[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tu Thân 1987]

Đất nền trong SG đang = 1/2 so với HN nên cụ nhìn đâu cũng sẽ thấy hợp lý. Tuy nhiên cụ nên gọi trực tiếp cho mô giới để hỏi thông tin cụ thể (bình thường nếu đất đã có sổ đỏ thì tin sẽ ghi luôn là sổ hồng riêng), hệ số xây dựng khu đó cũng phải hỏi kỹ, xem có phải lùi đằng trước đằng sau bao nhiêu không, xây tối đa được mấy tầng ( khu đó em đoán đc xây không quá 4 tầng).

Cảm ơn bác

 

[Sống_chậm]

Các cụ cho em hỏi khu vực tpHCM chỗ nào đầu tư bds dòng tiền tốt? Được chừng 5%/năm và giá tăng hàng năm cũng chừng đó không?

 

[Jet7up]

E bán đất ở quê đc khoảng 4 tỏi. Các cụ xem giúp SG có khu nào mua được k nhỉ. Sau này nghỉ em vào SG sống luôn.

 

[ducnamsg]

Các cụ cho em hỏi khu vực tpHCM chỗ nào đầu tư bds dòng tiền tốt? Được chừng 5%/năm và giá tăng hàng năm cũng chừng đó không?

Nhiều mà bác ơi cứ tìm khu đông dân ở thực ở SG này nhiều chỗ được 4-5% dòng tiền lắm.
Chắc là cứ mua căn nhỏ nhất trong cc thì dòng tiền e thấy ok nhất.

Em thì đang cầm căn 1pn ở q7 riverside mua 2ti4 full nt cho thuê 11tr ( căn 1pn này tăng từ 2ti lên hiện tại 2ti9 trong 15 tháng ) giao dịch cực tốt cả thuê và bán gần như đăng hợp lí là bán hoặc cho thuê đc ngay mỗi tội chưa sổ

 

[Sống_chậm]

Nhiều mà bác ơi cứ tìm khu đông dân ở thực ở SG này nhiều chỗ được 4-5% dòng tiền lắm.
Chắc là cứ mua căn nhỏ nhất trong cc thì dòng tiền e thấy ok nhất.

Em thì đang cầm căn 1pn ở q7 riverside mua 2ti4 full nt cho thuê 11tr ( căn 1pn này tăng từ 2ti lên hiện tại 2ti9 trong 15 tháng ) giao dịch cực tốt cả thuê và bán gần như đăng hợp lí là bán hoặc cho thuê đc ngay mỗi tội chưa sổ

Cảm ơn cụ. Đó có phải là căn hộ dịch vụ Condotel không được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ được tối đa 50 năm kể từ khi chủ đầu tư xin thuê được miếng đất không?

 

[ducnamsg]

Cảm ơn cụ. Đó có phải là căn hộ dịch vụ Condotel không được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ được tối đa 50 năm kể từ khi chủ đầu tư xin thuê được miếng đất không?

Ko, cc dài hạn vĩnh viễn mà bác có hđmb vẫn vay đc ngân hàng chỉ là chưa có sổ thôi

 

[fitzwilliam]

Em tc 30t đang phân vân mua khu đường số Tân Quy Đông hoặc bên trong PMH (khu Hưng Thái). Nhờ các cụ cho lời khuyên về ưu nhược của 2 khu này ạ

 

[đặt tên khó quá]

Các cụ cho e xin nhận định về 2 DA ở Bình Dương là Benhill với Bcons đc ko ạ. E cảm ơn nhiều ạ

 

[Lão Ban Chương]

Vẫn thắc mắc "chênh" thật hay là chiêu trò

Cụ vẫn lưu luyến bên eco retreat nhỉ

 

[Lão Ban Chương]

Các cụ cho em xin đánh giá khu Đông Tăng Long của HUD với ạ, mua bây giờ giữ khoảng 5 năm thì có ăn thua không?

 

[tungnee]

Đông Tăng Long 1 2 năm nữa vành đai 3 xong. Nếu đường Liên Phường mà thông nốt được đoạn Tây Tăng Long nữa thì đi lại thuận tiện lắm bác

 

[ducnamsg]

Cụ vẫn lưu luyến bên eco retreat nhỉ

Dạ e gốc HN vào SG 10 năm thôi. Có ng thân có nhà ở ecopark, sang đấy chơi e khoái cụ ơi, thích hơn Vin. Nên vẫn quan tâm eco long an

 

[chuonggoi]

Em đị mua ở BHH, Bình Tân hơn 4Toi Nhà đất, các cụ tư vấn em khu này với ạ?

 

[Lão Ban Chương]

Dạ e gốc HN vào SG 10 năm thôi. Có ng thân có nhà ở ecopark, sang đấy chơi e khoái cụ ơi, thích hơn Vin. Nên vẫn quan tâm eco long an

Em nghĩ nếu cụ mua để ở thì giá này hợp lý để vào. Còn nếu mua để đầu tư thì nên cân nhắc 5 năm nữa thì đối tượng mua lại của mình là ai. Em thì ở ngoài Hà Nội nên chắc chắn không hiểu rõ bằng cụ. Em cũng đang quan tâm eco retreat long an giống cụ.

