[Funland] Bị bắt vì tranh chấp chỗ đỗ xe !

[Lão Còi]

tất nhiên là không ghi rõ chỗ để xe máy rồi cụ mà ghi rõ là "Sở hữu chung là Chỗ để xe". Em thấy BQT cũng thuê luật sư, kiện cáo cả ra tòa rồi nhưng cuối cùng ng thắng vẫn là CĐT nhé cụ.

Vậy thì CĐT có lý rồi. HĐMB phải ghi tầng hầm là sở hữu chung thì cư dân mới có cơ sở khiếu kiện. Chứ Hà Đô ngày đó bán cho cư dân họ cũng chỉ đảm bảo chỗ để xe máy thôi.

 

[Idemitsu]

Cãi nhau to với chê chung cư nhiều vào. Nhưng e nghĩ giá thì vẫn lên thôi

 

[buicongchuc]

Chung cư chỗ em HĐMB nghi rõ phần hầm là sở hữu chung mà CĐT Hà Đô chúng nó vẫn chiếm lấy là diện tích riêng của chúng nó (HĐMB ghi là sở hữu chung là chỗ đỗ xe, nhưng CĐT nó lý luận chỗ đỗ xe là chỗ đỗ xe máy).
Kiện cáo ra tòa, tranh chấp đàn áp thì cũng thua CĐT hết vì sao thì các cụ cũng biết.
Người thiệt thòi vẫn là cư dân, BQT và BQL cũng không đủ lực để chống lại chủ đầu tư.
Quá chán đời cái luật pháp này !

Em "nghi" khi soạn thảo LNO và các văn bản có liên quan được chi phối bởi bên đầu tư & kd BDS

 

[BDS68]

Em "nghi" khi soạn thảo LNO và các văn bản có liên quan được chi phối bởi bên đầu tư & kd BDS

Cụ kéo em vào làm dì. Mà chung cư HĐ Park view này khi làm xong NVH kéo dài thì tiện phết đới cụ

 

[xherox]

Hiện tại thì dân ở Toà The Stella chỗ Nguỵ Như Kon Tum cũng đang kiện cáo với chủ đầu tư về vấn đề bãi đỗ xe đây. Otofun đang thuê văn phòng ở toà Stella này.

 

[buicongchuc]

Cụ kéo em vào làm dì. Mà chung cư HĐ Park view này khi làm xong NVH kéo dài thì tiện phết đới cụ

Tiện mấy thì tiện mà cc rời sảnh phát là xuống đường giao thông công cộng là em trừ điểm.

 

[buicongchuc]

Vụ hầm đỗ xe ô tô SS giải quyết thế nào rồi mx Bang lang nhỉ?

 

[202]

tất nhiên là không ghi rõ chỗ để xe máy rồi cụ mà ghi rõ là "Sở hữu chung là Chỗ để xe". Em thấy BQT cũng thuê luật sư, kiện cáo cả ra tòa rồi nhưng cuối cùng ng thắng vẫn là CĐT nhé cụ.

Thế là ls ko chuẩn. Trươc e thuê LS, viết báo đủ cả. Rồi họ cũng phải chịu đee bàn giao cho BQT

 

[jackycandy1412]

Cụ nói đúng đấy ạ. Thực ra dân mua nhà là phải có chỗ đỗ xe và tầng hầm cần chia đều cho diện tích sử dụng của cư dân và chủ đầu tư. Tiền thu về chia đều cho các diện tích. Cđt có phần,dân cũng có phần. Chứ ở đây luật cứ để cho cđt tự tung tự tác. Mua nhà không có chỗ đỗ xe. Xong rồi cđt chiếm toàn bộ hầm gửi xe. Hàng tháng thu cả tỉ đồng tiền gửi xe vào túi thì quá vô lý.

Kể cả điện, nước cũng vậy. Luật phải đảm bảo từng hộ cư dân được ký hợp đồng điện nước trực tiếp với công ty điện lực và nước sạch. Chứ để cđt nó ôm 1 cục xong nó phân bổ lại thì dân ăn đủ.

Luật nào ghi dân mua nhà là phải có chỗ đỗ xe thế cụ? CĐT nếu ghi rõ trong hợp đồng mua bán tầng hầm,chỗ đỗ xe, và bao nhiêu chỗ đỗ là sở hữu riêng của CĐT, thì cớ gì đấm ngược chúng nó? Chưa nói đến cài cắm luận điệu trong HĐ, chứ cái phần diện tích sở hữu chung/riêng rõ ràng mà còn ko đọc, hoặc đọc nhưng cố tình vẫn đòi chỗ đỗ xe nhà tôi PHẢI CÓ thì là loại cư dân/khách hàng gì vậy?

 

[MUNo1]

Thế là ls ko chuẩn. Trươc e thuê LS, viết báo đủ cả. Rồi họ cũng phải chịu đee bàn giao cho BQT

Vâng, cũng có thể Luật sư không chuẩn. Nhưng phải khi ra tòa xử thì mới thấy tòa họ nghiêng về CĐT như thế nào cụ ạ. BQT, cư dân thấp cổ bé họng lắm.

