[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[songchamlai]

khu dân cư Lập Phúc có ngập ko cụ.
em thấy phước kiển gần khu tân phú Q7, mà bên Tân Phú đang và sắp tới có nhiều toà văn phòng mọc lên thì dân văn phòng khu đấy ra phước kiển ở rất gần. Nó giống như Hoài Đức dc hưởng lợi từ đống văn phòng khu Cầu Giấy ấy cụ.

Em không ra mạn Phước Kiểng nhiều vì ngán đi đường đó lắm. Giờ tan tầm cụ mà nhìn đường thì khiếp luôn vì xe công chạy về cảng Hiệp Phước. Nhưng tương lai sẽ ổn vì đường mở rộng ( 4 làn trên cao + 6 làn phía dưới). Cụ lên YouTube xem kênh Quang huy villas. Bạn này môi giới và chuyên review bđs Nhà Bè nên quay nhiều clip mùa ngập. Hoặc Cụ hỏi trực tiếp bạn ấy. Nói chung là mua đất phân lô mạn Phước Kiểng cần chính là sổ đỏ và hạ tầng khu ít ngập. Chứ mùa mưa và triều cường ra khỏi PMH thì nhiều nơi ngập lắm.

 

[songchamlai]

Bác cho em hỏi chỗ em chấm đỏ ấy gần đường Huỳnh Tấn Phát và trên đoạn đường nối từ Q7 đi Cần Giờ có ổn ko cụ? Chỗ này có gì lưu ý ko ạ? E thấy giá đang khoảng 58-68 tuỳ vị trí thì so với Q7 cũng ổn, nếu nối cầu đường sau vào Q7 có 2km.

Em không biết tương lai thế nào nhưng mạn này cũng đông dân. Đường đi Cần Giờ hiện nay nhỏ,đông xe và rất xấu. Em mới chạy qua Cần Giờ rồi sang Vũng Tàu nhưng ngán nhất là đoạn Huỳnh Tấn Phát ( Nhà Bè). Mùa mưa và triều cường thì một vài đoạn cũng ngập nên rất bẩn. Có dự án khoảng 8ha của PMH ở đây giá khá hợp lý mà em không dám mua. Đang ở PMH xung quanh rộng rãi nên đi ra ngoài sẽ rất khó mua. Nếu năm nay quyết định đầu tư có lẽ em cũng mua thêm lk hoặc đất nền khu Nam vì giá vẫn còn ổn. Chỉ là chọn khu nào ít ngập. Năm nay em ở hẳn SG mới đi xem được nhiều.

 

[songchamlai]

Các Cụ ở ngoài Bắc vào mua bđs khu Nam thì nên đi xem bđs khoảng tháng 11. Cứ ngày 1 và 15 Âm Lịch mà đi xem. Thời tiết có mưa càng tốt mới biết hết được. Đừng tin bất kỳ môi giới nào quá. Ở SG rất nhiều dự án không ra được sổ đỏ nên cũng đừng nghe hứa hẹn. 1 là mua đất có sổ, 2 là mua nhà ( đất) của cđt uy tín.

 

[DaiGiaPMH]

Nhà bè thì cứ mua trong khu đô thị lớn cho chắc . Giá lại đang mềm so với q7.
Trên đây bữa có bác nào đang ở pmh kêu không ai thèm qua phước kiển nhà bè ở thì hơi sai. Pmh khu thấp tầng 240tr+ 1m trở lên + điểm yếu là DTSD nhỏ chỉ 1 trệt 2 lầu. Nhiều người thích ở nhà bự, xây hết đất, làm phòng yoga, chiếu phim. Mà họ chỉ có tầm 20 tỷ. Thì ra ngoài mua lô đất 200m2 xây lên dtsd 900m2 là hợp lý.

