[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

Long an dang ra lắm dự án

Trước anh em có gọi, nhưng tầm này vào trong Nam làm gì cụ. Nhiều chỗ sôi động và chắc chắn hơn nhiều. Đà Nẵng chẳng hạn, sẽ tăng mạnh.

Em nghĩ phải chờ một thời gian dài nữa, dòng vốn mới quay trở lại trong đó.

 

[trai3bua]

có ecopark long an đó

 

[terwa]

Nhưng sài gòn phải sốt trước thì long an & bình phước mới tới lượt. Long an chắc giao dịch còn lẽ tẻ. Số lượng dao dịch rớt 95%. Chứ bình phước 3 năm nay chắc không có dao dịch hả bác.

Đúng rồi cụ. BP chậm lắm, chăc do đất rộng ngươi thưa, ko có mây dự án lớn

 

[terwa]

có ecopark long an đó

Ở đây ai cũng trông chờ thằng này vơi vin

 

[Delta]

Celadon city bạn cụ mà mua phải để ý là rất ồn đấy nhé. Nó là đường cất cánh của máy bay nên tiếng rú của động cơ máy bay rất lớn. Đóng cửa sổ thì mới đỡ, tuy nhiên kdt đó hoàn chỉnh và cũng đẹp. Thấy cậu em đang thuê căn hộ 80m ở đó giá là 13 triệu ( khu cũ). Cậu em nói giá bán căn 80m khoảng 4,2 tỷ

Q1 giờ vẫn có những chung cư cũ 2pn 80m giá chỉ 4 tỷ, mua tận Celadon làm gì cho xa.

 

[mrlasdt]

Q1 giờ vẫn có những chung cư cũ 2pn 80m giá chỉ 4 tỷ, mua tận Celadon làm gì cho xa.

Cụ báo giá năm 20 à :v

 

[Delta]

Cụ báo giá năm 20 à :v

Khu Central garden thấy rao trên batdongsan giá đó cụ, chạy xe máy ra chợ Bến Thành chắc 5-10 phút.

 

[Sống_chậm]

Chào các cụ. Em ở nước ngoài đã lâu, cũng định về hưu thì ở VN mỗi năm 3-4 tháng thăm bố mẹ, đi chơi (còn lại phải qua lại thăm con cháu xem có cần đỡ đần gì không). Mua chỗ nào không cần lên mạnh mà giữ giá tốt là được. Nhưng giá giờ cao quá nên em cũng ngại, hay là chỉ thuê mỗi lần về vài tháng. Thuê cả năm thì em không có nhu cầu, thuê ngày kiểu khách sạn thì đắt quá. Mua thì đắt, căn hộ q2 kiểu Thảo Điền An Phú đều đã 65-80tr/m2, không ở thì phí, cho thuê cũng chỉ được 4-5% thua xa làm ăn bên này, chỉ còn trông vào tăng giá nhưng nghe nói khu đó đã xẹp xuống chút vì giá sau khi có metro đã bơm lên cao quá Hàn với Tây cũng ngại.
Vậy có chỗ nào ở SG khu vực q2, q Bình thạnh dễ thuê tháng chứ không theo năm hay theo ngày như khách sạn/homestay không ạ?
Cảm ơn các cụ.

 

[Sống_chậm]

Khu Central garden thấy rao trên batdongsan giá đó cụ, chạy xe máy ra chợ Bến Thành chắc 5-10 phút.

Giá trên batdongsan có ảo không cụ? Biết là dạo này ai làm ăn cũng kêu khó nên nhà đất bán chậm chỉ còn vài chỗ hot như Phú Mỹ Hưng hay cho thuê được như Q2, nhưng chung cư cũ q1 mà có 50tr/m2 thì rẻ quá. Bạn bè hay nói là bọn trên batdongsan lừa cho mình gọi tới rồi bảo chủ nhà đã tăng giá kỳ vọng lên, hay đã hết hàng rồi dẫn đi chỗ khác.

 

[Halinh07]

Chào các cụ. Em ở nước ngoài đã lâu, cũng định về hưu thì ở VN mỗi năm 3-4 tháng thăm bố mẹ, đi chơi (còn lại phải qua lại thăm con cháu xem có cần đỡ đần gì không). Mua chỗ nào không cần lên mạnh mà giữ giá tốt là được. Nhưng giá giờ cao quá nên em cũng ngại, hay là chỉ thuê mỗi lần về vài tháng. Thuê cả năm thì em không có nhu cầu, thuê ngày kiểu khách sạn thì đắt quá. Mua thì đắt, căn hộ q2 kiểu Thảo Điền An Phú đều đã 65-80tr/m2, không ở thì phí, cho thuê cũng chỉ được 4-5% thua xa làm ăn bên này, chỉ còn trông vào tăng giá nhưng nghe nói khu đó đã xẹp xuống chút vì giá sau khi có metro đã bơm lên cao quá Hàn với Tây cũng ngại.
Vậy có chỗ nào ở SG khu vực q2, q Bình thạnh dễ thuê tháng chứ không theo năm hay theo ngày như khách sạn/homestay không ạ?
Cảm ơn các cụ.

