (tránh dân tệ nạn). Chung cư có nội khu tốt (ko phải nhà bước chân xuống đường là hết ko có chỗ giao lưu kiểu mấy tòa flc mỹ đình, cầu giấy), đất khu tdc tầm <=70m2 ko phải trong dân nhé cụ

 

[terwa]

E thì lại nghĩ cụ thái tử nhà x vào làm lãnh đạo sg thì sg sẽ cất cánh hơn nữa

 

[DaiGiaPMH]

E thì lại nghĩ cụ thái tử nhà x vào làm lãnh đạo sg thì sg sẽ cất cánh hơn nữa

Dồn hết bộ xây dựng cho tphcm vượt hạ tầng hà nội

 

[Tropical Forests]

Giá bds không do nhóm thu nhập trung bình quyết bác ạ. Nhóm top 5% sài gòn giàu hơn top 5% bình dương nhiều. Và nhóm này mới là địa chủ tư sản mại bản, chuyên làm giá bds tăng cao.

Tăng để bán đầu cơ với nhau và sau tăng thì tích lũy đi ngang để đi lên tiếp tục. Người ở thực có vai trò hấp thụ tiền lãi của người đầu cơ. Cụ nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu thị trường vận động như thế nào.

Nó có mục đích cả.

 

[dog.fearless]

Tăng để bán đầu cơ với nhau và sau tăng thì tích lũy đi ngang để đi lên tiếp tục. Người ở thực có vai trò hấp thụ tiền lãi của người đầu cơ. Cụ nghĩ sâu thêm thì sẽ hiểu thị trường vận động như thế nào.

Nó có mục đích cả.

Vây cụ thì sao

 

[Phạm Băng Băng]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

 

[dog.fearless]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

Tùy khu cụ ơi, sg nó rộng,còn tiền nào của nấy thôi, nhưng đội cdt trong sg em thấy xây đẹp hơn HN

 

[Quê bầm]

em thấy bds sg dễ chịu ít bị thổi như hn thì phải. Kể cả giá thuê.

Mấy dự án mới ra giá mở bán cũng ngất ngây rồi, ko rõ có phải được truyền cảm hứng từ cdt ngoài Hn hay ko. Giá thuê thì thường gấp rưỡi Hn cho cùng diện tích do cầu thực và khả năng chi trả cao hơn, chất lượng và dịch vụ ngon hơn, tiện ích đô thị tốt hơn

 

[_MCM_]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

 

[redbuttlerkt]

Tùy khu cụ ơi, sg nó rộng,còn tiền nào của nấy thôi, nhưng đội cdt trong sg em thấy xây đẹp hơn HN

Cái này thì cụ nói chuẩn . Vd : Capital nó làm landscape cảnh quan tiện ích thì HN chạy dài so với SG. Trừ Heritage đã lên ở HN.

 

[redbuttlerkt]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

Cụ nghiên cứu kỹ hơn chút , nó tuỳ vào khu nào ở SG ( dân ở trỏng hay gọi là xây đc 1:2 , 1:3 hay 1:4 , 1:5 ) . Ngay Thạch Mỹ Lợi Q2 , chỗ Huy Hoàng thì có thể xây 1 trệt & 5-6 lầu , chỗ Tân Thế Kỷ cũng thế nhưng 1 số chỗ thì không .
Ở Quận 9 , vd dự án MT Eastmark city của Điền Phúc Thành, cũng đất dự án nhưng thuộc về dân thì ko bắt xây và có sẵn sổ , xây gần như tự do , còn về chỗ bắt phải xây thì phải theo Quy hoạch và mẫu nhà ( 1 trệt - 2 lầu ) , xây mới có sổ - nhưng nhìn nó đồng bộ hơn
Hay Global city , nó xây 1 trệt - 4 lầu nhưng giá của Masterise thì lại quá khủng

 

[DaiGiaPMH]

Mình thì ko rành bđs HCM lắm, nhưng nhìn qua thì: giá chung cư thì ko thấp hơn HN, giá đất thì đúng là thấp hơn, nhưng mật độ xây dựng ở HCM rất thấp, toàn chỉ xây 1 trệt 1 lầu, hoặc trệt lửng lầu thôi. Ko đc xây 5 7 tầng thang máy như HN. Tính vo vo thì đơn giá trên 1 m2 ở của HCM cũng rất cao. Xem vài căn trên facebook của HCM, toàn 32m2 mà 1 trệt 1 lầu 2 ngủ, phòng ngủ bé tí tẹo, chỉ đủ kê vừa 1 tủ quần áo + 1 giường, kê thêm 1 cái bàn học cũng ko có chỗ í.

