[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Em thấy trong đó mua đất nền là dễ nhất.
Thói quen mua nhà trong đó nghe vẻ khác, họ mua ở khu vực nhiều tiện ích như khu đô thị (bt, liền kề, chung cư...), chứ nhà dân thanh khoản hơi kém thì phải.

Nhà dân giá hợp lý cũng gd nhanh nhưng giá khó đột biến, đất dự án thì em thấy cung nó nhiều quá với đường xá sập xệ nên tụi em ko chơi, sang quận 9 hay Thủ Đức nhiều chỗ vẫn cảm giác như về miền Tây

 

[Bibep]

Nhà dân giá hợp lý cũng gd nhanh nhưng giá khó đột biến, đất dự án thì em thấy cung nó nhiều quá với đường xá sập xệ nên tụi em ko chơi, sang quận 9 hay Thủ Đức nhiều chỗ vẫn cảm giác như về miền Tây

Thủ Đức thì chỉ bám mấy dự án Kđt khép kín bám mặt đường Liên Phường, Mai Chí Thọ, ăn theo trung tâm mới Global City, Sport City. Giá từ năm ngoái đến năm nay tôi thấy tăng khá tốt. Người SG thiên về chủ nghĩa thực dụng hơn, quan tâm yếu tố tiện lợi, ít tính đầu cơ, đánh sổ số như miền Bắc, nên tăng theo khu vực phát triển, có chọn lọc, ko tăng thượng vàng hạ cám lên tất như HN.

 

[Halinh07]

Nhà dân giá hợp lý cũng gd nhanh nhưng giá khó đột biến, đất dự án thì em thấy cung nó nhiều quá với đường xá sập xệ nên tụi em ko chơi, sang quận 9 hay Thủ Đức nhiều chỗ vẫn cảm giác như về miền Tây

Q9 hay Thủ Đức trước là vùng ven nên vậy là đúng thôi cụ. Cụ chạy tới ranh giới Q2 mà khu Compound thấy giá khác ngay. Dịch vào tới Trần Não nhà ngõ ôtô tránh khá ổn mà cho thuê tốt thì giá vẫn rẻ hơn HN nhiều. Nhìn chung là với lk bt trong khu dân cư thì giá dễ chịu hơn HN.

 

[Halinh07]

Thủ Đức thì chỉ bám mấy dự án Kđt khép kín bám mặt đường Liên Phường, Mai Chí Thọ, ăn theo trung tâm mới Global City, Sport City. Giá từ năm ngoái đến năm nay tôi thấy tăng khá tốt. Người SG thiên về chủ nghĩa thực dụng hơn, quan tâm yếu tố tiện lợi, ít tính đầu cơ, đánh sổ số như miền Bắc, nên tăng theo khu vực phát triển, có chọn lọc, ko tăng thượng vàng hạ cám lên tất như HN.

Cụ chắc ngồi HN và thi thoảng vào SG nên mới phán vậy. Thủ Đức thì tt nó là Sala, Thạnh Mỹ Lợi rồi đến An Phú, An Khánh. Khu đông dân cư là dọc Trần Não vì vào tt tiện. Mạn liên phường gần Globa là hàng bơm thổi. Các Cụ mà ít đi thì nên vào trang otosaigon.com mà tham khảo. Ngồi HN không biết được hết đâu. Có vào SG thì trong vài ngày cũng không thể biết được hết. Có cậu sale trên này khéo còn chưa đi tới Q5,Q10 mà phán như đúng rồi.

 

[Halinh07]

Lên trang bds.com tìm tin rao ở ngoài HN có khi phải + thêm chục giá nữa vào.
Tin rao trong SG thật ngạc nhiên, đa số đều chuẩn.

Môi giới trong SG làm chuyên nghiệp và chăm sóc khách hàng tốt hơn.

