[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Theo em sẽ là Dĩ An, Thuận An - Bình Dương cũ do gần trung tâm HCM và đơn giá khá rẻ so với mặt bằng các quận cũ, dân số đông có độ nén về mặt cư dân chứ không phải như mấy huyện xa xa

Chuẩn cụ, đoạn sắp sáp nhập tỉnh, em có nói trên thớt này. Lúc đấy có vài phương án, duy nhất Bình Dương được nêu tên trong tất cả.

Về vị trí, các chỉ số: đấy là chỗ em chọn mua ngay. Em kỳ vọng x5 lần hoặc hơn, sau 10 năm. Em và các cụ cùng để đây, để kiểm chứng.

Lúc đó các cụ trên này còn dè bỉu em lắm. Nhưng mình có cách đi riêng của mình, mình tin tưởng nó sẽ thành công. Dựa vào số liệu, suy luận và logic chặt chẽ.

Vậy là cụ cùng suy nghĩ với em rồi

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác Lâm thì e nghĩ sẽ làm và theo luật thuế tncn mới thì tháng 10 này là ban hành và chắc áp dụng từ 2026 trùng với bảng giá đất mới

Em thì chưa chắc lắm, sẽ áp dụng hay không. Nhưng như vậy, cụ đã nắm 2 mục, trong 4 bất lợi của BĐS trong thời gian tới.

 

[mrlasdt]

> GS chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 chung cư. Giá rumor 55 triệu 1m
DaiGiaPMH Tin này chuẩn k vậy cụ?

 

[DaiGiaPMH]

> GS chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 chung cư. Giá rumor 55 triệu 1m
DaiGiaPMH Tin này chuẩn k vậy cụ?

Tin fake thôi bác. Bên GS tiếp theo 1.2 1.3 sẽ không bán biệt thự. Còn tầm 200 căn biệt thự cdt sẽ ôm dùng làm quà tặng. Tầm q3 2026 mở bán chung cư. Giá nhân viên gs có nói với mình hồi gần 2 năm trước là giá 68tr 1m. Mà giờ tiền mất giá thế này thì nhiều khi năm sau mở bán giá 72-75tr.

 

[DaiGiaPMH]

Theo em sẽ là Dĩ An, Thuận An - Bình Dương cũ do gần trung tâm HCM và đơn giá khá rẻ so với mặt bằng các quận cũ, dân số đông có độ nén về mặt cư dân chứ không phải như mấy huyện xa xa

Mình lại nghĩ mấy khu hành chính củ như tp mới bình dương lại hẻo sau vụ sát nhập. Giờ tiền chạy về trung tâm hcm hết

 

[terminatort40]

Chuẩn cụ, đoạn sắp sáp nhập tỉnh, em có nói trên thớt này. Lúc đấy có vài phương án, duy nhất Bình Dương được nêu tên trong tất cả.

Về vị trí, các chỉ số: đấy là chỗ em chọn mua ngay. Em kỳ vọng x5 lần hoặc hơn, sau 10 năm. Em và các cụ cùng để đây, để kiểm chứng.

Lúc đó các cụ trên này còn dè bỉu em lắm. Nhưng mình có cách đi riêng của mình, mình tin tưởng nó sẽ thành công. Dựa vào số liệu, suy luận và logic chặt chẽ.

Vậy là cụ cùng suy nghĩ với em rồi

E thì vẫn ưu tiên an toàn nên mua Q12 và thủ đức trong vd2 vì dòng tiền ổn và đơn giá chưa quá cao

 

[terminatort40]

Mình lại nghĩ mấy khu hành chính củ như tp mới bình dương lại hẻo sau vụ sát nhập. Giờ tiền chạy về trung tâm hcm hết

Dĩ An 1 số khu giáp Thủ Đức vào quận 1 còn gần hơn nhiều khu của quận 9 vào quận 1 cụ ạ

 

[Laman1214]

Theo em SG thời điển này tăng giá chậm giao dịch kém thì lại là cơ hội cho người cầm tiền, nếu không bị áp lực đi vay thì cứ vị trí các quận trung tâm TP cũ hoặc trong vành đai 3 mà múc thôi, kể cả Vin Q9 sắp tới cũng sẽ ngừng cắt lỗ. Bởi vì SG được định hướng là đầu tàu kinh tế trong thời gian tới, đầu tư công mạnh, giá nhà HN quá ảo so với giá trị thực nên dòng tiền thông minh lớn sẽ rút đi, chảy vào những nơi có tiềm năng mà chưa tăng giá.

