[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[fitzwilliam]

Nhưng Q7 giá cao quá rồi cụ, qua Phước Kiển, Nhà Bè cũng như Q7 mua ngon hơn.

Em cứ hô hào cho căn compound PMH mới mua đã cụ ạ. Bao giờ mua bên Phước Kiển em lại hô tiếp
Đùa vậy, em nghĩ thấp tầng PMH còn dư địa tăng khi các hạ tầng quan trọng kết nối Q1, Thủ Thiêm, Cần Giờ thành hình. Dù mua ở đây em xác định sẽ ko có đột biến, nhưng dài hạn vẫn tăng tốt vì giá hiện tại chỉ gấp 1.5-2 lần chung cư mới mở bán ở các kdt kém hơn. HN mà có sản phẩm tương tự thấp tầng PMH thì giá gấp đôi là ít

 

[bchingau]

Em cứ hô hào cho căn compound PMH mới mua đã cụ ạ. Bao giờ mua bên Phước Kiển em lại hô tiếp
Đùa vậy, em nghĩ thấp tầng PMH còn dư địa tăng khi các hạ tầng quan trọng kết nối Q1, Thủ Thiêm, Cần Giờ thành hình. Dù mua ở đây em xác định sẽ ko có đột biến, nhưng dài hạn vẫn tăng tốt vì giá hiện tại chỉ gấp 1.5-2 lần chung cư mới mở bán ở các kdt kém hơn. HN mà có sản phẩm tương tự thấp tầng PMH thì giá gấp đôi là ít

Chuẩn bác, Q7-PMH giá tăng chậm vẫn ngon hơn HN. Còn Nhà Bè chắc có x2 x3.
Ảnh Metro Cần Giờ tuyến số 4

 

[fitzwilliam]

Chuẩn bác, Q7-PMH giá tăng chậm vẫn ngon hơn HN. Còn Nhà Bè chắc có x2 x3.
Ảnh Metro Cần Giờ tuyến số 4
View attachment 9202440

Tuyến Metro do Vin làm hình như chỉ có 2 ga ở đầu PMH Q7 và Cần Giờ thôi bác, đảm bảo Q7-Cần Giờ đi đúng 16p. Nhà Bè ko liên quan.

Chi tiết hướng tuyến metro Cần Giờ 4 tỉ USD do Vingroup đề xuất

Sở GTCC TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP kiến nghị giao hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục lập đề xuất tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trung tâm TP.HCM với huyện Cần Giờ theo hình thức đối tác công - tư.

thanhnien.vn

https://laodong.vn/giao-thong/vingroup-co-the-khoi-cong-tuyen-metro-hon-4-ti-usd-noi-quan-7-can-gio-dau-nam-2026-1517296.ldo

 

[Khahn]

Ai bảo bác càng ngày càng ngập nặng , tôi thấy nó càng ngày càng giảm thì đúng hơn, ngày xưa nhà bè hầu như chổ nào cũng ngập , ngập là vô nhà luôn ,giờ thì xây bờ kè hết rồi

Ờ, nâng thì cứ nâng nhưng ngập thì vẫn ngập thoi:

 

[Khahn]

Thủ Đức thì e thấy ngập do mưa to thôi bác còn Nhà Bè thì cả mưa cả triều cường chưa kể e thấy chỉ ngập quanh QL13 mà đợt này QL 13 cũng đang nâng cấp mở rộng lên rồi

Thủ Đức cao nhất SG, những nơi ngập là do kên rạch bị lấp nhiều nên dòng chảy bị thu hẹp khiến nước trên cao đổ xuống thoát ko kịp khi mưa lớn thành ra nạn đại hồng thuỷ ở nơi trũng thấp như khu vực chợ Thủ Đức và mấy tuyến đường quanh đó. Còn như khu làng đại học thì có mưa lũ kiểu gì cũng ko ngập được cụ à:

 

[hozzz]

Tuyến Metro do Vin làm hình như chỉ có 2 ga ở đầu PMH Q7 và Cần Giờ thôi bác, đảm bảo Q7-Cần Giờ đi đúng 16p. Nhà Bè ko liên quan.