Vậy mua biệt thự sài gòn đi bác. Biệt thự ở hn hay sg cũng chỉ đc xây 1 trệt 2 lầu.

 

[_MCM_]

Vậy mua biệt thự sài gòn đi bác. Biệt thự ở hn hay sg cũng chỉ đc xây 1 trệt 2 lầu.

Em đang so sánh về giá thôi. Biệt thự nếu cùng loại vị trí thì HCM và HN bên nào cao hơn nhỉ?

 

[DaiGiaPMH]

Em đang so sánh về giá thôi. Biệt thự nếu cùng loại vị trí thì HCM và HN bên nào cao hơn nhỉ?

HN cao hơn hcm tầm 50% - 75% luôn bác. Bác lấy vinhomes q9 so với vin ocean park 1 là thấy. Chắc dân Hà Nội thích ở riêng tư, compound có bảo vệ nhìn cho ngầu.

 

[Nông Dân Trẻ]

Em ở HN nên thấy giá nhà so về vị trí và tiện ích như vậy là khá rẻ. Nhân tiện hỏi các cụ trong SG có những tòa CCMN tầm 15 tỉ cho dòng tiền 100tr/tháng ko? Ở khu nào tiềm năng ạ?

CHDV diện tích 5x20, 5 tầng có thang máy, 18 phòng nội thất xịn sò.
Doanh thu 1.3 tỷ/năm, gần sông gần công viên, khu vực có nhiều sinh viên trường xịn và dân văn phòng
Giá 18.5 tỷ.

 

[Tropical Forests]

Năm 2025, nhà đầu tư đang "ôm" nhiều chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro

Đây là cảnh báo của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

m.cafef.vn

Em nhận thấy mình cứ lên bài ở thớt này là có link hay, chuẩn từ các bác

 

[Tropical Forests]

168 tỷ USD bốc hơi, dòng vốn nước ngoài rút lui với tốc độ chưa từng thấy, siêu cường số 1 châu Á lung lay?

Quốc gia này ghi nhận dòng vốn FDI chảy khỏi nền kinh tế ở mức kỷ lục, nguy cơ kéo dài do căng thẳng thương mại với Mỹ.

nguoiquansat.vn

Nguồn vốn rút khỏi Trung Quốc nhiều, thì trong nước sẽ rút khỏi miền Nam VN để đầu tư ngoài Bắc. Vì sao thì các cụ tự nghiên cứu thêm nhé.

Còn thực tế nó đã xảy ra rồi!

 

[Tropical Forests]

Sự thận trọng ở Cần Giờ

Ngày 16/1, Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

vnexpress.net

Thật không dễ để làm Cần Giờ, trước Bắc Vân Phong cũng một thời.

 

[Tropical Forests]

Biệt thự ngoài Bắc chủ yếu được xây 4 tầng, không phải chỉ 3 (1 trệt 2 lầu) như trong Nam, các cụ đang trao đổi.

Miền Bắc tập khách hàng mua biệt thự nhiều hơn hẳn. Tương lai miền Bắc tăng tốc BĐS để ở giá trị lớn, miền Nam sẽ suy giảm.

 

[Vf8lux]

HN cao hơn hcm tầm 50% - 75% luôn bác. Bác lấy vinhomes q9 so với vin ocean park 1 là thấy. Chắc dân Hà Nội thích ở riêng tư, compound có bảo vệ nhìn cho ngầu.

Cụ xem cái vin quận 9 nó cách quận 1 hơn 20km; còn ocp1 cách Bờ Hồ có 13km.