Bạn cho mình hỏi, thời gian vay lãi suất 7% đó cố định được bao lâu, trả trước hạn thì thế nào và sau khi hết lãi 7% thì lãi sẽ được tính như thế nào ?
Sao lại chết hả bác ?
em đoán liều phát "chết vì sướng quá dek chịu nổi"
Bác là chuyên gia Ngân hàng mà hỏi những câu chán nhỉ. Em chẳng làm NH em cũng trả lời bác được: lãi suất 7% cố định tầm 6 tháng đến 1 năm; sau khi hết thời hạn lãi cố định thì lãi thả nổi theo ls huy động 12t + margin; trả trước thì mất phí thu xếp vốn.
Đại Lải mấy năm mới có tiền tỷ thì kém quá cụ ah. Eco bọn em vừa vào 3 tháng giờ đã có gần tỷ rồi cụ ạ
.
Vâng, em hỏi câu rất là chán !
Thế thì cụ nhầm rùi ạ. Cái lãi mấy năm vài tỷ đó là lãi chắc chắn an toàn khi CĐT thuê biệt thự của mình. Còn lãi biến động về BĐS thì ngay vừa rùi tăng thêm 4 tỷ/ căn chỉ trong 5 tháng kìa cụ ơi.Đại Lải mấy năm mới có tiền tỷ thì kém quá cụ ah. Eco bọn em vừa vào 3 tháng giờ đã có gần tỷ rồi cụ ạ
Chúc mừng cụ
Cộng của NH thì đương nhiên sẽ trong khoảng từ + 3% đến 4,5%. Cho vay tiêu dùng, đặc biệt là cho vay mua nhà margin bao giờ cũng phải cao hơn sản xuất. Nếu vay thì phải xác định trước mức lãi phải trả thực tế nó thế chứ lấy đâu ra đòi hỏi lãi suất 7% cố định suốt thời gian vay hả cụ? Ngân hàng nó cũng phải cân nguồn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn, tỷ lệ LDR bây h cũng bị giới hạn thấp hơn trước nhiều nên số huy động ngắn hạn dùng để cho vay trung dài hạn ít đi, vì thế mà lãi vay trung dài hạn phải cao hơn.
Cái lãi mà cam kết chủ đầu tư đó nói xin lỗi cụ chứ tiền tươi còn chả ăn ai nữa là cam kết. Hơn nữa, cam kết hay thậm chí là tiền thuê lại trừ luôn vào giá mua chẳng qua chỉ là 1 hình thức pricing sản phẩm mà thôi. Ví dụ lẽ ra 1 căn BT bán 3 tỏi, nó định giá lên 4 tỏi xong rồi cụ cho nó thuê 2 năm nó trừ tiền mua cho cụ 1 tỏi. Cái trò này quá nhiều CĐT sinh thái áp dụng rồi, từ mấy dự án chết toi của thằng Thăng Long Xanh đến mấy dự án của nhóm INT và Flamingo. Còn cái quả tăng giá 4 tỷ/ căn chỉ trong 5 tháng thì đúng là em ko biết thật, cụ nhiều thông tin cho dẫn chứng cụ thể ví dụ cho em thông não cái.
Bác so sánh 1 cái nhà mặt đường trong thành phố có thể kinh doanh được với 1 cái nhà trong khu quy hoạch chỉ để ở thì khập khiễng là phải. Giá được đặt lên đâu chỉ mỗi giá trị để ở, mà giá trị kinh doanh cũng được cộng vào khá nhiều. Một cái nhà đã kết hợp với kinh doanh (dù chủ nhà tự làm hay cho thuê lại) thì sự thoải mái trong việc "ở" cũng chẳng thể bằng một cái nhà chỉ dành để ở!