Chi tiết hướng tuyến metro Cần Giờ 4 tỉ USD do Vingroup đề xuất

Sở GTCC TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP kiến nghị giao hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục lập đề xuất tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trung tâm TP.HCM với huyện Cần Giờ theo hình thức đối tác công - tư.

thanhnien.vn

https://laodong.vn/giao-thong/vingroup-co-the-khoi-cong-tuyen-metro-hon-4-ti-usd-noi-quan-7-can-gio-dau-nam-2026-1517296.ldo

View attachment 9202463

Ờ, nâng thì cứ nâng nhưng ngập thì vẫn ngập thoi:

Chứ tôi có nói ko ngập đâu bác .Clip đầu là Q7 phạm hữu lầu , chổ đó khỏi nói , ngập rất ghê ,mà ngập nguyên đoạn dài nhưng mà tương lai ngã tư 15b và phạm hữu lẩu đó là Nguyễn Lương bằng nối dài tức 15b làm metro của Vin. Còn clip dưới mới là của Nhà Bè , đoạn bác xem là có 2 chổ ngập ghê nhất là chổ cầu sắt là cầu tạm thôi , chổ này ngập nghê , mà chổ đó là khu vực cầu Cần Giờ , tương lai quy hoạch làm đường giờ còn đang bỏ ngõ , bên khu dân cư cotex thì ngập chụi thôi. CÒN đuòng Nguyễn Bình thì thua , đoạn này chưa nâng gì hết. CÒN trong clip đoạn Lê Văn Lương là chưa có cầu Long kiểng , chứ giờ nó nâng đưởng r , mà bác thấy lê văn lương ngập vẫn di chuỷen bt thôi. Đoạn clip bên Nhà bè k có chổ nào dc nâng cả

 

[Khahn]

Chứ tôi có nói ko ngập đâu bác .Clip đầu là Q7 phạm hữu lầu , chổ đó khỏi nói , ngập rất ghê ,mà ngập nguyên đoạn dài nhưng mà tương lai ngã tư 15b và phạm hữu lẩu đó là Nguyễn Lương bằng nối dài tức 15b làm metro của Vin. Còn clip dưới mới là của Nhà Bè , đoạn bác xem là có 2 chổ ngập ghê nhất là chổ cầu sắt là cầu tạm thôi , chổ này ngập nghê , mà chổ đó là khu vực cầu Cần Giờ , tương lai quy hoạch làm đường giờ còn đang bỏ ngõ , bên khu dân cư cotex thì ngập chụi thôi. CÒN đuòng Nguyễn Bình thì thua , đoạn này chưa nâng gì hết. CÒN trong clip đoạn Lê Văn Lương là chưa có cầu Long kiểng , chứ giờ nó nâng đưởng r , mà bác thấy lê văn lương ngập vẫn di chuỷen bt thôi. Đoạn clip bên Nhà bè k có chổ nào dc nâng cả

Bác mà ghé Đào Sư tích lúc đỉnh triều thì nó mênh mông như biển cả á!

 

[hozzz]

Bác mà ghé Đào Sư tích lúc đỉnh triều thì nó mênh mông như biển cả á!

Bác phải hiểu là Nhà Bè ngập là đúng r , tôi đâu phủ nhận , nhưng mà ngập quanh năm thì k có đâu , mà ngập thì mức chấp nhận dc , ngập mà k kẹt xe , k vào nhà , k chết máy , ngập 1 số ngày trong năm . Mà ĐÀo sự tích làphước kiểng rồi

 

[Súng_hết_đạn]

Có cụ/ mợ nào rành thông tin về Vinhomes grand park quận 9 không nhỉ?

 

[DaiGiaPMH]

Bác mà ghé Đào Sư tích lúc đỉnh triều thì nó mênh mông như biển cả á!

Bác ghé gs metrocity và các dự án dọc nguyễn hữu thọ. Mưa ngập cả thành phố nhưng khúc này không ngập nha bác

 

[mrlasdt]

Bác ghé gs metrocity và các dự án dọc nguyễn hữu thọ. Mưa ngập cả thành phố nhưng khúc này không ngập nha bác

GS metrocity k đủ tiền mua thấp tầng mà đợi cao tầng ra sốt ruột quá cụ ạ

 

[jonsnow1101]

Em mới mua nhà khu Nam Long gần đường Liên Phường cạnh Global city thì có bị triều cường ko cụ? Hôm mưa to e chỉ thấy ngập đoạn ngã tư Đỗ Xuân Hợp - LP thôi

Khu Nam Long nổi tiếng ngập nha cụ. Mấy đường D3 D5 triều cường ngập hết vì đường có lâu rồi, mấy khu sau này như Kiến Á hay Hưng Phú gần đó thì mới hơn đc đôn đường lên nên không ngâp.
Đi xem Nam Long còn thấy rõ vệt nước trên vỉa hè mà.

