[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[vocaloid]

em đang ngó nghiêng ecopark long an, các bác SG cho em hỏi từ SG đi Long An đường xá thuận tiện ko ạ

 

[Halinh07]

em đang ngó nghiêng ecopark long an, các bác SG cho em hỏi từ SG đi Long An đường xá thuận tiện ko ạ

Đi từ mạn Q7,Q8 là tiện nhưng xa cụ nhé. Ít ai ở đó đi làm vào trung tâm. Từ PMH,Q7 tới đó là 30km nhưng di chuyển hết 45 phút -1h.

 

[butchidentrang]

Tháng 6 năm ngoái bố mẹ em bán nhà HN nhờ em mua cc chỗ em ở,e đang cho con về quê chơi nên tháng 8 mới lên mua, hàng khan mà giá lên so với tháng 6 khoảng 5%. Giờ giá lên tiếp so với lúc em mua 10%. Mà bên em là q12 vùng ven.
Cho thuê thì em thấy dễ, tầng em ở mấy nhà cho thuê khách trả nhà là có khách khác vô liền. Căn em mua cho bố mẹ em khách thuê báo tháng sau trả nhà, em gởi môi giới, 5ph sau có môi giới chuyển tiền cọc luôn, bạn này bảo là em tự xuất ra tiền cọc trước chứ không để môi giới khác dẫn khách là không kịp.

Khu cụ ở có thuận giao thông hay xe bus cho trẻ con đi học ở trong trung tâm hoặc sang bình dương làm ko

 

[Châu Tinh Tinh]

Các cụ cho hỏi vin q9 thì sao ạ

 

[DaiGiaPMH]

em đang ngó nghiêng ecopark long an, các bác SG cho em hỏi từ SG đi Long An đường xá thuận tiện ko ạ

Khu đó hơi xa. Ai muốn nghỉ hưu thì ở đó. Chủ tịch Tài và nhóm trong tgdd cùng nhau mua 1 khu compound riêng ở trong waterpoint bến lức

 

[Tropical Forests]

Các cụ đi tỉnh thì còn có chút lời lãi. Đà Nẵng hay Bình Dương, Long An.. mới có cơ hội tăng vì giờ mới đánh sang mạn đó. Thực tế ĐN các cụ thấy đó.
Mọi thứ hiển hiện thì các cụ lại làm kẻ đến sau rồi.

SG giống HN lên cả năm nay. HN còn cơ hội quanh các dự án đang đánh sóng mạnh, quanh hạ tầng đang triển khai. SG dân đâu còn tiền mà đu đỉnh nữa.

 

[Masha123]

Khu cụ ở có thuận giao thông hay xe bus cho trẻ con đi học ở trong trung tâm hoặc sang bình dương làm ko

Em làm ở gần và con cũng học gần đó nên không để ý giao thông công cộng lắm cụ ạ. Trước cổng có trạm xe bus, cũng gần BX An Sương nhưng đi BD thì xa.
Cụ làm BD mua BD cho khoẻ.

 

[HungZoo]

BĐS HCM có cái hay là dòng tiền tốt, căn 2 ngủ mạn PMH, Q7, Nhà Bè cho thuê 15,16 triệu ngon lành. Em cũng mới nhập một căn khu Sunrise Riverside, so với 6/2024 thì lên quá, nhưng cứ mua tích sản tạo dòng tiền đã.

 

[Quê bầm]

BĐS HCM có cái hay là dòng tiền tốt, căn 2 ngủ mạn PMH, Q7, Nhà Bè cho thuê 15,16 triệu ngon lành. Em cũng mới nhập một căn khu Sunrise Riverside, so với 6/2024 thì lên quá, nhưng cứ mua tích sản tạo dòng tiền đã.

