[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Em cho rằng giá thuê cao phản ánh phong cách sống của người dân trong đó. Họ không có nhu cầu mua nhà mấy, nơi xa xôi thì nhà tạm là chính nên các dịch vụ bán tôn, khung thép tiền chế, quán bình dân, nhà nghỉ phát đạt. Nơi trung tâm thì các khu ngon cũng toàn các ông ngoài Bắc này vào găm đầu cơ cho thuê lại lấy dòng tiền. Mua đi bán lại cũng toàn dân đầu cơ với nhau chứ dân bản địa mải lo chi tiêu ăn nhậu không thích tích cóp nên cũng không có tiền mua. Thế nên dịch vụ cho thuê phát đạt hơn ngoài Bắc là phải nhưng lãi vốn thì chưa biết.

Thanh khoản tốt mợ ạ, bán hay cho thuê đều dễ, nó ko tăng sốc như ngoài HN nhưng từ giữa 2023 nó cứ lầm lũi đi lên, như Phú Mỹ Hưng cũng có tòa tăng tới 50% trong hai năm qua rồi, chung cư các khu cũng 20-30-40% đều tăng hết trừ những chỗ định giá ban đầu quá cao.

 

[kevin.123]

Em cho rằng giá thuê cao phản ánh phong cách sống của người dân trong đó. Họ không có nhu cầu mua nhà mấy, nơi xa xôi thì nhà tạm là chính nên các dịch vụ bán tôn, khung thép tiền chế, quán bình dân, nhà nghỉ phát đạt. Nơi trung tâm thì các khu ngon cũng toàn các ông ngoài Bắc này vào găm đầu cơ cho thuê lại lấy dòng tiền. Mua đi bán lại cũng toàn dân đầu cơ với nhau chứ dân bản địa mải lo chi tiêu ăn nhậu không thích tích cóp nên cũng không có tiền mua. Thế nên dịch vụ cho thuê phát đạt hơn ngoài Bắc là phải nhưng lãi vốn thì chưa biết.

Lamf gì có bản địa mấy đâu, e từng nói nhiêu lần rồi, sg mới đông dân đc 100 năm trở lại đây thôi, hn 1000 năm nay là kinh đô rồi, dân gốc hn gấp phải 3-4 lần dân gốc sg nhé, số người đó nằm trên 1 diện tích vùng bé hơn….. các cụ chỉ đi so sánh giá rẻ trên đơn vị m2 rồi kết luận sài gòn đáng đầu tư hơn là sai đấy , còn phải nhìn xem khả năng hấp thụ của dân ở đó nữa nhé, nếu đơn thuần nhìn trên đơn vị m2 thì có ông gì nói ròo đấy, sang mỹ mà mua , quá dễ đầu tư

 

[Trục]

Lamf gì có bản địa mấy đâu, e từng nói nhiêu lần rồi, sg mới đông dân đc 100 năm trở lại đây thôi, hn 1000 năm nay là kinh đô rồi, dân gốc hn gấp phải 3-4 lần dân gốc sg nhé, số người đó nằm trên 1 diện tích vùng bé hơn….. các cụ chỉ đi so sánh giá rẻ trên đơn vị m2 rồi kết luận sài gòn đáng đầu tư hơn là sai đấy , còn phải nhìn xem khả năng hấp thụ của dân ở đó nữa nhé, nếu đơn thuần nhìn trên đơn vị m2 thì có ông gì nói ròo đấy, sang mỹ mà mua , quá dễ đầu tư

Sau mấy đợt di cư từ miền bắc vào thì SG - Gia định - Đồng Nai mới có dân đông đông chút, chứ trước đó cũng làm gì có người bản xứ mấy cụ nhỉ.

 

[114hangbong]

Lamf gì có bản địa mấy đâu, e từng nói nhiêu lần rồi, sg mới đông dân đc 100 năm trở lại đây thôi, hn 1000 năm nay là kinh đô rồi, dân gốc hn gấp phải 3-4 lần dân gốc sg nhé, số người đó nằm trên 1 diện tích vùng bé hơn….. các cụ chỉ đi so sánh giá rẻ trên đơn vị m2 rồi kết luận sài gòn đáng đầu tư hơn là sai đấy , còn phải nhìn xem khả năng hấp thụ của dân ở đó nữa nhé, nếu đơn thuần nhìn trên đơn vị m2 thì có ông gì nói ròo đấy, sang mỹ mà mua , quá dễ đầu tư

Đúng rồi, em thấy ngoài này tâm lý kích thích mua bán sôi động hơn rất nhiều. Thanh khoản cũng nhanh và dễ hơn vì HN bé dồn nén dân số cao hơn trong SG.

 

[114hangbong]

Sau mấy đợt di cư từ miền bắc vào thì SG - Gia định - Đồng Nai mới có dân đông đông chút, chứ trước đó cũng làm gì có người bản xứ mấy cụ nhỉ.

Nói chung là phong cách sống trong đó nó phóng khoáng, ít lo nghĩ dành dụm như ngoài này ý cụ.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi, em thấy ngoài này tâm lý kích thích mua bán sôi động hơn rất nhiều. Thanh khoản cũng nhanh và dễ hơn vì HN bé dồn nén dân số cao hơn trong SG.