 

[Benjamin Franklin USA]

Sắp tới là các dự án kết nối Bình Dương và SG. Tạo thế bình thông nhau giữa BĐS giá cao và thấp của 2 tỉnh cũ, nay đã về một nhà.
Mua giá rẻ rồi thì cứ giữ. Còn giai đoạn này nên nằm im thở khẽ, nào ai biết được 4 bất lợi sẽ ảnh hưởng đến BĐS ra sao, chủ trương của nhà nước là chống bơm thổi, đầu cơ BĐS thì anh em ta đều nắm rõ cả.

Trong mấy năm vừa rồi, quan điểm của em là chỗ nào tăng được thì đã tăng cả rồi. Phụ thuộc tiềm lực của tỉnh, thành phố đó rồi. Có phải tự nhiên mà nói tăng là tăng, giảm là giảm được đâu. Tăng mà vẫn lỗ nặng ấy chứ.

Bài đầu tiên của thớt này, BĐS SG nằm thở. Phải chờ bộ đội HN vào thì sao lại so sánh với nó được. BĐS HN nó có cái chất riêng, dòng tiền/tài chính riêng. Cũng có cái hay là nhận định của em về BĐS SG từ trước tới giờ là rất đúng, phù hợp với thực tế diễn biến.

 

[DaiGiaPMH]

Dạo này mình ít lên bài. Cũng ít đi coi bds vì một số nguyên nhân
- hết tiền rồi, giờ coi cũng chả mua gì đc
- quá chán với lãnh đạo tphcm. Cầu đường nguyễn khoái nối q1 q4 q7 nhà bè, cầu thủ thiêm 4, metro 2 3 4, cầu cần giờ, metro cần giờ. Toàn nói mỏm và nằm trên giấy. Chả thấy hành động gì.
- tuy nhiên dạo này vn index phá đỉnh. Bà con lại rục rịch đi coi bds. mình chơi phân với 1 xếp lớn bên vietcombank. Bã nói dạo này dòng tiền đc nhà nước bơm vô tội vạ. Đường nào 2 tháng nữa bds cũng tăng nóng

 

[Quê bầm]

Dạo này mình ít lên bài. Cũng ít đi coi bds vì một số nguyên nhân
- hết tiền rồi, giờ coi cũng chả mua gì đc
- quá chán với lãnh đạo tphcm. Cầu đường nguyễn khoái nối q1 q4 q7 nhà bè, cầu thủ thiêm 4, metro 2 3 4, cầu cần giờ, metro cần giờ. Toàn nói mỏm và nằm trên giấy. Chả thấy hành động gì.
- tuy nhiên dạo này vn index phá đỉnh. Bà con lại rục rịch đi coi bds. mình chơi phân với 1 xếp lớn bên vietcombank. Bã nói dạo này dòng tiền đc nhà nước bơm vô tội vạ. Đường nào 2 tháng nữa bds cũng tăng nóng

Giờ giá vậy mà chưa đủ nóng phải tăng nữa hở cụ.

 

[consoko]

e mới làm lô ở lái thiêu bình dương 400m, cách trung tầm 23km , chưa tới 13tr/m2, giá quá rẻ, xung quanh chung cư bán 40tr/m2 hết rồi, sau này muốn có dòng tiền thì làm vài cái nhà trọ công nhân cho thuê là ngon lành.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dự định tháng 10 sẽ ra luật mới sửa đổi cho BĐS, cũng khá trùng hợp thời điểm mọi người đang nghĩ về dòng tiền thoát khỏi chứng khoán. Vậy có lẽ, chúng ta chỉ nhảy múa trên tay Phật bà.

