[Funland] Các cụ cho e hỏi tí, cái khu Vin ở ngọc hồi này có thật k ạ ?

[jackycandy1412]

dự án rộng tương đương diện tích quận Long Biên vs Hà Đông cộng lại!! Dân số hiện tại của Hà Đông hơn 500k còn Long Biên là 400k, trong khi 2 ông này phát triển đều tầm 15-20 năm hơn mới được thế này!! ....... về việc phát triển dự án và dân ở đâu lấp vào?? So sơ smart city 280ha, ocp1 420 ha mà đều làm từ 2018 đến giờ chưa xong, để xong hết thì tầm 2027-2028 mới xong là tròn 10 năm! Vậy dự án 160000 ha thì cụ tính bao nhiêu năm xong??? Trừ diện tích đã có dân ở thì vẫn còn là 10000 ha!!

Kệ chứ Nhiệm kì này quy hoạch cập nhật phút mốt, trước mắt cứ mong làm được gì thì làm để tăng cung làm nguội được giá nội đô đã cụ. Chủ quan phía con người ko nói, còn vẫn phải cần đk khách quan như vậy cho bớt nóng bds thì mới tập trung sx kd được.

 

[beautycenter3866]

Kệ chứ Nhiệm kì này quy hoạch cập nhật phút mốt, trước mắt cứ mong làm được gì thì làm để tăng cung làm nguội được giá nội đô đã cụ. Chủ quan phía con người ko nói, còn vẫn phải cần đk khách quan như vậy cho bớt nóng bds thì mới tập trung sx kd được.

V chỉ làm tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu!

 

[unifo]

Đầu tư bđs là đầu tư cho tương lai mà cc cứ chờ đến khi...làm xong!? Có quy hoạch là có cầu mua dùng, đầu tư rồi cc! Ở VN ta xưa nay cứ có quy hoạch là đc, còn làm xong rồi...ai đầu tư nữa ợ!?

 

[jackycandy1412]

V chỉ làm tăng lên chứ có bao giờ giảm đâu!

Chững cũng được mà cụ. Có khi cả nhiệm kì năm nào cũng muốn 2 chữ số để làm đẹp. Vì hiện tại giờ dự án mới chưa làm gì ng mua đã phải chênh 1 vài trăm. Năm sau kết hợp ls tăng + cung dồi dào + hết ân hạn chu kì 2 năm trước đó của loạt dự án, thì kể cả nó bán giá hơi cao 1 tí nhưng chững (do bán chậm) hoặc cắt lỗ (do F1 mua hớ) cũng được. Riêng trong năm vừa qua e cũng thấy vài dự án vừa vào tiền chủ đã cắt lỗ vội ~100tr vì sợ để kịp thoát hàng luôn rồi. (tất nhiên sau đó theo sóng market nó lại tăng lại)

 

[beautycenter3866]

Đầu tư bđs là đầu tư cho tương lai mà cc cứ chờ đến khi...làm xong!? Có quy hoạch là có cầu mua dùng, đầu tư rồi cc! Ở VN ta xưa nay cứ có quy hoạch là đc, còn làm xong rồi...ai đầu tư nữa ợ!?

Thì thế mới có người thắng người thua cụ ơi!! Vì quy hoạch là 1 chuyện còn khi nào xong là 1 chuyện khác, kể cả V cũng đầy dự án qh xong đến giờ chưa làm!! Đơn giản nhất quả safari ầm ĩ thời mới ra ocp1 giờ thì...... đấy

 

[unifo]

Hồi cuối tháng 8 thấy họp, giờ giữa tháng 10 thấy quyết định bổ sung làm quy hoạch, vậy theo cc, bao giờ đc duyệt thông qua quy hoạch, bao giờ có thể...động thổ!?
Thực tế trong con mắt đầu tư, dù có olympic hay không, khu vực phía Nam rất tiềm năng vì vị trí cửa ngõ thông thương, và vì giá rổ bds vẫn thấp hơn nhiều mạn phía Tây phía Bắc phía Đông mà phát triển giao thông thương mại thì thuận lợi hơn hẳn...

