[Funland] Bình ổn và kiểm soát giá BĐS thời gian tới tránh hệ lụy đến xã hội

vf1

Xe đạp
Biển số
OF-894939
Ngày cấp bằng
12/10/25
Số km
28
Động cơ
133 Mã lực
E thấy nhà nước cứ loay hoay xử lý phần ngọn, trong khi đó phần gốc của BĐS là lợi nhuận sinh ra từ BĐS quá lớn, lớn hơn rất nhiều các ngành nghề kinh doanh khác. Ko rõ vô tình hay cố ý mà NN lại để tình trạng đó hết năm này sang năm khác thậm chí có xu hướng gia tăng khoảng cách giữa ngành BĐS và các ngành khác như vậy.
Để xử lý, chỉ cần đừng bơm tiền cho bđs nữa là xong, siết quota tín dụng cho bđs, thuế bđs thứ 2 cũng được, tăng tiền sử dụng duy trì bđs cũng được. Túm váy lại là phải làm sao cho nghề bđs ko kiếm đc nhiều như trước nữa. Thừa kế bđs mà ko đủ tiền nộp thuế duy trì thì phải bán. Bđs sẽ ko đc dùng làm công cụ tích sản nữa, ko thể dùng làm công cụ lướt lát kiếm tiền nữa. Như vậy tự khắc giá bđs sẽ giảm vì mọi nẻo đường kiếm tiền từ bđs bị hạn chế.
Tuy nhiên, nào có ai ký cái chính sách gì mà như lấy đá ghè vào chân mình :D Ko những thế họ còn làm ngược lại, tiếp tục in tiền tung hết gói nó gói kia, tăng GDP bằng mọi giá, nhưng ai cũng hiểu rằng ko ai làm ăn đc gì, tiền in ra sẽ lại tìm bến cuối là BĐS và làm BĐS tăng giá thôi. Cách làm vậy là thí mạng người nghèo để giữ và gia tăng giá trị tài sản cho người giầu. Do vậy chủ đề này cũng chỉ để bốc phét cho vui chứ ko có giá trị thực tế.
Công nghệ PLBN (phân lô bán nền) sẽ đi về đâu nếu cứ in và cứ đọng vào đó không có động lực để sản xuất, em về quê ngồi đám sách chuyện muôn thủa to nhỏ lại thì thầm lô nọ mảnh kia nghĩ mà cám cảnh.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,661
Động cơ
555,549 Mã lực
Nơi ở
Nhà nước cứ bán chỉ định đất đấu giá Đông Anh, Gia Lâm. Hàng nghìn hecta, trích ra khoảng 1000ha bán chỉ định 10 triệu/m2 cho các thành phần thu nhập thấp, người có công với cách mạng.
Thách chủ đầu tư nào tạo sóng được.
Cứ mỗi năm trích ra 1000 ha bán luôn. Dân tha hồ lựa. Đất bên Đông Anh, Gia Lâm bạt ngàn mà.
Thêm Thanh Oai nữa.
Có muốn làm hay không thôi.
Cấp cho như thời bao cấp xưa hay theo tiêu chuẩn sỹ quan khỏi phải bán<:-P
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,541
Động cơ
331,511 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Ông yên tâm, phần của ông tôi chạm vô là tôi trả liền, tôi không thèm giữ làm kỷ niệm đâu. Còn ông, bị mod bem hoài mà chưa biết ngậm miệng lại à? Hay coi đó là hobby luôn rồi?
Bem đâu, bem bao giờ? Nick tôi hơn chục tuổi rồi mà. Có bị khoá như ông đâu! 🤭🤭🤭
 

Đường bộ

Xe container
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
5,966
Động cơ
359,796 Mã lực
Liên tục trong tháng qua truyền thông đề cập nhiều lần đến sự bất hợp lý của giá BĐS ở Việt nam. Thậm chí người đứng đầu nhà nước đã rất quan tâm đến lãng phí tài nguyên, ngay hôm qua 12/10 VTV1 giờ vàng đã đề cập sự tăng nóng của BĐS gấp 3 lần trong khoảng thời gian 10 năm trở lại đây. BĐS tăng, vàng tăng, vật giá tăng mỗi lương đứng im. Thế giới bình quân là 15 năm trong khi ở ta với thu nhập người trung bình mất 26 năm để mua 1 căn hộ trung bình taị HN. Vậy theo các cụ, giải pháp nào để bình ổn và kiểm soát giá BĐS trong thời gian tới. Cháu đưa ra một vài giải pháp: 1- Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, 2-Tăng cung mạnh kiểu nhà cụ "Điếu cày". 3- Doanh nghiệp vào cuộc đẩy mạnh NOXH. 4- Thưởng nóng cuối năm bằng tờ A4 căn hộ cho các cá nhân xuất sắc. Còn các cụ có thêm bình luận gì?
Xin hỏi về mục 1 ( Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi): Một người có mỗi 1 cái BĐS giả dụ là 10.000 m2 hay 10.000 cây vàng chẳng hạn, và người thứ hai có 10 cái BĐS mỗi cái 100 m2 hay 100 cây vàng, thì người thứ hai bị đánh thuế còn người thứ nhất không bị phải không?
 