 

[Bibep]

Cụ chắc ngồi HN và thi thoảng vào SG nên mới phán vậy. Thủ Đức thì tt nó là Sala, Thạnh Mỹ Lợi rồi đến An Phú, An Khánh. Khu đông dân cư là dọc Trần Não vì vào tt tiện. Mạn liên phường gần Globa là hàng bơm thổi. Các Cụ mà ít đi thì nên vào trang otosaigon.com mà tham khảo. Ngồi HN không biết được hết đâu. Có vào SG thì trong vài ngày cũng không thể biết được hết. Có cậu sale trên này khéo còn chưa đi tới Q5,Q10 mà phán như đúng rồi.

Bơm thổi hay gì thì cuối cùng vẫn là quan trọng là lãi bao nhiêu ? Và thanh khoản thế nào ? Chốt được lãi hay chưa?
Sala thì quá nổi tiếng rồi, giá đâu mà mua được nữa, An Phú thì nhà dân nhiều, các dự án thì lởm khởm pháp lý. Vào mấy khu đấy thì mong gì có lãi, thà mua cc trong trung tâm lấy tiền thuê nhà còn hiệu quả hơn. Chính cái cụ bảo bơm thổi đấy là lợi nhuận của người khác đấy ?

 

[LeonLai]

Môi giới trong SG làm chuyên nghiệp và chăm sóc khách hàng tốt hơn.

dịch vụ, cskh quá tốt, em dân bắc nhưng em cũng mong dân bắc thay đổi thói quen, tạo ra nền kinh tế tiêu dùng như dân nam, cho đất nước có nội lực mà tăng trưởng gdp bền vững. chứ cứ ki cóp rồi găm vào đất nền thì tiền chỉ chết 1 chỗ. có cầu tiêu dùng lớn thì sản xuất kinh doanh gì cũng dễ và bền hơn là găm vào đất 1 lần rồi thôi.

 

[Yui Hatano]

Q9 hay Thủ Đức trước là vùng ven nên vậy là đúng thôi cụ. Cụ chạy tới ranh giới Q2 mà khu Compound thấy giá khác ngay. Dịch vào tới Trần Não nhà ngõ ôtô tránh khá ổn mà cho thuê tốt thì giá vẫn rẻ hơn HN nhiều. Nhìn chung là với lk bt trong khu dân cư thì giá dễ chịu hơn HN.

Khu Phước Kiển giá đất nền 60tr kdc có khả quan ko cụ

 

[Quê bầm]

Cụ chắc ngồi HN và thi thoảng vào SG nên mới phán vậy. Thủ Đức thì tt nó là Sala, Thạnh Mỹ Lợi rồi đến An Phú, An Khánh. Khu đông dân cư là dọc Trần Não vì vào tt tiện. Mạn liên phường gần Globa là hàng bơm thổi. Các Cụ mà ít đi thì nên vào trang otosaigon.com mà tham khảo. Ngồi HN không biết được hết đâu. Có vào SG thì trong vài ngày cũng không thể biết được hết. Có cậu sale trên này khéo còn chưa đi tới Q5,Q10 mà phán như đúng rồi.

Global với liên phường có cụ trên này cũng máu lắm sôi sục rồi, chuẩn bị chốt nhưng em vào xem bạn sales dẫn đi một vòng về thì quay xe, đúng như cụ nói nó bị thổi căng quá rồi, giá thì tận ngọn cây nhưng ko cho thuê được, hàng thì bạt ngàn. Cái cầu chỗ Rạch chiếc với liên hợp Thể Thao chưa làm, kể cả có cầu xong đi vào trung tâm cũng tướt bơ chứ đâu có ngon mà đường chym đi oto cũng thẳng nhưng ko nhanh được ạ

 

[songchamlai]

Khu Phước Kiển giá đất nền 60tr kdc có khả quan ko cụ

Trước khi mua thì cụ hãy nghĩ là bán cho ai. Như tôi đang ở PMH thì chả bao giờ tôi nghĩ sang Nhà Bè. Về tương lai vài năm nữa mạn này hạ tầng sẽ thay đổi mạnh nên về cơ bản giá có thể tăng. Nhưng mua dự án nào phải đi xem vào mùa mưa ( giữa tháng 11) cho cẩn thận. Rất nhiều dự án đất nền ngập ngang đùi. PMH có khu compound ( khoảng 8ha) bên Nhà Bè mà giá không lên nổi do giao thông mạn đó kém + ngập khi mùa mưa tới. Đất nền thực sự là dân Bắc úp nhau chứ đừng hy vọng dân Nam ra đó mua.