QUY HOẠCH QUỐC GIA

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT Về việc điều chỉnh bổ sung danh mục, kế hoạch thực hiện các đồ án quy hoạch triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm...

www.facebook.com

 

[Marance]

Thì thế mới có người thắng người thua cụ ơi!! Vì quy hoạch là 1 chuyện còn khi nào xong là 1 chuyện khác, kể cả V cũng đầy dự án qh xong đến giờ chưa làm!! Đơn giản nhất quả safari ầm ĩ thời mới ra ocp1 giờ thì...... đấy

Dù phát hành văn bản nhiều như thế rồi nhưng em vẫn thấy nghi lắm.
Dự án Vin quanh HN quá nhiều rồi, làm thêm cái này thì hàng chạm hàng làm chính cho Vin bán cũng thấy sốt ruột.
Mà lại nghi nữa kiểu dự án triển lãm, quá là bất ngờ.
Vụ này em tối kiến 50/50 thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đầu tư bđs là đầu tư cho tương lai mà cc cứ chờ đến khi...làm xong!? Có quy hoạch là có cầu mua dùng, đầu tư rồi cc! Ở VN ta xưa nay cứ có quy hoạch là đc, còn làm xong rồi...ai đầu tư nữa ợ!?

Em thì cảm nhận hồi xưa thông tin không rộng rãi, khi có thông tin giá bị bùng nổ nên nền giá gia tăng mạnh kiểu bùng nổ và đi ngang sau đó.

Nhưng giờ thông tin cập nhật, thì nền giá tăng em thấy chia thành 2-3 thời điểm nó cứ bò bò đi lên. Thời điểm tin - thời điểm triển khai - thời điểm đi vào hoạt động.

Như em đợt OCP1, em mua tháng 3/2023 trước ngày vĩnh tuy giai đoạn 2 thông vào tháng 9 .. thì đến sau tháng 9 là cũng tăng giá rồi. Rồi đến khi đi vào hoạt động thuận tiện, dân bên Time với khu Minh Khai, Long Biên ... về mua nhiều, giá lại lên một tầm mới.

Kiểu như thế.

Hồi cuối tháng 8 thấy họp, giờ giữa tháng 10 thấy quyết định bổ sung làm quy hoạch, vậy theo cc, bao giờ đc duyệt thông qua quy hoạch, bao giờ có thể...động thổ!?

Thực tế trong con mắt đầu tư, dù có olympic hay không, khu vực phía Nam rất tiềm năng vì vị trí cửa ngõ thông thương, và vì giá rổ bds vẫn thấp hơn nhiều mạn phía Tây phía Bắc phía Đông mà phát triển giao thông thương mại thì thuận lợi hơn hẳn...

QUY HOẠCH QUỐC GIA

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT Về việc điều chỉnh bổ sung danh mục, kế hoạch thực hiện các đồ án quy hoạch triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm...

www.facebook.com

Ố ồ thông tin này gần như stop quy hoạch các khu phía nam để lập dự án khu đô thị của Vins

 

[Minhmoc47]

dự án rộng tương đương diện tích quận Long Biên vs Hà Đông cộng lại!! Dân số hiện tại của Hà Đông hơn 500k còn Long Biên là 400k, trong khi 2 ông này phát triển đều tầm 15-20 năm hơn mới được thế này!! ....... về việc phát triển dự án và dân ở đâu lấp vào?? So sơ smart city 280ha, ocp1 420 ha mà đều làm từ 2018 đến giờ chưa xong, để xong hết thì tầm 2027-2028 mới xong là tròn 10 năm! Vậy dự án 160000 ha thì cụ tính bao nhiêu năm xong??? Trừ diện tích đã có dân ở thì vẫn còn là 10000 ha tính nhẹ tầm 25-30 năm may ra xong

Cụ ơi. Cụ nhìn bản đồ quy hoạch đi. Họ muốn quy hoạch lại 160000 ha. Chứ có phải họ lấy toàn bộ 160000 ha đâu. Chủ yếu là đất ruộng mạn này còn rất nhiều. Dân số cũng không hề ít. Mà em nghĩ dân số không phải vấn đề. HH hay Đại Thanh ngay sát sườn còn nhồi nhét như thế.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ ơi. Cụ nhìn bản đồ quy hoạch đi. Họ muốn quy hoạch lại 160000 ha. Chứ có phải họ lấy toàn bộ 160000 ha đâu. Chủ yếu là đất ruộng mạn này còn rất nhiều. Dân số cũng không hề ít. Mà em nghĩ dân số không phải vấn đề. HH hay Đại Thanh ngay sát sườn còn nhồi nhét như thế.

