[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Th

Sếp CBRE: “Cách lõi trung tâm Tp.HCM từ 20-30km, giá bất động sản rẻ hơn một nửa”

Đó là chia sẻ của bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại sự kiện NLG Day - sự kiện thường niên của Tập đoàn Nam Long. Theo vị này, hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân diễn ra mạnh mẽ đã khiến bất động sản vệ tinh Tp.HCM trở thành lựa chọn tất yếu của người mua nhà.

m.cafef.vn

Thêm một bài báo, mời các cụ thẩm.

Khoảng cách giữa giá nhà liền thổ và thu nhập người lao động tại Tp.HCM hiện lên tới 176 lần, khiến việc sở hữu gần như ngoài tầm với của nhiều người.

Nói như bác thì ở HN giá nhà đất chắc gấp 300 lần thu nhập

 

[Benjamin Franklin USA]

Th

Nói như bác thì ở HN giá nhà đất chắc gấp 300 lần thu nhập

Mình đang trao đổi về SG mới cụ ạ. Còn HN thì em cũng nói rồi, kiểu của nó hơi khác chút.
Hiện giờ BĐS mới sát nhập SG mới, đang được quan tâm đặc biệt về phát triển dự án, KĐT mới.

 

[DreamToCRV]

.

Có 1 thực tế là dân SG thích ở cc hơn nhà đất nhiều. Có những tiện ích nó chỉ tập trung quanh chung cư . Thêm nữa là cc dt vừa phải nên dễ dọn dẹp . CC ở trên cao nên thoáng đãng và sạch sẽ. Vào SG dù thời tiết khô ráo nhưng em vẫn chọn ở cc cho nhàn. Nhà cứ có ô xe hơi là ổn. Điện nước có nhân viên trực 24/24 là đỡ lắm rồi. Ở nhà đất mỗi lần thất thoát nước lại kiểm tra phao điện,phao cơ leo lên thượng thấy mệt. Chưa kể các hệ thống năng lượng mặt trời thường xuyên phải kiểm tra,bảo dưỡng. Tính ra chi phí ở lk,bt là đắt chứ không rẻ.

Ở chung cư e thấy đúng là sướng hơn nhà đất nhiều. Nhà đất ở thấy hơn ở khâu không phải chui xuống hầm lấy xe nhưng e giờ xe gần như ko đi nên cũng ko ảnh hưởng mấy.
Ở nhà đất để sướng như ở cc thì chắc phải giá xn lần cc và phải có người giúp việc 24/24 mới ổn.

 

[songchamlai]

Ở chung cư e thấy đúng là sướng hơn nhà đất nhiều. Nhà đất ở thấy hơn ở khâu không phải chui xuống hầm lấy xe nhưng e giờ xe gần như ko đi nên cũng ko ảnh hưởng mấy.
Ở nhà đất để sướng như ở cc thì chắc phải giá xn lần cc và phải có người giúp việc 24/24 mới ổn.

Có 1 vợ chồng cậu tập cùng clb với em nhà BT khu Mễ Trì Hạ. Nhà có 2 người gv mà cứ được 1 thời gian lại thay. Nhà rộng lại đông con nên gv nào làm 1 thời gian cũng nghỉ vì mệt.

 

[nicktrongsang]

nhà 3 tầng khu phố Long Hòa, Long Thạnh Mỹ gần ngã ba Nguyễn Xiển Nguyễn Văn Tăng 50m 5 tỷ 2 thì đắt hay rẻ các cụ ơi. Có tiềm năng tăng giá không

 

[Benjamin Franklin USA]

Bước tiến vượt bật của loại hình bất động sản được hàng triệu người dân mong đợi nhất

VARS IRE cho biết, ố lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội.

m.cafef.vn

Đúng như em dự đoán từ trước.

 

[expander]

Bước tiến vượt bật của loại hình bất động sản được hàng triệu người dân mong đợi nhất

VARS IRE cho biết, ố lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội.

m.cafef.vn

Đúng như em dự đoán từ trước.

Bác đã từng dự đoán gì về cái này đó ah?

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác đã từng dự đoán gì về cái này đó ah?