 

[hozzz]

GS metrocity k đủ tiền mua thấp tầng mà đợi cao tầng ra sốt ruột quá cụ ạ

Nhà bè có 1 con đường là ĐặngNhu Lâm nối dài nha bác

 

[DaiGiaPMH]

Vingroup tạo sóng ghê thật. Khu vinhomes green city xa xôi vậy mà cũng bán sạch hàng. Mình nghĩ tháng 10 năm nay vin cần giờ mở bán là bds khu nam sài gòn phải tăng 10-15%

 

[nhapnhomsv]

Em định mua căn chung cư Fiator ở Nhơn Trạch Đồng Nai gần sân bay Long Thành, khu quanh sân bay Long Thành đất nền thấy có vẻ đìu hiu các cụ nhỉ

 

[Lada2104]

E hết cơ hội thăng tiến, cũng sắp đến tuổi và cũng muốn nghỉ ngơi cho nhàn đầu, Edự định sẽ di cư vào HCM sẽ mua 1 căn CC 3 ngủ để ở và muốn tìm thêm 1 BDS quy hoạch ổn định, có dòng tiền chừng 50 tr để trang trải cho chi phí
Nhờ các cụ có thông tin thì chia sẻ
E cám ơn nhiều

 

[ducnamsg]

E hết cơ hội thăng tiến, cũng sắp đến tuổi và cũng muốn nghỉ ngơi cho nhàn đầu, Edự định sẽ di cư vào HCM sẽ mua 1 căn CC 3 ngủ để ở và muốn tìm thêm 1 BDS quy hoạch ổn định, có dòng tiền chừng 50 tr để trang trải cho chi phí
Nhờ các cụ có thông tin thì chia sẻ
E cám ơn nhiều

dòng tiền 50tr mà chung cư e thấy có sunwah pearl giá 17.5 tỉ 3pn 133m cho thuê 2200$ cũng chỉ là tham khảo chứ e ko biết chắc. Có gì bác tìm hiểu thêm

 

[DreamToCRV]

E hết cơ hội thăng tiến, cũng sắp đến tuổi và cũng muốn nghỉ ngơi cho nhàn đầu, Edự định sẽ di cư vào HCM sẽ mua 1 căn CC 3 ngủ để ở và muốn tìm thêm 1 BDS quy hoạch ổn định, có dòng tiền chừng 50 tr để trang trải cho chi phí
Nhờ các cụ có thông tin thì chia sẻ
E cám ơn nhiều

Vấn đề là bác kỳ vọng có dòng tiền 50 tr với số vốn bỏ ra bao nhiêu và ưu tiên loại bđs nào, cc hay nhà đất. Nếu tỷ suất cao thì chỉ có chung cư và theo tôi thì chung cư diện tích nhỏ khu trung tâm sẽ có tỷ suất cho thuê tốt nhất. Căn 1-2PN, view bình thường thì tỷ suất thuê thường cao hơn căn view đẹp. Nên mua 2-3 căn hơn là dồn vào 1 căn.

 

[Lada2104]

Vấn đề là bác kỳ vọng có dòng tiền 50 tr với số vốn bỏ ra bao nhiêu và ưu tiên loại bđs nào, cc hay nhà đất. Nếu tỷ suất cao thì chỉ có chung cư và theo tôi thì chung cư diện tích nhỏ khu trung tâm sẽ có tỷ suất cho thuê tốt nhất. Căn 1-2PN, view bình thường thì tỷ suất thuê thường cao hơn căn view đẹp. Nên mua 2-3 căn hơn là dồn vào 1 căn.

Chung cư chỉ chợt bừng sáng khi được thổi còn sẽ phải mất giá dần do khấu hao tiền thuê không lại được tiền mất giá e thiển nghĩ vậy nên muốn tìm mua nhà phố, đất nền nào có sẵn dòng tiền cụ ah

 

[Laman1214]

Chung cư chỉ chợt bừng sáng khi được thổi còn sẽ phải mất giá dần do khấu hao tiền thuê không lại được tiền mất giá e thiển nghĩ vậy nên muốn tìm mua nhà phố, đất nền nào có sẵn dòng tiền cụ ah

Cụ không nói tài chính có bao nhiêu tiền mà muốn có dòng tiền cho thuê hàng tháng 50tr thì anh em tư vấn cho cũng khó. Nếu sợ CC mất giá thì mua nhà đất xây làm căn hộ dịch vụ, nhưng quản lý vận hành chắc chắn sẽ mất thời gian hơn cho thuê cc