- 15.900ha chứ cụ? Tổ chức lập quy hoạch phân khu, đọc hiểu nôm na là loại bỏ các quy hoạch phân khu cũ chưa triển khai để lập quy hoạch phân khu mới.

- 1 lưu ý quan trọng là các quy hoạch của Vins luôn bám theo quy hoạch vành đai.

 

[Hoangnd1980]

Em thì cảm nhận hồi xưa thông tin không rộng rãi, khi có thông tin giá bị bùng nổ nên nền giá gia tăng mạnh kiểu bùng nổ và đi ngang sau đó.

Nhưng giờ thông tin cập nhật, thì nền giá tăng em thấy chia thành 2-3 thời điểm nó cứ bò bò đi lên. Thời điểm tin - thời điểm triển khai - thời điểm đi vào hoạt động.

Như em đợt OCP1, em mua tháng 3/2023 trước ngày vĩnh tuy giai đoạn 2 thông vào tháng 9 .. thì đến sau tháng 9 là cũng tăng giá rồi. Rồi đến khi đi vào hoạt động thuận tiện, dân bên Time với khu Minh Khai, Long Biên ... về mua nhiều, giá lại lên một tầm mới.

Kiểu như thế.



Ố ồ thông tin này gần như stop quy hoạch các khu phía nam để lập dự án khu đô thị của Vins

Trừ các dự án an ninh, quân sự hay y tế ( nếu có) các các dự án nhỏ lẻ phân lô bán nền các xã đề xuất và đã chấp thuận là dừng là chuẩn cho đỡ manh mún, xấu cả khu vực.

 

[beautycenter3866]

Cụ ơi. Cụ nhìn bản đồ quy hoạch đi. Họ muốn quy hoạch lại 160000 ha. Chứ có phải họ lấy toàn bộ 160000 ha đâu. Chủ yếu là đất ruộng mạn này còn rất nhiều. Dân số cũng không hề ít. Mà em nghĩ dân số không phải vấn đề. HH hay Đại Thanh ngay sát sườn còn nhồi nhét như thế.

Em xem rồi cụ!! Phát triển mới là 10000 ha!! Còn dân ở hiện trạng là 6000 ha cụ ạ!! 10000 ha thì cụ tính bao giờ lấp đầy và xây trong bao lâu?? Smart 280ha xây từ 2017 đến 2027 sẽ bàn giao toà cuối cùng là 10 năm!! 10000 ha rộng gấp 50 lần thì nhanh cũng phải 30 năm trở ra cụ ạ!! Còn dân số thì chủ yếu nó sẽ kéo phía tây ra thôi còn chuyện kéo được hay không thì ......, chỗ này tăng thì chỗ kia giảm thui

 

[unifo]

- 15.900ha chứ cụ? Tổ chức lập quy hoạch phân khu, đọc hiểu nôm na là loại bỏ các quy hoạch phân khu cũ chưa triển khai để lập quy hoạch phân khu mới.

- 1 lưu ý quan trọng là các quy hoạch của Vins luôn bám theo quy hoạch vành đai.

Cùng ý mợ. Có quyết định bổ sung lập quy hoạch rồi thì... mấy cụ có đất phía đó...lại mừng ợ Mạn Thanh Trì Thường Tín Thanh Oai Phú Xuyên nhé cc

 

[Minhkhoipro22]

dự án rộng tương đương diện tích quận Long Biên vs Hà Đông cộng lại!! Dân số hiện tại của Hà Đông hơn 500k còn Long Biên là 400k, trong khi 2 ông này phát triển đều tầm 15-20 năm hơn mới được thế này!! ....... về việc phát triển dự án và dân ở đâu lấp vào?? So sơ smart city 280ha, ocp1 420 ha mà đều làm từ 2018 đến giờ chưa xong, để xong hết thì tầm 2027-2028 mới xong là tròn 10 năm! Vậy dự án 160000 ha thì cụ tính bao nhiêu năm xong??? Trừ diện tích đã có dân ở thì vẫn còn là 10000 ha tính nhẹ tầm 25-30 năm may ra xong

Olympic mà làm thì các thể loại đầu cơ, đầu tư, tích sản muốn bán phải cạnh tranh với hàng của V. Hàng của V giá vốn rẻ, đẹp, nhiều, thì cạnh tranh bán 3-5 năm cũng chả hết hàng.