brandnewdays

Đi bộ
Biển số
OF-884555
Ngày cấp bằng
1/7/25
Số km
6
Động cơ
71 Mã lực
Cụ Mua lại bị ban nick rồi ạ các cụ :( thấy giọng cụ vf1 có vẻ không phải cụ Mua
 

vf1

Xe đạp
Biển số
OF-894939
Ngày cấp bằng
12/10/25
Số km
28
Động cơ
133 Mã lực
Xin hỏi về mục 1 ( Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi): Một người có mỗi 1 cái BĐS giả dụ là 10.000 m2 hay 10.000 cây vàng chẳng hạn, và người thứ hai có 10 cái BĐS mỗi cái 100 m2 hay 100 cây vàng, thì người thứ hai bị đánh thuế còn người thứ nhất không bị phải không?
Theo nhà cháu hiểu là như vậy, có data về quyền sở hữu rồi thì NN căn cứ vào đó mà triển khai, từ cái thứ 2 là đánh thuế, bất kể cái thứ nhất diện tích nhỏ, tuy nhiên cái thuế nó là muỗi với người nhiều tiền nhưng cũng là dào cản cho những ai thích sưu tầm A4
 
Chỉnh sửa cuối:

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
953
Động cơ
630,054 Mã lực
Theo nhà cháu hiểu là như vậy, có data về quyền sở hữu rồi thì từ cái thứ 2 là đánh thuế, bất kể cái thứ nhất diện tích nhỏ, tuy nhiên cái thuế nó là muỗi với người nhiều tiền nhưng cũng là dào cản cho những ai thích sưu tầm A4
Ko muỗi đâu cụ. Đánh thuế bđs thứ 2, tức là đánh thuế vào của để dành, tích sản hay đầu cơ. Như vậy đội đang sở hữu từ 2 bđs trở lên sẽ rụng đến quá nửa vì ko chịu nổi phí duy trì. Sẽ phải nhả bán ra thị trường. Khi bán ra thì đội đầu cơ hay mua tích luỹ cũng ko dám mua vì thuế cao. Mà xưa nay chủ yếu thị trường bđs này sôi động là do đội đầu cơ bán qua lại cho nhau chứ người nhu cầu ở chắc dưới 10%.
Khi nguồn cung nhiều lên, tập khách bị giới hạn thì giá sẽ hạ xuống, nhiều cơ hội hơn cho người chưa sở hữu nhà. Cứ bem thuế 5% giá trị thị trường hoặc 10% theo khung giá nhà nước mỗi năm cho bđs thứ 2 là rụng hết thôi. Mua bán chuyển nhượng bđs thứ 2 cũng vậy, 10% giá thị trường hoặc 20% giá khung nhà nước là tụt vòi hết. Bọn đó phải ko còn lợi nhuận or lỗ thì bđs mới đến đc với người có nhu cầu ở. Còn ko sẽ mãi mãi dành cho người đầu cơ or tích sản.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
816
Động cơ
673,767 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Có 4,1 tỉ sang dubai mua đc căn nhà rồi , chen nhau ở xứ bơm thổi này làm gì nữa....
View attachment 9345036