Cụ cứ lội còm của em trong thớt này, đều có cả.
Xu thế tất yếu để anh sinh, đảm bảo sự phát triển cho các thành phố trên cả nước trước giá nhà đất tăng vọt, phù hợp chủ trương của chính phủ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Việt Nam có một thành phố đang ‘chìm dần’, sụt lún từ 2-8cm/năm

TP. HCM đối diện nguy cơ “chìm dần”, đứng thứ hai trong nhóm 10 “thành phố đang chìm” nhanh nhất thế giới.

nguoiquansat.vn

Phần này em cũng nói trên này cách đây đã lâu về TP.HCM cũ. Hiện nhà nước mình đang tích cực quan trắc, đánh giá, tìm biện pháp khắc phục ví dụ giảm khai thác nước ngầm.

Các cụ có thể xem thêm, về Jakarta của Indo, một đất nước có tiềm lực rất mạnh.

Jakarta - thành phố đứng bên bờ thảm họa bị nhấn chìm

Thủ đô Indonesia là một trong những thành phố sụt lún nhanh nhất thế giới với một phần ba diện tích có thể ngập dưới nước năm 2050.

vnexpress.net

Đều là các thông tin có dẫn nguồn, minh bạch và chính xác cả.

 

[expander]

Cụ cứ lội còm của em trong thớt này, đều có cả.
Xu thế tất yếu để anh sinh, đảm bảo sự phát triển cho các thành phố trên cả nước trước giá nhà đất tăng vọt, phù hợp chủ trương của chính phủ.

Bài trên kia là việc xây dựng nhiều NOXH trên cả nước, bao gồm cả ở HN chứ không riêng TPHCM. Việc xây NOXH tăng nguồn cung ở thực cho người lao động, phần nào giúp hạ cơn khát đẩy giá chung cư như thời gian qua và thường NOXH xây ở quỹ đất ven, xa trung tâm.E chưa hình dung nó liên hệ gì với bds trung tâm TPHCM cũ? Còn việc chìm gì đó vài trăm năm sau, lạc quan lên bác. Đường xá, metro ở TPHCM đang có dự án mới ầm ầm, ko phải lo trước cho mọi ng bác ạ

 

[DaiGiaPMH]

Vingroup, Sun Group, THACO, DonaCoop muốn rót hàng trăm nghìn tỷ làm metro, cảng biển, khởi động cuộc xây hạ tầng lớn chưa từng có ở miền Nam

Hàng loạt "đại bàng" tư nhân như Sun Group, Vingroup, THACO, Hòa Phát... đã vào cuộc với những siêu dự án hàng chục, thậm chí hàng trăm ngàn tỷ đồng, mở ra một cuộc đua định hình lại diện mạo kinh tế cả vùng.

m.cafef.vn

Miền nam sắp cất cánh rồi

 

[Sắn phệ]

Vingroup, Sun Group, THACO, DonaCoop muốn rót hàng trăm nghìn tỷ làm metro, cảng biển, khởi động cuộc xây hạ tầng lớn chưa từng có ở miền Nam

Hàng loạt "đại bàng" tư nhân như Sun Group, Vingroup, THACO, Hòa Phát... đã vào cuộc với những siêu dự án hàng chục, thậm chí hàng trăm ngàn tỷ đồng, mở ra một cuộc đua định hình lại diện mạo kinh tế cả vùng.

m.cafef.vn

Miền nam sắp cất cánh rồi

Tiền cứ như vỏ hến cụ nhể? Em đi mót mãi không được tỷ

 

[kysudien]

nhà 3 tầng khu phố Long Hòa, Long Thạnh Mỹ gần ngã ba Nguyễn Xiển Nguyễn Văn Tăng 50m 5 tỷ 2 thì đắt hay rẻ các cụ ơi. Có tiềm năng tăng giá không

Có phải khu vực gần Vin Q9 không cụ

 

[Luong.Pham]

Khu này có ngập ko cụ

Mưa to quá thì ngập đường nha cụ, nói chung là cũng nhẹ nhẹ thôi. 1 năm chắc vài lần. E có nhà cho thuê trên đó thì ko thấy bị gì

 

[Luong.Pham]

QL13 đoạn bên Thủ Đức khi nào mới xong dự án mở rộng vậy bác ?

