[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[Tiểu Tiên Nữ]

Quả thực so sánh giữa khu xung quanh Trường Chinh với khu EcoPark cũng hơi khập khiễng. Em đưa dẫn chứng để các Cụ bình loạn (tất nhiên là chỉ để tham khảo bởi giá cả thực tế nó khác).
LÊ TRỌNG TẤN
http://dothi.net/ban-nha-rieng-duong-cu-chinh-lan-phuong-khuong-mai/ban-nha-dat-duong-truong-chinh-pr5106562.htm
ECOPARK
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-duong-truc-1-xa-xuan-quan-prj-khu-do-thi-ecopark/chu-dau-tu-mo-dot-cuoi-cung-boc-tham-san-pham-aquabay-hot-nhat-nam-2015-pr8453431

Em chưa bao giờ thích nhà phân lô cả phương diện đầu tư lẫn để ở. Thà đi xa 1 tí mà trong lành , xanh sạch còn hơn trong phố nhìn toàn Bình nước nóng năng lượng mặt trời

 

[coolpix8700]

Em chưa bao giờ thích nhà phân lô cả phương diện đầu tư lẫn để ở...

Giở nhất của nhà phân lô là quá vuông thành sắc cạnh. Đại đa số các trường hợp cả cái sự "thót hậu" cũng chẳng tìm được.
Chắc bác chẳng thích cái sự hoàn mỹ ấy!

 

[HVS]

hình như phong thuỷ ta và phong thuỷ Tàu khác nhau ở cái vụ thót hậu hay nở hậu này. Ta thì quan niệm "nở hậu" mới tốt (nhà như cái túi, miệng vào thì bé, đáy thì to). Tàu thì đất phải mặt tiền mở ra đón khí, rộng hơn đáy mới tốt, tức là như ta thì đất sẽ "thót hậu". Cụ nào rành thông em phát

 

[T.arc]

Đất thóp hậu như này có xấu ko các cụ , e thì quan điểm mặt trước cứ phải thoáng rộng mới sướng. Ngồi phòng khách view khoảng vườn rộng phía trước là sướng nhất.

 

[glc đang sản xuất]

Em là Sale bên Gamuda Gardens, nhưng phải công nhận Ecopark đẹp thật, giá nó ở gần Hà Nội thì quá đẹp

Thưa pak, nếu Eco ở gần trung tâm thì chắc chắn 0 đẹp về giá;
Nếu ở gần trung tâm thì sẽ không thể ổn về môi trường;
Nếu ở gần trung tâm, ổn về môi trường, vừa phải về giá thì không đến lượt dân đen như mình;
E đánh giá cực cao Eco vì Eco là phần đất thuộc tỉnh gần Hà Nội nhất, có văn hóa làng nghề gần gũi với Hà Nội nhất, có thổ nhưỡng, nghề trồng cây lâu đời, rất phù hợp để phát triển môi trường sinh thái tốt. Các pak cứ chê xa, e lại thấy Eco là khu đô thị sinh thái có khoảng cách tốt nhất, đi lại thuận tiện nhất và đủ điều kiện để trở thành Thành phố sinh thái gần trung tâm nhất.

 

[KMN 2009 Slx]

Bác nào có thông tin eco chuẩn bị mở bán 4 tòa diện tích từ 45-55 m2 ko? Em nghe tin này sốc quá

 

[nam.yeuaudio]

Thưa pak, nếu Eco ở gần trung tâm thì chắc chắn 0 đẹp về giá;
Nếu ở gần trung tâm thì sẽ không thể ổn về môi trường;
Nếu ở gần trung tâm, ổn về môi trường, vừa phải về giá thì không đến lượt dân đen như mình;
E đánh giá cực cao Eco vì Eco là phần đất thuộc tỉnh gần Hà Nội nhất, có văn hóa làng nghề gần gũi với Hà Nội nhất, có thổ nhưỡng, nghề trồng cây lâu đời, rất phù hợp để phát triển môi trường sinh thái tốt. Các pak cứ chê xa, e lại thấy Eco là khu đô thị sinh thái có khoảng cách tốt nhất, đi lại thuận tiện nhất và đủ điều kiện để trở thành Thành phố sinh thái gần trung tâm nhất.

