[Funland] Bđs và xu hướng mới tiếp theo

[nguyenx]

Chủ đề mở
Khá hơn một số bạn cò mới ra lò lập topic tìm cách bóp méo thông tin thị trường theo lối diễn văn cấp mẫu giáo

Cháu cũng hay lướt các thớt dư này xem cccm vật nhau.

 

[Minh Quoc 79]

Đúng rồi tùy mõi người mà, nếu mà số này thấp thì cụ sẽ lại bảo là đúng như dự kiến

Trên các diễn đàn xã hội thì còm men cho thư giãn tý tẹo thôi
Còn thực tế thì ai cũng sẽ chủ động thực hiện các game của mình cho đúng lộ trình. Thực hiện xong rồi thì có thể nói ra hoặc không nói ra cũng chả sao
Tất nhiên, khi chia sẽ thì bạn đã cũng hoàn thành game cho mình...

 

[Trs2020]

Trên các diễn đàn xã hội thì còm men cho thư giãn tý tẹo thôi
Còn thực tế thì ai cũng sẽ chủ động thực hiện các game của mình cho đúng lộ trình. Thực hiện xong rồi thì có thể nói ra hoặc không nói ra cũng chả sao
Tất nhiên, khi chia sẽ thì bạn đã cũng hoàn thành game cho mình...

Em không đầu cơ cụ ạ, mua giữ tiền thôi

 

[Minh Quoc 79]

Em không đầu cơ cụ ạ, mua giữ tiền thôi

Oh
Bạn lại tự đề thấp chính mình rồi.
Mua để "giữ tiền" để mà hiểu đúng nghĩa nó cũng ý nghĩa sâu xa vậy thôi. Các ông chủ với bản tính khiêm nhường cố hữu thì sẽ dùng thuật ngữ này và suy nghĩ này khi quyết định khoản đầu tư nào đó. Nhưng dám chắc là khoản đầu tư của bạn vẫn chưa hoàn toàn đúng ý của bạn về địa điểm, thời gian mua,...
Nhưng không sao, với mong muốn nhè nhẹ như vậy mà khoản đầu tư của bạn thấp nhất ở mức "giữ tiền" (khi bán thì giá chênh bằng với lãi suất tiết kiệm chăng?) hoặc cao hơn thì càng tốt phải không.

 

[Đức An]

2025 đất vùng ven, ngoại thành dòng tiền sẽ tìm đến làm của để dành. Đặc biệt có làn sóng mua chạy thuế trước 1.1.2026 khi bảng giá đất mới chính thức áp dụng

Cụ ơi cho e hỏi bảng giá đất mới của Hà Nội chưa ban hành thì có thể 2025 ban hành và áp dụng luôn trong năm 2025 ko nhỉ

 

[iamdongkisot]

Cụ ơi cho e hỏi bảng giá đất mới của Hà Nội chưa ban hành thì có thể 2025 ban hành và áp dụng luôn trong năm 2025 ko nhỉ

đến hết 2025 vẫn áp dụng bảng giá cũ với hệ số điều chỉnh thôi

 

[caisua]

Em nghĩ là sẽ giống thị trường TQ: Giảm nhẹ dần đều trong 3 năm nữa

Trung Quốc còn có sản xuất để đầu tư vào chứ ta thì làm gì mà giống đc đây

 

[truongvoky1981]

Có khi thật đấy cụ. Lúc còn sống thì Vợ chồng ngủ cùng giường chứ khi tèo lại phải nằm riêng. Còn sống ở cc đè lên nhau được chứ khi tèo lại phải đất nền

Thật chứ ko phải có khi đâu ạ. Hoà bình 2-3 năm trc 11tr giờ toàn 20tr, view đẹp thoáng thì 25tr/m. Nhà em với nhà bà bác cũng mới mua.

 

[unifo]

