[Funland] Các cụ đánh giá sao về: Đô thị hơn 17.000 ha ở Hòa Lạc

[HuongCrv]

em hóng các cụ!

 

[Chelsea VN]

Chẳng biết như nào chứ e thấy giá đất Hoà Lạc đang lên vù vù, chậm chân tí là vỡ cọc vì chủ nhà tăng giá. Mà công nhanj lên đó thì toàn đất với đất, người hơi ít, giá từ tháng này sang tháng sau đã tăng dù hạ tầng tạm thời vẫn vậy. Muốn xuống tiền đợt này mà cũng hơi run

 

[Jiren198]

Chẳng biết như nào chứ e thấy giá đất Hoà Lạc đang lên vù vù, chậm chân tí là vỡ cọc vì chủ nhà tăng giá. Mà công nhanj lên đó thì toàn đất với đất, người hơi ít, giá từ tháng này sang tháng sau đã tăng dù hạ tầng tạm thời vẫn vậy. Muốn xuống tiền đợt này mà cũng hơi run

Toàn cò làm giá thôi cụ, chỗ này đặc thù nó thế, nhưng đất trông rộng thế chứ ở ít, còn lại toàn dự án, ng Hà Nội mua thì xác định lâu dài, vứt cmn đấy, vì rẻ, đất bán toàn cò lướt địa phương, phân lô bán thì giá cao, ko lợi nhuận nếu mua

 

[Thanhvuóng71]

Không nói về đầu cơ, thổi giá , làm giá ....nhà em đánh giá đất trên Hòa Lạc khu vực giáp khu công nghệ cao , giáp thị trấn Quố oai.. Có nhiều tiềm năng vì giao thông thuận lợi , giá rẻ..

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Không nói về đầu cơ, thổi giá , làm giá ....nhà em đánh giá đất trên Hòa Lạc khu vực giáp khu công nghệ cao , giáp thị trấn Quố oai.. Có nhiều tiềm năng vì giao thông thuận lợi , giá rẻ..

Tiềm năng 5 điểm thì giá đất lên 10 điểm rồi cụ ơi.
Thổi giá nên ông nào mua cuối xác định ôm đất cho tầm nhìn 2050.

 

[O Muong Te]

Với dự báo tốc độ thu hút đầu tư và phát triển kinh tế thì tôi tin sau 10 năm nữa sẽ đạt khoảng 70% quy hoạch.

Dự án ĐHQGHN có 1.000 ha đã đòi vốn 27.000 tỷ đồng. Dự án này 17.000ha, gấp 17 lần 27k tỷ hay khoảng 410.000 tỷ VND, hay khoảng 19 tỷ Trump. Tiền ở éo đâu ra nhỉ, bánh vẽ to tướng.

 

[Jiren198]

Dự án ĐHQGHN có 1.000 ha đã đòi vốn 27.000 tỷ đồng. Dự án này 17.000ha, gấp 17 lần 27k tỷ hay khoảng 410.000 tỷ VND, hay khoảng 19 tỷ Trump. Tiền ở éo đâu ra nhỉ, bánh vẽ to tướng.

Tiền này doanh nghiệp thôi cụ, hạ tầng xong hết r, còn lại đô thị...

 

[Nhật Nguyệt]

Dự án ĐHQGHN có 1.000 ha đã đòi vốn 27.000 tỷ đồng. Dự án này 17.000ha, gấp 17 lần 27k tỷ hay khoảng 410.000 tỷ VND, hay khoảng 19 tỷ Trump. Tiền ở éo đâu ra nhỉ, bánh vẽ to tướng.

Tính chất 2 dự án này em nghĩ khác nhau nhiều mà cụ.

 

[Dâu đất]

Chả biết dự án thế nào, chứ giờ chỉ cần mở rộng và trải nhựa mới tuyến đường 21 từ Sơn tây qua Hòa Lạc đến Xuân Mai, có vỉa hè rộng, đèn đóm đầy đủ là giá đất lại tăng vù vù. Đợt rồi đất trên Ba vì tăng giá cũng một phần ảnh hưởng của mở rộng đường tuyến Hòa lạc lên Ba vì.
Em có mảnh đất năm 2019 muốn bán 1,5 tỷ ko được, tuần vừa rồi bán 1,9 tỷ rồi.