Vấn đề xa hay gần cũng gây trang cãi nhiều, phải xác định xa so với điểm nào mới rõ được, EM thấy so khoảng cách thì thường lấy Hồ Gươm làm tâm điểm. Trường hợp khác (như lấy nơi làm việc hoặc nơi con cái học hành ...làm tâm điểm) thì khỏi bàn.

 

[nam.yeuaudio]

Bác so sánh 1 cái nhà mặt đường trong thành phố có thể kinh doanh được với 1 cái nhà trong khu quy hoạch chỉ để ở thì khập khiễng là phải. Giá được đặt lên đâu chỉ mỗi giá trị để ở, mà giá trị kinh doanh cũng được cộng vào khá nhiều. Một cái nhà đã kết hợp với kinh doanh (dù chủ nhà tự làm hay cho thuê lại) thì sự thoải mái trong việc "ở" cũng chẳng thể bằng một cái nhà chỉ dành để ở!
Nếu bác lấy mấy cái nhà mặt đường xung quanh cái nhà Artemis thì giá còn cao gấp 3 lần đất ở Cù Chính Lan!

Trời, nhà ở Cù Chính Lan kinh doanh được hả Cụ? Mỗi tháng cho bao nhiêu tiền Cụ có nắm được không thì đem ra tính luôn xem hiệu quả như thế nào. Mời Cụ
Thôi E thử tính Cụ góp ý giúp.
Nếu Em có 6 tỷ Em sẽ EcoPark hết 3 tỷ còn 3 tỷ mua căn chung cư hoặc gửi tiết kiệm (thế cho đơn giản) thì Em thấy hàng tháng vẫn có tiền, ở thì ăn đứt ngõ rồi, đi lại có thể xa (so với Hồ Gươm) nhưng sẽ nhanh hơn đi từ Lê Trọng Tấn, trường học cấp 1,2 thì nếu Cụ nghiên cứu sẽ thấy nhiều trường chuẩn Quốc gia lắm lắm, cấp 3 thì hơi xa chút, đại học thì chúng lớn cả và tự đi lại được.

 

[coolpix8700]

Trời, nhà ở Cù Chính Lan kinh doanh được hả Cụ? Mỗi tháng cho bao nhiêu tiền Cụ có nắm được không thì đem ra tính luôn xem hiệu quả như thế nào. Mời Cụ

Phố nhỏ, nhưng nhiều cửa hàng: Giầy bền đẹp, shop 3B, Cửa hàng bánh ngọt Phương Linh, Coll Shop, salon tóc, Bitter cafe (Deutsche cafe),...

Đất ở trong ngõ gần ngã tư Lê Trọng Tấn hơn Cù Chính Lan rất nhiều mà rẻ hơn ở Cù Chính Lan rất nhiều thì bác có thể tự tìm hiểu.
Và ngay trong 2 cái ngõ (đều ô tô đi được) thì ở cái ngõ thông giá đất đã cao hơn ở cái ngõ chỉ vào và ra từ 1 đầu, cũng chỉ vì ở cái ngõ kia người ta có thể mở được cửa hàng (tức là kinh doanh được).
Còn cái giá trị ấy muốn tính như bác nói thì chắc chẳng ai làm được, ngay phòng thuế còn phải khoán, chứ có bắt họ khai thì cũng chẳng phải con số thật, nhưng giá đất chênh nhau và tại sao lại chênh thì ai cũng biết!

 

[Haibinh]

Tối mai gặp nhau bàn luận vụ này nhé cụ coolpix8700 nhé

 

[coolpix8700]

Tối mai gặp nhau bàn luận vụ này nhé cụ coolpix8700 nhé

Chào Sếp,
Đồng ý cả 2 chân luôn!