Mạnh dạn dự đoán xu hướng bđs tgian tới:
1. Tiếp tục tăng giảm chững đan xen nhưng xu hướng chủ đạo tăng, đặc biệt chung cư, đất nền vùng ven đô: nguồn cung chung cư hạn chế và Bảng giá đất mới sẽ “ưu ái” vùng ven, kiểu chạy thuế như cụ j nói bên trên.
2. Bđs các tỉnh giáp HN, TPHCM sẽ tăng do tgian qua không tăng là mấy, chưa quay lại đc về đỉnh 2022, kể cả một số khu vực ngay trong Hà Nội, nhưng, HN sẽ chậm hơn do đã tăng trc, nhưng vẫn luôn là điểm đến cuối cùng của nđt do Bảng giá đất mới HN vẫn đang “lấp ló” chờ đợi…và hạ tầng giao thông đang đc đấy nhanh về đích, vd VĐ4, QL6 mở rộng, cao tốc QL5 TB, VĐ5,…
3. Các luật mới về đất đai, kd bđs ngấm, hạ tầng giao thông, đặc biệt là đg sắt tốc độ cao BN, đg sắt đô thị, các vành đai của HN và TPHCM hoàn thành thực sự là cú huých đặc biệt lớn, khiến tt bđs muốn chìm cũng rất khó, không khả thi
=> Xu hướng chung là tăng, có giảm, chững là nhịp đệm đan xen để tăng tiếp, vd Q2/2026 giảm nhưng Q4/2026 lại tăng…, giai đoạn 2025-2030 sẽ là giai đoạn tăng mạnh với nhiều yếu tố thuận lợi như trên
Về trung và dài hạn thì bđs không có giảm vì là tài nguyên hữu hạn, cái này ai cũng biết rồi. Và bđs là kênh đầu tư tốt nhất trong 10 năm qua…

 

[caisua]

Hà Nội làm gì còn dư địa tăng trưởng nữa. Giá gấp đôi tp HCM rồi. Em mà là đại gia tay to thì giờ nhảy vào Sài Gòn hoặc tỉnh/tp lớn Hải Phòng, Bình Dương, Vũng Tàu

Vị trí tương đương, cùng chất lượng xây dựng em thấy HN và SG giá như nhau chứ gấp đôi thì em lại sướng quá. Em đang tính bán 1 căn nhỏ ở HN thêm tiền mua căn to hoặc mua căn nhỏ gần sân bay đây

 

[Trs2020]

Mạnh dạn dự đoán xu hướng bđs tgian tới:
1. Tiếp tục tăng giảm chững đan xen nhưng xu hướng chủ đạo tăng, đặc biệt chung cư, đất nền vùng ven đô: nguồn cung chung cư hạn chế và Bảng giá đất mới sẽ “ưu ái” vùng ven, kiểu chạy thuế như cụ j nói bên trên.
2. Bđs các tỉnh giáp HN, TPHCM sẽ tăng do tgian qua không tăng là mấy, chưa quay lại đc về đỉnh 2022, kể cả một số khu vực ngay trong Hà Nội, nhưng, HN sẽ chậm hơn do đã tăng trc, nhưng vẫn luôn là điểm đến cuối cùng của nđt do Bảng giá đất mới HN vẫn đang “lấp ló” chờ đợi…và hạ tầng giao thông đang đc đấy nhanh về đích, vd VĐ4, QL6 mở rộng, cao tốc QL5 TB, VĐ5,…
3. Các luật mới về đất đai, kd bđs ngấm, hạ tầng giao thông, đặc biệt là đg sắt tốc độ cao BN, đg sắt đô thị, các vành đai của HN và TPHCM hoàn thành thực sự là cú huých đặc biệt lớn, khiến tt bđs muốn chìm cũng rất khó, không khả thi
=> Xu hướng chung là tăng, có giảm, chững là nhịp đệm đan xen để tăng tiếp, vd Q2/2026 giảm nhưng Q4/2026 lại tăng…, giai đoạn 2025-2030 sẽ là giai đoạn tăng mạnh với nhiều yếu tố thuận lợi như trên
Về trung và dài hạn thì bđs không có giảm vì là tài nguyên hữu hạn, cái này ai cũng biết rồi. Và bđs là kênh đầu tư tốt nhất trong 10 năm qua…

Còn mấy cây cậu cụ ơi, nhãn tiền

 

[Seanzen]

Thật chứ ko phải có khi đâu ạ. Hoà bình 2-3 năm trc 11tr giờ toàn 20tr, view đẹp thoáng thì 25tr/m. Nhà em với nhà bà bác cũng mới mua.

Có khi sau em dặn con cháu cho 2 vợ chồng nằm chung, vừa tiết kiệm mà lại vui

 

[truongvoky1981]

Có khi sau em dặn con cháu cho 2 vợ chồng nằm chung, vừa tiết kiệm mà lại vui

Kể cả Cụ muốn vậy cũng ko dc đâu. Đâu cũng có bql chứ có phải đất nhà mình đâu.

 

[Trs2020]

Kể cả Cụ muốn vậy cũng ko dc đâu. Đâu cũng có bql chứ có phải đất nhà mình đâu.

Các cụ tính xa thế

 

[Seanzen]

Kể cả Cụ muốn vậy cũng ko dc đâu. Đâu cũng có bql chứ có phải đất nhà mình đâu.