 

[alixis]

Nhà bè thì cứ mua trong khu đô thị lớn cho chắc . Giá lại đang mềm so với q7.
Trên đây bữa có bác nào đang ở pmh kêu không ai thèm qua phước kiển nhà bè ở thì hơi sai. Pmh khu thấp tầng 240tr+ 1m trở lên + điểm yếu là DTSD nhỏ chỉ 1 trệt 2 lầu. Nhiều người thích ở nhà bự, xây hết đất, làm phòng yoga, chiếu phim. Mà họ chỉ có tầm 20 tỷ. Thì ra ngoài mua lô đất 200m2 xây lên dtsd 900m2 là hợp lý.

Phước Kiển năm nào cầm 20 tỉ xây được dtsd 900m2 thế ?

 

[Yui Hatano]

Nhà bè thì cứ mua trong khu đô thị lớn cho chắc . Giá lại đang mềm so với q7.
Trên đây bữa có bác nào đang ở pmh kêu không ai thèm qua phước kiển nhà bè ở thì hơi sai. Pmh khu thấp tầng 240tr+ 1m trở lên + điểm yếu là DTSD nhỏ chỉ 1 trệt 2 lầu. Nhiều người thích ở nhà bự, xây hết đất, làm phòng yoga, chiếu phim. Mà họ chỉ có tầm 20 tỷ. Thì ra ngoài mua lô đất 200m2 xây lên dtsd 900m2 là hợp lý.

Nhưng giá trong kdt lớn cao quá bác ơi, mua đất nền kdc vừa miếng hơn. Mà trong SG giá nền trong kdt với bên ngoài kdc nhỏ chênh lệch vậy cụ.

 

[hozzz]

Nói chung bên nhà bè , các bác nào hứng thú thì xún trực tiếp xem, Nhà bè không phải chổ nào cũng ngập, mà ngập thì có tắt máy hay hoặc chạy qua bình thường. Còn tháng bình thường ko chổ nào ngập đâu.

 

[terwa]

Nó so sánh y như biệt thự trong Ecopark bây h (khu Vườn Tùng, park river) với sống trong làng ở Xuân Quan bây h thôi.

E nghĩ chăc người giàu có suy nghĩ của họ. Tk nó cũng gần 100 tỏi chắc nó cần cái khác mình

 

[terwa]

Bác cho em hỏi chỗ em chấm đỏ ấy gần đường Huỳnh Tấn Phát và trên đoạn đường nối từ Q7 đi Cần Giờ có ổn ko cụ? Chỗ này có gì lưu ý ko ạ? E thấy giá đang khoảng 58-68 tuỳ vị trí thì so với Q7 cũng ổn, nếu nối cầu đường sau vào Q7 có 2km.

Khu này hình như cụ hoàn công nhà r mơi có sổ

 

[alixis]

Khu này hình như cụ hoàn công nhà r mơi có sổ

đúng thế,dự án bán nhà chứ phải phân nên bán lồ đâu.Khu Phước Kiển chỉ 1 vài dự án thành phần có nền sổ đỏ thôi ví dụ : khu dân cư bộ công an nhìn qua nine south,lavila

 

[songchamlai]

Nhà bè thì cứ mua trong khu đô thị lớn cho chắc . Giá lại đang mềm so với q7.
Trên đây bữa có bác nào đang ở pmh kêu không ai thèm qua phước kiển nhà bè ở thì hơi sai. Pmh khu thấp tầng 240tr+ 1m trở lên + điểm yếu là DTSD nhỏ chỉ 1 trệt 2 lầu. Nhiều người thích ở nhà bự, xây hết đất, làm phòng yoga, chiếu phim. Mà họ chỉ có tầm 20 tỷ. Thì ra ngoài mua lô đất 200m2 xây lên dtsd 900m2 là hợp lý.

Ai thích đất và đủ tiền mua thì GS là lựa chọn tốt cho việc ở trong một kđt đồng bộ. Nhưng phải là sau 5 năm nữa.