vị trí google maps: https://maps.app.goo.gl/C4k5RVhE5KWQgjhV9
link xem giá : https://www.bayut.com/property/details-13024003.html
Các cụ mợ đừng rình mua nhà nữa là giá sẽ tự khắc giảm thôi, ko quan tâm nữa, đi thuê rẻ bèo, 20tr/tháng ở quá sướng, 30tr ở đc BT rồi. Nghĩ thế cho nó khoẻ, đỡ mệt, các cụ LĐ cũng rảnh hơn mà tập trung phát triển KT đất nc. Tiền thay vì mua nhà để ăn chơi, mua sắm kích càu dịch vụ trong nc. Ko mua nha cho chết mấy bọn CĐT, tài phiệt, chết bọn mua nhiều nhà giống các cụ thớt dừng mua nhà từ năm ngoái ấy.
Tính ra thuê rẻ hơn nhiều như cụ cadan gì đó nhièu nhà cho thuê trích dẫn giá thuê mấy năm nay có tăng gì đâu, ko đủ bù lạm phát.
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
803
Động cơ
3,707 Mã lực
Tuổi
40
Phần đông giao dịch bđs tại VN mua là nhu cầu đầu tư, đầu cơ, lướt lát, tích sản chứ có mấy người cần ở thật đâu. Người có nhu cầu ở thật là người ko có nhà, đi làm chỉ đủ trang trải cuộc sống, ko chơi chứng khoán, ít đầu tư, ko chơi bđs, đa số họ đã đầu hàng với cái giá bđs hiện nay, họ chấp nhận cả cuộc đời đi ở thuê rồi.
Với cái team bđs này thì mua ở đâu ko quan trọng, miễn là việc mua, lướt bán phải dễ dàng sinh ra lợi nhuận. Mua ở Dubai chỉ để ở thôi, kể cả là giá 400tr cũng ko có khách vì đâu có lướt được ra lợi nhuận. Do vậy người VN sẽ ko mua hoặc mua cho vui lúc thừa tiền thôi.
Tích sản cũng có cái tốt của nó và là nhu cầu chính đáng, chỉ lướt lát,thổi giá mới là nguyên nhân gây ra lũng đoạn thị trường
 

Michael Civic

Xe hơi
Biển số
OF-806802
Ngày cấp bằng
5/3/22
Số km
108
Động cơ
6,866 Mã lực
Tuổi
35
Tích sản chẳng có gì sai cả. Họ có tiền họ mua cho con cháu hoặc chỉ đơn giản thích là mua. Còn ko có tiền thì các ô mua noxh đi. Đua đòi mua thương mại. Đã kém đã nghèo đòi hỏi cao. Giờ mà mong bđs nó sập thì cả cái nc này nát đầu tiên chứ ngồi đó mà mơ
 

Hienminh123

Xe tải
Biển số
OF-596766
Ngày cấp bằng
30/10/18
Số km
231
Động cơ
130,650 Mã lực
Các cụ muốn dòng tiền ko vào Bđs nữa thì các cụ phải nắn nó vào chỗ khác, vd muốn đưa nó vào sxkd thì 10 cụ ít ra phải có 5 cụ kd có lãi chứ 10 cụ thì 9 cụ lỗ còn 1 cụ lùa gà thì chịu. Dùng công cụ Thuế thì dễ thôi, nhưng BDS nhỡ nó lăn quay ra thì hệ lụy ko biết đâu mà lần, các quan lớn cũng khó chứ đâu chỉ là lấy đá ghè chân.
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
953
Động cơ
630,054 Mã lực
Tích sản cũng có cái tốt của nó và là nhu cầu chính đáng, chỉ lướt lát,thổi giá mới là nguyên nhân gây ra lũng đoạn thị trường
Nhưng tích sản làm tăng nhu cầu. Biến từ nhu cầu hữu hạn là để ở, trở thành nhu cầu vô hạn là tích sản. Người đủ tiền để tích sản thì thường đã giầu sẵn chứ ko nghèo để mà cần hỗ trợ giúp đỡ nữa. Người cần cái nhà đầu tiên để ở sẽ phải cạnh với những người tích sản và cuộc chiến này rất không cân sức.
Nói vậy ko có nghĩa là e phản đối tích sản = bđs, chỉ là NN cần điều tiết lại, để công bằng hơn với người chưa có nhà ở. Ví dụ tiền thuế duy trì sử dụng cho bđs thứ 2 trở lên. Đánh thuế cỡ 5% giá trị bđs mỗi năm là nhu cầu tích sản co lại còn bé xíu. Họ sẽ quay sang tăng tỷ lệ tích sản bằng cổ phiếu, coin... tức là giảm nhu cầu bđs từ đó nhiều cơ hội hơn cho người chưa có nhà cần mua nhà đầu tiên để ở.
 

chautebin

Xe đạp
Biển số
OF-858516
Ngày cấp bằng
4/5/24
Số km
39
Động cơ
982 Mã lực
Tuổi
25
Làm được như thế kia số tiền thu được không ít đâu. Đếm cua trong lỗ đi:
- Thấp tầng: 0.5 tỷ / mảnh x 20.000 mảnh = 10.000 tỷ
- Cao tầng cứ cho nguồn thu gấp 3 lần thấp tầng= 30.000 tỷ.
Tổng cộng 40.000 tỷ đấy. Giả sử chi phí 50% chỗ đấy nhà nước vẫn cầm về 20.000 tỷ đấy.
Mà bán 500 triệu/ mảnh 50m2 bên Đông Anh chắc là 1 tuần là bán chỉ định hết.