Em thì sẽ gửi tiết kiệm. Lợi nhuận hiện có, chắc đủ gánh thoải mái sự mất giá của đồng tiền, bơm tiền .v.v. chờ cơ hội sẽ đến.

 

[Benjamin Franklin USA]

e mới làm lô ở lái thiêu bình dương 400m, cách trung tầm 23km , chưa tới 13tr/m2, giá quá rẻ, xung quanh chung cư bán 40tr/m2 hết rồi, sau này muốn có dòng tiền thì làm vài cái nhà trọ công nhân cho thuê là ngon lành.

Quá tốt cụ a. Mức giá này của cụ, em sẽ lưu lại để so sánh với lợi nhuận đầu tư BĐS nội đô SG sau 5-10 năm nữa.

 

[consoko]

Cụ có tiền và ở HN thật, qua gặp em chỉ cho khu nào ở HN đang x3 rồi, sẽ x2 tiếp trong thời gian 1-2 năm nữa.
Em hỏi các cụ trên này khu nào x2 ở SG cũ từ 2023, thì chưa có câu trả lời.

Dạo này nhiều cụ ở SG, hỏi mua BĐS SG. Nên chưa chắc đã ra HN đầu tư đâu.

Sài gòn từ 2023 thì chưa có chỗ nào x2 đâu, tăng nhiều tầm 20-30% hay quay lại ATH thôi, nhưng đó cũng là cơ hội, nước chảy chỗ trủng.

 

[songchamlai]

Sài gòn từ 2023 thì chưa có chỗ nào x2 đâu, tăng nhiều tầm 20-30% hay quay lại ATH thôi, nhưng đó cũng là cơ hội, nước chảy chỗ trủng.

SG cũ nó cũng có giống HN đâu mà tưởng dễ ăn . Cụ ở trên nếu vào SG chắc chỉ biết Q9 và Q2 . Tôi thấy cách đánh giá thì chắc cũng chưa phải là người đi nhiều.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chỗ đã x3 sắp x2. Chỗ sau 5-10 năm x5 x10 ngoài HN của em bị xóa mất rồi nhỉ.
Em vừa nhảy tàu thoát chứng, hoàn thành nhiệm vụ từ sáng qua. Ngồi nghỉ thở chút đã, hưởng hương vị ngọt ngào. Lát lại vào chứng kiểu khác

-------------------------------------
Người đi đầu là chú lái tầu..
Chú cứ lái theo con đường sắt đã được nhìn thấy rõ, miệt mài và chăm chú. Tàu nặng, khởi động hoặc dừng mất nhiều thời gian, khúc cua phải giảm tốc độ, đến ga là phải dừng, đôi lúc chú phải bấm còi toe toe.

Con phe nhảy tàu thì chẳng có quy luật nào cả, dĩ bất biến ứng vạn biến. Vèo cái là đã đứng đàng hoàng trên mặt đất chỗ khúc cua rồi tạm biệt đoàn tàu và chú lái.

 

[phonphuon9]

Hanoi cao quá e ko mua được lô nào, e mang tiền vào SG mà Q2 giá cao quá các bác ah. Q9 thì Toàn trên 10 tỷ/lô. Giờ e ko biết mua ở đâu mà e lỡ bán hết đất tỉnh rồi.

 

[Minhduc2409]

Hanoi cao quá e ko mua được lô nào, e mang tiền vào SG mà Q2 giá cao quá các bác ah. Q9 thì Toàn trên 10 tỷ/lô. Giờ e ko biết mua ở đâu mà e lỡ bán hết đất tỉnh rồi.

Mua chubg cư Q2 đi cụ
E thấy metropole lên 500tr/m rùi

 

[songchamlai]

Hanoi cao quá e ko mua được lô nào, e mang tiền vào SG mà Q2 giá cao quá các bác ah. Q9 thì Toàn trên 10 tỷ/lô. Giờ e ko biết mua ở đâu mà e lỡ bán hết đất tỉnh rồi.

Q9 mà Cụ mua Đông Tăng Long 1 căn lk 5×20 hoàn thiện mặt ngoài làm gì mà trên 10 tỷ .