 

[terminatort40]

Em đị mua ở BHH, Bình Tân hơn 4Toi Nhà đất, các cụ tư vấn em khu này với ạ?

E khuyên không nên bác ạ. Khu này có ưu điểm là nhà thì bác cho thuê dễ vì đông dân thôi còn dân trí thì khá thấp. Tầm 4 tỷ chắc bác không mua được đường to (vỉa hè, ô tô tránh) chưa kể khu này nhà dính lộ giới nhiều

 

[Lão Ban Chương]

Đông Tăng Long 1 2 năm nữa vành đai 3 xong. Nếu đường Liên Phường mà thông nốt được đoạn Tây Tăng Long nữa thì đi lại thuận tiện lắm bác

Cảm ơn cụ

 

[clarayumi]

Dạ e gốc HN vào SG 10 năm thôi. Có ng thân có nhà ở ecopark, sang đấy chơi e khoái cụ ơi, thích hơn Vin. Nên vẫn quan tâm eco long an

Đầu tháng 5 cụ mua trả 95% thì vẫn có căn để chọn ạ! Sau đó nếu cụ muốn vay thì vay theo kiểu thương mại. Chứ chính sách cđt trả lãi hộ thì ko đc ưu tiên chọn căn

 

[alibaba06]

Đầu tháng 5 cụ mua trả 95% thì vẫn có căn để chọn ạ! Sau đó nếu cụ muốn vay thì vay theo kiểu thương mại. Chứ chính sách cđt trả lãi hộ thì ko đc ưu tiên chọn căn

Cụ nói đúng nhưng chưa đủ. Ở giai đoạn 1, có 2 quỹ UT được chọn căn trước là:
- UT 1: Thanh toán sớm 95% + Cam kế hạn chế chuyển nhượng trong 24 tháng;
- UT 2: Cam kết hạn chế chuyển nhượng trong 36 tháng + hoàn thiện nội thất trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao: P/án này thì ko giới hạn p/thức thanh toán (tiêu chuẩn; thanh toán sớm hay HTLS);

Nhưng hạn chế của 2 UT này khi ra hàng, lúc đầu CĐT tiến hành khảo sát KH về loại hình căn vs phân khu -> CĐT căn cứ theo khảo sát đó vào định danh căn cho KH, nếu ko ưng thì CĐT thu hồi cho khách khác/đại lý khác, nên có 1 lượng lớn KH ko chọn được căn ưng ý quay xe ko lấy.
- Rồi mới đến các KH ko cam kết vs có booking, khớp theo số thứ tự của sàn (số lượng #200 căn)

Hiện nay, vẫn còn 1 số căn theo UT 1 để hưởng chiết khấu cao nhất (chủ yếu các căn giá trị lớn), trong đó phần thanh toán sớm ngoài phần vốn tự có, mình vay bằng chính HĐMB đã ký vs CĐT và chịu lãi ngày từ thời điểm giải ngân -> phương án này tính ra có thể lợi hơn so với P/án HTLS (vừa lấy được căn + lãi vay ít hơn phần được ckhấu) nhưng thời gian ân hạn chỉ đc từ 6 - 24 tháng (tùy NH), còn P/án HTLS đc max 30 tháng.

Các cụ quan tâm có thể tìm hiểu giai đoạn 2 sắp mở bán (có hơn 200 căn thấp tầng + 1.200 căn chung cư).

 

[Manhlinh9x]

Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì 'lướt sóng' đất vùng ven

Chi cả tỷ đồng "ôm" đất đấu giá huyện ven với hy vọng bán chênh, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng trước hạn nộp tiền, thậm chí mất cọc khi sóng đi qua.

vnexpress.net

Đất Hà Nội hết sốt rồi các bác. Mấy bác lướt cọc tạo sóng, bơi vào sài gòn thổi giúp em vài lô cho em thoát hàng . Giá sài gòn đang = 40% hn thôi

Đợt này đội ae xây sửa bán ngoài và xây chung cư mini HN đang nam tiến nhiều hơn, vì quy định tách thửa mới 50m HN hết đất xây rồi, cộng với việc siết chặt quy định về tầng cao xây ccmn hơn, nền giá HN đã khá cao ae ko làm ăn đc nữa

 

[Lão Ban Chương]

Đợt này đội ae xây sửa bán ngoài và xây chung cư mini HN đang nam tiến nhiều hơn, vì quy định tách thửa mới 50m HN hết đất xây rồi, cộng với việc siết chặt quy định về tầng cao xây ccmn hơn, nền giá HN đã khá cao ae ko làm ăn đc nữa

Chuẩn cụ ạ. Ông anh họ em chuyên xây sửa rồi bán cũng mới nam tiến làm mấy mảnh bên quận 7