Chẳng có gì mà sai quy hoạch cả. Quy hoạch trong tay nhà nước cả, đất nông nghiệp bên đấy còn đấy. Nhà nước vẫn có lời, mà khoảng 50.000 hộ gia đình mua được nhà với giá hợp lý.
Còn hơn là tiền chảy vào túi mấy thằng béo ú rồi chúng nó mang tiền ra nghịch lung tung.
40000 tỷ rẻ rách cụ ạ. Tầm này hoa ly hửi 1 buổi giao hưởng là hết. Phải tìm cách thu thêm nhé cụ mới hài lòng ll
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
803
Động cơ
3,707 Mã lực
Tuổi
40
Nhưng tích sản làm tăng nhu cầu. Biến từ nhu cầu hữu hạn là để ở, trở thành nhu cầu vô hạn là tích sản. Người đủ tiền để tích sản thì thường đã giầu sẵn chứ ko nghèo để mà cần hỗ trợ giúp đỡ nữa. Người cần cái nhà đầu tiên để ở sẽ phải cạnh với những người tích sản và cuộc chiến này rất không cân sức.
Nói vậy ko có nghĩa là e phản đối tích sản = bđs, chỉ là NN cần điều tiết lại, để công bằng hơn với người chưa có nhà ở. Ví dụ tiền thuế duy trì sử dụng cho bđs thứ 2 trở lên. Đánh thuế cỡ 5% giá trị bđs mỗi năm là nhu cầu tích sản co lại còn bé xíu. Họ sẽ quay sang tăng tỷ lệ tích sản bằng cổ phiếu, coin... tức là giảm nhu cầu bđs từ đó nhiều cơ hội hơn cho người chưa có nhà cần mua nhà đầu tiên để ở.
Bác nhìn cánh mua lướt 1_2 tháng trao tay mới là nguồn cơn thổi giá chứ mà tích lũy chính đáng, mua để đó 10_20 năm mà đánh thuế thì tiền ng ta lại mua thành vàng cho nhàn thân.
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
953
Động cơ
630,054 Mã lực
Bác nhìn cánh mua lướt 1_2 tháng trao tay mới là nguồn cơn thổi giá chứ mà tích lũy chính đáng, mua để đó 10_20 năm mà đánh thuế thì tiền ng ta lại mua thành vàng cho nhàn thân.
Đúng là vậy, họ nên mua vàng cho nhàn thân, nhường cơ hội mua cái nhà đầu tiên cho người yếu thế. Giải pháp bình ổn và giảm giá bđs cần phải áp dụng hạn chế tích sản = bđs.
5 nhu cầu thiết yếu của con người là : thức ăn, quần áo, chỗ ở, được đi học, và việc làm. Không nên khuyến khích những thứ này để làm công cụ tích sản hay đầu cơ. Đầu cơ gạo hay khẩu trang y tế nhằm trục lợi còn phải đối diện với án hình sự nữa cơ ạ.
 

Matizcoi

Xe ba gác
Biển số
OF-30934
Ngày cấp bằng
10/3/09
Số km
22,964
Động cơ
-313,966 Mã lực
Nhà nước cứ bán chỉ định đất đấu giá Đông Anh, Gia Lâm. Hàng nghìn hecta, trích ra khoảng 1000ha bán chỉ định 10 triệu/m2 cho các thành phần thu nhập thấp, người có công với cách mạng.
Thách chủ đầu tư nào tạo sóng được.
Cứ mỗi năm trích ra 1000 ha bán luôn. Dân tha hồ lựa. Đất bên Đông Anh, Gia Lâm bạt ngàn mà.
Thêm Thanh Oai nữa.
Có muốn làm hay không thôi.
Thế cụ nghĩ các VIP ko nghĩ ra chắc, cỡ sỏi bằng nắm đấm, thủ đoạn với biện pháp có thừa, cơ mà làm thế để làm gì ;))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top