 

[Jiren198]

Chả biết dự án thế nào, chứ giờ chỉ cần mở rộng và trải nhựa mới tuyến đường 21 từ Sơn tây qua Hòa Lạc đến Xuân Mai, có vỉa hè rộng, đèn đóm đầy đủ là giá đất lại tăng vù vù. Đợt rồi đất trên Ba vì tăng giá cũng một phần ảnh hưởng của mở rộng đường tuyến Hòa lạc lên Ba vì.
Em có mảnh đất năm 2019 muốn bán 1,5 tỷ ko được, tuần vừa rồi bán 1,9 tỷ rồi.

Công nhận, e vừa lên hôm nọ chả khác mẹ gì 2018, mỗi cái tuyến 21 mãi ko đẹp cho thành phố thay đổi

 

[Kaka1984]

Em có mảnh hoà lạc 85 mét mua tháng 9/2019 là 10tr vừa bán 13tr. Làm tý văn nghe thôi các cụ ah, nhiều khi cũng chẳng hiểu thị trường nữa.

 

[dongnat123]

Nhiều cụ tung hô thằng buôn mì tôm chứ em cực ghét thằng này, nó phá khắp nơi. Riêng Hà Nội trên một trục khoảng 5km tdh, nct, lg xây 3 cái vc, sắp tới lại xây bên gv. Một thằng con buôn mà không có tâm thì mong gì nó xây dựng và phát triển cho đất nước

 

[Halinh07]

Xây quá nhiều còn do quản lý nhà nước kém. Ai lại xây khắp nơi mà nhu cầu thực ít

 

[lykai]

Nguồn đất đai khu vực HL rất rộng tuy nhiên số lượng hộ dân sở hữu lại rất ít do nguồn gốc là đất nông nghiệp, đất vườn, đất rừng nên mỗi hộ/ sổ đỏ có diện tích rất lớn. Mỗi hộ có thể vài sào. Với số lượng sở hữu này thì các ông tay to, quan chức đã ôm từ trước 50-60% rồi, em thấy ông nào cũng đã ôm vài ha thậm chí cả chục ha, còn lại vẫn là sở hữ trong dân. Chả đến lượt các cụ đâu.

 

[needaname]

các tay to ôm rồi cụ, mỗi lần muốn đẩy hàng lại tạo sóng, nào quy hoạch nào bản đồ, ông nào nhanh chân nhạy bén thì ăn chênh, or có tiền thì mua vất đấy. ko thì thôi, khu đó vắng vẻ, còn ko hiểu thì ôm của nợ đấy, khu này đốt bao nhiêu tiền rồi mà có cái ji đâu, jo phải dồn tiền, dồn dân về thì may ra, mà cái này khó.

 

[thamvuky]

Vô va còn lùa đc quả gà xe điên nặng bán sang Mẽo cơ mà. Các con dời thích nhá, mua xe của hãng mà bán tận sang bên Mẽo. Mãnh liệt tinh thần vcc.

vô va thì lắm người ghét lắm, nhớ cái thread dài dằng dặc trên này từ hồi mới xây nhà mày cơ , đến 90 % trên này nghĩ nó xây để chiếm đất chứ chả đeẻ ra dc cái xe nào , ấy thế mà ...

 

[CM400]

