[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[alceste]

Kiến Trúc Sư Ngô Viết Thụ trước khi rời Sài Gòn có căn dặn: "Không được phát triển thành phố Sài Gòn về hướng Nam - Đông Nam. Nếu muốn mở rộng Sài Gòn thì hãy mở rộng về hướng Tây - Tây Bắc. Vì hướng Nam - Đông Nam là nơi duy nhất thoát nước cho thành phố Sài Gòn".

Các cụ thấy sap về ý kiến này, thấy mấy chục năm trở lại đây SG toàn phát triển Đông Nam

Một KTS chế độ cũ mà cụ làm như chuyên gia quy hoạch tầm thế giới sao mà dùng từ căn dặn vậy

 

[axela]

Hãy xem hiện nay dân có tiền đang ở đâu thì hãy phát biểu. Cậu đúng là lưỡi không xương. Trước thì bảo chỉ nên đầu tư HN,rồi lại bảo BD vùng ven SG. Giờ lại thấy cậu ca ngợi CG.

Ông này lảm nhảm bên thread Đà Nẵng đã bị Mod cấm post bài rồi, không rút kinh nghiệm, sang đây lảm nhảm tiếp, nhưng vẫn không quên đì đọt BDS Đà Nẵng. Rất hài!

 

[DaiGiaPMH]

Đến đoạn này & có dân về ở đông em mới vào, giống như em vừa vào Vin Q9, ăn đoạn giữa còn đoạn đầu với đuôi kính mời các cụ thể thao mạo hiểm

Mỗi giai đoạn 1 khác bác ạ. Vin Q9 biệt thự bác vượng bán ra vào q4 2021-q1 2022. Giai đoạn bds ở đỉnh củ. Và bác bán sạch giỏ hàng nên bác không còn ra tin tung hứng bơm thổi.
VCG mới giai đoạn đầu, bán hàng còn tầm 3-5 năm nữa mới hết. Bác vượng đã bỏ vào đây rất nhiều tiền, bác sẽ không để sóng gãy ngay đợt đầu. Mà bác phải làm đủ trò bùa chú cho giá nó lên ít nhất 150 - 180tr. còn có thể nhiều hơn. Mình vào giá 100tr và tầm 2 năm nó lên 150-180tr thì cũng là quá ngon rồi.

 

[Duong tien sih]

Mỗi giai đoạn 1 khác bác ạ. Vin Q9 biệt thự bác vượng bán ra vào q4 2021-q1 2022. Giai đoạn bds ở đỉnh củ. Và bác bán sạch giỏ hàng nên bác không còn ra tin tung hứng bơm thổi.
VCG mới giai đoạn đầu, bán hàng còn tầm 3-5 năm nữa mới hết. Bác vượng đã bỏ vào đây rất nhiều tiền, bác sẽ không để sóng gãy ngay đợt đầu. Mà bác phải làm đủ trò bùa chú cho giá nó lên ít nhất 150 - 180tr. còn có thể nhiều hơn. Mình vào giá 100tr và tầm 2 năm nó lên 150-180tr thì cũng là quá ngon rồi.

Vấn đề là 2900 ha, hàng nó nhiều. Giá thì chủ đầu tư mua may, mua đi bán lại giữa các con cháu với nhau thì đẩy giá lên thôi. Nhưng căn mình mua có bán được không thì có trời mới biết được.
Nhiều người kẹt hàng ở OCP1 từ 2022, bây giờ giảm giá so với 2022 bán cũng không bán được đấy. Vì 2021-2022 V nó thổi giá cả một dải phía Đông Hà Nội lên để ra hàng OCP 2-3.

 

[DaiGiaPMH]

Vấn đề là 2900 ha, hàng nó nhiều. Giá thì chủ đầu tư mua may, mua đi bán lại giữa các con cháu với nhau thì đẩy giá lên thôi. Nhưng căn mình mua có bán được không thì có trời mới biết được.
Nhiều người kẹt hàng ở OCP1 từ 2022, bây giờ giảm giá so với 2022 bán cũng không bán được đấy. Vì 2021-2022 V nó thổi giá cả một dải phía Đông Hà Nội lên để ra hàng OCP 2-3.

OCP1 bán ra từ 2018 nên ai mua giai đoạn đầu cũng lời bác ơi. Còn ông nào mua đỉnh 2022 thì chắc này huề vốn nhưng lổ phí và cơ hội + lãi xuất. Đầu tư thì có ông lời có ông lổ thôi. BDS hay Chứng hay Coin thì cũng là cờ bác hợp pháp mà bác.

 

[Quê bầm]

Đến đoạn này & có dân về ở đông em mới vào, giống như em vừa vào Vin Q9, ăn đoạn giữa còn đoạn đầu với đuôi kính mời các cụ thể thao mạo hiểm

Em kết cái từ thể thao mạo hiểm của cụ, các sàn cò HN vào ngoắng ít bữa, chén xong rút đi thì lại im ắng như xưa phỏng cụ

 

[Tranha131076]

Kiến Trúc Sư Ngô Viết Thụ trước khi rời Sài Gòn có căn dặn: "Không được phát triển thành phố Sài Gòn về hướng Nam - Đông Nam. Nếu muốn mở rộng Sài Gòn thì hãy mở rộng về hướng Tây - Tây Bắc. Vì hướng Nam - Đông Nam là nơi duy nhất thoát nước cho thành phố Sài Gòn".