Thiêu xong cho nằm chung mà cũng k đc cơ à cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Oh
Bạn lại tự đề thấp chính mình rồi.
Mua để "giữ tiền" để mà hiểu đúng nghĩa nó cũng ý nghĩa sâu xa vậy thôi. Các ông chủ với bản tính khiêm nhường cố hữu thì sẽ dùng thuật ngữ này và suy nghĩ này khi quyết định khoản đầu tư nào đó. Nhưng dám chắc là khoản đầu tư của bạn vẫn chưa hoàn toàn đúng ý của bạn về địa điểm, thời gian mua,...
Nhưng không sao, với mong muốn nhè nhẹ như vậy mà khoản đầu tư của bạn thấp nhất ở mức "giữ tiền" (khi bán thì giá chênh bằng với lãi suất tiết kiệm chăng?) hoặc cao hơn thì càng tốt phải không.

Thật lòng em mong muốn khi mua 1 bđs là nó tăng giá ít nhất bằng lstk là được rồi. Coi nó như cục lương khô thôi, có việc cần tiền thì có cái mà bán, còn không để cho con.

 

[Minh Quoc 79]

Thật lòng em mong muốn khi mua 1 bđs là nó tăng giá ít nhất bằng lstk là được rồi. Coi nó như cục lương khô thôi, có việc cần tiền thì có cái mà bán, còn không để cho con.

Bạn nói rất chính xác
Thị trường bđs tăng trưởng với mức tương đương lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm của các NH nói chung tại thời điểm chính là thời kỳ phát triển lành mạnh và bền vững nhất của bđs.
Và tất nhiên, đây là thời kỳ các giao dịch bđs thành công được diễn ra nhiều nhất
Tuy nhiên, mọi thứ đều tuân theo quy luật hình sin và bđs còn có quy luật cung - cầu chi phối,... Nên êm đềm rồi lại đến lúc sôi động, sôi động xong lại đến lúc lững thững.
Mấu chốt cho các nhà đầu cơ là độ rộng của trục hoành kia là bao nhiêu mà thôi

 

[Mầu Diệu Thảo]

Bạn nói rất chính xác
Thị trường bđs tăng trưởng với mức tương đương lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm của các NH nói chung tại thời điểm chính là thời kỳ phát triển lành mạnh và bền vững nhất của bđs.
Và tất nhiên, đây là thời kỳ các giao dịch bđs thành công được diễn ra nhiều nhất
Tuy nhiên, mọi thứ đều tuân theo quy luật hình sin và bđs còn có quy luật cung - cầu chi phối,... Nên êm đềm rồi lại đến lúc sôi động, sôi động xong lại đến lúc lững thững.
Mấu chốt cho các nhà đầu cơ là độ rộng của trục hoành kia là bao nhiêu mà thôi

Bổ xung thêm, là cùng mức tăng trưởng thì cá nhân em cầm TS thấy yên tâm hơn rất nhiều so với cầm mớ tiền tương đương.
Và thêm động lực cày trong trường hợp dùng 1 ít đòn bẩy (với em tối đa là 2 năm lao động cho đỡ nhọc đầu).

 

[Minh Quoc 79]

Bổ xung thêm, là cùng mức tăng trưởng thì cá nhân em cầm TS thấy yên tâm hơn rất nhiều so với cầm mớ tiền tương đương.
Và thêm động lực cày trong trường hợp dùng 1 ít đòn bẩy (với em tối đa là 2 năm lao động cho đỡ nhọc đầu).

Câu này của bạn thì bạn chưa nói thật lòng mình rồi
Trải qua nhiều thời kỳ thì ai cũng thấy bđs đã tăng trưởng qua các giai đoạn, thời kỳ khác nhau thế nào và tốc độ lạm phát của đồng tiền ra sao
Nên để mà chọn giữa các danh mục thì người dân hay chọn cách an toàn nhất, và may mắn thì khoản đầu tư kia còn có cơ hội tạo ra mức chênh lệch hơn nhiều mức lãi suất tiền gửi NH cho khoản tiết kiệm tương đương chưa trừ đi tốc độ lạm phát.
Nhưng đó là câu chuyện của ngày hôm qua, khi chưa có Luật quản lý bđs và các chế tài bổ sung - đang còn dự thảo với các loại thuế chống đầu cơ, lướt sóng làm méo mó thị trường.
Khi các luật thuế này được ban hành theo đúng tiêu chí, định hướng của Luật đất đai, có lẽ các câu chuyện phía trên kia sẽ không còn đúng nữa...

 

[Trs2020]

Thật lòng em mong muốn khi mua 1 bđs là nó tăng giá ít nhất bằng lstk là được rồi. Coi nó như cục lương khô thôi, có việc cần tiền thì có cái mà bán, còn không để cho con.

Vậy gửi tk là yên tâm nhất cụ ạ