 

[nam.yeuaudio]

Bởi Em ko biết giá nên Em cứ search web thôi chứ theo như Cụ ở đó thì giá cả thế nào? Nếu rẻ mà tính toán thấy hợp lý thì lựa chọn thôi chứ chả cứ. Cứ phải đưa lên bàn cân phân tích rõ ràng mới được.

 

[coolpix8700]

Em viết trên kia rồi, giá đất theo m2 chưa gấp đôi giá theo m2 của CC Artemis, ở ngay cạnh đấy. Ngõ xe tải ra vào (và chúng vẫn ra vào vì cạnh nhà em và đầu ngõ có 2 cái kho)... Mà giá ấy nhiều khi mua đã bao gồm cả căn nhà hoành tráng (vì hầu như trong Hà Nội người ta chỉ tính mỗi giá đất khi mua bán)!

 

[nam.yeuaudio]

http://m.batdongsan.com.vn/ban-dat-pho-le-trong-tan-5/duong-oto-5m-ngo-192-60m2-mt-4m-4-45-ty-pr8455581
Cụ xem cái ngõ này có kinh doanh được ko? Nếu được thì có nên mua ngõ này hay ngõ nào tư vấn Em với nhé.

 

[coolpix8700]

Cái ngõ ấy nó dài cả mấy cây số, đủ thể loại cửa hàng-cty,... và rất nhiều ngách, ngách'. Dân đông có khi tương đương với cỡ quận của các thành phố khác!

 

[hadu]

Em viết trên kia rồi, giá đất theo m2 chưa gấp đôi giá theo m2 của CC Artemis, ở ngay cạnh đấy. Ngõ xe tải ra vào (và chúng vẫn ra vào vì cạnh nhà em và đầu ngõ có 2 cái kho)... Mà giá ấy nhiều khi mua đã bao gồm cả căn nhà hoành tráng (vì hầu như trong Hà Nội người ta chỉ tính mỗi giá đất khi mua bán)!

Cụ nói nhiều mà em chả hiểu cụ muốn nói gì. Tóm lại nói ngắn gọn và rõ ý thôi, cái đất trong ngõ nhà cụ (cái ngõ mà xe tải vào được) giá bao nhiêu tiền /m2. Cụ đừng lôi cai chung cư Artemis mả mịa gì ra nhé vì em ko biết nó là cái gì và giá bao nhiêu đâu

 

[coolpix8700]

Em mua chưa đến 80 với nguyên căn nhà đó!
Cái bờ tường rào thép hộp mà bên dưới họ cũng làm 1 cái móng bê tông. Hôm bên sở nước vào thay đồng hồ (đưa ra ngoài tường) nhờ họ thay luôn cái ống kẽm bằng ống nhựa. Khi đục phải móng, một ông thợ nói "nhà thừa tiền", em phải đính chính là nhà mua lại, tất cả đã có từ cũ!

 

[glc đang sản xuất]

hố nhỏ, nhưng nhiều cửa hàng: siêu thị Điện máy Xanh Hòa Bình, Giầy bền đẹp, shop 3B, Cửa hàng bánh ngọt Phương Linh, Coll Shop, salon tóc, Bitter cafe (Deutsche cafe),...

Đất ở trong ngõ gần ngã tư Lê Trọng Tấn hơn Cù Chính Lan rất nhiều mà rẻ hơn ở Cù Chính Lan rất nhiều thì bác có thể tự tìm hiểu.
Và ngay trong 2 cái ngõ (đều ô tô đi được) thì ở cái ngõ thông giá đất đã cao hơn ở cái ngõ chỉ vào và ra từ 1 đầu, cũng chỉ vì ở cái ngõ kia người ta có thể mở được cửa hàng (tức là kinh doanh được).