Cụ về có 3 tháng/ năm thì mua làm gì. Hiện nay nhà cho thuê cũng nhiều. Nếu thuê khoảng 3 tháng thì phải xác định 20 triệu/ tháng với căn hộ 2pn+2wc. Trong Thảo Điền thì thuê Tropic Garden căn dt 65m. Dịch ra Lexington ,Mai Chí Thọ hoặc Sun Avenue cũng sẵn nhà cho thuê.

 

[danny007]

Giá trên batdongsan có ảo không cụ? Biết là dạo này ai làm ăn cũng kêu khó nên nhà đất bán chậm chỉ còn vài chỗ hot như Phú Mỹ Hưng hay cho thuê được như Q2, nhưng chung cư cũ q1 mà có 50tr/m2 thì rẻ quá. Bạn bè hay nói là bọn trên batdongsan lừa cho mình gọi tới rồi bảo chủ nhà đã tăng giá kỳ vọng lên, hay đã hết hàng rồi dẫn đi chỗ khác.

Cụ thử xem chỗ Gold View Q4 ngay giáp Q1 mà giá cũng loanh quanh 55tr/

 

[DaiGiaPMH]

Đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng

Quý II, TP HCM sẽ lựa chọn ba lô đất 1.2, 1.3 và 3.5 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng.

vnexpress.net

dấu hiệu tốt rồi này các bác. Quý 2 thu ngân sách tphcm sẽ vượt HN nhé

 

[Tropical Forests]

Đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng

Quý II, TP HCM sẽ lựa chọn ba lô đất 1.2, 1.3 và 3.5 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá với mức khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng.

vnexpress.net

dấu hiệu tốt rồi này các bác. Quý 2 thu ngân sách tphcm sẽ vượt HN nhé

Kém 30k tỷ tháng 1, đuổi được cũng còn lâu lắm cụ ơi
SG cứ yên tâm về nhì một thời gian, hy vọng sau này có cơ hội mới.

 

[Sống_chậm]

Cảm ơn các cụ. Em gúc thử thì thấy cái chung cư đó có vấn đề. Có phải như thế mới có giá 50tr/m2 không?

Cư dân chung cư Central Garden bật khóc : 'Khi mua nhà là những khách hàng được yêu quý, khi đến ở thì bị bắt nạt'

Chia sẻ tại Hội thảo " Ai bảo vệ quyền lợi cư dân trong chung cư? " do báo Thanh Niên tổ chức sáng 11.3, bà Ngọc Oanh - cư dân chung cư Central Garden không giấu nổi xúc động khi nói đến xung đột tại chung cư này.

thanhnien.vn

 

[blue_moon59]

Sẵn đây các cụ cho em hỏi ở SG thì chung cư nào có chất lượng xây dựng & cách âm tốt ạ? Em đang ở Nova mà nó xây tường, trần mỏng quá nên tiếng gì cũng nghe.

 

[Tropical Forests]

Cảm ơn các cụ. Em gúc thử thì thấy cái chung cư đó có vấn đề. Có phải như thế mới có giá 50tr/m2 không?

Cư dân chung cư Central Garden bật khóc : 'Khi mua nhà là những khách hàng được yêu quý, khi đến ở thì bị bắt nạt'

Chia sẻ tại Hội thảo " Ai bảo vệ quyền lợi cư dân trong chung cư? " do báo Thanh Niên tổ chức sáng 11.3, bà Ngọc Oanh - cư dân chung cư Central Garden không giấu nổi xúc động khi nói đến xung đột tại chung cư này.

thanhnien.vn

Theo em thi thoảng cụ về vài tháng, thì thuê cho nó nhẹ đầu đỡ quản lý cho thuê sửa chữa gì hết.
Đầu tư chung cư đang đỉnh giá, ít nữa NOXH (nhà ở xã hội) ra số lượng lớn, giá rẻ, vị trí vẫn có thể đắc địa thì lời nào cho em.