Với kinh nghiệm gần 1 năm tìm hiểu và chinh chiến trên Hòa Lạc thì có 1 số suy nghĩ để chia sẻ cùng anh em . Nói về Hòa Lạc thì từ nhứng năm 2010 lúc đấy anh em họ hàng cũng có rủ nhưng mình không tham gia vì cũng không có tiền dư mà có lúc đó đang tập trung mua cái nhà để cắm dùi ở HN đã nên bỏ qua nhưng sau đó mấy năm thì biết những người rủ mình đó chết hết vỡ nợ phá sản hỏi ra thì bảo do mua đất Hòa lạc mà mua toàn tính là sào mãi chân núi khu Yên Bài. Thời gian trôi đi cũng không để ý gì mặc dù nhũng năm gần đây có chút dư dật cũng ngó nghiêng khắp nơi nhất là khu vực trong Nam đến cuối năm 2019 có đứa em kể chuyện vừa mua trên đấy mới giật mình mò xuống tìm hiểu quả thật bất ngờ với vị trí gần HN pháp lý rõ ràng thế khu tiềm năng như thế mà giá còn quá rẻ so với các nơi khác.Quyết định mua ngay 1 lô trong dân xã Hòa Thạch đường to ô tô vào tận lô đất gần đường DH09 đến giờ lên gấp đôi so với cuối năm 2019
Chia sẻ chân thành Hòa Lạc rất rộng đất vô biên quanh CNC có xã Hạ bằng Tân Xã và Bình Yên rồi Cổ Đông phía bên kía có Tiến Xuấn Đông Xuân đặc biệt hot từ cuối năm ngoái đến giờ có Phù Cát Hòa Thạch và Đông Yên chưa kể mấy dự án của Vin như ở Đồng Trúc Phù Cát. Hiện chủ yếu giao dịch đất trong dân còn dự án thì chỉ có mấy khu tái định cư mà giá thì cũng cao.Có anh em nói không biết đến bao giờ lấp đầy và ở hết đúng là chỉ là dân đầu tư thôi người nọ rút ra thì người kia lại mua vào chứ hiện chỉ là dân đầu tư chứ còn chưa có dân nới khác về ở đâu và cứ người mua thấy kỳ vọng bán thì lại có người khác mua vào và cứ qua từng người thì giá lại nhích lên và công đầu để giá nhích lên cũng là nhờ đội ngũ cò địa phương và kỳ vọng tăng giá của dân đầu tư. Cứ thế giá cứ từ từ tăng mà bất chấp dịch bệnh kể cả lúc đỉnh dich vẫn có giao dịch còn hiện giờ thì đúng là gần như mua tranh bán cướp lô nào đẹp đẹp tý ko kịp suy nghĩ đã có người khác mua rồi hiện người muốn mua và muốn bán rất khó gặp được nhau gần như hoàn toàn qua cò mà giá qua cò bị đẩy lên rất cao. Thực sự Hòa Lạc quá rộng và là thị trường rất béo bở để dân có tiền đầu tư nếu muốn nghỉ dưỡng thì cứ dịch dần về phía núi Ba Vì, Lương Sơn đất đai vô biên cứ vào núi khai hoang thôi

 

[nghiadat2anhem]

Với kinh nghiệm gần 1 năm tìm hiểu và chinh chiến trên Hòa Lạc thì có 1 số suy nghĩ để chia sẻ cùng anh em . Nói về Hòa Lạc thì từ nhứng năm 2010 lúc đấy anh em họ hàng cũng có rủ nhưng mình không tham gia vì cũng không có tiền dư mà có lúc đó đang tập trung mua cái nhà để cắm dùi ở HN đã nên bỏ qua nhưng sau đó mấy năm thì biết những người rủ mình đó chết hết vỡ nợ phá sản hỏi ra thì bảo do mua đất Hòa lạc mà mua toàn tính là sào mãi chân núi khu Yên Bài. Thời gian trôi đi cũng không để ý gì mặc dù nhũng năm gần đây có chút dư dật cũng ngó nghiêng khắp nơi nhất là khu vực trong Nam đến cuối năm 2019 có đứa em kể chuyện vừa mua trên đấy mới giật mình mò xuống tìm hiểu quả thật bất ngờ với vị trí gần HN pháp lý rõ ràng thế khu tiềm năng như thế mà giá còn quá rẻ so với các nơi khác.Quyết định mua ngay 1 lô trong dân xã Hòa Thạch đường to ô tô vào tận lô đất gần đường DH09 đến giờ lên gấp đôi so với cuối năm 2019
Chia sẻ chân thành Hòa Lạc rất rộng đất vô biên quanh CNC có xã Hạ bằng Tân Xã và Bình Yên rồi Cổ Đông phía bên kía có Tiến Xuấn Đông Xuân đặc biệt hot từ cuối năm ngoái đến giờ có Phù Cát Hòa Thạch và Đông Yên chưa kể mấy dự án của Vin như ở Đồng Trúc Phù Cát. Hiện chủ yếu giao dịch đất trong dân còn dự án thì chỉ có mấy khu tái định cư mà giá thì cũng cao.Có anh em nói không biết đến bao giờ lấp đầy và ở hết đúng là chỉ là dân đầu tư thôi người nọ rút ra thì người kia lại mua vào chứ hiện chỉ là dân đầu tư chứ còn chưa có dân nới khác về ở đâu và cứ người mua thấy kỳ vọng bán thì lại có người khác mua vào và cứ qua từng người thì giá lại nhích lên và công đầu để giá nhích lên cũng là nhờ đội ngũ cò địa phương và kỳ vọng tăng giá của dân đầu tư. Cứ thế giá cứ từ từ tăng mà bất chấp dịch bệnh kể cả lúc đỉnh dich vẫn có giao dịch còn hiện giờ thì đúng là gần như mua tranh bán cướp lô nào đẹp đẹp tý ko kịp suy nghĩ đã có người khác mua rồi hiện người muốn mua và muốn bán rất khó gặp được nhau gần như hoàn toàn qua cò mà giá qua cò bị đẩy lên rất cao. Thực sự Hòa Lạc quá rộng và là thị trường rất béo bở để dân có tiền đầu tư nếu muốn nghỉ dưỡng thì cứ dịch dần về phía núi Ba Vì, Lương Sơn đất đai vô biên cứ vào núi khai hoang thôi