 

[Buongio]

Đa số những người khi đi mua nhà quan tâm về giá, về vị trị, khả năng tăng...cộng với bị các sales dẫn dắt, tô vẽ về dự án, hù dọa em chỉ còn căn này căn kia, mua nhanh kẻo hết nên về mặt thủ tục giấy tờ pháp lý chả mấy ai quan tâm sâu đâu. Và cũng có1 cơ số lớn người mua từ lúc đầu là đầu cơ, nên HDMB có khi cũng chỉ đọc qua hoặc chả thèm đọc, mà có đọc thấy điều nào chuối cũng chả sửa được nên sau này nhiều người mua lại đâu có HĐMB gốc đâu mà rõ các điều khoản.
Về pháp lý các CĐT thường có phòng pháp chế hoặc có các đội tư vấn về luật nên khá kín kẽ, phần ng mua khi kiện cáo chỉ có nắm phần thua thiệt.

Vụ tranh chấp chỗ đỗ xe này chắc 2 chú Trưởng BQL/BQT chắc chưa tìm hiểu rõ về mặt pháp lý, hồ sơ, HĐMB như thế nào, cộng với bị bọn nó kích động mang gậy Golf ra nưa là sai rồi

 

[202]

Vâng, cũng có thể Luật sư không chuẩn. Nhưng phải khi ra tòa xử thì mới thấy tòa họ nghiêng về CĐT như thế nào cụ ạ. BQT, cư dân thấp cổ bé họng lắm.

Tòa thì e hiểu, cái chính là lý lẽ và truyền thông đánh vào uy tín lẽ phải thì CĐT nó phải ngại

 

[nhatthang]

Vâng, nhưng việc so sánh giá giữa BQL thu và Cty nước sạch thu quá đơn giản mà, phỏng ạ. Và tháng nào báo tháng ấy nên đâu có gì phải ngại.

Em ở SG, ở chung cư và đương nhiên nộp tiền nước qua BQL nhưng cũng chẳng để ý so sánh vì nó quá ít, đâu đó một tháng tầm 130-140k thôi.

 

[Thamkhao]

CĐT bao giờ cũng trên cơ BQT với BQL, có tiền lại có quyền, nắm diện tích lớn trong tay, thành ra BQT cũng toàn người của CĐT, sau đó BQL lại là công ty con của CĐT thành ra đấu tranh mà không cẩn thận là cư dân thiệt nặng. Đa phần hầm xe máy thuộc cư dân, hầm ô tô của CĐT, đã thế luật dở hơi không tính phiếu bầu theo số chủ sở hữu mà tính theo m2 nên CĐT nắm số lượng lớn muốn bầu ai thì bầu vào BQT, đã vậy còn lách luật bán cho công ty con, thành ra đám đó lại được bầu vào BQT tiếp vì theo luật cứ chủ sở hữu là được ứng cử, thành ra BQT khác gì bù nhìn

Cụ lại phán ẩu. Đầy HĐMB ghi rõ tầng hầm là của CĐT và CĐT bán riêng từng ô đỗ xe và các ô đỗ xe này cũng đều được cấp sổ đỏ.

Phần hầm mà diện tích bằng phần thân thì diện tích hầm chả được mấy xe. Như khu em, phần hầm "mở rộng" ra từ phần thân đế tòa nhà nên tăng được diện tích để xe kha khá. Do vậy, CDT buộc phải có "hợp đồng thuê đất" và trả tiền thuê hàng năm. Do vậy, phần hầm này không được cấp sổ đỏ/không bán được, mà chỉ có quyền sử dụng. Đối với diện tích này, CDT cũng nắm được số đơn vị phiếu bầu lớn, nhưng CDT cũng đang lờ đi khoản phí bảo trì (phải đóng) đối phần diện tích này. Thật trái khoáy, ông không đóng phí bảo trì - mà lại giữ phiếu bầu có tính quyết định quan trọng tại các nội dung của Nhà chung cư.

 

[0846222222]

Hiện tại thì dân ở Toà The Stella chỗ Nguỵ Như Kon Tum cũng đang kiện cáo với chủ đầu tư về vấn đề bãi đỗ xe đây. Otofun đang thuê văn phòng ở toà Stella này.

Không phải kiện chỗ đỗ xe mà một nhóm xung đột với cđt từ những ngày đầu luôn kiếm cớ không đóng phí dịch vụ, không chịu giá đỗ xe mới trong khi hđ ghi rõ chỗ đỗ xe ô tô là của cđt. Chúng nó lấy cớ là chưa có sổ đỏ, chưa nghiệm thu cố tình chặn hầm làm.ảnh hưởng đến bao người.
Lên phường rồi giờ mà làm loạn nữa là bế đi luôn.