Các cụ thấy sap về ý kiến này, thấy mấy chục năm trở lại đây SG toàn phát triển Đông Nam

Quá chuẩn!

 

[Khahn]

Nam tiến?

Nhà đầu tư phía Bắc 'đổ xô' vào Nam mua bất động sản

Dòng vốn của nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TPHCM và vùng phụ cận không chỉ để săn giá rẻ mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.

tienphong.vn

 

[DaiGiaPMH]

Sàn bên em có giỏ độ quyền mấy căn Vin Cần Giờ, cm nào cần thì giao lưu cafe nhá
Vịnh Ngọc TĐ29-13X lẻ liền kề 75m2
Vịnh Ngọc VN59-13x, biệt thự song lập 272m2
Vịnh Ngọc VN69-0X, biệt thự song lập 275m2
Cơ chế cực hấp dẫn, inb

công khai giá min/max luôn đi em cho lẹ.

 

[songchamlai]

Sàn bên em có giỏ độ quyền mấy căn Vin Cần Giờ, cm nào cần thì giao lưu cafe nhá
Vịnh Ngọc TĐ29-13X lẻ liền kề 75m2
Vịnh Ngọc VN59-13x, biệt thự song lập 272m2
Vịnh Ngọc VN69-0X, biệt thự song lập 275m2
Cơ chế cực hấp dẫn, inb

Tôi thấy bảo cháy hàng rồi mà giờ lại có hàng bán à.

 

[tung1311 .]

Tôi thấy bảo cháy hàng rồi mà giờ lại có hàng bán à.

Ngoại giao, quỹ thưởng cụ à

 

[songchamlai]

Ngoại giao, quỹ thưởng cụ à

Mua ở đây kiểu gì cũng có lãi hơi ( khi cdt bán ra các đợt sau cao hơn đợt trước). Đầu tư thì xác định ngoài 5 năm mới ổn nếu tình hình kinh tế pt tốt.

 

[Mabumap2k6]

5 năm nếu tìm đúng sản phẩm tốt để đầu tư thì có thể ăn bằng lần. Bds mà ko tăng giá vốn tức là lỗ rồi.

 

[Long1188]

5 năm nếu tìm đúng sản phẩm tốt để đầu tư thì có thể ăn bằng lần. Bds mà ko tăng giá vốn tức là lỗ rồi.

Em thì cứ bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng thì coi như là lỗ. Ví dụ gửi ngân hàng 5 năm lãi kép dc tầm 40%. Nhà sau 5 năm không tăng dc 40% thì coi như lỗ.

 

[Khahn]

CG cũng như Phú Quốc đều khó thu hút cư dân về ở:

 

[Mabumap2k6]

Em thì cứ bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng thì coi như là lỗ. Ví dụ gửi ngân hàng 5 năm lãi kép dc tầm 40%. Nhà sau 5 năm không tăng dc 40% thì coi như lỗ.

Nếu tính lãi kép thì cũng cần tính thêm dòng tiền khai thác dc từ bds nữa mới đủ

 

[hoangha.nguyen]

CG cũng như Phú Quốc đều khó thu hút cư dân về ở:

BĐS ở Việt nam nó như một món hàng đầu tư, cứ trao tay người này sang người khác để kiếm lời thôi. Đâu cần phải để ở.
Nhìn ngay khu Sala Thủ Thiêm, biệt thự toàn mấy trăm tỷ mỗi căn, vậy mà sau bao năm vẫn như bỏ hoang cả loạt.
Nhiều dự án của Novaland cũng thấy toàn bỏ hoang cả dãy, có thấy người ở đâu.

 

[Khahn]

BĐS ở Việt nam nó như một món hàng đầu tư, cứ trao tay người này sang người khác để kiếm lời thôi. Đâu cần phải để ở.
Nhìn ngay khu Sala Thủ Thiêm, biệt thự toàn mấy trăm tỷ mỗi căn, vậy mà sau bao năm vẫn như bỏ hoang cả loạt.
Nhiều dự án của Novaland cũng thấy toàn bỏ hoang cả dãy, có thấy người ở đâu.

Đô thị hoang thì xuống hố cả nút thôi, bong bóng cứ thổi lên mãi rồi bùng cái lại trở về thời kỳ 2010 - 2013 ý. Lúc đó hàng hoá ê hề, giá hạ 1/2 cũng ko có người mua, nợ xấu ngân hàng tăng vọt, kinh tế bên bờ sụp đổ, nhà nước phải lập ra tổ chức thu mua nợ xấu để tránh thảm kịch.
Chưa thấy quan tài chưa đổ lệ, mua bán mà vay ngân hàng nhưng ko có dòng tiền sinh ra thì cái chết có thể dự đoán được. Dưng mà tiền ai người đó tiêu, sống chết là do quyết định của mình bởi ai lên khôn cũng dại đôi ba lần, cứ người này úp bô kẻ khác thì sao bền được?

 

[mrlasdt]

Em thì cứ bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng thì coi như là lỗ. Ví dụ gửi ngân hàng 5 năm lãi kép dc tầm 40%. Nhà sau 5 năm không tăng dc 40% thì coi như lỗ.

bác gửi NH nào mà lãi kép dc 40% thế

 

[tung1311 .]

bác gửi NH nào mà lãi kép dc 40% thế

Muốn vậy năm đầu gửi đc 7.5% năm 2 8% năm 3 9% năm 4 10%. Khả thi nếu tình hình diễn biến giống 2022