Sales chào căn 82m2 giá 7.2ty khu Riverside Residence cụ ạ

 

[HungZoo]

Sales chào căn 82m2 giá 7.2ty khu Riverside Residence cụ ạ

Khu này giá cao nhỉ, mình mua khu Sunrise Riverside rẻ hơn

 

[Quê bầm]

Khu này giá cao nhỉ, mình mua khu Sunrise Riverside rẻ hơn

Nó tăng nhanh quá cụ ạ, quận 7 tăng còn mạnh hơn các quận khác

 

[Tropical Forests]

Hàng loạt dự án tỉ đô đổ về tỉnh lân cận TP.HCM

Tại các thành phố lớn, quỹ đất khan hiếm cộng với thủ tục hành chính kéo dài, nhiêu khê đã đẩy các doanh nghiệp, đặc biệt là nhiều "ông lớn" đổ về các tỉnh để đầu tư, phát triển các dự án bất động sản rộng hàng trăm, hàng ngàn ha.

thanhnien.vn

Gửi các cụ một số dự án đang thành hình tại các tỉnh lân cận SG, như em đã phân tích thì các NĐT lớn cũng nhận thấy điều này: giá BĐS SG tăng cao vượt nhu cầu ở thực, quỹ đất sạch lớn không còn, muốn bán chỉ biết chờ vào nhu cầu ở thực, không còn giá trị đầu tư/đầu cơ nữa.

Ôm hàng cho thuê, nếu chỉ trông chờ vào nó là tối kỵ trong đầu tư BĐS. Tiền cho thuê lãi mỏng, mất công quản lý sửa chữa vận hành. Người ta kỳ vọng tăng giá vốn nhanh, bán chốt lời là chính.

SG mua dễ bán khó, các cụ nên cẩn trọng.

 

[Tropical Forests]

Nói gì thì nói, đầu tư nhỏ lẻ tầm nhìn không thể bằng các tập đoàn, công ty lớn được.
May mắn thay, em cùng tầm nhìn với họ. Còn một số chuyên gia ở đây kiến thức hạn hẹp, chỉ biết lùa gà theo nghĩa đen, thì bản thân họ cũng đâu có gì là tươi sáng.

 

[Sống_chậm]

Như vậy chung cư Phú Mỹ Hưng cũng cùng giá với Thảo điền An phú ạ? 65-80 triệu có không?

Hà nội đúng là giá những vị trí tương đương cao quá. Người ta mua để đầu cơ hơn là để sống, còn em do về hưu và sống chủ yếu ở nước ngoài, nên chỉ cần giá lên vừa phải chống lạm phát và hơn lãi ngân hàng vài % là được.

Đà nẵng chắc cũng có tiềm năng đầu cơ, có điều cá nhân em để ở gần người thân bạn bè thì ưu tiên SG với HN hơn.

 

[Tropical Forests]

Như vậy chung cư Phú Mỹ Hưng cũng cùng giá với Thảo điền An phú ạ? 65-80 triệu có không?

Hà nội đúng là giá những vị trí tương đương cao quá. Người ta mua để đầu cơ hơn là để sống, còn em do về hưu và sống chủ yếu ở nước ngoài, nên chỉ cần giá lên vừa phải chống lạm phát và hơn lãi ngân hàng vài % là được.

Đà nẵng chắc cũng có tiềm năng đầu cơ, có điều cá nhân em để ở gần người thân bạn bè thì ưu tiên SG với HN hơn.

Chỉ có nhu cầu ở thật là nên vào SG lúc này, thành phố còn lâu mới hồi phục cụ ạ.
Khoảng 10-20 năm nữa em sẽ về sống ở Đà Nẵng. Nha trang em cũng có đất nhưng mua để đấy thôi, không về ở nữa.
Em chỉ thích mặt đường to rộng, phố xá sầm uất, không ở được kiểu chung cư dù là cao cấp vì cảm giác chung đụng.
Nếu cụ cần sử dụng ngay thì nên mua SG. Nếu 5-10 năm nữa mới cần, thì nên đầu tư các vùng sẽ có sóng tăng nhiều. Cuối cùng khi nào cần ở mới chốt lãi chỗ khác và mua để đấy, tăng hay không cũng không quan trọng nữa.