 

[toannguyenftu]

Trước khi mua thì cụ hãy nghĩ là bán cho ai. Như tôi đang ở PMH thì chả bao giờ tôi nghĩ sang Nhà Bè. Về tương lai vài năm nữa mạn này hạ tầng sẽ thay đổi mạnh nên về cơ bản giá có thể tăng. Nhưng mua dự án nào phải đi xem vào mùa mưa ( giữa tháng 11) cho cẩn thận. Rất nhiều dự án đất nền ngập ngang đùi. PMH có khu compound ( khoảng 8ha) bên Nhà Bè mà giá không lên nổi do giao thông mạn đó kém + ngập khi mùa mưa tới. Đất nền thực sự là dân Bắc úp nhau chứ đừng hy vọng dân Nam ra đó mua.

Bác cho em hỏi chỗ em chấm đỏ ấy gần đường Huỳnh Tấn Phát và trên đoạn đường nối từ Q7 đi Cần Giờ có ổn ko cụ? Chỗ này có gì lưu ý ko ạ? E thấy giá đang khoảng 58-68 tuỳ vị trí thì so với Q7 cũng ổn, nếu nối cầu đường sau vào Q7 có 2km.

 

[kevin.123]

Sài gòn năm ngoái e nói rồi cùng lắm tăng 20% thôi, h đang đỉnh sóng rồi….. đợi 2 năm nữa quy hoạch lên rõ ràng và đaih hội đ xong tính tiếp, h out hàng rút về nghe ngóng đã. Cả trong nc lẫn qt đều nhiều biến số khó lường, đi xa là khó quản lý lắm

 

[Yui Hatano]

Trước khi mua thì cụ hãy nghĩ là bán cho ai. Như tôi đang ở PMH thì chả bao giờ tôi nghĩ sang Nhà Bè. Về tương lai vài năm nữa mạn này hạ tầng sẽ thay đổi mạnh nên về cơ bản giá có thể tăng. Nhưng mua dự án nào phải đi xem vào mùa mưa ( giữa tháng 11) cho cẩn thận. Rất nhiều dự án đất nền ngập ngang đùi. PMH có khu compound ( khoảng 8ha) bên Nhà Bè mà giá không lên nổi do giao thông mạn đó kém + ngập khi mùa mưa tới. Đất nền thực sự là dân Bắc úp nhau chứ đừng hy vọng dân Nam ra đó mua.

khu dân cư Lập Phúc có ngập ko cụ.
em thấy phước kiển gần khu tân phú Q7, mà bên Tân Phú đang và sắp tới có nhiều toà văn phòng mọc lên thì dân văn phòng khu đấy ra phước kiển ở rất gần. Nó giống như Hoài Đức dc hưởng lợi từ đống văn phòng khu Cầu Giấy ấy cụ.

 

[expander]

Sài gòn năm ngoái e nói rồi cùng lắm tăng 20% thôi, h đang đỉnh sóng rồi….. đợi 2 năm nữa quy hoạch lên rõ ràng và đaih hội đ xong tính tiếp, h out hàng rút về nghe ngóng đã. Cả trong nc lẫn qt đều nhiều biến số khó lường, đi xa là khó quản lý lắm

Rút về ôm tiền mặt uh bác? Vàng thì cao quá rồi

 

[kevin.123]

Rút về ôm tiền mặt uh bác? Vàng thì cao quá rồi

Ôm gì các cụ tự tư duy thôi, e k cổ xuý đầu tư lùa gà gì hết

 

[hozzz]

Nhà bè thì tốt nhất các bác cứ xuống khảo sát, không phải chổ nào cũng ngập đâu, Nhà bè tệ nhất ở Nguyễn bình khúc dân gọi là bờ băng đó.Nhà thì đông , đường thì nhỏ, nó mà ngập thì nước bao thúi.