Trong SG có mặt bằng sàn giá khá chuẩn và đồng nhất các khu, chủ ko thể rao tào lao đc mợ ạ, các bạn môi giới cũng rao thông tin chuẩn và nhất quán cho cùng căn, cùng khu nên vào việc rất nhanh. NGoài HN cò rao lung tung, giá ko nhất quán, thông tin hình ảnh lung tung, hay đưa thông tin ảo nên khó vào việc hơn

 

[kevin.123]

Nói chung là phong cách sống trong đó nó phóng khoáng, ít lo nghĩ dành dụm như ngoài này ý cụ.

chả phải đâu cụ ạ….., muốn làm ăn lớn suy nghĩ nó cũng phải khác, nghĩ nó phải rộng, làm nó phải chăm, tham vọng lớn… trong đó tư duy phần lớn họ suy nghĩ đơn giản nên những việc đó k quá quan trọng , cách suy nghĩ khác với người bắc…. Cho nên kết quả nó cũng khác

 

[Yui Hatano]

Trong SG có mặt bằng sàn giá khá chuẩn và đồng nhất các khu, chủ ko thể rao tào lao đc mợ ạ, các bạn môi giới cũng rao thông tin chuẩn và nhất quán cho cùng căn, cùng khu nên vào việc rất nhanh. NGoài HN cò rao lung tung, giá ko nhất quán, thông tin hình ảnh lung tung, hay đưa thông tin ảo nên khó vào việc hơn

Lên trang bds.com tìm tin rao ở ngoài HN có khi phải + thêm chục giá nữa vào.
Tin rao trong SG thật ngạc nhiên, đa số đều chuẩn.

 

[Quê bầm]

Lên trang bds.com tìm tin rao ở ngoài HN có khi phải + thêm chục giá nữa vào.
Tin rao trong SG thật ngạc nhiên, đa số đều chuẩn.

Em đi xem thì cùng căn căn thì 5 bạn môi giới SG sẽ đăng hình ảnh giá bán thông tin y chang nhau và còn khuyến khích em đàm phán với chủ nhưng em luôn từ trối, để các bạn ấy xử lý êm hơn

 

[Trục]

Nói chung là phong cách sống trong đó nó phóng khoáng, ít lo nghĩ dành dụm như ngoài này ý cụ.

Mợ cứ đùa. Bọn trai 8x cùng tuổi em, lo dành tiền cưới vợ cũng chết mệt, nên bảo ít dành dụm thì chắc nghe đài báo thôi.
Những người không dành dụm thì chắc chạy ra sông, ra đồng, làm mớ rau con cá để sống, chứ quanh quanh SG thì đừng bảo không dành dụm mà sống được ổn ở đất đó.

 

[DaiGiaPMH]

Các cụ trong nam cho hỏi cư dân bên ngoài có đc sử dụng các tiện ích trong khu Phú Mỹ Hưng không

pmh là khu đô thị mở mà. Bác cứ vào xài công viên, siêu thị, bệnh viện, nhà hàng thoải mái. Pmh đa số đâu có clubhouse riêng. Trừ khu biêtt thự phú gia và chateau chỉ cư dân khu đó đc xài.

 

[DaiGiaPMH]

Từ 1 nguồn không uy tín lắm . Nhưng dạo này thấy bác Vượng cho đi bài PR khu nam sài gòn liên tục


𝐕𝐢𝐧𝐡𝐨𝐦𝐞𝐬 𝐂𝐚̂̀𝐧 𝐆𝐢𝐨̛̀
Timeline triển khai
- Tháng 4: triển khai làm hạ tầng và khu vui chơi giải trí của GĐ 1.
- T7-T9: bắt đầu rumor khu đô thị biển Vinhomes Cần Giờ. Ký kết F1. Kick off. Chính thức chạy Booking
- T10: Mở bán

Một số thông tin cơ bản của Vinhomes Cần Giờ:
- Vinhomes sẽ triển khai 100ha GĐ 1. Trong đó:
***50ha là các công trình công cộng vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn.
***50ha tiếp theo sẽ có 20ha là loại hình đất thương mại dịch vụ để triển khai các sản phẩm BĐSND. Phần còn lại sẽ là loại hình đất ở cho sản phẩm nhà phố, biệt thự.

- Sẽ có room bán các sản phẩm thấp tầng cho NNN.

- Hình thức thanh toán sẽ bóc tách tiền đất và tiền xây dựng. Tiền đất sẽ thanh toán trước và tiền xây dựng sẽ thanh toán theo tiến độ xây.

- Vinpearl sẽ là đơn vị quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng (có thể sẽ có thêm các đơn vị quản lý vận hành nước ngoài sau)

 

[xe đạp mini62]

Thanh khoản tốt mợ ạ, bán hay cho thuê đều dễ, nó ko tăng sốc như ngoài HN nhưng từ giữa 2023 nó cứ lầm lũi đi lên, như Phú Mỹ Hưng cũng có tòa tăng tới 50% trong hai năm qua rồi, chung cư các khu cũng 20-30-40% đều tăng hết trừ những chỗ định giá ban đầu quá cao.