Dưới góc nhìn đầu tư, giờ chưa nên mua BĐS SG vì các lý do sau:
1. Nhập cư giảm mạnh.
2. Vốn FDI giảm mạnh.
3. Tiền trong dân bị hút cạn.
4. Dòng tiền Nam tiến lầm đường vào SG đã rút.
5. Nhu cầu thuê là chính, mua ít, tiền để tiêu xài là chính. Nên giá khó tăng. Đầu tư đành chờ dòng tiền cho thuê tuy có vẻ cao, nhưng thấp hơn nhiều gửi tiết kiệm. Lãi vốn không có.
6. 2025 bơm nhiều, tiền mất giá, tài sản nào tăng giá thấp hơn lãi tiết kiệm coi như bỏ.
7. Hiện rất khó thanh khoản. Mua dễ bán khó.
8. Quy mô BĐS quá lớn khó đánh sóng.
9. Thu ngân sách chậm lại, hiện nhỏ hơn (tháng 1/2025) hoặc bằng HN (cả năm 2024). Tức là về tổng quan, kinh tế SG phát triển rất chậm.

Cần nhất cho BĐS SG là tiền tích lũy trong dân tăng trở lại, đạt mức như trước cơn sóng càn quét của NVL, VTP, THM.. Ngắn hạn 5-10 năm nữa là không thể.
Khi nào đạt được điều này, dòng vốn mới nên quay trở lại đầu tư, mới thu hút được dân sở tại tham gia, để dòng vốn có thể chốt lời.

 

[Sống_chậm]

Cảm ơn các cụ. Chắc SG em cứ chỉ theo dõi đã. Mua nhiều khi chỉ về tâm lý cho an tâm.
Về SG em vẫn có chỗ ở là nhà bố mẹ, rộng rãi. Có điều vợ chồng nếu ở lâu vài tháng thì sẽ thích ra riêng cho thoải mái.
Tình hình căn hộ ở Hà nội thế nào ạ? HN thì chỉ có nhà mấy đứa em bên vợ, về vài tuần tụi nó cứ bắt ở chỗ nó nhưng vài tháng cũng tính đường thuê, hay nếu giá hợp lý 5-6 tỷ, tăng trưởng 4-5%/năm là cũng được rồi. Do là nghỉ hưu nên nhà em không có nhu cầu cần chỗ dễ đi làm ở trung tâm, mà chỉ cần chỗ nào yên tĩnh an toàn, gần bệnh viện, có giao thông công cộng vì em sẽ rất ngại lái xe ở VN, đi thăm thú bạn bè hay ăn uống thì đi công cộng hay bắt taxi không thành vấn đề.
Em ít ra Hà nội hơn nên cũng không rành. Với nhu cầu về hưu thỉnh thoảng gặp bạn bè chém gió, hay từ đó đi du lịch các tụ điểm miền Bắc, thì nên xém xét khu nào?

 

[bobby thai]

Em vừa vào Sg nghiên cứu mấy căn cc để cho thuê. Ks em hay ở Q1 (hơn 2 củ/đêm) hết phòng do đặt trước 1 ngày, thường phải đặt trước nhiều ngày mới được. Đi ăn (quán ở LM81) cũng do đặt sát ngày nên chỉ được bàn hơi chật, 8 người dùng bàn 6 người, quán ăn thì khách đông dã man. Chả hiểu sao kêu kinh tế khó khăn nữa.

 

[Sống_chậm]

Nhân thể hỏi chuyện nhà cửa ở VN thì phức tạp phết. Các bạn em bên này qua sau, không như em đi thời còn trẻ, họ sang để đưa con cháu đi học chứ đã có nhà sẳn ở VN rồi. Họ bảo tuổi hưu của họ đều đã cho thuê nhà ở HN rồi vào Nha trang Vũng Tàu sống, chỉ thỉnh thoảng ra chứ ở HN và cả SG ô nhiễm sống không nổi. Nên gàn chuyện em ở HN hay SG mà rủ ra mua ở Nha trang

 

[Tropical Forests]

Nhân thể hỏi chuyện nhà cửa ở VN thì phức tạp phết. Các bạn em bên này qua sau, không như em đi thời còn trẻ, họ sang để đưa con cháu đi học chứ đã có nhà sẳn ở VN rồi. Họ bảo tuổi hưu của họ đều đã cho thuê nhà ở HN rồi vào Nha trang Vũng Tàu sống, chỉ thỉnh thoảng ra chứ ở HN và cả SG ô nhiễm sống không nổi. Nên gàn chuyện em ở HN hay SG mà rủ ra mua ở Nha trang

Em cũng có cân nhắc lựa chọn về việc này để chuẩn bị cho tương lai, già nên sống ở ĐN vì bệnh viện tốt hơn.