 

[mrlasdt]

Ôm gì các cụ tự tư duy thôi, e k cổ xuý đầu tư lùa gà gì hết

Thoát hàng cũng là 1 qdinh đầu tư mà cụ

 

[hozzz]

Bác cho em hỏi chỗ em chấm đỏ ấy gần đường Huỳnh Tấn Phát và trên đoạn đường nối từ Q7 đi Cần Giờ có ổn ko cụ? Chỗ này có gì lưu ý ko ạ? E thấy giá đang khoảng 58-68 tuỳ vị trí thì so với Q7 cũng ổn, nếu nối cầu đường sau vào Q7 có 2km.

Chổ này khúc gần HTP thì đông đúc, dời vào trong thì rộng rãi thoáng bác ơi, đường xá đèn đóm ngon lành ,chả ngập đâu chỉ có 1 một nhược điểm là sáng sớm đi làm từ đoạn này lên cầu phú xuân hay bị kẹt xe, vs chổ này sau này là chổ lên cầu cần giờ

 

[songchamlai]

khu dân cư Lập Phúc có ngập ko cụ.
em thấy phước kiển gần khu tân phú Q7, mà bên Tân Phú đang và sắp tới có nhiều toà văn phòng mọc lên thì dân văn phòng khu đấy ra phước kiển ở rất gần. Nó giống như Hoài Đức dc hưởng lợi từ đống văn phòng khu Cầu Giấy ấy cụ.

Em không ra mạn Phước Kiểng nhiều vì ngán đi đường đó lắm. Giờ tan tầm cụ mà nhìn đường thì khiếp luôn vì xe công chạy về cảng Hiệp Phước. Nhưng tương lai sẽ ổn vì đường mở rộng ( 4 làn trên cao + 6 làn phía dưới). Cụ lên YouTube xem kênh Quang huy villas. Bạn này môi giới và chuyên review bđs Nhà Bè nên quay nhiều clip mùa ngập. Hoặc Cụ hỏi trực tiếp bạn ấy. Nói chung là mua đất phân lô mạn Phước Kiểng cần chính là sổ đỏ và hạ tầng khu ít ngập. Chứ mùa mưa và triều cường ra khỏi PMH thì nhiều nơi ngập lắm.

 

[songchamlai]

Bác cho em hỏi chỗ em chấm đỏ ấy gần đường Huỳnh Tấn Phát và trên đoạn đường nối từ Q7 đi Cần Giờ có ổn ko cụ? Chỗ này có gì lưu ý ko ạ? E thấy giá đang khoảng 58-68 tuỳ vị trí thì so với Q7 cũng ổn, nếu nối cầu đường sau vào Q7 có 2km.

Em không biết tương lai thế nào nhưng mạn này cũng đông dân. Đường đi Cần Giờ hiện nay nhỏ,đông xe và rất xấu. Em mới chạy qua Cần Giờ rồi sang Vũng Tàu nhưng ngán nhất là đoạn Huỳnh Tấn Phát ( Nhà Bè). Mùa mưa và triều cường thì một vài đoạn cũng ngập nên rất bẩn. Có dự án khoảng 8ha của PMH ở đây giá khá hợp lý mà em không dám mua. Đang ở PMH xung quanh rộng rãi nên đi ra ngoài sẽ rất khó mua. Nếu năm nay quyết định đầu tư có lẽ em cũng mua thêm lk hoặc đất nền khu Nam vì giá vẫn còn ổn. Chỉ là chọn khu nào ít ngập. Năm nay em ở hẳn SG mới đi xem được nhiều.