Mỗi người 1 quan điểm, nhưng với em và một số khá đông những người khác, đã chán cái cảnh chật chội, tắc đường, ồn ào, bụi bặm, cống thối, trộm cắp, vặt đồ như ranh... của phố nhỏ Hà Nội rồi. E rất cần một không gian tốt, có cây cối, thiên nhiên, chim chóc, ở đó trẻ con có thể sống biết đến tuổi thơ, được chơi chốn tìm, tha hồ chạy nhảy, đá bóng, có thể nuôi chó, nuôi mèo, tập làm vườn, biết trồng cây, trồng hoa, hít thở bầu không khí trong lành. Để có được những thứ đó, theo em, trả bằng 15km và một khoản tiền bằng 40m2 đất ở Cù Chính Lan là rất ok rồi. Đây chính là giá trị cốt lõi của Eco và e tin, sẽ có ngày càng nhiều người muốn đổi 40m2 ngõ nhỏ, phố nhỏ để đến với Eco.

 

[coolpix8700]

E rất cần một không gian tốt, có cây cối, thiên nhiên, chim chóc, ở đó trẻ con có thể sống biết đến tuổi thơ, được chơi chốn tìm, tha hồ chạy nhảy, đá bóng, có thể nuôi chó, nuôi mèo, tập làm vườn, biết trồng cây, trồng hoa, hít thở bầu không khí trong lành...

Ngõ em cây xanh nhiều như Eco thì khong bằng, nhưng cũng có cây xanh, chim chóc,... Nằm ngoài hiên em còn chỉ cho con bé út tại sao cái con chim khuyên con một lại lười để bố mẹ nó gọi mãi không rời cây lộc vừng trong sân nhà em để sang được cây đa đối diện. Khu em có 1 con chào mào tiếng rất hay làm cậu em đến chơi cứ nghĩ kế để bẫy bằng được em phải bảo cứ để nó tự do, không nhốt thì hàng ngày nó vẫn về hót.
Còn tụi trẻ con trong xóm cũng có chỗ đánh cầu lông, đá bóng. Con bé út cũng đang nuôi con chó. Em cũng có vườn lan từ trước tết đến giờ đủ loại lan đang bung hoa, đang định gây thêm giàn hồng leo chỉ tiếc vừa rồi lạnh nên chúng lên chậm quá...!
Về mặt an ninh thì khu này là khu quân đội cũ nên khá yên tĩnh. Đầu ngõ có bảo vệ gác cả ngày!

 

[hadu]

Các cụ cứ vác 2 tiêu chuẩn sống khác nhau ra để so sánh có mà cãi nhau cả ngày. Cái này thuộc vấn đề quan điểm sống rồi. Có cụ thích sống kiểu ngõ ngách nhưng gần trung tâm, cõ cụ ko thích sống kiểu ấy. Riêng em, quan điểm nếu đã bỏ tiền mua nhà thì tiêu chuẩn sống chuẩn mực là ở các khu biệt thự biệt lập, có cảnh quan môi trường và an ninh bảo vệ vòng trong vòng ngoài như Vinhomes, Parkcity, Gamuda, Ecopark.
Sống trong ngõ có cái rất dở là phụ thuộc hàng xóm nhiều. Gặp hàng xóm tốt thì ko sao hay như khu nhà cụ khu quân đội nên ổn chứ gặp quả hàng xóm nghiện hút hay dân xã hội là biết nhau ngay. Tất nhiên mỗi kiểu đều có cái hay cái dở nhưng mặt bằng chung tiêu chuẩn sống nó phải như ở các khu trên. Vì thế em ko bao giờ chọn nhà 60m2 trong khu như của cụ mà sẽ chọn 1 căn BT khoảng 200m2 bên ecopark. Cụ sang đó ở tuy xa một chút nhưng cụ sẽ thấy môi trường thoáng đãng, cây to hơn cây nhà cụ, trym cũng to hơn trym nhà cụ