 

[toannguyenftu]

Em không biết tương lai thế nào nhưng mạn này cũng đông dân. Đường đi Cần Giờ hiện nay nhỏ,đông xe và rất xấu. Em mới chạy qua Cần Giờ rồi sang Vũng Tàu nhưng ngán nhất là đoạn Huỳnh Tấn Phát ( Nhà Bè). Mùa mưa và triều cường thì một vài đoạn cũng ngập nên rất bẩn. Có dự án khoảng 8ha của PMH ở đây giá khá hợp lý mà em không dám mua. Đang ở PMH xung quanh rộng rãi nên đi ra ngoài sẽ rất khó mua. Nếu năm nay quyết định đầu tư có lẽ em cũng mua thêm lk hoặc đất nền khu Nam vì giá vẫn còn ổn. Chỉ là chọn khu nào ít ngập. Năm nay em ở hẳn SG mới đi xem được nhiều.

Chổ này khúc gần HTP thì đông đúc, dời vào trong thì rộng rãi thoáng bác ơi, đường xá đèn đóm ngon lành ,chả ngập đâu chỉ có 1 một nhược điểm là sáng sớm đi làm từ đoạn này lên cầu phú xuân hay bị kẹt xe, vs chổ này sau này là chổ lên cầu cần giờ

Em đang muốn đón đầu cái đường lên cần giờ á bác vì thấy cầu đường đang làm rồi. Sau thông thì chắc sẽ đỡ kẹt xe hơn. Nếu đông rồi thì mua có cho thuê được ko bác?

 

[songchamlai]

Em đang muốn đón đầu cái đường lên cần giờ á bác vì thấy cầu đường đang làm rồi. Sau thông thì chắc sẽ đỡ kẹt xe hơn. Nếu đông rồi thì mua có cho thuê được ko bác?

Cho thuê nếu kiểu nhà trong kđt thì không hiệu quả lắm đâu cụ ạ. Cả ở HN và SG thì mua chung cư ( đúng khu vực) cho thuê sẽ hiệu quả hơn. Hiện nay thương mại điện tử phát triển nên mặt bằng nhà phố ,shop chân chung cư cũng ế ẩm.

 

[hozzz]

Em đang muốn đón đầu cái đường lên cần giờ á bác vì thấy cầu đường đang làm rồi. Sau thông thì chắc sẽ đỡ kẹt xe hơn. Nếu đông rồi thì mua có cho thuê được ko bác?

Bác mua chổ này ở thì ok, chứ thuê theo mình k ngon chổ này đâu, còn cầu cần giờ sớm muộn gì cũng xây, tuy nhiên chổ này , nó chỉ rào xung quanh thôi, chả biết của dân rào ,hay nhà nước làm nữa. Bác cần thì tôi chụp hình khu này cho bác xem

 

[DaiGiaPMH]

Phước Kiển năm nào cầm 20 tỉ xây được dtsd 900m2 thế ?

bác vào khu bộ công an nhìn qua ninesouth đấy. : https://www.google.com/maps/place/10°41'54.0"N+106°43'22.2"E/@10.6983425,106.7221267,423m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d10.698341!4d106.722836?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQyMC4wIKXMDSoASAFQAw==

săn lô nào 60tr 1m. 200m thì 12 tỷ. xây thêm 8 tỷ. (xây tạm hoàn công xong thì xây cao hơn, không khuyến khích nhưng bác nào liều muốn chơi 900m dtsd thì cứ thử . )

Hoặc vào Galleria compound (không tiện ích, không hồ bơi, chỉ có bảo vệ an ninh) căn tầm 245m là dtsd 625m2 rồi. Quá dư cho một gia đình 8 người.

Còn nhà nào ít người chỉ cần tầm 300m2 DTSD, thích cộng đồng tri thức, có hồ bơi, công viên đẹp, gym thì qua ninesouth hoặc GS.