Có một chiến dịch truyền thông về đất nền Hòa Lạc trên fb. Em cũng nhận định là tay to ôm hàng từ cách đây khá lâu bây giờ tạo sóng để dụ gà. Chứ khu CNC nghe cả 10 năm nay rồi mà cũng có cái gì nổi bật đâu ngoại trừ FPT và Viettel về đó còn khu dân cư về đó làm gì khi vẫn cày cuốc bục mặt ở Thủ Đô.

 

[Xecutkit2008]

Liệu trục tâm linh có thành hiện thực không các cụ, hồi xưa cũng bỏ ra 3 triệu đô làm mô hình, quy hoạch trục tâm linh...Các cụ nhà mình lao lên ba vì như thiêu thân ....

 

[Thanhvuóng71]

Có một chiến dịch truyền thông về đất nền Hòa Lạc trên fb. Em cũng nhận định là tay to ôm hàng từ cách đây khá lâu bây giờ tạo sóng để dụ gà. Chứ khu CNC nghe cả 10 năm nay rồi mà cũng có cái gì nổi bật đâu ngoại trừ FPT và Viettel về đó còn khu dân cư về đó làm gì khi vẫn cày cuốc bục mặt ở Thủ Đô.

Xét về trung hạn và lâu dài từ thời điểm này thì Hòa Lạc nói chung và Thạch Thất, đặc biệt là Quốc Oai nói riêng sẽ là nơi lý tưởng cho việc đầu tư , đầu cơ đất đai. Bởi vì
- Giao thông khá thuận lợi.
- Dân thưa, đất đai khá rộng
- Có quy hoạch , có định hướng của chính phủ.
- Có sự đầu tư của các doanh nghiệp ( hiện tại các nhà máy đang xây dựng khá nhiều).
- Giá cả đất đai đang khá rẻ so với các địa phương , vùng khác nếu xét về giao thông, về vị trí.
- Sắp tới có nhiều cú hích của các tay to về việc đầu tư các khu đô thị , khu công nghiệp, các trung tâm sx sáng tạo....đặc biệt là dự án tuyến tàu điện số 5.
Tuy nhiên nhược điểm lớn nhất là hiện tại quy hoạch vẫn chưa rõ ràng, chưa thực sự có nguồn vốn mạnh để dtư....
Tóm lại là nếu có nguồn vốn nhàn rỗi ( hoặc đang có bds dư thừa trong nội đô để cho thuê) thì nên dtư vào Hòa Lạc . Dự trong khoảng 3- 5 năm tới có thế nhân lên bằng lần.