Giá thuê tốt thì đúng, thanh khoản tốt thì cụ xem lại, tk chậm hơn ngoài bắc. Có thể tình hình sẽ thay đổi tgian tới.

 

[114hangbong]

Mợ cứ đùa. Bọn trai 8x cùng tuổi em, lo dành tiền cưới vợ cũng chết mệt, nên bảo ít dành dụm thì chắc nghe đài báo thôi.
Những người không dành dụm thì chắc chạy ra sông, ra đồng, làm mớ rau con cá để sống, chứ quanh quanh SG thì đừng bảo không dành dụm mà sống được ổn ở đất đó.

Không đủ tiền cưới vợ nữa thì em không bàn cụ ạ. Loại đấy vắt mũi đút không đủ mồm hoặc tiền ít nhưng thích thể hiện thì đầu tư gì nữa. Trong đó kiếm đâu tiêu đó là tính cách cố hữu của họ rồi, mình vào chỉ biết cách chia tiền lương ra phần tiêu phần để dành là đã khác hẳn luôn rồi.

 

[114hangbong]

Giá thuê tốt thì đúng, thanh khoản tốt thì cụ xem lại, tk chậm hơn ngoài bắc. Có thể tình hình sẽ thay đổi tgian tới.

Không có sóng là không thể bán được luôn, giống hệt trên Hòa lạc. Không tin hỏi các nhà đầu tư Nhơn Trạch Đồng Nai.

 

[Trục]

Không đủ tiền cưới vợ nữa thì em không bàn cụ ạ. Loại đấy vắt mũi đút không đủ mồm thì đầu tư gì nữa. Còn trong đó kiếm đâu tiêu đó là tính cách cố hữu của họ rồi, mình vào chỉ biết cách chia tiền lương ra phần tiêu phần để dành là đã khác hẳn luôn rồi.

Ở cái tuổi 23 thì đúng là toàn bọn vắt mũi đút mồm cả, nhưng trải qua thời trẻ mới đến tuổi già, bọn nó giờ cũng 4x, nhiều đứa cũng thành đạt cũng không hiếm. Kiếm đâu tiêu đó, giờ thì ít rồi, chỉ dân lao động mới làm việc này, dân đầu tư nhà mợ thì đừng mơ, tiền họ kiếm nhiều hơn tiêu nên kiếm đâu tiêu đó là cách nói vớ vẩn thôi.

 

[Quê bầm]

Giá thuê tốt thì đúng, thanh khoản tốt thì cụ xem lại, tk chậm hơn ngoài bắc. Có thể tình hình sẽ thay đổi tgian tới.

Trong đó đất nền nhiều quá tụi em ko chơi đất nền chỉ chơi chung cư thôi cụ, cc thỉ giao dịch nhanh như mua đồ nhậu

 

[Quê bầm]

Ở cái tuổi 23 thì đúng là toàn bọn vắt mũi đút mồm cả, nhưng trải qua thời trẻ mới đến tuổi già, bọn nó giờ cũng 4x, nhiều đứa cũng thành đạt cũng không hiếm. Kiếm đâu tiêu đó, giờ thì ít rồi, chỉ dân lao động mới làm việc này, dân đầu tư nhà mợ thì đừng mơ, tiền họ kiếm nhiều hơn tiêu nên tiêu, kiếm đâu tiêu đó là cách nói vớ vẩn thôi.

Em gặp có mợ trẻ đuôi 8x từ Láng Hạ vào ôm hơn hai trục căn thì còn đâu nữa cụ

 

[114hangbong]

Ở cái tuổi 23 thì đúng là toàn bọn vắt mũi đút mồm cả, nhưng trải qua thời trẻ mới đến tuổi già, bọn nó giờ cũng 4x, nhiều đứa cũng thành đạt cũng không hiếm. Kiếm đâu tiêu đó, giờ thì ít rồi, chỉ dân lao động mới làm việc này, dân đầu tư nhà mợ thì đừng mơ, tiền họ kiếm nhiều hơn tiêu nên kiếm đâu tiêu đó là cách nói vớ vẩn thôi.

Những người đầu tư họ cũng đầy nhà đẹp ở chả hết rồi, đầu tư chỗ khác để dân quanh đó mua lại kiếm lời mà dân chỉ thích ở tạm bợ, nhà tôn, khung thép không có nhu cầu lên thành phố lập nghiệp thì bán cho ai được. Chả vậy mà các dự án trong đó tỷ lệ lấp dầy rất hiếm, chỉ dân đầu cơ lớp này truyền lại cho lớp sau thôi.

 

[Trục]

Em gặp có mợ trẻ đuôi 8x từ Láng Hạ vào ôm hơn hai trục căn thì còn đâu nữa cụ

Em thấy trong đó mua đất nền là dễ nhất.
Thói quen mua nhà trong đó nghe vẻ khác, họ mua ở khu vực nhiều tiện ích như khu đô thị (bt, liền kề, chung cư...), chứ nhà dân thanh khoản hơi kém thì phải.