 

[alixis]

bác vào khu bộ công an nhìn qua ninesouth đấy. : https://www.google.com/maps/place/10°41'54.0"N+106°43'22.2"E/@10.6983425,106.7221267,423m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d10.698341!4d106.722836?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQyMC4wIKXMDSoASAFQAw==

săn lô nào 60tr 1m. 200m thì 12 tỷ. xây thêm 8 tỷ. (xây tạm hoàn công xong thì xây cao hơn, không khuyến khích nhưng bác nào liều muốn chơi 900m dtsd thì cứ thử . )

Hoặc vào Galleria compound (không tiện ích, không hồ bơi, chỉ có bảo vệ an ninh) căn tầm 245m là dtsd 625m2 rồi. Quá dư cho một gia đình 8 người.

Còn nhà nào ít người chỉ cần tầm 300m2 DTSD, thích cộng đồng tri thức, có hồ bơi, công viên đẹp, gym thì qua ninesouth hoặc GS.

nhà chú bị mất net ah?Galleria nào 245m2 đất giá 20 tỉ?Doremon chui hầm thời gian quay về mua hả?Môi giới mà đi khuyên khách xây láo nháo vi phạm pháp luật nó kéo nhà bỏ mịa,thứ gì đâu

Bím cho chú biết ít thông tin về Parkway nhé,đang có 80 bookings trên tổng số căn đấy,nhu cầu lớn hơn hàng cđt có.Cuối tháng 5 ráp căn xong thì Galliera 245m2 30 tỉ ko có mà mua chứ ở đó mà 20 vì giá rumor Parkway 160m2 đất đã 32 tỉ rồi

 

[DaiGiaPMH]

nhà chú bị mất net ah?Galleria nào 245m2 đất giá 20 tỉ?Doremon chui hầm thời gian quay về mua hả?Môi giới mà đi khuyên khách xây láo nháo vi phạm pháp luật nó kéo nhà bỏ mịa,thứ gì đâu

Bím cho chú biết ít thông tin về Parkway nhé,đang có 80 bookings trên tổng số căn đấy,nhu cầu lớn hơn hàng cđt có.Cuối tháng 5 ráp căn xong thì Galliera 245m2 30 tỉ ko có mà mua chứ ở đó mà 20 vì giá rumor Parkway 160m2 đất đã 32 tỉ rồi

biệt thự galleria nguyễn hữu thọ 245m2 full nội thất giá tầm 27-29 tùy vị trí. Thì định giá đất trống không phải là 18-20 tỷ à. Bác nói chuyện cục xúc thế.

 

[alixis]

biệt thự galleria nguyễn hữu thọ 245m2 full nội thất giá tầm 27-29 tùy vị trí. Thì định giá đất trống không phải là 18-20 tỷ à. Bác nói chuyện cục xúc thế.

ah thế trẻ con bảo 20 tỉ là tiền đất thôi ah?

20 tỉ văn này là chỉ đất thôi nhẩy,mua xong dựng cái chòi sao ra 900m2 sử dụng dẫy?

 

[DaiGiaPMH]

ah thế trẻ con bảo 20 tỉ là tiền đất thôi ah?

20 tỉ văn này là chỉ đất thôi nhẩy,mua xong dựng cái chòi sao ra 900m2 sử dụng dẫy?

thiểu năng quá. Tôi có ghi 1 số lô đất tầm 60tr 1m và 1 số khu compound 18-28 tỷ. éo hiểu thì cứ vặn vô con số 20ty. Ninesouth không nhà nào 20 tỷ đâu em.

 

[toannguyenftu]

Bác mua chổ này ở thì ok, chứ thuê theo mình k ngon chổ này đâu, còn cầu cần giờ sớm muộn gì cũng xây, tuy nhiên chổ này , nó chỉ rào xung quanh thôi, chả biết của dân rào ,hay nhà nước làm nữa. Bác cần thì tôi chụp hình khu này cho bác xem

E tưởng cái đường từ Q7 xuống CG đang làm rồi ạ? Hoá ra mới rào chưa khởi công à bác?