 

[beautycenter3866]

Olympic mà làm thì các thể loại đầu cơ, đầu tư, tích sản muốn bán phải cạnh tranh với hàng của V. Hàng của V giá vốn rẻ, đẹp, nhiều, thì cạnh tranh bán 3-5 năm cũng chả hết hàng.

Hàng V tự cạnh tranh nhau luôn cụ ạ!

 

[Marance]

Dự án Vin trên tên các xã mới, cụ nào có bản đồ cũ trước 1.7 thì pose lên cho các cụ ở địa phương khác tham chiếu và nghiên cứu.

 

[nguyennamkstl]

cần gì vin đâu cụ. mạn phía nam này có cái ga ngọc hồi nó cân tất rồi. giờ mấy ô cđt lo xí phần để xây khu đô thị thôi. văn giang hưng yên thấy cái ga là lo đẩy nhanh cái cầu ngọc hồi ngay. Tân hoàng minh hình như cũng xí được phần, đang xây dựng ở khu nào dưới đó thì phải.

 

[Quelua]

Cùng ý mợ. Có quyết định bổ sung lập quy hoạch rồi thì... mấy cụ có đất phía đó...lại mừng ợ Mạn Thanh Trì Thường Tín Thanh Oai Phú Xuyên nhé cc

Cụ nào mua đc sẵn rồi thì mừng. Quê em Thường tín cũng mừng. Nhưng bây giờ mua vào cũng run, vì giá giờ cao rồi, mà ko biết khi nào Vin mới làm đến TT

 

[Duong tien sih]

Dự án Ngọc Hồi, Thường Tín sẽ cạnh tranh chính với OCP2-3, Ecopark và các dự án bên Hưng Yên.
Lợi thế là không phải mất công đi 8-10km qua cầu Ngọc Hồi và Mễ Sở, gần ngay ga quốc gia Ngọc Hồi, thẳng vài km theo đường Giải Phóng lên tới Bạch Mai, cụm trường đại học Bách Kinh Xây.
Nếu giá đắt hơn 50% thì mua Ngọc Hồi ngon hơn rất nhiều.

Còn nhà nước mà cho 1 chủ đầu tư độc chiếm quỹ đất hơn 10.000 ha là rất nguy hiểm. Nó sẽ độc quyền nguồn cung, ra hàng với tiến độ nó thích, tiền kiếm được lại nghịch lung tung. Tốt nhất là chia ra 100 chủ đầu tư khác nhau, vừa có sự cạnh tranh vừa đảm bảo không lệ thuộc phải chủ đầu tư nào cả.
V nó cứ vẽ hươu vẽ vượn để đẩy giá lên mây chứ khu này khu đô thị 100ha là đủ. Làm một cái hồ 15-20ha, một trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 trong nội khu.
Còn trong bán kính 5-10km quanh Ngọc Hồi toàn trường đại học, bệnh viện, TTTM đủ cả rồi.

 

[TreeBoo]

Em xem rồi cụ!! Phát triển mới là 10000 ha!! Còn dân ở hiện trạng là 6000 ha cụ ạ!! 10000 ha thì cụ tính bao giờ lấp đầy và xây trong bao lâu?? Smart 280ha xây từ 2017 đến 2027 sẽ bàn giao toà cuối cùng là 10 năm!! 10000 ha rộng gấp 50 lần thì nhanh cũng phải 30 năm trở ra cụ ạ!! Còn dân số thì chủ yếu nó sẽ kéo phía tây ra thôi còn chuyện kéo được hay không thì ......, chỗ này tăng thì chỗ kia giảm thui

theo em hóng dc thì có khoảng 300 tòa cc
bán rả rích tầm 20-30 năm
những khu to như này họ cũng chả mong kéo dc dân về đầy ắp trong 5-10 năm đâu cụ khéo lo