Đồng tiền đầu tư rất cần phải căn ke cụ ạ. Không ào ào được đâu.

 

[Sống_chậm]

Bên Q2 có lợi hơn Phú Mỹ Hưng ở hạ tầng giao thông liên kết. PMH như cái ốc đảo xung quang là Q4 nhà Bè đi qua khó khăn hay chẳng biết qua làm gì.

Q2 không chỉ có metro mà đi về phía Đông đến các thành phố biển, hay về miền Tây đều tiện lợi

 

[Tropical Forests]

Siêu cảng quốc tế Cần Giờ gặp khó

Việc yêu cầu nhà đầu tư phải hoàn tất đầu tư tất cả giai đoạn của dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và giải ngân toàn bộ vốn đầu tư trong 5 năm có thể dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, cầu cảng, bến phao...

danviet.vn

Siêu cảng cũng không hề dễ dàng.

 

[Halinh07]

Bên Q2 có lợi hơn Phú Mỹ Hưng ở hạ tầng giao thông liên kết. PMH như cái ốc đảo xung quang là Q4 nhà Bè đi qua khó khăn hay chẳng biết qua làm gì.

Q2 không chỉ có metro mà đi về phía Đông đến các thành phố biển, hay về miền Tây đều tiện lợi

Vị trí Q2 thì nó kết nối tốt nhất rồi Cụ. Ở Q7 hiện nay đi lại khá khó khăn khi chưa có cầu TT4. PMH nó hơn Q2 ở khoản quy hoạch đồng bộ do là dự án của 1 cđt. Q2 được giao cho các cđt khác nhau nên nhiều chỗ chưa khớp nối hạ tầng. Vì vậy tôi thấy chưa đồng bộ ( đường Nguyễn Hoàng ,khu Thạnh Mỹ Lợi).

 

[Sống_chậm]

Vị trí Q2 thì nó kết nối tốt nhất rồi Cụ. Ở Q7 hiện nay đi lại khá khó khăn khi chưa có cầu TT4. PMH nó hơn Q2 ở khoản quy hoạch đồng bộ do là dự án của 1 cđt. Q2 được giao cho các cđt khác nhau nên nhiều chỗ chưa khớp nối hạ tầng. Vì vậy tôi thấy chưa đồng bộ ( đường Nguyễn Hoàng ,khu Thạnh Mỹ Lợi).

Cảm ơn cụ. Thế còn Hà nội thì sao? Khu chung cư nào bình dân thôi, 70-90tr/m2 nhưng yên tĩnh gần đường giao thông công cộng đến các bệnh viện? Khu Cầu giấy hay Đông Anh?

 

[Halinh07]

Cảm ơn cụ. Thế còn Hà nội thì sao? Khu chung cư nào bình dân thôi, 70-90tr/m2 nhưng yên tĩnh gần đường giao thông công cộng đến các bệnh viện? Khu Cầu giấy hay Đông Anh?

Ở HN Cụ mua quanh công viên Cầu Giấy là ổn nhất. Vì từ đó nhiều ngả đi các nơi, CG nó cũng là nơi có nhiều công việc ( các bộ nghành,các tập đoàn đóng ở đây). Ở đây nhiều trường học ,gần các bệnh viện ( bệnh viện E, phòng khám ĐH Y cơ sở 2,bv Hồng Ngọc, bệnh viện Tâm Anh sắp mở tại Cầu Giấy ) Chung cư bình dân thì có N07b1,2,3- N06b1,2 - N04- N08 là các cc có dt nhỏ . N09b1,2- N10 ( Hà Đô) thì diện tích lớn và đắt hơn. Từ lâu tôi không để ý giá nhưng có lẽ N07 phải cỡ 70 triệu/m