Đang chốt là quý I 2026 khởi công, xong trong năm 2028

 

[victory_1980]

Tiền cứ như vỏ hến cụ nhể? Em đi mót mãi không được tỷ

Tiền đó là tiền vay NH cụ ạ, sai một ly là tèo. Giống anh Evergrande bên TQ đó, từ tỷ phú 40-50 tỷ usd thành trắng tay luôn.
Tất nhiên tỷ phú mà trắng tay vẫn hơn nlđ

 

[prado2012]

Chung cư sài gòn tăng nóng quá. Mà tiền chưa dồn về phân khúc biệt thự compound. Giờ giá biệt thự lại gần ngang chung cư.

Sài gòn kì quá cụ, sao giá chung cư và nhà mặt đất tính ra trên m2 ngang ngửa nhau? Có lẽ là do tiền mua liền kề biệt thự lớn hơn trên số tổng? Hà nội thì ko bao giờ có chuyện như vậy.

 

[songchamlai]

Sài gòn kì quá cụ, sao giá chung cư và nhà mặt đất tính ra trên m2 ngang ngửa nhau? Có lẽ là do tiền mua liền kề biệt thự lớn hơn trên số tổng? Hà nội thì ko bao giờ có chuyện như vậy.

SG rồi sẽ dư nguồn cung lk,bt do chung cư nó quá nhiều tiện ích và vui vẻ. Ở trên cao thoáng đãng,sạch sẽ hơn lk,bt nhiều. SG mưa nhiều nên ở dưới đất sẽ ẩm và nhiều muỗi hơn. Ai cần riêng tư và nhiều tiền vẫn chọn BT trong khu khép kín ( nhưng số người như vậy không nhiều). Xu hướng của giới trẻ là chọn chung cư vì tiện ích. Thời gian gần đây 1 số gia đình mua nhà cho bố mẹ về ở cùng khu chung cư do dễ chăm sóc nhưng vẫn riêng tư. Các cụ tới tuổi đau khớp thì ở cc cũng an toàn hơn lk,bt.

 

[Sắn phệ]

Tiền đó là tiền vay NH cụ ạ, sai một ly là tèo. Giống anh Evergrande bên TQ đó, từ tỷ phú 40-50 tỷ usd thành trắng tay luôn.
Tất nhiên tỷ phú mà trắng tay vẫn hơn nlđ

Tiền lẻ nó cũng vài trăm triệu đô sống thoải mái.

 

[DaiGiaPMH]

SG rồi sẽ dư nguồn cung lk,bt do chung cư nó quá nhiều tiện ích và vui vẻ. Ở trên cao thoáng đãng,sạch sẽ hơn lk,bt nhiều. SG mưa nhiều nên ở dưới đất sẽ ẩm và nhiều muỗi hơn. Ai cần riêng tư và nhiều tiền vẫn chọn BT trong khu khép kín ( nhưng số người như vậy không nhiều). Xu hướng của giới trẻ là chọn chung cư vì tiện ích. Thời gian gần đây 1 số gia đình mua nhà cho bố mẹ về ở cùng khu chung cư do dễ chăm sóc nhưng vẫn riêng tư. Các cụ tới tuổi đau khớp thì ở cc cũng an toàn hơn lk,bt.

Ở SG thời tiết tốt hơn HN nhiều. Nhưng người SG không mua biệt thự nhà đất là do không có tiền thôi bác. Giờ ở cái chung cư 100m2 có tiện ích gym hồ bơi và ở 1 cái biệt thự liền kề 140m2 7x20 đất có vườn, hồ cá nhưng không có tiện ích+ nằm trong khu có cổng bảo vệ thì 99% người SG chọn biệt thự lk.
Bác thử xem khu dragon parc vs 1 căn chung cư nào đó ở pmh. Xem ở đâu thích hơn.
dragon parc nguyễn hữu thọ chỉ có cổng bảo vệ chứ không có gym hồ bơi