 

[Thamkhao]

Chung cư chỗ em HĐMB nghi rõ phần hầm là sở hữu chung mà CĐT Hà Đô chúng nó vẫn chiếm lấy là diện tích riêng của chúng nó (HĐMB ghi là sở hữu chung là chỗ đỗ xe, nhưng CĐT nó lý luận chỗ đỗ xe là chỗ đỗ xe máy).
Kiện cáo ra tòa, tranh chấp đàn áp thì cũng thua CĐT hết vì sao thì các cụ cũng biết.
Người thiệt thòi vẫn là cư dân, BQT và BQL cũng không đủ lực để chống lại chủ đầu tư.
Quá chán đời cái luật pháp này !

Theo quy định thì chỗ để xe máy và chỗ để xe cho Người khuyết tật là thuộc sở hữu chung. Điểm nhạy cảm chỗ CC chỗ cụ là BQT khóa 1 đã nhận bàn giao ok mà không nêu rõ phần diện tích chỗ để ô tô cần phải làm rõ (tức là thừa nhận hiện trạng bàn giao là đúng). Giờ BQT khóa 2 lại có ý kiến khác, kiện CDT thì mâu thuẫn với quyết định của BQT khóa 1. Kể cả các cụ có đúng, thì việc cản trở hoặc thiếu kiềm chế khi chanh chấp sẽ dễ bị quy vào gây rối.. CDT họ sẽ lưu tâm cụ nào phản đối mạnh nhất, họ sẽ nhắm vào.. thành ra các cụ khác sau đó sẽ tự cân nhắc. Như cụ nói,
chống lại CDT" chắc cũng vì rất bức xúc rồi. CDT nếu họ sai thì mình cũng chỉ dùng tòa, chính quyền, dư luận thôi. Sức mình chả là gì so với họ mà đối đầu.

 

[Thamkhao]

Ô hay, điện nước trả thẳng cho điện lực và cty nước sạch mà? Em ở 2 cái chung cư của 2 chủ đầu tư khác nhau đều tự trả cho điện và nước chứ có qua BQL đâu nhể?

Điện thì ok, có hợp đồng trực tiếp với điện lực. Còn nước, theo quy định là căn hộ có quyền ký hợp đồng trực tiếp với đơn vị cấp nước (luật kinh doanh nướcTE="X.RED, post: 72118595, member: 873411"]

Ô hay, điện nước trả thẳng cho điện lực và cty nước sạch mà? Em ở 2 cái chung cư của 2 chủ đầu tư khác nhau đều tự trả cho điện và nước chứ có qua BQL đâu nhể?

[/QUOTE]

Điện thì ok, có hợp đồng trực tiếp với điện lực. Còn nước, theo quy định là căn hộ có quyền ký hợp đồng trực tiếp với đơn vị cấp nước (luật kinh doanh nước) nhưng tùy dự án cụ ah. Nếu dự án triển khai mà không có phương án đấu nối được phê duyệt... thì căn hộ vẫn không ký đc hd với cty kinh doanh nước do BQT cũng không chốt được với CDT về việc chuyển đổi hợp đồng sử dụng nước từ CDT qua BQT/các căn hộ (trong quá trình bàn giao tài sản dự án sang BQT). Dẫn tới CDT vẫn đứng trên hợp đồng mua nước với bên cung cấp nước, rồi "bán" lại theo mức giá quy định/ứng với mức tiêu thụ tới các căn hộ. Việc này lâu dần thành quen, chẳng ai nói gì, nên thành ra cũng ok. Nhưng mà có vấn đề ghì về chất lượng nước, thì lúc đó xét lại, Căn hộ họ chẳng khiếu nại được cty cấp nước.

 

[SPL]

Phần hầm mà diện tích bằng phần thân thì diện tích hầm chả được mấy xe. Như khu em, phần hầm "mở rộng" ra từ phần thân đế tòa nhà nên tăng được diện tích để xe kha khá. Do vậy, CDT buộc phải có "hợp đồng thuê đất" và trả tiền thuê hàng năm. Do vậy, phần hầm này không được cấp sổ đỏ/không bán được, mà chỉ có quyền sử dụng. Đối với diện tích này, CDT cũng nắm được số đơn vị phiếu bầu lớn, nhưng CDT cũng đang lờ đi khoản phí bảo trì (phải đóng) đối phần diện tích này. Thật trái khoáy, ông không đóng phí bảo trì - mà lại giữ phiếu bầu có tính quyết định quan trọng tại các nội dung của Nhà chung cư.

Chỗ nhà em tòa nhà nó dài nên hầm được rất nhiều xe, nó là tòa nhà nằm, có 2 tháp 2 bên, tổng thể nó như chữ U ấy nhưng phần đáy rõ dài kiểu như này !______________!

 

[NguyenMinhNgoc]

Vấn đề là không tiếp cận được phương án kinh doanh. Hồ sơ gốc ở cấp tỉnh có khi không còn, hoặc khó tìm lại được. CDT chắc còn lưu nhưng không cho xem.

 

[Toietmoi]

Em nghe bà hàng nước đồn là BQT chung cư là 1 nghề cũng khấm khá, vậy nên có người có chân ở nhiều chung cư khác nhau và cũng đấu đá nhau ghê phết.